Писал 2 года назад - публикую только сейчас.
(Куча ошибок не обращайте внимания)
Как Я продавал Квартиру
Недавно (в 2007г.) Я продавал квартиру. Точнее не полноценную квартиру, а Пол квартиры в кирпичном доме в Сергели. Которая принадлежала мне.
В квартире была маленькая комната + санузел(ванна и туалет). И Все - больше ничего.
Я решил продавать квартиру без помощи Маклеров. Были свои на то причины.
Дал объявление в газету на месяц.Начались звонки. Обычно много звонков в четверг, в день выхода газеты и в пятницу.
Стартовая цена квартиры была очень недорогая (меньше половины стоимости нормально однокомнатной квартиры).
Еще раз повторяю стартовая цена.
1ый вопрос всех звонивших в 90% случаев спрашивали уступлю ли Я цену, естественно Я отвечал придите посмотрите, понравится - договоримся.
2ой вопрос по популярности - есть ли у меня балкон, Я им отвечал, что площадь квартиры указана в газете, и даже кухни нет. Люди с небес спускались на землю.
Дав объявление в газету, начал потихонечку сбор документов. Список необходимых документов взял в первой попавшийся по пути Нотариальной конторе.
Когда покупаеш квартиру от тебя надо Деньги и паспорт, а вот когда продаеш, то много много бумажек.
Вначале Я пошёл к Жек. Тут проблем особых не было, заплатив по 200 сум за каждую бумажку Я получил справку.
Долгов не было. Также в Жеке Я получил справку о том, что дом не Газифицирован.
И справку на отсутствие долгов по электричеству. Так как за электричество мы платили тоже в Жек, по среднему тарифу.
Также в Жеке Я зашёл к Паспортистке, получил справку о количестве прописанных. Тоже за 200 сум помоему. А может за 500 точно щаз не вспомню.
Затем пошёл в Таштеплоэнерго - это самая мне ненавистная организация, такого бардака, как у них нет ни у одной из инстанций.
Очередь была страшнючая. Отстояв очередь к девушкам в течении часа, Я хотел получить справку.
На руках у меня была квитанция которую в свое время заполняла "умная" девушка из Таштеплоэнерго.
На ней было записан период оплаты. I-XII 2007. Девушка говорит - У Вас долг. Я показываю квитанцию, говорю откуда долг? Ответ - Не знаю.
Короче долго описывать Нашу беседу, В итоге мои нервы не выдержали, Я пошёл к начальнику Таштеплоэнерго, с вопросом - Почему мне не дают справку, откуда у меня долг???
Он выслушал, упокоил. Походу выяснилось, что так как у меня никто не прописан, Я обязан был поставить себе счетчик.
И пока Я не поставлю счетчик, справки мне не видать. В итоге мы с ним договорились, что Я подпишу (и оплачу) договор установки счетчика.
Он также проводил меня к девушкам, и сказал что все будет нормально, и ушёл. Девушки мне, как и в первый раз сказали, что понятия не имеют откуда у меня долг, и разбиратся в этом не собираются.
Моему возмущению не было предела. Я опять к Начальнику. Он меня проводил к одной женщине, посадил меня первым к ней в Очередь, и сказал ей чтоб мне помогли.
Эта женщина оказалась грамотной. Уделяла мне внимание в течение часа, так как разбиралась со всеми сразу.
Посмотрела все внимательно в компе в их бухгалтерской программе (EXCEL) , И объяснила что квитанция которая у меня на руках, по XII месяц (не включительно).
Конечно это Я тупел. Но во первых могли бы мне объяснить сразу, а во вторых когда Я приходил платить, просил девушку принять оплату до конца года. И был в полной уверенности, что так оно и есть.
В итоге заплатив за еще за месяц и за установку счетчика Я получил справку. После этого Я решил повременить со сбором справок, до получения залога, от реально покупателя.
Да и нервы решил побереч.
Долго Я искал покупателя - 3 недели. Некоторые маклеры меня просто возмущают. Звонят - не видя квартиры, предлагают набавте 2 тысячи, и держите цену.
У нас есть покупатель - 2 тысячи нам.Я решительно сказал нет. Просто поставив себя на место покупателя, которого лоханули на 2 тысячи, просто показав вариант из газеты.
Те кто из маклеров был менее нагл - и предлагал лишь 500 накидывать Я соглашался - за помощ в сборе документов.
В итоге Я нашел покупателя без Малеров. Чему очень был рад. Взяв не большой залог 200 у.е. Я продолжил сбор документов. Первое это Сергелийское БТИ.
Которое находится в недрах 4го квартала. Пришел утром 8:30. Я был первым в очереди к Начальнику. Отдал документы. За готовыми документами через неделю.
Затем инстанция "Холодная вода". Ни какой очереди. Я подхожу к Начальнику. Ни разу не платил за холодную воду, за весь год владения квартирой.
Говорю - Я ни разу не платил. Он- не проблема щаз заплатиш. Давай ксерокопию паспорта, договора купли продажи, справку от паспортистки о количестве проживаемых.
У меня все это было. Он мне собственноручно написал квитанцию из расчета, на одного человека. Я с квитанцией пошел в кассу, где был сразу вторым, то есть ни каких очередей.
Пришел с оплаченой квитанцией к начальнику, и как Я был удивлен - справка уже была готова. Респект и Уважуха начальнику "Холодная вода", сергелийского района.
Пришел за справкой "За мусор" - как инстанция правильно называется не помню. Все было просто Я отдал ксерокопии, паспорта, договора и справки от паспортистки. И мне дали справку.
Так как никто не был прописан, то даже денег не взяли. Я на радостях от Души оставил шёколадку. Из инстанций оставались БТИ, Налоговая и "Телефон".
Решил все собрать в день получения справки от БТИ. Позвонил покупателю и назначил, тот же день, что и получении справки из БТИ. Я был наивен.
Через неделю в 8:30. Я первый в Архив БТИ. Подождав 40 минут. Получил "План дома" и справку. Иду в Налоговую. Настроение хорошее. В налоговой подошел к какойто женщине за справкой.
Она мне - "Сегодня программа не работает, приходите завтра". Это просто - ПИ... . Все весь сергели не оформляет сделки купли продажи. У них не работает программа!!!
При этом она, по другим вопросам - оформление ИНН работает, а на выдачу справок нет.
Диалог:
- ГДЕ руководство
- У президента на приеме.
Шиза. Вся налоговая Сергели у Президента. Да кто их всех без намордников туда пустит.
Все таки нашел кто у них остался за главного. Этот сказал, чтоб Я показал квитанции, тем женщинам. А им крикнул чтоб дали мне справку.
Опять иду к женщине. Она мне - Вы знаете свой ИНН? - Я уже напрямую предлагаю договорится.
Она сразу рассмеялась, сказала что Я прямой такой - Ха Ха Ха. Сама узнала мой ИНН- попросила сделать ксерокопию паспорта, справки с БТИ.
Посчитала налог. Я купил шеколадку, сделал ксерокопию, оплатил налог. Выложил ей все. Получил справку, без печати и подписи.
А начальство и вправду кудато свалило до Обеда. Сказали после обеда приходи. А пока Я поехал в первую наториальную снимать запрет.
Честно говоря я не знал, что справку дают только по запросу из нотариалки.
Поехал в Центральную АТС (2 остановки от первой наториальной). Телефон у меня не был проведен. Подхожу к окошку в АТС за справкой.
Показали какуюто женщину. Я подхожу к ней. - Мне надо справку. Начинается куча отмазок, что я не по адресу, и т.д ит.п.
Молча достаю шёколадку и кладу на стол.Я уже был подготовлен. Тут же у женщины нашёлся бланк с печатью. Написали адрес и мою фамилию - ВСЕ справка готова.
Вернулся в Налоговую за 5 минут до обеда.
Застал их начальника, который поставил мне подпись. Он мне сказал, что еслиб Я пришел на 5минут позже, то не получил бы подпись.
Поставил печать в секретариате (при входе) и справка уже готова.
Так как Я владел пол квартирой, то по Закону первым имеет право на покупку моей половины, владелец второй половины.
И он должен дать нотариальное подтверждение об отказе на покупку. Мне сосед дал такое согласие, нотариально оформленное. Я ему в свое время, тоже давал такую бумажку.
Едем в первую нотариальную с покупателем. Правда решили оформлятся, не в первой, а рядом в большой натариалке у дороги.Они запрет сами снимают.
И у них удобно ждать. Отдав документы сели ждать. Через пол часа мне сказали чтоб Я забрал документы, они оформлять отказывают.
По двум причинам, в справки от БТИ неправильно написана фамилия совладельца и в "отказе" от совладельца, не указанна сумма сделки.
Фамилия совладельца Жухрин, а в справки написали Кухрин. Придурки.
Я позвонил Соседу с просьбой подъехать, как можно быстрей.
Все летит к чертям. Отпрашиватся каждый день с работы, неудобно. Едем на такси в БТИ с покупателем. В БТИ "умный" берет чёрную ручку, и дорисовывает к фамилии совладельца недостающее.
Говорит так пойдет. Печати нет, так как нет начальника. То ли, он болеет, толи еще что. Но это еще не все.
Решили с покупателем поехать в другую контору, на Сергелях. Там в 16:00 Натариус еще обедал. Мы подождали. Натариус докапалась до справки "за свет", -
-А с каких порт справку дает ЖЕК?? - Мы платим в Жек и справку, тоже дает Жек. - В таком случае Я оформлять не буду, справка должна быть с эноргосбыта.
Поехали опять в первую нотариалку. Но уже к гос. натариусу. Один натариус в справке от БТИ нашей еще ошибку, которую Я уже сам подправил ручкой.
Подъехал совладелец. Пошли в ту Нотариалку откуда начали. Там уже ссовладельцем уломали осуществить сделку. Время было 17:00. А справки на снятие запрета дает до 17:00/
Я уж думал не оформимся мы в тот день. А оказывается для этой большой нотариальной возле дороги, запрет снимает до 18:00.
Под вечер машинистка сильно тупила. И переписывала наш Договор раз 7. В итоге через минут 40 мы оформились.
