Medallist

Azicojan, брат, все правильно написал… Готов подписаться под каждым твоим словом . Только чуток ИМХО – не только совесть «излишняя вещь на рынке», но и честность в ее первом значении (честь, достоинство, благородство, доблесть и правда – словарь Даля). Т.е. редко найдется продавец, который выдаст покупателю всю правду-матку про хату, машинку или другой товар, который продает (типа, да, когда сильный дождь крыша протекает, летом вода не поднимается, сосед – алкаш, дебошир и сын у них наркоша, а у авто я перед продажей пробег назад отмотал и на всю ходовку китайские запчасти поставил – две недели точно ничего стучать не будет… ) Вот недавно Mrs.Smith говорила про брата, которому советовала отказаться от повышения з/п, т.к. всему коллективу з/п не подняли – только ему… Кажется, да – это по совести, это честно (вспомнился совет. фильм/спектакль «Премия») – но с другой стороны – чел . продает свою работу, свое мастерство и умение (рабочая сила – такой же товар на рынке, как любой другой) и если руководство решило стимулировать работника, значит на то были свои причины (н-р, добросовестность работника, исполнительность, новаторство, инициативность, знание ин. языка, др. дополнит. знания, коммуникабельность в конце концов). Или др. словами «пять пальцев на одной ладони и все они разные» и почему рук-во не может отметить один палец (н-р, указательный) если он выполняет роль триггера (курок, пусковой крючок), а работник – принять это поощрение. Возвращаясь к понятию честность – скорее на рынке играет большую роль его второе определение : «надежный в слове». Договорились продавец и маклер на 3% от суммы продажи, продавец сказал – окончательная цена хаты 60 кб. Маклер подгоняет клиента на 70 кб – честно говорит об этом продавцу и получает свои 3% от 70-ти (ведь абсолютно не есть заслуга маклера в том, что выскочил такой клиент, скорее наоборот, маклера начинают приводить клиентов, которые дают н-р 50 кб.) В свою очередь продавец должен честно рассчитаться с маклером исходя из 70-ти кб. (а не говорить – это много, или воще кидать посредника). "Пацан сказал - пацан сделал". Igoryok, н-р, ты продаешь свою хату за 60 кб. Маклер приводит клиента за 55 кб. – ты соглашается. С 55 кб. ты отстегиваешь маклеру 3% или 1,65 кб., а потом узнаешь, что и покупатель тоже дал маклеру 3%. Итого маклер получил 3,3 кб, ты на руки – около 53 кб, а покупатель КУПИЛ твою хату за почти 57 кб. А ведь мог получить эти 57 кб. ты сам – это, во-первых, а во-вторых, ты никогда не узнаешь, что продавая хату САМ за 53 кб окончательно ты бы смог ее продать за м-ц, а не за три-четыре, в течение которых тебе морочил голову маклер. Гыгыгы, Mrs.Smith, юрист прав… Вот несколько ст. ГК РУза: Статья 121. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значения своих действий или руководить ими Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Статья 122. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Статья 123. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую гражданин был вынужден совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. ЗЫ. Ув. модераторы, извините не смог удержаться , чтобы не прокоммент. пост Mrs.Smith, хотя косвенно касается темы – Эти жадные … клиенты. Ни совести, ни меры не знают.

Их не готовят - ими становятся . А ругательный подтекст этого слова остался еще с советского времени, со времен дефицита. Спекулянт : - юридическое или физическое лицо, заключающее сделки в целях получения прибыли только от изменения цен. - на биржах употребляется также в значении, противоположном хеджеру. Как видно из определения – ничего предосудительного. Если чел купил хату за 60 кб, через два-три м-ца продал за 70 кб – он спекулянт. Но его же, можно с полным правом назвать: - инвестором (чел., размещающий капитал, денежные средства в какие-либо предприятия или дело), - предпринимателем (чел., занимающийся инициативной самостоятельной деятельностью, направленная на получение прибыли), - бизнесменом (чел., занимающийся делом, занятием, предпринимательством, экономическоой деятельностью, направленных на достижение определенных результатов (получение прибыли), - капиталистом (чел., осуществляющий операции, направленные на увеличение капитала). Ветка «Рынок недвижимости и цены на недвижимость…»: MAKLER 22,01,2010, 21:02 Сообщение #5974 “про %% : кстати я иногда % и на покупателя "вешаю", ты не поверишь, срабатывает”

25 марта в Республиканской бизнес-школе при Госкомимуществе Республики Узбекистан состоялся "круглый стол" на тему "Рынок недвижимости: состояние, перспективы развития, роль профессиональных общественных организаций в его формировании". "Круглый стол" посвящен рассмотрению вопросов работы риэлтерских организаций и риэлторов в период развития рынка недвижимости Узбекистана, роли профессиональных объединений в регулировании рынка недвижимости и роли государственного регулирования в рассматриваемой сфере. Основные цели и задачи проведенного "круглого стола" – консолидация совместных усилий и обмен опытом по решению следующих вопросов рынка недвижимости: – стабилизация рынка недвижимости; – утверждение национальных стандартов риэлтерской деятельности; – нормативно-правовое урегулирование рынка недвижимости, в том числе изучение, формирование, совершенствование нормативно-правовых актов для регулирования деятельности организаций, защиты прав и интересов субъектов и объектов рынка; – проведение работ по вопросам образования и распространения новых технологий в области операций с недвижимостью (включая технологии нормативного и программного обеспечения), их адаптация к конкретным условиям эксплуатации; – изучение опыта развития зарубежного рынка недвижимости; – содействие в сотрудничестве государственных, общественных, профсоюзных и коммерческих организаций, деятельность которых направлена на комплексное решение проблем совершенствования форм и методов работы рынка недвижимости. Организаторами "круглого стола" выступили Госкомимущество Республики Узбекистан, Республиканская бизнес-школа, Агентство недвижимости ООО "Sion group". http://business.uzreport.com/uzb.cgi?lan=r&id=73644

Уууу, вот вы где все оказывается … Гыгыгы…(хорошо dushport подсказал). Можно и мне в Вашу компанию и свое мнение сказать? Ребята, по-первых, рынок недвиги у нас еще дикий, маклерами работают все кому ни попадя (вчера тележки тягал на рынке, сегодня – ишь ты маклером стал). Дикий рынок – дикое сопровождение купли-продажи – дикий обман покупателей/продавцов – дикое информационное обслуживание и обеспечение клиентов – дикие нравы и непрозрачность рынка. А в условиях дикого рынка, отсутствия правого поля и нигилизма прав/обязанностей в этой сфере рождаются конфликтные ситуации . Во-вторых (а может и во-первых), низкие уровни правовой и информационной грамотности части населения, их инфантильность (наверное, отрыжка советского времени) или лень. Посмотрите в объявах – 80% маклера, а что мешает челу-продавцу дать самостоятельно объяву в СМИ (не такие уж большие деньги на это нужно). Нет, люди верят в сказки, что у маклеров есть целая база данных покупателей и они нароют по своим связям им тепленького покупателя. А сказка про “готового” клиента – очередная уловка маклеров. В-третьих, каждая из сторон (покупатель-продавец-маклер) лохуется настолько насколько он сам позволяет или позволяют условия сделки (отсутствие правового поля). ИМХО если маклер выступает в роли перекупщика и покупает у продавца хату за 60 кб, а затем продает за 70 кб – НИКТО ничего не теряет: продавец получил цену на которую был согласен (60 кб), маклер – сам выкупил хату и становится СОБСТВЕННИКОМ хаты (выступая в роли спекулянта и имея при этом определенные риски – а ну как цены упадут или выявятся негативы в квартирной истории), покупатель сам согласился купить хату уже у маклера (перекупщика, спекулянта, инвестора – кому как нравится) за 70 кб – все стороны довольны. НО если маклер с покупателя слупливает 70, а хозяину дает 60 кб (мол, вы же, хозяин, такую сумму сами хотели), да еще с этих 60 – ти 3 % требует – это форменный беспредел. Хозяин назначает цену за свою хату (60 кб) и если маклер продает за 70, то хозяин просто должен заплатить маклеру 3 % не с 60-ти, а с 70-ти кб. И все! Почему? Ну моральную сторону оставим в стороне. Но вот то, что во втором случае маклер получает излишний доход от УСЛУГИ по продажи им-ва не являющегося его собственным – это факт, т.е. имеет место нарушение статьи 92 ГК. Право на плоды и доходы: «Плоды и доходы, приносимые вещью, принадлежат собственнику вещи, если иное не установлено законом или договором». ЗЫ. “Люди так простодушны и так поглощены ближайшими нуждами, что обманывающий всегда найдет того, кто даст себя одурачить” (Н. Макиавелли).

Dozator, выскажу свое ИМХО: 1. Прямой зависимости между ценами на квартиры и частным домостроением не наблюдается. А вот корреляция между ценами на квартиры и ценами на земельные участки за сотку имеет место быть. Дело в том, что и цена кв.м. убитой квартиры (на вторичном рынке), и цена кв.м. новостройки с черновой отделкой стен (на первичном рынке), и цена за сотку земли без строений – это индикаторы базовой ставки на недвигу в своих сегментах. А вот какие навороты уже будут на этих квадратах – евро, студийный, авторский дизайн, трехэтажный особняк или хозяин обойдется косметикой и одноэтажным домиком из кирпича-сырца в 80 кв.м. – всего и не предусмотришь. 2. Согласись, что евродома – это особый сегмент элитного жилья. А цены на евродома снижаются по простой причине: кризис заставил потенциальных покупателей более тщательно взвешивать целесообразность таких больших расходов, снижение цен на стройматериалы, уменьшение рентабельности при сдаче их в аренду и отсутствие дохода (скорее убыток) при проведении операций перекупа, или теряется их инвестиционная привлекательность. По последнему могу привести пример: есть знакомый который года 3 назад купил дом с учетом обстановки за 500 кб. и счастливо сдавал его года 1,5 за 3,2 кб/м-ц, сейчас сдает за 1,5 кб/м-ц. Считаем, год назад уровень доходности был : 3,2 кб/м-ц * 12 м-цев / 500 кб * 100% = 7,7% годовых, сейчас : 1,5 кб/м-ц * 12 м-в / 500 кб * 100% = 3,6% годовых или доходность упала в 2,1 раза. Знакомая сдает упакованную трешку ( и не одну) на Ц-1 за 1 кб/м-ц (сразу после ремонта сдавала за 1,2 кб/м-ц). Сейчас такая хата с обстановкой стоит около 120 кб. или 1 кб/м-ц * 12 м-цев / 120 кб * 100% = 10% годовых. Т.е. 10% годовых с хаты и 3,6% годовых с евродома – “почувствуйте разницу ” (с). 3. Все зависит от фактора времени у продавца. Если у него горежка, то конечно он будет продавать дом по демпинговым ценам, но вот будет ли эта демпинговая цена ниже себестоимости – вопрос. Вот, например, продается до на м. БИЙ за чайхоной Салом 4 комн. 3,5 сотки за 75 кб. Если брать цены 2005 года то цена участка 3,5 сотки * 8 кб/сотка = 28 кб. да дом старой постройки тыс. 20 бак. = 48 кб. или дом продается с наваром. Но если взять цены 2008 года то 3,5 сотки * 30 кб/сотка = 105 кб или даже без учета дома хозяин продает его в убыток. Если взять сегодняшние цены, то 3,5 сотки * 20 кб/сотка = 70 кб. или продажа на уровне себ-ти. На практике ни один хозяин (если ему не горит) не будет продавать дом по цене ниже себестоимости (вне зависимости от цены приобретения участка и затрат на возведение дома). 4. Вообще следить за динамикой цен на дома крайне трудно. Если в квартирном секторе хаты как правило типовые, то в частном домостроении используются именно не типовые, а индивидуальные проекты – и каждый дом уникален (даже если используется типовой проект, то все равно играют роль качественные/количественные хар-ки : форма участка, его площадь, его наклон, местонахождение, материал из которого сделан дом и т.д.) И если квартирный рынок уже прошел свое дно, то в секторе дорого частного домостроения наблюдаются две тенденции: это – стабилизация цен на землю (от 4 кб/сотка на Хасанбае до 20 кб/сотка около чайханы Салом) и некоторое снижение цен в секторе дорого жилья (это касается и квартирного сектора и сектора частного домостроения). И я думаю, что до осени т.г. цены на дорогое домостроение будут еще снижаться, а потом наступит фаза стабилизации, которая продлится около 6-8 м-в. 5. Предполагаю, что у тебя возник бизнес-проект по стр-ву евродома и с последующей его продажей (если не прав, извиняюсь). Как раз к завершению стр-ва (около 2 лет) активизируется интерес к сектору дорогих домов. ИМХО материалы лучше закупать сейчас (только где хранить будешь те же кирпичи , гипсокартон, цемент, лес и т.д. – да еще чтобы их не своровали) – ведь скоро начнется сезонное повышение цен на стройматериалы. ЗЫ. Если есть опыт стр-ва – прекрасно, если нет, то постоянно обращайся за советами к форумчанам (есть специализ. ветки форума) или договорись с професс. строителями-форумчанами. Как правило, форумчане делают своим скидочки… Гыгыгы. Наличие непорядочного прораба – гарантия удорожания стр-ва + несоблюдение стройтехнологии . Удачи в начинании!

Задумка-то не плохая – в честной конкурентной борьбе снизить цены на продовольствие и победить перекупщиков-спекулянтов. Как всегда подкачало исполнение: “Хотели как лучше – получилось как всегда” (С.Черномырдин).

Да Eugene V.P. прав - разницы особо нет. Ну а для собственного спокойствия - можно оформить в 1 нотариальной ... Успехов

Только положительные… Налог на им-во платится по инвентаризационной стоимости, а не по цене отраженной в договоре купли-продажи. На счет подоходного налога: Ст. редакция Статьи 179 НК РУз. Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению «Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц: …11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на правах частной собственности, кроме доходов от продажи имущества, полученных в рамках осуществляемой предпринимательской деятельности; » В новой редакции (утверждены законом РУза от 30 декабря 2009 г. N ЗРУ-241 «О внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс Республики Узбекистан») пункт 11 ст. 179 изложить в следующей редакции: "…11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации ценных бумаг, долей (паев) в уставном фонде (уставном капитале) юридических лиц, а также доходов от продажи имущества, полученных в рамках осуществляемой предпринимательской деятельности"; Т.е., если купля-продажа квартир не есть твоя предпринимательская деятельность (а критерии того, кто такой перекупщик хат еще не установлены), то средства, полученные от продажи хаты, не подлежат налогообложению (не начисляется и не взыскивается подоходный налог). понедельник-пятница с 9-00 до 13-00 ЗЫ. Тел. 246-85-63 246-49-85, 246-86-79, 246-69-91

МАКЛЕР, младший брат участвовал в приватизации жилья наряду с матерью (это совсем не трудно доказать в Госкомимуществе – или самому челу, или по адвокатскому запросу или по запросу суда) или он обладает правами пользования и владения, кроме распоряжения (в отличие от собственника – матери), которая все равно при распоряжении имуществом должна получить согласие владельцев др. долей. При приватизации младший брат мог даже оформить хату на свое имя (п.1.10 Правил по приватизации государственного жилищного фонда в городе Ташкенте, его содержания и эксплуатации: «В заявлении о приватизации жилья любой из совершеннолетних членов семьи может быть указан собственником вместо основного квартиросъемщика при наличии согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи») или оформить документально свою долевую собственность (п. 1.11. «При наличии согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и технических условий одна квартира может быть зарегистрирована за двумя и более совершеннолетними членами семьи, на правах долевой собственности, с указанием владельца каждой конкретной комнаты, ее размера и стоимости». И как суд может поделить долю, принадлежащую младшему брату, между младшим и старшими братьями?

2 Марии: а вот еще в пользу того, что лучше договориться с младшим братом сейчас: «Статья 1153 ГК РУз. Преимущественное право отдельных наследников на имущество, входящее в наследство При разделе наследства наследники, в течение трех лет до открытия наследства проживавшие совместно с наследодателем, имеют преимущественное право на получение из состава наследства жилого дома, квартиры или иного жилого помещения, а также домашней утвари и предметов домашнего обихода. При разделе наследства наследники, обладавшие вместе с наследодателем правом общей собственности на имущество, имеют преимущественное право на получение в натуре из состава наследства имущества, находившегося в общей собственности.» Или другими словами: младший брат имеет преимущественное право на получение двушки (поскольку хата находится в общей собственности матери и младшего брата по факту приватизации квартиры, да и если младший брат был прописан в той двушке более 3 лет). И далее: «При осуществлении преимущественных прав… должны быть соблюдены имущественные интересы других наследников, участвующих в разделе. Если в результате осуществления этих прав имущество, образующее наследство, недостаточно для предоставления другим наследникам причитающихся им долей, наследник, осуществляющий преимущественное право, должен предоставить им соответствующую денежную или имущественную компенсацию.» Т.е. в решении суда может быть указано, что младший брат обязан предоставить старшему брату денежную компенсацию за его долю (на практике выплата затягивается на годы) или однушку (по цене его доли) – тоже не факт, т.к. младший брат может мотивировать, что не может найти хату (которая устраивает старшего брата) по нужной цене … Потом возможно будут еще судебные разбирательства (если не надоест) – и в конце концов получите решение о принудительном размене двушки (в лучшем случае). ЗЫ. Оформив хату на себя и выплатив младшему брату компенсацию (однушкой, деньгами), а может быть мать сумеет уговорить его на дачу согласия на дарение двушки старшему сыну, вы избавитесь от будущей головной боли, а там глядишь и цены вырастут на хаты ( так еще и с наваром останетесь)…

Дык это все наверное знают - раз рынок, значит и отношения договорные... :wacko: Внимательно, просто поделился инфой...

Если идет плановая замена счетчиков на участке, то клиент ничего не платит (зачастую даже оставляют старые счетчики у клиентов). Если внеплановая замена, то электрик снимает счетчик старый и сдает его в лабораторию энергосбыта. Практически каждый проверенный счетчик попадает в категорию “открученного” (определяют по наличию нагара в нем) – штраф около 140 тыс. сум. За сорванную пломбу с Вас тоже возьмут штраф, кроме того, могут рассчитать по потреблению как писал МАКЛЕР. Лучше самим договорится напрямую с электриком: он Вам за день и счетчик опломбированный установит и в акте заниженные показатели может написать (на Чиланзаре подобная услуга обходится в 150 тыс. – вкл. цену счетчика, за показания – плата отдельная). Согласно п.4 ст.13 закона РУза «О приватизации» от 07.05.1993 г. N 846-XII: «Члены семьи собственника приватизированного жилья и лица, имеющие право на жилую площадь, давшие согласие на приватизацию жилья, СОХРАНЯЮТ право пользования этим жилым помещением, с их согласия проводятся продажа или сдача в аренду приватизированного жилья» (добавлю вообще любые операции, если операция с приват. жильем первая - прим.) Как я понял в момент приватизации из совершеннолетних членов, давших согласие на приватизацию, были прописаны мать и ее младший сын, т.е. их доли 50/50 (абсолютно не важно платная или б/платная была приватизация). Вот одну из этих долей (свою долю) и завещала мать старшему сыну (хотя в завещании указана вся квартира). Это все равно выяснится позже – во время вступления в права наследования или в суде. Что было бы если бы не было завещания – начала бы делиться доля матери (или половина хаты) (Статья 1135. Первая очередь наследников по закону: В первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя…) или младший сын получил бы свою половину хаты (свою долевую собственность) и + 50% от половины хаты, причитающейся матери, или всего 3/4 хаты, а старший соответственно 1/4. ЗЫ. Err прав, лучше договорится с братом сейчас (компенсировать его интерес - 50%) и оформить дарственную на старшего брата сейчас (при жизни матери) – а то потом такие свары начнутся… Если бы ты знал сколько челов попадают на границе на провозе сверхлимитных сумм... Не нужно жадничать, а оформить карточку и положить на нее валюту (и снять ее на месте прибытия), или отправить переводом или купить Американ экспресс. Лучше попасть на %% чем отберут все (и надежды что не заметят или хорошо спрячу действительны только для профи-перевозчиков (курьеров)...

“…Сегодня в самой Европе много говорят и спорят о том, как лучше рассчитывать цену на голубое топливо. Например, председатель правления одного из крупнейших покупателей российского газа E.ON Ruhrgas Бернхард Ройтерсберг в интервью немецкой газете Die Welt заявил: "Если мы не выберем минимальный объем газа (по контрактам с "Газпромом"), то должны будем заплатить аванс, чтобы купить его позднее". Европейским потребителям не удалось убедить "Газпром" пересмотреть в этом году объем газа, за который надо рассчитываться в соответствии с принципом "бери или плати". Необходимость выполнять долгосрочные контракты, судя по всему, не позволит им в полной мере воспользоваться избыточным предложением дешевого газа на спотовых площадках в ЕС. А главный экономист Международного энергетического агентства Фатих Бирол в этой связи предположил, что потребители в Европе "постараются убрать нефтяную привязку из системы ценообразования на газ", которая используется в долгосрочных договорах. По его мнению, это будет выгодно импортерам, поскольку сегодня спотовые цены на газ примерно вдвое ниже, чем цены по длинным контрактам. Сейчас почти весь импортный газ поступает в континентальную Европу по долгосрочным контрактам, а цена определяется по формуле, как правило, привязанной к биржевым ценам на мазут и дизельное топливо, но с лагом шесть - девять месяцев….” http://www.centrasia.ru/news.php?st=1261583520

Рекомендую статьи д.э.н. А. Конопляника Куда исчезли справочные цены? http://konoplyanik.ru/ru/publications/264/264.htm От прямого счета - к обратному http://konoplyanik.ru/ru/publications/266/266.htm

Гыгыгы, угу, spy_cam, есть за мной такой грешок... Упсс… Зашел, посмотрел, действительно там – хотя мой пост касался влияния нефти на экономику и политику (ну лады – «хозяин-барин»). Тогда Панамаджан приношу извинения за свое «голословное обвинение и утверждение.....» , ну редко я захожу на другие ветки форума… На счет ссылки – если есть возможность, то конечно даю ее. Просто зачастую выкладываю свои мысли, а на них ссылку не дашь… На счет ценообразования на газ – исчисляется по формуле где за основу берется цена тяжелых (темных) нефтепродуктов (в основном мазута) с временным лагом в 6 м-в. На счет ценообразования на нефть – тут президенты голову ломают: "Я обсудил с ангольским коллегой вопрос о том, каким образом происходит ценообразование на нефтяном рынке. Мы пришли к выводу, что этот процесс далек от оптимального состояния. Он довольно сложный, непрозрачный и может повлечь достаточно серьезные драматические изменения в мировых ценах на нефть - в разы", - заявил Дмитрий Медведев по итогам переговоров с президентом Анголы Жозе Эдуарду душ Сантушем в июне 2009 г. До декабря 1985 года (ничего дата не напоминает?) действовал картельный принцип ценообразования (т.е. цены на нефть просто НАЗНАЧАЛИСЬ группой мировых производителей и продавцов нефти). С 1986 г. начал действовать некартельный принцип формирования цены на биржах (три основные биржи - Нью-Йорк, Лондон, Сингапур). Как будто вот рынок/биржа, вот спрос-предложение, вот покупатель-брокер-продавец – устанавливается справедливая рыночная цена. Но мы – то видели как в июле 2008 г. нефть взлетела до 146 бак/барр. с 65 бак/барр. в начале 2007 г., а потом грохнулась до 36 бак/барр. к концу 2008 г. Начал действовать спекулятивный фактор (не скажу что он влияет на 80% - скажем так в зависимости от конкретных обстоятельств от 20 до 80%%). В зависимости от индекса бакса, состояния мировой экономики и среднемировых затрат на добычу, освоение и разведку нефти можно вывести цену на нефть которая устаивает и покупателей и продавцов. В настоящее время этот диапазон 75-80 бак/барр. (ниже/выше – есть спекулятивная составляющая). Почему цена на нефть не грохнулась ниже 36 бак/барр.? У каждого нефтепроизводителя есть порог, ниже которого эксплуатировать скважину нельзя – добыча становится убыточной (это т.н. техническая себестоимость). В США такой порог сейчас 35 бак/барр. и являясь крупнейшим потребителем нефти (в 2008 г. Сев.Америка потребила 21,6% всего мирового потребления нефти, КНР – 15,1%, Запад.Европа – 13,1%) США естественно стимулировало повышение цен на нефть (когда в конце 2008 г. цены на нефть достигли своего дна в Техасе было остановлено несколько скважин под предлогом профилактики, Канада заявила о серьезных проблемах с добычей нефти на шельфе).

Особенностью России, как подметил Гоголь, являются две беды: дураки и дороги. И какой дурак (извиняйте за каламбур) будет строить “ крупный промышленный объект с высоким энергопотреблением ”, вкладывать десятки млрд. баксов и ждать прибыли через 15-20 лет? Зачем когда есть нефтедолл. и валюта исправно пополняет казну? И в совет. времена и в новейшую историю СССР а потом и РФ жили за счет нефтяных доходов и зависели от них. Все что сейчас добывается в РФ – добывается с месторождений освоенных и разведенных в советское время (когда геологоразведка финансировалась целевым назначением). Отмечу, что застой в СССР и дальнейшие исторические последствия начались когда цена нефти упала в 1981 г. с 38 бак/барр. до в среднем 18-20 бак/барр в последуюшие (вплоть до 2001 года) годы. В отдельные годы – в том же злополучном 1998 году (дефолт!) цена росс. нефти марки Юралс снижалась до 8 бак/барр. И здесь Путину подфартило что в годы его президентства цена на нефть только росла. Кстати подобного рода проблемы по освоению новых месторождений сущ. практически во всех нефтедоб. странах . “Постоянно усиливающийся дефицит «черного золота» будет ощущаться уже с 2010 года, что создаст риск для глобальной экономики, которая останется уязвимой после кризиса. Как заявил изданию Independent Фатих Бироль, такие выводы были сделаны экспертами МЭА по итогам комплексного исследования состояния более 800 нефтяных месторождений, содержащих 75% мировых запасов. По его словам, на большинстве месторождений уже пройдены пиковые значения добычи. Ее сокращение из-за истощения запасов оказалось более быстрым, чем это предполагалось ранее. Сейчас МЭА оценивает ежегодное падение производства на разрабатываемых участках в 6,7%, в 2007 году этот показатель прогнозировался на уровне 3,7%. ” Или др. словами нефтедобытчики были в эйфории от того, что цены на нефть повысились с 1998 г. по июль 2008 г. с 20 до 146 бак/барр., от того, что была уверенность, что скважины еще будут качать с десяток лет нефть с первоначальной производительностью (в результате чего происходило недоинвестирование в разведку и освоение новых месторождений). Кстати, страны Персидского залива обладают 2/3 всех разведанных запасов нефти. Именно поэтому некоторые страны (КНР, Япония) объявили о создании стратегических запасов нефти. В Китае он уже сейчас достигает 27 млн.т. и на подходе еще одно нефтехранилище объемом 1,5 млн. т. в С-Уйгурском АО. А росс. экономика напоминает рантье, живущего за счет нефтяных доходов и если в совет. времена часть этих доходов шла на стр-во заводов и покупку новых оборудования, технологий, то нынешнее рук-во РФ не придумало ничего лучшего как скупать казначейки США (в настоящее время на 121,6 млрд. бакс) или формировать из нефтедоходов резервный фонд. И к сожалению, такая ситуация продлится еще долго – ну нет в РФ руководителя – реформатора: все забалтывается, воруется и обюрокрачивается. На счет вопроса: Нефть –товар или политика? Конечно в первую очередь это товар, но как и некоторые другие товары (оружие, деньги и др.), нефть – это стратегический товар и оружие в руках как политиков, так и спекулянтов. Вспомните – США последние годы не хватало нефти и там начали использовать не только стратегический запас нефти, но и стратегические резервы. Три года назад – война в Ираке (второе место в мире по разведанным запасам нефти – порядка 120 млрд. барр.). В результате первое место которое захватили янки – Киркук – огромное нефтяное месторождение (15% всей иракской нефти) и сейчас США импортируют ежедневно из Ирака 1 млн. барр. нефти, а с учетом посредников – до 2 млн. барр. (при С.Хусейне США покупало через посредников до 500 тыс. барр.) И странное совпадение весной 2008 года США заполнили свои нефтехранилища полностью, а в июне этого же года произошло обрушение цен на нефть. Вот что говорит Хамид аль-Амир (ответсотрудник мин-ва информации Ирака при С.Хусейне): “…Многие понимали , что нефть продолжит дорожать, а гос-ва – торговцы энергоносителями – увеличат свое влияние. Целью смещения Саддама было не только уменьшение цены на нефть, но и крушение экономик стран-экспортеров, противостоящих США на международной арене, - России, Венесуэлы и Ирана…” Какова как сейчас наз. справедливая цена на нефть (хотя я бы говорил о эконом. целесообразной )? МЭА говорит о цене 75-90 бак/барр., т.е. эта та цена которая устраивает и потребителей нефти, и ее производителей (с учетом проведения геологоразведки, освоения и создания инфраструктуры). Все что ниже или выше этого коридора (при нынешнем курсе бакса) – есть спекулятивная составляющая. На счет цен на нефть и бензин. Если цена на нефть растет, то и переработчик тоже поднимает цену на бензин, и наоборот – это закон бизнеса. Например по данным ИЦ “Кортес” с апреля 2008 по апрель 2009 года цена бензина марки Премиум снизилась в США на 38%, в РФ (бензин Аи-95) – на 34%, бензина марки Премиум в ВБ – на 36%, во Франции – на 30%, в Италия – на 28%, в Германии – на 27%. Но я так понимаю имеется в виду Уз? А почему цены на наши машинки в кризис не снижаются? В условиях административ. управления с “элементами рынка” и закрытости нашей экономики говорить о рыночном ценообразовании и конкуренции – смешно… Назовите мне нефреперераб. заводы в Узе имеющих разных собственников или 3-4-х разных поставщиков бензина в Уз.

Searcher, согласен полностью. Когда депресняк - самое плохое: лежать на диване с дюжиной бутылок пива или чего покрепче и жалеть себя. Нужно отвлечься – заняться хобби, выехать на природу дня на 3 (оставив сотку дома), вспомнить давно ли видел своих родных или друзей – проведать их, элементарно сделать генуборку или ремонт в квартире, сходить на футбол и хорошенько проораться, помогают и контактные вида спорта и йога, можно выговориться близкому человеку и послушать от него совета … Главное помнить – жизнь не заканчивается, когда произошло какое-то негативное явление, завтра опять встанет солнце (банально - но это так. Где-то вычитал : " Я страдал от тесных ботинок, пока не увидел человека не имеющих ног"). Ну а если и это не поможет – нужно обраться к врачу (чтобы определил вид депрессии и назначил соответств. антидепрессанты) - и в этом нет ничего зазорного (каждый 20 человек имеет депрессивное состояние, а вероятность развития монополярной депрессии в течение жизни составляет 20% для женщин и 10% для мужчин). Не хандрите и не жалейте себя!

А вообще кто-нибудь знает основание по которому росс.авто начали продавать за баксы. В истории с ДЭУ решение о продаже за баксы принималось на самом вверху, а здесь не понятно. Я к чему говорю – потом у покупателей за баксы не появится головной боли? Вспоминаю, как в 2001-2002 гг. оформление купли-продажи авто могло осуществляться и через биржи (было гораздо дешевле, чем у нотариуса). Зато потом прокуратуре поручили взыскать недоплаченную разницу с владельцев авто, кто оформлял через биржу (и с меня в том числе).

lochin, оптимальный вариант взять с собой знакомого костоправа и договориться в салоне сначала выбрать авто, а уж потом оформлять. А то у нас в салонах (сам видел на Южном) сначала оформят счет-справку на покупателя, а потом выкатывают авто. Там могут быть царапины, недокомплект (сегодня например мужик так взял Матиз Бест а там баллонного ключа не было, на претензии салонщик сказал что все доки уже оформлены и он ничего не знает). Если кузов нормальный и даже двери закрываются (гыгыгы…) то проверь как работает вся электрика (поворотники, аварийка, дворники, сигналы, сидюшник и т.д.) и комплектность авто. Если сам решишь проверить, то механизм примерно тот же, как и при покупке б/ушного авто: «Автомобиль должен быть чистым , иначе осмотр кузова теряет смысл. Присядьте возле правой фары автомобиля и внимательно осмотрите правый борт машины — нет ли вмятин, дефектов геометрии и окраски. Повторите эту процедуру у левого борта, а затем аналогичным образом осмотрите капот и крышу. Под таким углом зрения видны практически все «заделанные» места. Желательно провести подобный осмотр и со стороны багажника. Постарайтесь также выявить отличия в оттенке и структуре краски на разных деталях (шагрень, разность зерна для металликов). Все, что вызывает подозрения, проверяйте магнитом. Если он отваливается — значит здесь шпатлевка. С помощью магнита также обследуйте задние стойки кузова по всей их длине. В случае замены задних крыльев (боковин) там всегда имеется шпаклёвка. Внимательно осмотрите стыки — это хороший индикатор аварийного прошлого автомобиля. Нормальный стык имеет одинаковую ширину по всей длине. Особое внимание уделите зазорам между: передними крыльями и рамкой лобового стекла, указанной рамкой и капотом, передним бампером и передними крыльями, капотом и головными фарами, указателями поворотов и передними крыльями, передними крыльями и дверями, боковинами и дверями, передними и задними дверями, крышкой багажника и ее проемом. Обратите внимание также на выступание навесных деталей (дверей, капота, крышки багажника) относительно сопрягающихся поверхностей… Проверьте все двери — они должны закрываться с одним усилием и звуком. Иначе — возможно имеет место нарушение кузовной геометрии... Факт перекраски (подкраски) автомобиля можно установить по следующим признакам: есть следы краски на резиновых и пластиковых деталях кузова; цвет краски под резиновыми уплотнителями (их надо слегка отвернуть) стекол, дверей, крышки багажника отличается; отличается краска подкапотного пространства и крыльев.» http://ehow-ru.blogspot.com/2009/03/blog-post_3557.html От себя добавлю – возьми шпагат который не растягивается или металлическую проволоку и измерь ими ширину правой и левой колесной ниши в нижней точке – они должны быть равны (манипуляция проводится с передними и задними нишами). ЗЫ. Обязательно затяни клеммы на аккумуляторе перед тем как трогаться с места. ЗЗЫ. Че так и не дождался скидок и бонусов, да? Мужики, кто-нибудь знает – будут скидочки али нет? Вот блин, а код-то я не выписал (а код там был). Это объявление висит в салоне около ст.С.Рахимова возле Ташкент-Лада перед входом. :wub (просьба кто там будет -срисуйте код).

Как банкир ты уже нам обещал весь ряд авто за сумы до праздника (на основании якобы модемограммы) , что касается ставок за кредит то так определяет %%-ую ставку ЦБ (ожидаемая инфляция+маржа банка), а все комм.банки уже пляшут от ставки рефинансирования, установленной ЦБ. То-то у нас все БАНКИРЫ БЕЗ ДЕНЕГ… Бедные, Бедные… «В прошлом году процентная ставка по сумовым вкладам в банках достигала 32% годовых, сейчас она составляет максимум 27%. Ставки по валютным вкладам также снизились. В феврале рассчитанная средняя депозитная процентная ставка в национальной валюте IDEX-uzs составила 20,72, что отражает 20-процентный средний годовой уровень предлагаемых коммерческими банками вкладов для населения. Средняя годовая ставка по депозитам в долларах США IDEX-usd составила 6,44.» http://www.gazeta.uz/2009/03/03/deposits/ Т.е. для суммовых вкладов средняя депозитная процентная ставка составила 20,7%, для долл, - 6,4%. (Предположим что размер суммовых и долл. вкладов – 50/50. или средняя %% ставка 13,55% - ниже ставки рефинансирования ЦБ.) Берем отчет ЦБ за 1 полугодие 2009 года http://cbu.uz/ru/press.php?date=2009-07-22%2015%3A12%3A24 : сумма денежных остатков вкладов населения составила около 2,2 трлн. сумов или банкам нужно выплатить в виде %% за год : 2,2 трлн.сум * 13,55% = 298 млрд. сум. Из того же отчета: «В настоящее время объем совокупных кредитных вложений составляет более 8 трлн. сумов». Если как ты говоришь они выдаются под 70% от ставки рефинансирования или под 14% * 70% = 9,8% годовых. Получается банки получают от выданных кредитов : 8 трлн.сум * 9,8%/год = 784 мрлд.сум. Итого: 784 млрд.сум – 298 млрд.сум = 486 млрд.сум. дохода по кредитным банковским операциям. Банкир Без Денег у тебя получается как в анекдоте: Встречаются два одноклассника – один (бывший отличник) в потрепанной одежде работает в каком-то НИИ, другой (бывший двоечник) – новый русский (узбек, казах…) Новый русский спрашивает: - Ну ты чё в натуре? Где? Тот ему отвечает : - Да я инженером тружусь… А ты как живешь? - Дык я приторговываю помаленьку. Пригоню состав с пивом – продам в два раза дороже. Ну вот на эти 2% и живу…

ИМХО, для женщины лучше все-таки Лось 3 поз. белого цвета - лучше смотрится "На этой неделе стало известно о том, что в начале следующего года модель начнут собирать на заводах General Motors в Узбекистане и Индии...По данным корейского издания, комплектующие для новой модели будут поставляться из Южной Кореи. GM DAT и GM Uzbekistan подписали контракт на поставку машин и оборудования для организации производства новой модели автомобиля 26 сентября 2008 года."http://www.gazeta.uz/2009/08/28/creative/ Только чуток я не понял: "“The union agreed with the company on the (plan) to produce the Matiz Creative model in India and Uzbekistan under the condition the cars made there are sold only in those countries,” the GM Daewoo union leader, Ryu Jo-hwan, was quoted as saying in the report. "http://www.uzdaily.com/articles-id-6838.htm, т.е. " “Объдинение согласилось с планами компании по производству Mаtiz Creative в Индии и Узбекистане с условием, что автомобили, сделанные там, продаются только в этих странах", сказал глава объединения GM-Dаewoo Ryu Jo-hwаn." Но тут же далее: "Total cost of the project is around US$124.455 million. GM Uzbekistan will produce 50,000 cars annually and part of which will be exported." или" Общая стоимость проекта около 124,455 млн, долларов. GM Uzbekistan будет производить 50,000 машин, часть из которых будет экспортироваться." Не понял или GM Uzbekistan будет экспортировать эти Матизы или только они для внутреннего рынка. В салонах tatanatasha, вы вообще не увидите Бестов - страшный дефицит и если они появляются на задворках салонов то растворяются как фантомы.

Да не нужно покупать б/у телефоны и всё!!! Во-первых - неизвестно кто им пользовался (я лично брезгую), во-вторых - его история. Даже если не хватает бабла на навороченную модель лучше ИМХО купить дешевле но НОВУЮ в комплекте. Кроме того не покупая б/у телефоны - есть вероятность что вносишь вклад в прекращение их воровства. Вспомнил типа притчи: Один город одолели воры. Тогда глава города велел отпустить всех воров из темницы, а скупщиков краденного - казнить. Это вызвало бурю возмущения среди горожан. Тогда правитель созвал горожан на площадь и все увидели, что в центре расставлено ограждение с укромными местами и где бегают крысы. Когда крысам стали давать еду - то крысы стали носить добычу в норки. Но вот правитель приказал закрыть все входы в укромные места - и тогда крысы перестали брать еду (не куда было ее прятать). -Так и воры- сказал правитель - они воруют пока есть скупщики краденного .

Мороженое хорошее (вообще-то оно с прошлого года продается), а щас если там еду заказываете то еще на подносе поларбуза очищенного дают (сладкий!) бесплатно от заведения.

Жил – был юноша с плохим характером. Однажды отец дал ему мешок гвоздей и предложил забивать по одному гвоздю в ворота сада каждый раз, когда тот потеряет терпение, или поругается с кем – нибудь. В первый день он забил 37 гвоздей. В последующие недели он научился контролировать количество забитых гвоздей, уменьшая его изо дня в день. Понял он, что проще контролировать себя, чем забивать гвозди. Наконец, наступил тот день, когда юноша не забил ни одного гвоздя в ворота сада. Тогда он пришел к отцу и сообщил ему эту новость. В ответ отец посоветовал юноше вынимать по одному гвоздю из ворот, каждый раз, когда он потеряет терпение. И вот наступил день, когда юноша смог сказать отцу, что вытащил все гвозди. Отец подвел сына к воротам сада: "Сын, ты прекрасно себя вел, но посмотри, сколько дырок осталось в воротах. Никогда они уже не будут такими, как раньше. Когда ты с кем – то ругаешься или говоришь неприятные вещи, ты оставляешь ему раны, как те, что на воротах." Сорри, оказывается эта притча была приведена Иммиграткой в 2006 году. Привожу другие: В одном почтенном семействе было на выданье две дочки. Старшая уже немного засиделась в девках, и потому очень хотела замуж, а младшая ещё до такого отчаянного состояния не дозрела, и потому замуж особо и не торопилась. И вот, однажды пришли сваты от одного весьма уважаемого господина. Господин это был, судя по всему, немолод, и потому самым главным для него было, чтобы жена была хозяйственная. Как это проверить? - Сваты решили так: та из девушек, которая быстрее подаст чай, и станет женой этого господина. Старшая дочь очень торопилась, и потому ежеминутно заглядывала в чайник. Естественно, тепло из чайника выходило, и потому он никак не хотел закипать. Итог: замуж выдали младшую дочь. Мораль: не всякое тщание и старание в пользу пойдёт. А ещё - суетливость до добра не доведёт. Идет мудрец со своими учениками,рядом свора собак,бегают,играются!И говорит один из учеников: "Смотрите Учитель,какие они дружные!" А Гуру по-ходу (не зря Мудрец),ему отвечает:А ты брось кость,увидишь какая у них дружба! Ведь не зря и говорят,если хочешь узнать друга,дай взаймы денег! Однажды король пришёл в сад и увидел вянущие и гибнущие деревья, кусты и цветы. Дуб сказал, что он умирает потому, что не может быть таким высоким, как сосна. Обратившись к сосне, король нашёл её опадающей потому, что она не может давать виноград подобно виноградной лозе. А лоза умирала потому, что она не может цвести, словно роза. Вскоре он нашёл одно растение, радующее сердце, цветущее и свежее. После расспросов он получил такой ответ: — Я считаю это само собой разумеющимся, ведь когда ты посадил меня, ты хотел получить радость. Если бы ты хотел дуб, виноград или розу — ты посадил бы их. Поэтому я думаю, что не могу быть ничем другим, кроме того, что я есть. И я стараюсь развивать свои лучшие качества.

-Гоги, - так это ж ты?! - воскликнул один из новоприбывших, - такой 3-х дневной щетины ни у кого в Таше нет.