marcello

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    174

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by marcello

  1. Кто собирает колорадских жуков с картохи о Лондоне не думают.О Лондоне думают те кто блюдит за этим действом и дает добро
  2. Вы занимались когда нибудь бизнесом?Вопросы довольно глупые
  3. По сути глобальный рынок растет всегда и что сейчас дешево вырастет рано или поздно.Кто хочет вложить деньги в бетон прямо сейчас для детей или внуков-могут сделать это сейчас.Не проиграете точно.Через 15 лет это будет стоить дороже.Так что споры здесь ведутся о максимально точном вхождении в рынок,чтоб прибыль в случае перепродажи была максимальной.Поэтому что граждане наблюдатели , инвесторы и просто сочувствующие каждый должен решить сам ,что он хочет в итоге.
  4. Только есть одна проблема.Как правило кто имеет наличность на покупку и расширение занимаются бизнесом.А бизнес сейчас не в самом хорошем настроении.Для его восстановления потребуются немалые средства.Как раз те средства,которые откладывали на расширение,переезд,инвестиции в квадраты и т.д. .Ждать помощи и компенсаций бизнесу от государства не приходится.Только вкладывать свои,чтоб продолжить работать.Около 20% процентов бизнеса вообще не смогут восстановиться. В 2014-2015 году мне очень много ,до половины предложений попадались жилая недвижимость именно бизнесменов,которые продавали свои квадраты,чтоб спасти свои предприятия,цеха и т.д. О покупке недвижимости с их стороны,да вообще ни с чей стороны речь не шла.
  5. Ппц всеобщий не наступит,но потери будут велики.Все будем живы и с голоду точно не умрем:)Здесь все-таки тема про недвижимость
  6. 20% в легком сценарии и 30% в тяжелом
  7. Сейчас каждый сам за себя
  8. Ппц завтра будет полномасштабная паника.А вечером выпустят успокоительный релиз и комментарии какого-нибудь начальника налогового комитета.Но поезд уже не остановить.Банкам уже веры не будет никакой и это еще один гвоздь в реформы.Но похоже это мало волнует тех кто хочет вытянуть деньги с граждан и продать все что построили.Но как я и писал реакция будет прямо противоположная.Обвал недвиги уже не минуем
  9. В тревожные времена только наличные.Когда пройдет кризис и все устаканится-можно подумать и о вложении.Сейчас любые засветы с деньгами могут обернуться против вас.Я не удивлюсь,если завтра все вклады запретят к выдаче дабы не обрушить банковскую систему.А паника поднялась нешуточная.А послезавтра будет изъятие этих денежных средств в доход государства,если на кону стоит выживание страны.Сейчас что-то подобное происходит в Туркмении.А это почти рядом
  10. Основные покупатели недвижимости-это инвесторы,которые разбираются в деньгах и знают время ,когда их вложить.Те кому нужна квартира для жилья покупают ее в любое удобное для себя время,будь то кризис или расцвет экономики.Инвестор,если видит опасность найдет тысяча способов вывести деньги в более спокойное место
  11. Скорее всего так и произойдет.Будет законный отъем денег.Скоро придут за вашими лишними квартирами
  12. Не надо обладать секретной информацией,что бы знать что крупные застройщики все повязаны с властью.Здесь на этом этапе происходит вплетание бизнеса во власть.Бизнес заинтересован в "нужных закона",которые позволят заработать денег,а власть заинтересована в деньгах бизнеса(в личных целях разумеется).Какая на хрен банковская тайна!?Людей домов лишают при сносах,квартиры отнимают,бизнес отжимают,а вы про тайны:)) Забудьте про законы..Волки вышли за добычей.А конституция для зарубежных гостей и официальных лиц
  13. Они(крупные засторойщики) спасают свои капиталы.Они поняли что вся недвига полетит вниз и лихорадочно принимают хоть какие-нибудь законы.Но проблема в том что у налоговиков свой карман и отъем вкладов будет происходить без участия застройщиков,которые и лоббируют этот заон.Но налоговики сейчас потирают руки в предвкушении хороших прибылей и слегка посмеиваются в сторону бедолаг застройщиков
  14. Вся проблема в том что законотворцы не совсем дружат с логикой.Это беда всей страны и с этим нам жить
  15. Вот то и оно.Сами же себе власть и домостроители при власти роют яму.Все знают про отьем жилья под благим предлогом.А это очень сильно повлияло нв желание инвестировать в квадраты.Это один из камней в их огород.А тут еще про банковские вклады закон принять хотят.Здесь возникает только одно желание по меньше связываться вообще с чем либо и не только с недвижимостью.Завтра могут принять закон о ''лишней площади'' чтобы пополнить трещащий по всем стаьям бюджет.И вероятность этого очень высока.Как будет распродана вся первичка через год или через три этот закон о ''лишней площади'' будет принят.Я в этом нисколько не сомневаюсь.
  16. Эффект будет отрицательный.Никто не побежит пркупать недвигу,если она ему не нужна.Просто начнется отток валюты из страны.На эти грабли наступали уже не перевый раз и опять те же бараны принимают этот очень глупый закон.Я понимаю,что наступает великая жопа и как-то надо спасать построенное жилье.Но повторюсь эффект будет противоположный.И банки без стредств вкладчиков останутся,люди передут на наличность,серый рынок будет только разрастаться,большой отток валюты,потеря и так небольшого доверия к новой власти.Все вернется к тому от чего и ушли.
  17. Обещать- не значит жениться.Америка напечатала 4 трл. долларов и при этом безработится приближается к 10%.Европа напечатала для себя 1 трл.евро и недвижимость там падает уже на от 10 до 30%.А вы про какие-то жалкие 14 млрд.:)
  18. @"Воспользуемся методикой, предложенной Программой ООН по населенным пунктам (UN-Habitat), когда индекс доступности жилья представляет отношение медианной стоимости жилья и медианного годового дохода домохозяйств (применяется в странах ЕС и США). В 2019 году стоимость трехкомнатной квартиры (медиана) в Ташкенте была 46 тысяч долларов или 407 146 тысяч сумов. Получаем индекс доступности жилья 4,1 года.В мировой практике считается нормальным показатель индекса доступности жилья, не превышающий трех лет.... По показателю стоимости жилья большинство сельских районов относятся к категории умеренно недоступных (с коэффициентом от 3,1 до 4,0), а все городские районы относятся к категории крайне недоступных (с коэффициентами выше 4,1). Крайние показатели в городе Ташкенте в 2018 году составили 14,8-кратное годовое потребление домохозяйств и 10,5-кратный годовой доход домохозяйств. С точки зрения оценки стоимости жилья, город Ташкент менее доступен по цене, чем многие городские агломерации, такие как Сан-Франциско в США или Ванкувер в Канаде...." Игорь Цой Кто-то утверждает еще ,что у нас недооценка?Кризис обычно все расставляет на свои места
  19. АБР указала сроки?.Это и так ясно,что в перспектмве вырастут.....Так я и агитирую за недвижимость и вложения в нее,т.к. это самый безопасный вид сохранения сбережений.Но только надо подождать.Сейчас точно не время.
  20. С 2014 года 6 лет прошло и все не видно конца,когда цены наверстают упущенное.
  21. Сейчас она переоценена в рамках нынешней экономики и перспектив ее роста.
  22. Евро ремонт вы один раз и на всю жизнь делаете?При арендной квартире лет через 10 начинает умирать вся мебель,вся техника и все стены с дверьми.Сделать евромремонт,купить новую мебель и технику придется заново.А это минус вашей прибыли.Амортизация при нынешних ценах на аренду убивает ваш профит.Если вы имеете квартиру с евро ремонтом можете посчитать сами сколько потерь в будущем вам принесет обновление.На переферии эти потери больше,в центре это меньше.Я озвучил среднюю цифру.Инфляция 2% -средняя величина для доллара за последние годы.Ее тоже не грех учитывать.На данный момент сдача в аренду квартир менее выгодна чем вклад в банке.Но банки скоро прикроют эту лавочку.
  23. А амортизация сколько?Вы ее не считаете?Средний процент амортизация для квартир с ремонтом и под сдачу для аренды 4%.Для тех кто в танке это 15-20 лет до следующего капремонта.Плюс еще инфляция по доллару 2%..Итого чистой прибыли 3%
  24. Наивный молодой человек...
  25. UzAuto Motors объявила скидки на Malibu и Tracker, открыла пункты контрактации в korzinka.uz https://www.spot.uz/ru/2020/04/04/sale/ Что-то пошло не так....