marcello

Собеседники
  • Content count

    83
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

77

About marcello

  • Rank
    Стажер

Старые поля

  • Участник Торговой площадки
    нет

Информация

  • Пол
    Мужчина
  1. Значит слух открытия прописки на вторичку делает свое дело.Это мы мусолили здесь несколькими месяцами ранее.Открытием прописки на вторичку автоматом должно подействовать на повышение цены в первичке.Но здесь затоваренность новостроем и как оно будет не совсем ясно.Скорее всего подниматься не будут.Так же отрицательным образом на рост цен окажет вхождение Узбекистана в ЕАЭС.Очевидно,что большая часть трудоспособного населения ломанется в Россию и там постарается осесть вместе с семьями.А это неприсланные деньги и переводы,которые питают в том числе и рынок недвижимости .Но пл-ть, нас читают компетентные органы и как бы они не передумали вступать в ЕАЭС,читая тут наши измышления.А членство в ЕАЭС-реальное спасение для нашей страны,т.к. переизбыток трудовых ресурсов начинает сильно давить на экономику и тащить ее вниз
  2. Как раз таки она проста.Цены взаимосвязаны и все.Упало нижнее звено потянуло вниз всю цепочку.Поднялось -потянуло на верх все остальное
  3. Не вижу логики.Цены первички прямо пропорцинальна цене вторички.Не может цена одного типа жилья жить своей жизнью от другого типа жилья.Другое дело ,если цена вторички начнет подтягиваться к цене новостроя.Но никак при этом цена новосторя не упадет при одновременном удорожании старого фонда.Слух об открытии прописки это всего лишь слух и желание продавцов продать подороже.Но никто не купит и не даст той повышенной цены пока не будет закона.Основные покупатели в Ташкенте-это не ташкентцы.Это же очевидно.Я уверен,что нашу тему читают заинтересованные лица.Но тут наступает конфликт интересов.Желание одних продать подороже то что построено и желание спустить цену на вторичку до минимума тех кто еще хочет строить.Отсюда и возникают сообщения об "аварийности" всего что построено более 20 лет назад и слухи об открытии прописки.Кто окажется сильней мы будем посмотреть:)Но все же ,я думаю ,стагнация и падение цен на всю недвижимость неизбежно в ближайший год-полтора. Страхи человека всегда сильней оптимизма.
  4. В принципе все что в видео сказано уже муссировалось здесь.Для Ташкента очевидно,что открытие рынка вторичного жилья толкнет цену первички вверх и продажи пойдут лучше.Но один баран(чиновник) ляпнул не подумавши,что вся вторичка Ташкента аварийна и надо ее сносить и спасать живущих там людей:))Этой фразой хотелось переманить к новострою, клиентов смотрящих на вторичку.Но вопрос!Откуда деньги,если вторичка упала в цене ее не могут продать?А у людей было желание улучшить условия проживания переездом в новостройку?Теперь у них этого желания нет,потому что не хватает денег.Получился замкнутый круг и обратная реакция.Теперь чиновник рангом повыше должен объявить о расширении возможностей прописки и прекратить "планируемый" снос вторички.Только,боюсь,уже никто не поверит и поезд ушел:((
  5. Очень познавательно при том,что цены в Ташкенте корелируются с Москвой
  6. Только не говори,что цены на дне:)В любом случае тренд ушел далеко вверх и входить в него опасно с точки зрения инвестиции.Первое правило рынка:"Продавай,когда все покупают и покупай,когда все продают"
  7. такие места сразу не снижаются,они идут вниз только после того ,как общий рынок начнет сползание.Ждем просадки к концу следующего года.Но это рекомендация ,а не руководство к действию.Каждый сам решает как ему быть.Но сейчас рынок на пике цен и инвестиции в недвижимость для преумножения капитала для меня не целесообразны
  8. Это был конец 13-го начало 14-го года.Вот тогда многие пролетели кто купил недвигу на самом пике.Те цены,кстати еще не вернулась к своему значению после падения в конце 14-го года.Я имею ввиду жилой фонд.Нежилой фонд сумел за 5-ть лет вернуться к тем значениям.Все это в совокупности говорит о слабости покупателей ,если даже за 5 лет не сумели отыграть потери.Поэтому кто купил на снижении конца 14-го года,начала 15-го будут сейчас продавать свои объекты и выходить в кэш с хорошей прибылью и дожидаться очередного падения,чтоб опять хорошо заработать:)
  9. На данный момент снижение ниже этой суммы мало вероятно-ибо в центре земли дешевой уже нет
  10. Стоимость новостройки в районе Тезиковой Дачи была 300$ за кв.м.Продажи были по 600$ .Маржу можете посчитать сами .Но там застройщик строил за свои кровные и был заинтересован в быстром отбитии вложений.Но даже с такой ценой есть куда падать,но это не центр
  11. А где вы видели по 500 $ в центре?Она не будет падать так сильно как хотят многие,поэтому она будет просто заморожена до лучших времен,ибо земли такой уже нет.И как я писал выше кредиты брались под гарантии государства,поэтому и переживать нечего ибо своих денег у строителей в этих объектах нет и снижать существенно цену резона тоже нет.Но 15-20 % вполне реальная цифра для снижения ,ибо маржа при цене за 1 кв в 1500$ там хорошая.
  12. На самом деле отъезжающих не так много и на цену это практически не влияет.Коррекция будет по другим причинам о которых я писал выше,но она будет точно.Здесь даже верхи засуетились,чтоб хоть что-то заработать
  13. Прогнозирую падение 20-25% к концу следующего года....30-40%...все-таки я думаю до этого не дойдет.При просадке уже в 20% от нынешней цены уже можно начать подкупать недвижимсость