marcello

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    174

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by marcello

  1. 30-33, я думаю ,продать можно будет после кризиса Еще комендантского часа не вводили:))
  2. Поезд ушел-уже не продаст.Я предупреждал об этом уже месяц назад,что кто собирается продавать с целью переезда-продавайте.У меня соседка та же самая ситуация.Но никому не надо...2014 год...все повторяется один в один.Единственное,что цена на квадраты не упадет так сильно как в те тревожные времена
  3. Щас полетит вся аренда вниз..за ней уже поползут квадраты.
  4. Просто сейчас хорошее временное окно чтоб продать и уехать в Россию для тех кто сидит на чемоданах.Потом оно может закрыться.Ждать подорожания здесь -это значит потерять деньги там.Рубль уже не встанет с колен ближайшее время.Само правительство России ратует за слабый рубль.Как он может восстановиться,если не хотят этого на самом верху?Рубль,тенге,гривна....сейчас все слабые валюты в свободном падении.Суму осталось чуть-чуть...Для инвестиций в Россию в недвигу я не ратую..Просадка может быть жесткой.
  5. Я сказал,что в случае открытия прописки будет краковременный всплеск интереса ко вторичке,но на первичку положительным образом это не повлияет.Но так не думают те кто строит.Явно лоббирование этого закона происходило с их стороны дабы подтолкнуть вверх цены на новостройки.Но вмешался маленький и вредный короновирус:)Но так и так назревалр что-то кризисное и без него.Я это еще полгода назад здесь писал. А что?Плохая рекомендация продать здесь,если есть покупатель и купить там пока есть хорошая просадка рубля.Я те 10 случаев из моей практики расскажу кто так сделал а 2014 и не жалеет.И 10 соучаев кто пожалел,что не успел продать.Это во-первых.Во-вторых я не рекомендую продавать,чтобы купить здесь же подешевле.Для этого все же есть риск.Я рискую и никого не принуждаю это делать.Пока все идет к тому ,что будет просадка сума и его последствия
  6. Какой совет давал?Ты что-то путаешь..Читай меня внимательно в следующий раз.Советы я даю долгосрочные и для инвестиций,а не продать последнее жилье и остаться ни с чем.
  7. У меня соседка уезжает насовсем к детям и не может продать свою кв-ру.Даже не спрашивают и не интересуются.Хотя я ей сказал,что должны прийти покупатели в связи с пропиской.А их нет и похоже уже не будет.Если вторичка,то хотят совсем за дешево
  8. Сегодня уже 22%
  9. В данной непростой ситуации лучше держать кэш.Купить всегда успеет
  10. Просто надо понимать,что,если сейчас сум повалится вниз,то аренда упадет.За арендой пойдет вниз недвига.Так что лучше взвесить все "за"и "против"
  11. Никто не хочет кризиса.Мне тоже есть что терять.Но все же готовым надо быть ко всему и пути отхода надо готовить заранее.Но тут у нас проблема как раз таки с Россией и фатальная зависимость нашей экономики от нее.Вот в чем сейчас видится самая большая проблема.Проблемы в России начались не вчера-они уже давно и выливаются вот в такие коллизии с рублем о нефтью.Мир скорее всего оправится от тяжелых катаклизмов,а вот оправится ли Россия где все непредсказуемо и власть уже погрязла в коррупции вот это вопрос?Пока хреново России-будет хреново и нам Но все же надеюсь,что так сильно не тряханет и все встанет на свои места.Полномасштабным мировым кризисом пока не пахнет.И дай Бог мудрости России.
  12. Иногда человеку и 5000$ не хватает чтобы начать новую жизнь на новом месте и он откладывает этот день.А тут такой подарок.Знакомой не хватало 3,000$ чтобы продав квартиру здесь хватило на ту что они могли и хотели купить там.Ждали 2 года.Потом появился покупатель,который все же добавил недостающие 3000$.Теперь они счастливые обладатели своего дома недалеко от Казани.
  13. Здесь только холодный расчет и ничего более.Рубль опустился на 15-18%.Калькулятор вам в руки.Да масштабы не те,но заработать можно
  14. 2014 ситуация один в один.Многих знаю кто так сделал и хорошо прикупил недвигу в России.После обвала в том году рубля буквально через 2 месяца вслед повалилось все у нас.Правда масштабы в этот раз не те.Но вы сами все видите разницу.Здесь даже обьяснять ничего не надо
  15. Самое время продать свою недвижимость здесь в Узбекистане.Сейчас можно хорошо сэконмить.Но делать уже надо сейчас, продать здесь и купить там в МО в течение максимум трех недель.Время пошло
  16. Итак,ситуация всем ясна и ждут продолжения.Как все пройдет дальше не знает никто,но некоторые моменты все же выделить стоит.Сейчас идет колоссальная просадка рубля,а сум пока держится .Цены в России на недвижимсоть,как известно,номинированы в рублях.Следовательно мы имеем дешевую недвижимость со взгляда узбекского покупателя.Сум пока держится и падение цены на квадраты в Ташкенте ближайший месяц не ожидается.Поэтому сейчас есть смысл подумать о скорой продажи своих квартир теми кто задумал перебираться в Россию.Экономия получится порядка 20%!!!!ЭТО ЗА ОДИН ДЕНЬ ТАК УПАЛ КВАДРАТ В РОССИИ!!!.Когда начнется падение сума приходится только гадать.Потом будет уже поздно.Тут как раз играет на руку тот момент,что открывается свободная регистрация и можно под шумок продать. Следующий момент..Как будет развиваться мировой кризис и будет ли он вообще?На картинке с графиком S&P500 я обозначил ключевой уровень в 2300,пробив который мы получим полноценный кризис со всеми вытекающими последствиями.Если не пробиваем и уходим наверх,то будем иметь простую коррекцию без фатальных последствий в том числе и для экономики нашей страны.Отделаемся просто испугом. Но есть очень важный еще один момент..Это зависимость от рубля нашей экономики.Она пока не так сильно диверсифицирована и переводы "заробитчан" существенно влияют на курс доллара и следовательно на самочувствие экономики.На графике с рублем я обозначил ключевые уровни ,пробив которые вверх или вниз будут очень сильно отражаться на нашем самочувствии.Просадка квадратных метров в России уже 20% в долларовом эквиваленте и не замеченным у нас просто быть не может.Как долго это волна докатится до нас остается гадать.То что рубль не упадет ниже 70-ти я уже не сомневаюсь.Премьер РФ Мишустин дал понять новому правительству что рубль надо ослаблять.Правительство и ЦБ вмешиваться сильно не будут.Но 70-ть за один доллар тоже чувствительно,но так уже сильно на нашу недвигу не повлияет..Меры по либерализации прописки и ипотечные кредиты могут нивелировать негатив от дешевого рубля.Но,если рубль двинется вверх к 85-ти,то меры нашего правительства уже могут не справиться с падением цен на всю недвижимость страны. Подытоживая сказанное могу только посоветовать ждать развития событий.Ждем полноценный кризис или все-таки коррекция.Если кризис наступает все итак знают что делать дальше.Если коррекция, будем иметь просадку квадратов не более 10% и быстрое восстановление потерянных цен.В этом случае просто надо спокойно сидеть и не дергаться. Желаю всем добра и благополучия!
  17. Это хорошо что так сделали.А то,честное слово,вся эта история с рублем и нефтью уже ни кому не нравится.
  18. только ждать..других вариантов нет..Сум тоже под давлением.Выдержит ли?Если сум повалится -аренда будет мизер.Еще раз !!!НЕ ПОВТОРЯЙТЕ МОИХ ДЕЙСТВИЙ!! Это чревато потерей ваших денег.Сейчас повезло,а завтра можно остаться без штанов!Так же велик риск обесценивания доллара и его краха.А так хоть квартира останется
  19. Реальная история моей квартиры.Была квартира на Бобура во вторичке ,в кирпичном доме с евроремонтом.Здесь показана история корреляции цен на нефть и цен на квартиру в Ташкенте.Движение цены четко прослежены.Выкупил ее обратно на просадке:))Так уж случилось..Продал ее недавно как только нефть двинулась вниз.Сдавал ее все это время $350 ежемесячно официально.За 4 года прибыль посчитать не трудно...Сделал ли я правильно продав ее сейчас?Не знаю..Может цена пойдет опять вверх.Но пока сижу и выжидаю..Не призываю действовать как я.Делал все на свой страх и риск.В этот раз может не повезти
  20. 2014год ...дежавю...
  21. Понятно,что США качает нефти больше всех,но все же надеюсь,что договорятся.
  22. Надеюсь.что Россия договориться с OPEC+ и рубль стабилизируется.Пока надежды на это..честно уже достало..каждый чих в России оборачивается тяжелым кашлем на нас
  23. Все больше и больше пахнет жареным:((Рубль летит вниз.Скоро начнет ползти вниз российская недвига...А там и наша..Даже не знаю,что делать в данный момент.Все происходит очень быстро.Один совет.Кто продает-продавайте!!Кто держит-просто наблюдать.Время подумать еще есть.Все еще надеюсь ,что обойдется.Я не рассчитывал,что так скоро начнут развиваться события
  24. А ты что?Не любишь свою Родину?Я всегда честен перед собой и перед людьми.Мне нечего стесняться
  25. А сколько?100млн?:))Это не только Ташкент,не забывайте ..До 80% кредитных международных денег ушло на жилищное строительство.Про заводы,фабрики,дороги,школы,больницы все как то забыли.Ну это очевидно ..пока завод построят,пока он выйдет на прибыль..Самый высокомаржинальный и быстроокупаемый бизнес на сегодня-это жилищное строительство.