marcello

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    174

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by marcello

  1. Видел и читал несколько источников.Здесь ,я думаю,будет многоходовка с ипотекой.Будут давать ипотеку только под "нужные" обьекты.Бюджетное правило не нарушено и все довольны.Сейчас установлено бюджетное правило чтобы международные кредиты не превышали возможности бюджета Узбекистана по их обслуживанию.А строительство требовало многомиллиардных кредитных вливаний под гарантии государства и в итоге ложилось на плечи госбюджета.Но вовремя одумались и прикрыли лавочку.
  2. Ппц как иногда тяжело купить .что тебе приглянулось.Я заметил,если после обьявления о продаже появляется клиент в течение недели,то шанс купить у него не более 20%Как правило продавец думает ,что может еще заработать.Но шанс продать дороже у него стремиться к нулю,а потерять деньги к 80%.Говорю из своего опыта .
  3. Жадность иногда играет плохую шутку.Первое правило рынка и самое главное:дают цену,которая устраивает тебя-продавай!
  4. Есть такое дело ,к сожалению..И я уже попал под раздачу:((Но все-равно она нам нравится,хоть и не красавица:)
  5. Да вроде все хорошо у меня:)Незачем мне Бога гневить
  6. Любовь к Родине
  7. Они тоже превратились в Привоз как в Одессе.Хотя,что мешает менять место жительство раз в 20 лет?Простояла новостройка пару десятков лет,начала превращаться в убогую вторичку-собираем манатки и в новый дом.
  8. В принципе тут секрета никогда и не было.С самого начала реформ была мощная поддержка строителей.Сейчас уже надо как то расплачиваться по кредитам,поэтому и приостановили выдачу денег
  9. Нет..Не свои..Это сумма исчисляется несколькими миллиардами долларов.И это кредиты зарубежных организаций.И они висят как долг государства,которые надо отдавать.В правительстве уже чуют неладное и закон приняли поспешно не дав даже закончить стройки
  10. Крупным тоже щас будет тяжело с деньгами.Никто не будет кредитовать пока на мировых рынках неразбериха.А в кризис в первую очередь деньги уходят с недвижимости
  11. Реакция уже есть.Кредитовать с 1 марта девелоперов не будут.Это мы здесь уже предсказывали 3-4 месяца назад.Слышал некоторые застройщики(пока мелкие) уже сворачиваются на этапе котлована и уходят с рынка.Строить можно только на свои,а это потянет цены вниз.Тут еще и мировой финансовый кризис назревает.Если он выльется в полноценный обвал,то недвигу ждут тяжелые времена.Даже ,если мирового кризиса и не будет,он будет в России.Когда нефть была по $70-ть в январе этого года,здесь так же мы высказали мысль,что она неизбежно упадет.Сечас она по $50:))Премьер Мишустин уже хочет спустить рубль до 70-ти.А так как наша экономика завязана на российской,то и результат будет соответствующий.Так что по любому тревожное время для узбекской недвиги не за горами
  12. Тут можно долго спорить.Да прописка конечно нужна ,которая гарантируется конституцией,но тут и проблема как бы Ташкент не повторил судьбу латиноамериканских городов.Сейчас это можно уже наблюдать в некоторых отдаленных районах города,про которые забыли хокимы.
  13. Надо понимать,что в нынешних реалиях не всегда надо говорить правду,а иногда и надо нести чушь,угодную власти.Так на всякий случай,чтобы не обвинили в госизмене,Он умный человек и хочет выжить и принести в конце-концов пользу народу и государству.В итоге свои мысли он не выдвигал на рассмотрение в массы,а просто их озвучил,чтоб увидели те кто блюдит за всеми нами:)Тут ножи затупляли на базарах.К моему соседу(не много выпивает) пришла милиция на днях и насильно затупила все его кухонные ножи.Он чуть дар речи не потерял и спросил :А как же мне теперь чистить и резать картошку?На что ему ответили:Приказ свыше затупить все ножи!!Вот где начинается настоящий мрак.И это происходит не в кино :(((
  14. Хорошая статья о проблеме урбанизации и открытии прописки https://podrobno.uz/cat/obchestvo/urbanizatsiya-po-uzbekistanski-pochemu-podavlyayushchemu-naseleniyu-strany-ne-kholodno-i-ne-zharko-o/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.uz%2Fnews
  15. Кто хочет улучшить свои жилищные условия,проживая в старом фонде имеют некоторую сумму денег для покупки нового фонда.Но низкая цена на вторичку не дает им достаточно дополнительных средств для осуществления своей мечты.При росте цены на вторичку и получением допсредств будет переселение коренных жильцов в новострой.Это поддержит цену на первичку и не будет хотя бы падения.И девелоперы сейчас ждут именно такого указа как открытие прописки,поэтому цены не снижаются так как хотелось.Резкое снижение цен в центре города на новострой в принципе не возможно,т.к. земли там больше нет.Ближайшие полгода падения мы не увидим,т.к. есть время ожидания от эффекта принятия нужного указа.Потом наступает разочарование и ,видя что платежеспособных не так уж и много,цены уже на всю недвигу пойдут вниз.Ибо высокие цены определяют не простые покупатели квартир для личного пользования,а инвесторы вкладывающие лишние деньги в недвижимость.А таких сейчас нет.,потому что они видят затоваривание рынка и отдачи в виде повышения стоимости квадратного метра в ближайшие годы не предвидится .
  16. Я уже боюсь писать прогнозы здесь,зная что нас читают "заинтерисованные" лица.Мы уже здесь обсуждали проблему вторичек и прописки в них.И высказали мнение,чтобы поднять цену в первичке и ускорить продажи в них нужно открыть прописку полностью во всем сегменте недвижимости ,Это было может полгода назад.И вот сейчас мы слышим разговоры в правительстве все отчетливей,что прописка нужна без ограничений.Так же на нашем форуме мы недавно(2-3 недели) высказали мнение,что вступление в ЕАЭС негативно отразиться на ценах на жилье и соответственно новострой будет как минимум стагнировать.И что же мы слышим после того как президент сказал ,что Узбекистан должен вступить в эту организацию?Пару дней назад он заявил,что спешить не надо!!!Вот те и расклад!Законы принимаются так как это выгодно небольшой группе лиц.Не будем тыкать пальцем:)))Так что придется просто наблюдать как все повернется.Но в нынешних реалиях стагнация цен в новострое и ее падение неизбежно.А тут еще и нефть в России валится в пропасть.А за нефтью летит вниз вся недвижимость в России и затем остальные бывшие республики .Это аксиома ,не требующая доказательств
  17. Значит слух открытия прописки на вторичку делает свое дело.Это мы мусолили здесь несколькими месяцами ранее.Открытием прописки на вторичку автоматом должно подействовать на повышение цены в первичке.Но здесь затоваренность новостроем и как оно будет не совсем ясно.Скорее всего подниматься не будут.Так же отрицательным образом на рост цен окажет вхождение Узбекистана в ЕАЭС.Очевидно,что большая часть трудоспособного населения ломанется в Россию и там постарается осесть вместе с семьями.А это неприсланные деньги и переводы,которые питают в том числе и рынок недвижимости .Но пл-ть, нас читают компетентные органы и как бы они не передумали вступать в ЕАЭС,читая тут наши измышления.А членство в ЕАЭС-реальное спасение для нашей страны,т.к. переизбыток трудовых ресурсов начинает сильно давить на экономику и тащить ее вниз
  18. Так я о том и талдычу.Не внимательно меня читаете.
  19. Как раз таки она проста.Цены взаимосвязаны и все.Упало нижнее звено потянуло вниз всю цепочку.Поднялось -потянуло на верх все остальное
  20. Не вижу логики.Цены первички прямо пропорцинальна цене вторички.Не может цена одного типа жилья жить своей жизнью от другого типа жилья.Другое дело ,если цена вторички начнет подтягиваться к цене новостроя.Но никак при этом цена новосторя не упадет при одновременном удорожании старого фонда.Слух об открытии прописки это всего лишь слух и желание продавцов продать подороже.Но никто не купит и не даст той повышенной цены пока не будет закона.Основные покупатели в Ташкенте-это не ташкентцы.Это же очевидно.Я уверен,что нашу тему читают заинтересованные лица.Но тут наступает конфликт интересов.Желание одних продать подороже то что построено и желание спустить цену на вторичку до минимума тех кто еще хочет строить.Отсюда и возникают сообщения об "аварийности" всего что построено более 20 лет назад и слухи об открытии прописки.Кто окажется сильней мы будем посмотреть:)Но все же ,я думаю ,стагнация и падение цен на всю недвижимость неизбежно в ближайший год-полтора. Страхи человека всегда сильней оптимизма.
  21. В принципе все что в видео сказано уже муссировалось здесь.Для Ташкента очевидно,что открытие рынка вторичного жилья толкнет цену первички вверх и продажи пойдут лучше.Но один баран(чиновник) ляпнул не подумавши,что вся вторичка Ташкента аварийна и надо ее сносить и спасать живущих там людей:))Этой фразой хотелось переманить к новострою, клиентов смотрящих на вторичку.Но вопрос!Откуда деньги,если вторичка упала в цене ее не могут продать?А у людей было желание улучшить условия проживания переездом в новостройку?Теперь у них этого желания нет,потому что не хватает денег.Получился замкнутый круг и обратная реакция.Теперь чиновник рангом повыше должен объявить о расширении возможностей прописки и прекратить "планируемый" снос вторички.Только,боюсь,уже никто не поверит и поезд ушел:((
  22. Очень познавательно при том,что цены в Ташкенте корелируются с Москвой
  23. Только не говори,что цены на дне:)В любом случае тренд ушел далеко вверх и входить в него опасно с точки зрения инвестиции.Первое правило рынка:"Продавай,когда все покупают и покупай,когда все продают"
  24. такие места сразу не снижаются,они идут вниз только после того ,как общий рынок начнет сползание.Ждем просадки к концу следующего года.Но это рекомендация ,а не руководство к действию.Каждый сам решает как ему быть.Но сейчас рынок на пике цен и инвестиции в недвижимость для преумножения капитала для меня не целесообразны
  25. Это был конец 13-го начало 14-го года.Вот тогда многие пролетели кто купил недвигу на самом пике.Те цены,кстати еще не вернулась к своему значению после падения в конце 14-го года.Я имею ввиду жилой фонд.Нежилой фонд сумел за 5-ть лет вернуться к тем значениям.Все это в совокупности говорит о слабости покупателей ,если даже за 5 лет не сумели отыграть потери.Поэтому кто купил на снижении конца 14-го года,начала 15-го будут сейчас продавать свои объекты и выходить в кэш с хорошей прибылью и дожидаться очередного падения,чтоб опять хорошо заработать:)