mmm

Наше ТЧСЖ платило без счётчика по мощности. Взял в РЭСе акт сверки на 2 дома. Разделил сумму пропорционально количеству подъездов в каждом доме, вывел долг нашего дома и оплатил. Только это действие и расчёт были с РЭСом согласованы Разделительный баланс требуют? Тут смотря как подойти. С одной стороны вы пользовались электроэнергией и должны её оплатить. Но с другой стороны вы вносили свои взносы, за счёт которых руководитель ТЧСЖ должен быть оплачивать электроэнергию. Куда уходили ваши деньги? Нецелевое использование или были постоянно аварийные ситуации? И почему долги идут с 2013 года, а руководитель не платит и РЭС не отключает? Кстати,а в разделительном балансе этот долг указан?

Если у вас замена индукционного на электронный, и ваш счётчик рабочий и есть все пломбы, то: ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 к постановлению Кабинета Министров от 22 августа 2009 года № 245 ПРАВИЛА пользования электрической энергией 103. Расчетные приборы учета электрической энергии, подключаемые к Автоматизированной системе учета и контроля потребления электрической энергии, во вновь подключаемых к электрической сети домах и квартирах приобретаются, устанавливаются и проходят госповерку за счет предприятия территориальных электрических сетей. Во вновь подключаемых к электрической сети домах и квартирах бытовыми потребителями совместно с предприятием территориальных электрических сетей предварительно определяются места установки расчетного прибора учета электрической энергии, а также подготавливаются необходимые материалы для его монтажа. По заявке владельца дома или квартиры в недельный срок расчетный прибор учета устанавливается представителем предприятия территориальных электрических сетей в его присутствии. Установка новых электронных приборов учета электрической энергии, подключаемых к Автоматизированной системе учета и контроля потребления электрической энергии у бытовых потребителей взамен существующих (в том числе индукционных) осуществляется за счет средств предприятия территориальных электрических сетей. При необходимости замены расчетного прибора учета электрической энергии из-за его повреждения, выхода из строя, нарушения пломб, повторная замена и установка расчетных приборов учета электрической энергии у бытовых потребителей, производится предприятием территориальных электрических сетей, с оплатой потребителями стоимости приборов учета и услуг по их установке. Судя по фото у вас все 3 пломбы, которые должны быть на счётчике, целые. Если не трудно, то отметьте на фото про какую пломбу вы говорите

Тут некоторые пишут, что это нарушение. А как же ПКМ №194 от 15.07.2014г. и ПКМ №197 от 17.07.2014г.,в котором при выносе батареи на балкон площадь балкона прибавляется к отапливаемой площади? То есть Кабмин санкционировал нарушение? Получается, что это уже не нарушение. Можно спокойно согласовать с ТТЭ вынос батареи на балкон, платить за площадь балкона и всё. Конечно при этом ТТЭ не увеличит тепловую нагрузку на дом в связи с появлением дополнительно отапливаемых площадей, а значит ТТЭ только в финансовой прибыли от выноса батарей-затраты на обогрев дома остались прежними, а оплата за площадь увеличилась.

И пошла ваша обычная демагогия... Не вижу смысла вести с вами в дальнейшем беседу.

Посмотрите внимательно на какой коммент я отвечал: И тут вы вставили свои "пять копеек" лишь бы что-то написать против непосредственного управления. Разговор шёл про экономию средств в связи с отсутствием штата сотрудников, а не о:

Мы сейчас говорим о ТЧСЖ без лишних звеньев или о стандартом ТЧСЖ со штатом? К чему ваши "если то", "если это"?

Понятно. Больше вопросов не имею. Я думал, что штат в ТЧСЖ это директор, бухгалтер, сантехник, электрик, дворник, кровельщик и т.д. А оказывается только правление.

Мы говорим о разных вещах. Я о размере взноса, который не такой высокий как в ТЧСЖ, в связи с отсутствием штата, а вы про качество работ и ответственность.

РУ-3/2? Абсолютно верно. А в этой связи можно и размер взноса держать меньше, чем в ТЧСЖ. Должна. Но это возможно только в большом ТЧСЖ. В маленьком люди не поймут, что у них сильно повысился размер взноса, чтобы работники ТЧСЖ получали достойную з/п. По опыту нашего бывшего ТЧСЖ: на 2 дома-директор, бухгалтер, сантехник, электрик, 2 дворника. 2 ДВОРНИКА на 2 ДОМА? Не слишком ли? Я в понедельник был на приёме у нового хокима. Принимает не один, а с целой комиссией. У него как раз была моя жалоба из виртуальной приёмной ПМ, в которой было сказано про нарушение законодательства и про моё недовольство работой работников хокимията. Попросил назвать чей именно работой я недоволен-я и назвал и обосновал своё недовольство конкретными фактами, тем более, что этот зам тоже был в комиссии. Ну а далее пошёл разговор про уборку территории возле нашего дома силами РУБа, так как эта земля нам не принадлежит. В итоге взяли тайм-аут для решения моего вопроса. Обещали позвонить и ещё раз пригласить на приём.

Вы же считаете себя хорошим директором ТЧСЖ. И после вашего ухода ТЧСЖ может тоже прийти в упадок. А может наоборот-новый директор улучшит работу ТЧСЖ. Такая ситуация не только в ТЧСЖ, а во всех организациях.

Ни чего не передёргиваю. Пролистайте назад и посмотрите всю переписку. Так можно было понять из вашего поста. Ну да, конечно. Я забыл, что только вы можете правильно аргументировать, а остальным это не доступно от природы. Ну так и не отвечайте. Тем более, что смысла от беседы ни о чём и от обсуждения кому что нравится я не вижу. Конечно оффтоп, который вы и затеяли. Я дал ответ на вот это: И после этого вы начали в своей обычной манере заниматься оффтом и навязывать своё мнение про преимущество ТЧСЖ форумчанам.

Нет. Просто напоминаю, что всё временно. А должен? Мне достаточно помнить, что я не получил ответы на все вопросы от собеседника. Помните как говорил известный герой: человеческий мозг-это пустой чердак... ну и так далее.

Ах, да, вы же дословно написали Думаю это временно. У нас и ЗРУ "Об органах внутренних дел" тоже долго не было и работники МВД не были тоже защищены нормативно-правовой базой. . Просто лень листать страницы и в очередной раз повторять свои вопросы, чтобы в очередной раз не получить на них ответ.

Пытаетесь своё мнение навязать остальным? Только не пойму причём тут отсутствие нормативно-правовой базы? Ещё раз повторяю-затруднит

А разве этих мало? От них идут и другие проблемы ТЧСЖ. НУ так оставайтесь при своём мнении. В чём проблема? Вы же сами писали: Так зачем же продолжать спорить ниочём? Там были другие вопросы.

Я не считаю лучше что-то из этих двух способ управления. В каждом способе есть и + и -. У меня самого много друзей и знакомых из числа руководителей ТЧСЖ, И я прекрасно знаю, как на них давят-это реальность. Давят и на меня-только я отпор даю. И как вы правильно заметили система ТЧСЖ в настоящий момент работает очень плохо. И все это пофиг. Для госструктур главное сейчас благоустройство-уборка, ремонт подъездов и тротуаров возле домов. А на состояние внутредомовых коммуникаций им пофиг. А вы видели акт о готовности дома к зимнему периоду? Там есть пункт побелка подвала. Зачем? Чтобы при протечке труб все стены были забрызганы? Разве это разумно включать этот пункт и требовать от ТЧСЖ потратить на это деньги, выполнить побелку всего подвала и в то же время не проверять состояние стояков? Как побелка подвала относится к подготовке дома к зиме? Вот именно об этом я несколько раз и писал. Каждому своё и свой способ управления Затруднит. Листайте назад до нашего предыдущего спора. Там и ответы на ваш вопрос и мои вопросы к вам, оставшиеся без ответа

То есть в ТЧСЖ есть руководитель и мнение остальных не учитывается? А вот в нашем случае угрозы и предупреждения не помогли. Да и органы не смотря на свои обязанности принять меры при нарушении закона, ничего не предпринимали. Извините, вы не читаете мои ответы или просто тупите?

Ну так значит и в ТЧСЖ и при непосредственном управлении многое зависит от руководителя Да что вы говорите? А не сталкивались с ситуацией, что директор ТЧСЖ тупо не даёт документы для проверки или просто не приходит на работу, чтобы не дать работать ревизионной комиссии? А вы после ревизии пробовали добиться от органов-хокимият, ГНИ прокуратура проведения проверки и наказания руководителя? Субъективное мнение в том, что вы считаете, что ТЧСЖ лучше, чем самоуправление Я на это вам уже отвечал. И кстати, вы не ответили на многие мои вопросы.

Нашего бывшего директора за это не посадили Вот именно поэтому и не надо писать, что непосредственное управление держится на одном человеке. В ТЧСЖ такая же ситуация.

Знаю много случаев, когда ТЧСЖ прекрасно существовало при одном руководителе, а с его уходом и приходом нового стало загибаться. А в ТЧСЖ может быть завышение объёмов выполненных работ, списание в этой связи лишних материалов, потом их продажа, нецелевое использование средств жителей, мёртвые души, з/п которых идёт в карман руководству, сбор нала и т.д. и т.п. Так что везде есть свои + и - Это ваше личное субъективное мнение. Можете при нём оставаться.

Я не собираюсь ничего никому доказывать. Хотите ТЧСЖ-пожалуйста, хотите непосредственное управление-пожалуйста. И, кстати не забывайте, что ПКМ №100 от 30.05.06 утверждён ПРИМЕРНЫЙ устав и каждое ТЧСЖ может вносить в него изменения.

Так всё соответствует законодательству, пока суд не признает иного.

Не обязательно. Там же указано,что: Тогда здесь составили документ (Соглашение), в котором определили, что решение общего собрания принимается, если за него проголосовали не менее двух третей собственников. Инициативная группа обратилась в суд с иском об установлении порядка владения, пользования и управления имуществом. Суд признал документ соответствующим законодательству, и установленный порядок принятия решений был закреплен юридически. Речь идёт о признании соответствующим законодательству документа, а именно Соглашения о порядке владения, пользования и управления имуществом, в котором для принятия решений достаточно 2/3 голосов собственников

А я и не собираюсь что-то опровергать, так как не считаю это преимуществом. Чем вы и занимаетесь, ведя пустой разговор и пытаясь навязать свою точку зрения. Это перепечатка из Нормы. Вот оригинал: http://gazeta.norma....protivodeystvie З.Ы. И опять я в статье засветился.

А разве ГК запрещает заключать договоры с физ. лицами? Не вижу засады. Всё решаемо. К чему вы так долго и нудно ведёте разговор? Вы противник непосредственного управления? Я вас и не уговариваю. Управляйте своим общедомовым имуществом при помощи ТЧСЖ. Законодательством предусмотрено несколько способов управления, чтобы у жителей был выбор. А спорить о плюсах или минусах каждого способа-это пустая трата времени, так как это то же самое, что спорить о том кому какой цвет нравится и какой лучше-кому-то чёрный, кому-то красный, жёлтый, белый и т.д.