mmm

Не волнуйтесь. Это они так нас пугают. ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 к постановлению Кабинета Министров от 15 июля 2014 года № 194 ПРАВИЛА оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных домах 96. В случае непредоставления Потребителем данных о показаниях прибора учета горячей воды за расчетный период Поставщик вправе производить начисление данного и последующих расчетных периодов по среднемесячному расходу горячей воды (на начало и конец периода зафиксированных показаний прибора учета) до момента предоставления последующих показаний (либо до контрольного снятия показания прибора учета представителем Поставщика) по действующему на расчетный месяц тарифу. При предоставлении последующих показаний (либо контрольного снятия показания прибора учета представителем Поставщика) Поставщик обязан произвести перерасчет количества потребленной горячей воды по фактическим показаниям прибора учета за период от предыдущего показания прибора учета. При этом перерасчет производится по тарифу, действующему на расчетный месяц корректируемого периода. Вы хотите сказать, что по правилам пользования электроэнергией за потреблённую электроэнергию можно платить раз в год не авансом? То есть заплатить в декабре 2015 года за весь 2015 год? Да вас отключат раньше.

А вы не думали, что вообще-то жители сами выбирали домкома и естественно они с ним знакомы? Конечно, я допускаю, что может у вас в доме всё по другому. Домком есть, а вы о нём не знаете. У нас, когда мы были в ТЧСЖ тоже так было. Жил сосед, все знали, что он домком. Была исполнительный директор ТЧСЖ. И только начав проверку ТЧСЖ мы узнали, что домком это и есть председатель ТЧСЖ. В объявлении нет моих персональных данных. Объявление о созыве общего собрания я печатаю на листе А4 и вывешиваю на каждой подъездной двери нашего дома за 2 недели до даты проведения общего собрания. Собрания для обеспечения участия большинства жителей дома проводятся в воскресенье, в вечернее время, когда люди свободны от работы. Я мог бы выложить файл в формате ворд с текстом объявления. Но честно говоря, я не обязан перед вами отчитываться. Да и вы, видя ваш характер и привычку искать во всём изъяны, с удовольствием напишите, что этот текст я только что набрал на компьютере.

Вы опять передёргиваете. У нас всё решается проще. Вы привели пункт правил, но не до конца. Я привёл этот пункт дальше. Я никогда не противился гласности. Вы опять возвращаетесь к тому, что по ЗРУ о ТЧСЖ для принятия решений достаточно большинства, а не всех. Если вам приятно считать, что я против гласности, присваиваю чужие деньги, не содержу дом в исправном техническом состоянии, заставляю всех соседей принимать решения, выгодные только мне, то можете так считать и дальше. Переубеждать вас я не собираюсь. Честно говоря мне пофиг, что обо мне думают другие. Вы развели тут демагогию не о чём. Всё хотели наладить взаимосвязь между руководством ТЧСЖ и его членами. Шума много, а вот действенных мер никаких. Так и будете всю жизнь только рассуждать и пытаться в других искать изъяны. Займитесь делом, меняйте что-то в своём ТЧСЖ, если оно вас не устраивает. Про смеситель я вам уже отвечал. У нас нет Товарищества. Забыли?

А почему бы и нет? Читаем этот пункт правил дальше: При этом Потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид тепловой энергии (отопление, горячее водоснабжение), поставка, которого отсутствует или поставки тепловой энергии ненадлежащего качества. Как видите про ХВС тут не сказано, тем более, что эти правила на ХВС не распространяются Вам элеватор каждый месяц промывают? А чем он у вас засоряется? То есть к консервации? Вы им не пользуетесь? А почему я вам так интересен? Кстати, например проверка вентилей, набивка сальников в вентилях и в задвижках на элеваторе и на лежаках, замена задвижек выполняются мной совместно с одним из членов домсовета самостоятельно и бесплатно, то есть мы за работу денег не берём из общей кассы, за исключением когда приходиться покупать вентиль или задвижку.

Что за Положение?

За всё можно платить раз в год-авансом за 12 месяцев

Но там же не указано, что ТЧСЖ (Исполнитель) должно принимать заявки от своих членов в устной форме. Нам такой вариант не подходит. У нас размер взноса 317,51 сум за квадратный метр. Плановый сбор с дома 961000 сум в месяц. Естественно, что не все вовремя платят. по факту выходит меньше. Какую надо сделать зарплату, чтобы она была достойной и чтобы на содержание дома хватало? Нам выгоднее не платить зарплату постоянным работникам, а нанимать их для выполнения разовой работы. Ну и хорошо. Не думаю, что кто-то из жителей поднимет вопрос о законности.

Вы думаете, что ТЧСЖ поднимет вопрос о незаконном сборе подписей? Сомневаюсь. У них самих нарушений очень много. В крайнем случае, почитайте ЗРУ о ТЧСЖ и на его основании попросите руководителя ТЧСЖ ознакомить вас с документами, например со сметой, с отчётом о её выполнении, показать протоколы утверждения размера обязательных взносов, утверждения сметы, отчёт ревизионной комиссии, протокол ежегодного отчётного собрания по каждому дому в ТЧСЖ и общего по ТЧСЖ.

Коммунальные услуги и содержание дома ТЧСЖ или самоуправлением-это разные вещи. Эти правила качаются ГВС и отопления, ХВС и канализации, мусора. В таких случаях, если у жителей нет своих знакомых мастеров, я просто даю контакты своих проверенных, которые до этого выполняли какую-либо работу по дому и где я мог убедится в качестве их работы. В нашем случае у нас штата нет. Если вы про ТЧСЖ, то не думаю, что слесарь согласиться отдавать свои заработанные деньги в кассу ТЧСЖ, чтобы потом ТЧСЖ ему выдало зарплату. Это же хлеб слесарей. Если бы они получали бы только зарплату в ТЧСЖ, то они бы там не работали. А на что подписи собирали?

Если брать Закон, то да. Так как: Статья 20. Порядок созыва и ведения общего собрания членов товарищества Общее собрание членов товарищества считается правомочным, если на нем присутствуют более пятидесяти процентов членов товарищества или их представителей Как я понимаю кворума на собрании у вас не было.

По приведённым мною законам-да. Только готовьтесь к напору со стороны ТТЭ. Они вам конечно не отключат и будут требовать оплату. Так что придётся в суд подавать-по другому они не согласятся.

Или на собрании или путём заочного голосования.

Нежилого фонда нет. Какие подписи?

Спасибо, глаза мне открыли. Только для срочного устранения течи ставим хомут, если место позволяет. А далее завариваем свищ. Думаю, что и вам не понравиться, когда у вас на стояке хомут стоять будет. Я давно не обижаюсь на людей. Свои нервы дороже. Меня пытались обидеть гос. органы, обзывая меня мошенником, аферистом и т.д с целью заставить наш дом войти в ТЧСЖ и навешать нам кредит. Так что ваша беседа просто детский лепет. И я действительно не держусь за своё место, даже если за него решат мне платить. Плановый сбор с нашего дома в разы меньше размера мой зарплаты. Так что даже и не в деньгах дело. Мы устно заявки принимаем. С 2013 года письменно ещё никто не давал заявку. Смеситель не относится к общему имуществу и его ремонт осуществляется за счёт собственника жилья, а не за счёт общих средств дома. Как общее собрание может утверждать размер денег, которые собственник жилья может платить за ремонт своего имущества? Может ещё и предельный размер средств, которые собственник может потратить на ремонт своей квартиры утверждать? Вас в сторону понесло. К слесарю, которые ему менял или чинил смеситель. Общее собрание тут ни при чём.

Я никогда не называл себя образцом. И я далеко не первый в таком виду управления. Не таланты. Я манией величия не страдаю. Интересы своего дома и его жителей перед гос. органами и коммунальщиками отстаиваю. Меня в тупик сложно загнать. Не льстите себе. Я вам что должен пошагово описывать алгоритм действия в различных аварийных ситуациях? С чего вы это взяли? Где я писал, что для этих целей в нашем доме собирается общее собрание? Да, на собрании мы решаем глобальные проблемы, типа покупки большого количества фольгаизола или замена канализационных лежаков, так как стоимость этих материалов и работы выливается в несколько миллионов сум. А мелочь вроде хомутов или сварки решается в рабочем порядке, то есть установили сначала хомут, чтобы устранить течь, если есть такая возможность, а затем уже сварка. Вы меня имеете ввиду? Я вас огорчу. Не я себя предложил в домкомы, а люди выбрали. И самое интересное, что я за это место не держусь. У меня есть нормальная высокооплачиваемая работа. А если жители решат, что я не справляюсь или будут мной не довольны как домкомом, то меня могут переизбрать. Также вам для информации, а то вы любите писать про "денюжки, которые капают", при переходе на самоуправление и выборах домкома, членов домсовета и членов ревизионной комиссии актив дома сразу сказал, что зарплаты у них не будет, так мы без юр. лица и не имеем права платить и освобождения от обязательных взносов или снижения их размеров тоже не будет. Так что все вышеуказанные органы управления нашим домом работают бесплатно.

Разницу между словом "должны" и "имеют право" не видите? Я просил указать, где написано, что: Извините, а вы житель нашего дома, чтобы судить о моей деятельности? Доказывать вам я ничего не собираюсь и не обязан, также как и приводить какие-либо документы, протоколы или отчёты по нашему дому. Вы не житель нашего дома, так что ещё раз извините. Я вам нечего показывать не обязан, как я указал выше и оправдываться перед вами я тоже не собираюсь. А также напомню вам: Думаю разницу между ТЧСЖ и самоуправлении без юр. лица вы поймёте. А также и то, что ЗРУ о ТЧСЖ на наш и другие дома на самоуправлении не распространяется. Вы прикидываетесь или действительно не понимаете? Этот ответ был дан на ваш вопрос: Я вам ответил согласно ЗРУ о ТЧСЖ, что всё решает большинство. И из этого вы сделали вывод, что я работаю с послушными мне членами? У вас странная логика . Следуя ей, любые решения, которые принимаются большинством, а не всеми (в любой области, не только в ТЧСЖ) являются неправильными и руководитель или человек, в отношении которого проводят выборы работает с послушным ему большинством? В декабре были выборы в Олий Мажлис. Вы кому были послушны?

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 к постановлению Кабинета Министров от 15 июля 2014 года № 194 ПРАВИЛА оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных домах 15. Запрещается: отключение систем отопления с демонтажем отопительных приборов отдельных жилых и нежилых помещений многоквартирных домов от внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения во избежание теплового и гидравлического разрегулирования данной системы; 88. Потребителю запрещается: отключать системы отопления с демонтажем отопительных приборов отдельных жилых и нежилых помещений многоквартирных домов от внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения; Но всегда можно найти выход: Лично мне кажется, что эти статьи противоречат статье 4 ЗРУ №221-I «О защите прав потребителей», в которой указано, что: Статья 4. Основные права потребителей Потребители имеют право на: свободный выбор и надлежащее качество товара (работы, услуги); А также статье 354 Гражданского кодекса», в которой указано, что: Статья 354. Свобода договора Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН О НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ АКТАХ Статья 14. Соотношение нормативно-правовых актов Соотношение различных нормативно-правовых актов по их юридической силе определяется в соответствии с Конституцией Республики Узбекистан, компетенцией и статусом органа, принявшего нормативно-правовой акт, а также видами актов. Нормативно-правовой акт должен соответствовать нормативно-правовым актам, имеющим по сравнению с ним более высокую юридическую силу. В случае расхождений между нормативно-правовыми актами применяется нормативно-правовой акт, обладающий более высокой юридической силой. В случае расхождений нормативно-правовых актов, обладающих равной юридической силой, действуют положения акта, принятого позднее. Правила утверждены Постановлением Кабмина. По сравнению с ними закон и кодекс имеют более высокую юридическую силу. Поэтому считаю, что надо обращаться в суд, чтобы законно отключиться от отопления. Только перед этим напишите письмо в ТТЭ с указанием этих статей и чему они противоречат и с просьбой на основании вышеизложенного соблюдая закон и кодекс отключить вас от отопления. В ответ получите отписку со ссылкой на правила и вместе с ней-в суд.

Я вам уже писал, что мы утвердили Положение по самоуправлению в доме. И пожалуйста приведите ссылку на законодательный акт, в котором указано, что на основании Правил, утверждённых КМ, ТЧСЖ или дома на самоуправлении должны разрабатывать и утверждать свои Правила. Есть ЗРУ о ТЧСЖ, там всё написано, что решает всё большинство. Но это не значит, что это большинство должно скрывать принятое ими решение от других членов. Провели собрание-будьте любезны вывесить информацию о принятом решении и дайте возможность ознакомится с протоколом другим членам. Принцип необходимости и достаточности не исключает принципа открытости и гласности. Кстати это и ЗРУ о ТЧСЖ указано. И ещё раз повторю вам, если не согласны с положениями ЗРУ, то можете обратиться со своими предложениями в законодательную палату Олий Мажлиса. А здесь переливать из пустого в порожнее и заниматься демагогией не вижу смысла. И хотелось бы получить от вас ответ. С чего вы взяли, что я работаю с послушными мне членами? Можете привести конкретный пример? Вы лично знаете меня, наш дом, проблемы дома? Или вы считаете, что большинство жителей нашего дома не имеют своих мозгов, подвержены чужому влиянию, в частности моему, а я кручу ими как хочу и вынуждаю принимать решения выгодные лично мне? Факты приведите пожалуйста. Без фактов ваши слова просто ни чем не подтверждённый трёп. Кстати, решение о выходе из ТЧСЖ и переходе на самоуправление приняли не большинство, а ВСЕ жители нашего дома (48 квартир), то есть 100%. Наверное по вашей логике я их всех одурманил и все жители мне послушны. С какой-то стороны мне даже приятно, что вы считаете, что я обладаю такими способностями убеждения людей .

Смеюсь-то я над вашим утверждением, что правила я узнал от вас. Думаю, что вы убедились, что я их знал ещё в 2013 году. Вы пытаетесь превратно истолковать мои слова. Согласно ЗРУ о ТЧСЖ: Статья 20. Порядок созыва и ведения общего собрания членов товарищества Общее собрание членов товарищества считается правомочным, если на нем присутствуют более пятидесяти процентов членов товарищества или их представителей. В товариществах, объединяющих собственников помещений более чем одного дома, на собрании должно присутствовать не менее пятидесяти процентов собственников помещений каждого многоквартирного дома или их представителей. Общее собрание членов товарищества ведет председатель собрания, избираемый простым большинством голосов. Каждый член товарищества обладает на общем собрании одним голосом. Общее собрание членов товарищества оформляется протоколом. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания. Я никого не лишаю права и возможности участвовать в управлении общедомовым имуществом. Если жители заранее оповещены о дате собрания и не пришли на него, то они сами не используют свои права и возможности. Но я их прав не лишаю. Они могут прийти на следующее собрание и реализовать своё право и возможность. Им никто не запрещает. И почему вы ведёте речь конкретно обо мне? Есть закон, в котором всё указано. Тогда уж, следуя вашей логике закон лишает права и возможности участвовать в управлении. Вы так любите приводить примеры, поэтому и я вам приведу пример, чтобы вы поняли. На выборы в Олий мажлис или на выборы Президента тоже не все граждане ходят. Но это не значит, что их лишили права голоса. просто они не воспользовались своим правом. Денюжки, как вы изволили выразиться капают не по дням, и не за работу, а за занимаемую площадь. Вот статья Жилищного кодекса: Статья 126. Участие в общих расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме Участник долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме несет общие расходы по его содержанию, а также по содержанию прилегающего к этому дому земельного участка с элементами благоустройства, соразмерно доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади дома. А вот отчёт о поступивших и израсходованных средствах это уже серьёзный вопрос. Есть примерный план работ, которые запланированы на год и смета. Есть ревизионная комиссия, которая проверяет поступление денег и их расход. Я не знаю, может в вашем ТЧСЖ всё как в большинстве других, где никто не работает, документы не показывает, отчёты не предоставляет, ревизия не работает в ней входят люди, которые ничего не понимают или поддерживают правление, поэтому вы с таким негативом относитесь к ТЧСЖ?

И что? Вы делаете вывод о том, что эти правила я узнал только потому, что вы их привели 24.05.2014г.? Это просто смешно. А вы не думали, что я просто на них не ссылался, но знал? Эти правила являются приложением к ПКМ №325 А вот вам пример из темы ремонт квартиры (мой пост 4131): На дату обратите внимание. Давайте без лишней писанины и примеров. Конкретно Объясните, зачем мне прикрываться законодательством? Смысл? Какой барьер я ставлю? А я разве утверждал обратное? Вы пытаетесь меня и домоуправление обидеть или задеть? Пытаетесь показать своё превосходство над другими людьми? Это бесполезно. Доказывать вам, что например у меня есть высшее техническое образование, есть опыт работы в строительстве и что в настоящее время я работаю далеко не рядовым инженером в техничкой отрасли не вижу смысла. Можете оставаться при своём мнении и считать всех, кроме вас неучами.

Вы эти правила имеете ввиду? ПРАВИЛА содержания и пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями Странно, я их вроде ещё в 2013 году скачал с Лексуза. У меня чувство, что мы друг друга не понимаем. Объясните, зачем мне прикрываться законодательством? Смысл? Необходимость общего собрания отражена в законе. Какой барьер я ставлю? Не хотите не собирайте. Мне в любом случае будет комфортно-соберёте вы его или нет. И какие вам нужны доказательства? Привести на форум жителей нашего дома, чтобы они мне плюсики понаставили? К сожалению это не всегда возможно. И даже не по вине ТЧСЖ, а чисто из погодных условий. Мы 2 квартиры закрыли фольгоизолом, хотя они не протекали. Только из-за того, что внешний вид покрытия кровли был плохой и была вероятность протечки зимой.

Извините, а вы внимательно читаете? Очень не правильное суждение. Я то как раз и решаю проблемы в доме. На счёт регламента вопрос подняли именно вы, а не я. как я писал, но вы видимо опять невнимательно читаете: Вы уверены? Я на все поставленные вами и другими участниками форума дал ответы согласно законодательства, чтобы исключить возможность со стороны ТЧСЖ не засчитать вам средства, потраченные на ремонт кровли в счёт обязательных взносов. Вам почему-то не нравятся мои ответы и тот факт, что в ТЧСЖ всё решает общее собрание.

Во-первых, он мне не нужен. Во-вторых, есть регламент на сайте е-коммунал. В-третьих, он не утверждён ни одним органом. В-четвёртых, если указываете на какой-нибудь документ, то будьте любезны предоставить на него ссылку, а не писать "ищите" А вы как хотели? Чтобы ТЧСЖ нарушало закон идя у вас на поводу? Я вам написал как правильно сделать, чтобы у вас потом не было проблем с ТЧСЖ по списанию затраченных вами средств и чтобы вам потом не сказали, что не протокола, что вам компенсируют только часть денег, а не полностью. Если вы считаете, что в ЗРУ о ТЧСЖ что-то упушено, то обратитесь в законодательную палату Олий мажлиса со своими предложениями по внесению изменений в этот закон. Есть такой документ ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 к постановлению Кабинета Министров от 28 июня 1994 г. № 325 ПРАВИЛА содержания и пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями Также на основании типового устава ТЧСЖ мы разработали Положение для нашего дома. Деньги на все работы по дому плановые и аварийные мы получает от жителей нашего дома. У нас тоже есть обязательные взносы как в ТЧСЖ. Система одна, только мы не содержим лишних работников и не платим им зарплату. Мы и не может, так как у нас нет юр. лица. для работ нанимаем организации или частных специалистов Источник: "Дом, в котором мы живём", издательство Норма qКакие работы по реконструкции своей квартиры можно проводить, не опасаясь, что они противоречат законодательству? Для удобства проживания разрешается проводить: перепланировку подсобных помещений установку дополнительных перегородок с целью выделения отдельных комнат или их изоляции от смежных комнат перестановку перегородок для более удобной планировки комнат устройство новых дверных проемов (кроме случаев, указанных в пункте 16 Положения N 20, см. ниже) и заделку существующих, а также изменение направления закрывания дверей расширение существующих и пробивку новых оконных проемов, а также заделку существующих в жилых комнатах и подсобных помещениях (кроме случаев, указанных в пункте 16 Положения N 20) перестановку отопительных и санитарно-технических приборов (с соблюдением требований действующих норм) qСосед, проживающий на первом этаже, во время ремонта сделал второй вход в квартиру с улицы (задней стороны фасада). Как это соотносится с законодательством? Пункт 16 Положения N 20 запрещает переустройства, связанные с изменением фасада здания, не согласованные с архитектором района, а также расположение входа в жилые комнаты непосредственно с улицы или лестничной клетки. qНа что еще наложен запрет? Не допускаются (пункт 16 Положения): перепланировка с устройством кухни или санитарно-технического узла над (под) жилыми помещениями ниже (выше) расположенной квартиры (зал, спальня) переустройства с превышением расчетных нагрузок на плиты перекрытия переустройства, связанные с изменением фундаментов, прочностных и жесткостных характеристик элементов каркаса или несущего остова здания устройство и заделка проемов в капитальных стенах, разделяющих здание на секции, или в перегородках, являющихся противопожарными установка перегородок, упирающихся одним краем в оконный проем выполнение работ, связанных с повреждением ригелей, балок и прогонов, ослаблением несущей способности отдельных опор, нарушением конструкций, крыш и кровель, нарушением монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции в санитарных узлах производство работ, влекущих за собой нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов, проходящих в стенах устройство дымоходов из железных труб в помещениях и перекидных боровов в чердаках устройство входа в жилые комнаты, туалетные и ванные из кухни устройство отопления лоджий с изменением проектного положения стояков системы центрального отопления расположение входа в жилые комнаты непосредственно с улицы или лестничной клетки переустройства, связанные с разрушением или нарушением технических характеристик общедомовых инженерных сетей (водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и связи) и систем приточной вентиляции переустройства, связанные с изменением фасада здания, не согласованные с архитектором района

Кем он утверждён? можно ссылку на законодательный акт? Я же вам написал, что надо собрать общее собрание и решить протоколом. Что значит "не согласованности с товариществом"? Вы кого именно имеете ввиду? не забывайте, что по ЗРУ о ТЧСЖ: Статья 18. Органы управления товарищества Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Общее собрание членов товарищества является высшим органом товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества и подотчетно общему собранию членов товарищества. Извините, но я не могу учитывать всю нюансы вашей кровли. Я написал в общем плане. Конечно, если у вас нет стока, на кровле ямы, то конечно нужно снять старый слой, выровнить поверхность, заделать ямы раствором и т.д. и т.п. по технологии.

Нужно вам подсчитать сколько будет стоииь материал и работа по вашней кровли. Работу кстати мжет выполнить и ТЧСЖ, если конечно в штете есть кровельщик. Также нужно провести общее собрание ТЧСЖ и зафиксировать протоколом решение, что вы сделаете ремонт кровли на такую-то сумму, а вам эту сумму зачтут в счёт обязательных взносов. Это надо сделать обязательно, а то некоторые руководители ТЧСЖ потом начинают говорить, что зачтут только 30% или 50%. После ремонта надо сделать акт выполненных работ, в которм будет указано сколько квадратных метров сделано и сколько согласно нормативного расхода ушло материала (рубероид-на 100 квадратов кровли 115 квадратов рубероида, Битум-на 100 квадратов кровли 240 кг битума, фольгоизол -на 100 квадратов кровли 115 квадратов фольгаизола. Это вкратце. Также можете почитать норму: http://www.norma.uz/gazeta_norma/otremontirovat_truby_za_svoy_schet