TashkentRealtor

Факторы, влияющие на цену объекта: - Район. Чем ближе к центру, тем дороже. Учитывается элитарность района. - Близость к метро. - Качество постройки дома. - Этаж. - Метраж. - Состояние объекта и мебели - Наличие бытовой техники. - Отсутствие серьезных дефектов, например, окна на шумный проспект. - Срок найма. - Порядок расчетов, т.е. размер предоплаты. - Активность рынка, т.е. сезон. Факторы, влияющие на цену объекта: - Район. Чем ближе к центру, тем дороже. Учитывается элитарность района. - Близость к метро. - Качество постройки дома. - Этаж. - Метраж. - Состояние объекта и мебели - Наличие бытовой техники. - Отсутствие серьезных дефектов, например, окна на шумный проспект. - Срок найма. - Порядок расчетов, т.е. размер предоплаты. - Активность рынка, т.е. сезон. Уважаемый Zoom zoom на любой район есть свой покупатель! Главное в продажи - это хорошая реклама и хороший показ объекта) Качественный ремонт, техника, мебель стоит своих дорогих денег!!! 27.000 это выкупная цена, а продаваемая 30000-32000! Хотя сейчас и покупатели хорошо торгуются!!! Чиланзар изначально был интересен для иногородних! Рядом рынки, метро, больницы, школы, дет,сады! Чиланзарский район ходовой район, правда больше там покупают 1-2комнатные квартиры в " Хрющках(хрущевки) панельные дома" Но сейчас спрос пошел и на 3х-комнатные квартиры!!!! Все равно какую цену не ставь на недвижимость, покупатель будет торговаться до последнего! Полезные советы по продаже своей квартиры: 1 ЧИСТАЯ лестничная площадка 2. ВХОДНАЯ ДВЕРЬ - ЭТО ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА ВАШЕЙ КВАРТИРЫ 3. ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ - ЭТО ПРИЯТНОЕ СРЕДСТВО 4. ЧИСТЫЕ ОКНА 5. КУХНЯ ДОЛЖНА БЫТЬ ЧИСТОЙ 6. СИЯЮЩАЯ ЧИСТОТА ВАННОЙ КОМНАТЫ 7. ИЗБЕГАТЬ БЕСПОРЯДКА И ХАОСА 8. ХОРОШОЕ ОСВЕЩЕНИЕ Юридическая чистота квартиры – это, прежде всего: - правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством; - все предыдущие сделки совершались в соответствии с законом; - квартира не должна быть обременена на текущий момент правами третьих лиц и должны отсутствовать объективные причины для возникновения таких прав в будущем.

Расклейка нынче стала не удобной(штрафы, крикливые бабули, сварливые деды мешают и тд) В некоторых подъездах на дверях прямо есть специальные доски для расклейки объявлении! На столбах то ладно а вот на деревьях вешать объявления это не красиво! а лучше клеить на скочь и скочь на подъезд и столб! :) А лучше подавать объявления в газеты, через интернет, давать рекламу по тв и радио и тд!

Уважаемый Немой я уважаю вас как человека и вашу точку зрения! Спасибо вам за активную переписку! Риэлторы не доносят, они действуют в рамках закона, предоставляют информацию! ПОЛОЖЕНИЕ о лицензировании риэлторской деятельности II. Лицензионные требования и условия 8. Лицензионными требованиями и условиями при осуществлении риэлторской деятельности являются: а) соблюдение лицензиатом законодательства в сфере осуществления риэлторской деятельности; б) осуществление исключительно риэлторской деятельности; в) наличие полиса страхования гражданской ответственности; г) наличие при подаче заявления о выдаче лицензии полностью сформированного уставного капитала в размере, предусмотренном настоящим Положением; д) осуществление работником, имеющим квалификационный сертификат риэлтора, риэлторской деятельности только в одной риэлторской организации; е) наличие в штате риэлторской организации не менее двух работников, имеющих квалификационный сертификат риэлтора; ж) обеспечение конфиденциальности информации, полученной при оказании риэлторских услуг; з) назначение на должность руководителя риэлторской организации исключительно работника, имеющего квалификационный сертификат риэлтора; и) наличие у риэлторской организации утвержденных внутренних правил контроля качества предоставляемых услуг; к) уведомление лицензирующего органа в недельный срок после прохождения перерегистрации, об изменении наименования или места нахождения (почтового адреса) — для юридического лица, изменении фамилии, имени, отчества или места жительства — для физического лица; л) представление один раз в полугодие в Госкомимущество Республики Узбекистан по установленной форме сведений о риэлторской деятельности, а также, по требованию Госкомимущества Республики Узбекистан, иной информации, связанной с оказанием риэлторских услуг. Риэлтор должен знать правовые аспекты, действовать в рамках закона исполняя все свои профессиональные обязанности! Хороший риэлтор - хороший юрист! Риэлтор берет деньги в первую очередь за юридическую чистоту недвижимости(проверка, анализ объекта) Клиент всегда прав как говориться! Работа риэлтора это в первую очередь - профессиональная, качественная, грамотная, мобильная, оперативная, юредическая помощь в сфере недвижимости! Клиент — физическое или юридическое лицо, обращающееся с письменным или устным намерением заключить договор на оказание услуг, связанных с заключением сделок с объектами недвижимости и правами на них Так что клиент должен быть всегда рад оказанной услуги риэлтора!!!

Французкие планировки бывают: Каркасные, Панельные, Керамзитные! 9-этажные француженки: балкон 1.20х7, 1,5х7, высота потолков 280-285см, сан узел раздельный! 4-5-этажные француженки: балкон 2х3, 2.20х6, высота потолков 280-285см, квадратный коридор! Московские идут 2х3, 2х6, узкий коридор, сан узел раздельный, узкая проходная , полы дерево! Московские и Украинские больше видел кирпичные!

77-cерийные дома находятся на: М.Буюк Ипак Йули(ориентир РайГаз), ул.Лафарга(аптека 36.6), Cайрам(за 9-этажными домами, напротив Буз базара)! 5-комнатные в 77-сериях идут от 100-105-110квадратов! Балконы 2х6, 2.20х6.5! Полы деревянные, отолки 270-275см 85.000 это в нормальном состоянии(чистая)! А дальше уже от этажа и ремонта, техники, мебели зависит!

Необходимые документы для составления договора аренды(недвижимого имущество): 1. Правоустанавливающий документ(договор купли-продажи, мены, дарения и тд) 2. Справка с Бти 3. Справка о прописанных(махалля, тчсж) 4. Согласие супруга(супруги), всех прописанных совершеннолетних, участников приватизаций 5. Справка с Госкомимущества(если квартира принадлежит на оснований гос.ордера) 6. Паспорта сторон 7. Справка с ГлавАпу(если здание и жилой дом не более трех этажей) Согласно Жилищному кодексу РУз 86 статье(раздел пять, Аренда жилого помещения) Все договоры аренды жилого помещения между гражданами должны быть нотариально удостоверены ! Согласно статье 159-1 Кодекса об административной ответственности: Отсутствие нотариально удостоверенного договора аренды жилого помещения между физическими лицами влечет привлечение к административной ответственности как арендодателя, так и арендатора и наложение штрафа от 5 до 10 минимальных размеров заработной платы! В соответствии с жилищным законодательством договор аренды жилого помещения должен содержать: порядок передачи жилого помещения в аренду и его стоимость: 1.сроки аренды жилого помещения; 2.условия и размер платы за аренду жилого помещения, сроки ее внесения; 3.сведения о состоянии жилого помещения, инженерного оборудования, которые арендодатель предоставляет в аренду; 4.порядок возврата жилого помещения арендодателю по истечении срока договора; 5.обязанности сторон по содержанию, обслуживанию и ремонту арендованного жилого помещения; 6.условия и порядок, возможности сдачи арендованного жилого помещения в наем или субаренду; 7.ответственность сторон.

Вот именно на совести собственника(арендодателя)!

За удостоверение договора аренды нотариус взыщет государственную пошлину по ставке 1% от суммы договора, которая определяется исходя из суммы ежемесячной арендной платы за весь период аренды жилья, но не менее 20% от минимальной заработной платы! Кроме этого, необходимо будет оплатить и дополнительные действия правового и технического характера( по соглашению с лицами) за подготовку копий и консультирование! 24700 сумов это налог за месяц! а за год 296400 сумов!

Продали за 28000! Хорошо продали! Молодцы! Спасибо за оценку)

Надо подождать 2013-года может будут договора на Лассети!

Согласен с Колбри надо обязательно сделать копии всех справок желательно побольше) Сорри опечатка Колибри!

Хрущевки 67-68-года постройки! Сталинские(высокие потолки) 45-50-60 года постройки!

По гос.стандарту оплачивайте за один кв.м - 3000cум! Если квартира 90кв.м то получается 270.000сумов! От этой суммы оплачивайте налог 9%! То есть сумму равной 24.700сумов!

Закон всегда надо соблюдать! :)

27.000$ Хрущевка, 57-59-60m2, высота потолков 280см, две смежные, одна раздельная, полы линолиум! Я прав? Чиланзарский, Мирзо-Улугбекский, Юнус-Абадские районы всегда покупаемые! 1-2комнатные всегда в цене! :rolleyes: