tian

Нотариус не обязан требовать форму-17, так как ему предоставляется справка о составе семьи, по всей видимости нотариусу была предоставлена справка в которой написано что кроме владельца никто не прописан, а нотариус не обязан проверять достоверность сведений указаннных в предоставленных еме документах, чтобы избежать подобных случаев покупателю самому нужно было всё проверить, а в идеале обратиться в агентство недвижимости и заказать сопровождение сделки, так как помимо данного случая, в процессе покупки квартиры ещё много "подводных камней",(специалисты агенства недвижимости как правило о них знают).

Согласен, риски есть, но и при обычной сделке есть риски. Можно себя подстраховать например взяв у продавца расписку о получении всей суммы денег, зафиксировать передачу денег можно на видеокамеру. А подписание договора купли-продажи и доверенности можно организовать в один временной промежуток.

Есть один вариант как можно уговорить продавцов продать по ипотеке, для начала нужно иметь наличные на покупку квартиры(можно временно занять у кого нибудь), затем нужно договориться с владельцем квартиры, на следующих условиях: оформляете договор купли-продажи у нотариуса(в ДКП должен быть пункт в котором указано, что деньги за проданную квартиру зачислены на счёт продавца), с продавцом расчитываетесь налом и берёте у него доверенность на управление и распоряжение его банковским счётом, далее сами снимаете деньги со счёта. Я сам работаю риэлтором, по такой схеме уже оформлял.