Из сообщения Лены могу сказать, что только ей знать на чем основано требование к ней платить раздельно. Мне например неизвестны нормативные акты по данному вопросу. Знаю только, что стоимость электроэнергии по лифту в стоимости 1кв.метра, куда и должна входить стоимость подъездного освещения.
По вашим вопросам ко мне могу только сказать:
Если живешь в многоквартирном доме, то уже не "теоретик")) Скорее "подопытный кролик"
Опыт правовой есть, даже был экспертом в конкурсе лучшее ТЧСЖ (тогда ТСЖ) Ташкента. Но и мне иногда трудно ответить на вопросы, таково уже коммунальное-жилищное законодательство, сейчас я пытаюсь применить в собственном доме, создавая виртуальное подъездное ТЧСЖ (ТЧСЖ нельзя создавать в подъезде, но я решил в рамках закона кое-что поэкспериментировать). Все очень сложно. Вель я не пенсионер, работаю, а в ТЧСЖ надо быть круглы сутки в курсе дел, на днях украли ротор, вот и потому увидев сообщение от пользователя и пришел на сайт.
Нашел источник. Некоторые извлечения, позволяющие аргументированно ссылаться по оплате за израсходованную электроэнергию по лифту (кстати здесь и ответ на вопрос Лены).
"3. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме также является участником долевой собственности на общее имущество и обязан нести общие расходы по содержанию и ремонту общего имущества.
4. Общие расходы представляют собой расходы, связанные с содержанием общего имущества, придомовой территории (земельного участка) и собственного имущества ТЧСЖ.
5. К общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах относятся общие помещения дома (холлы, колясочные, помещения мусорокамер и др.), несущие и ограждающие конструкции (стены, перекрытия, фундаменты), межквартирные лестничные клетки, лестницы (внутриподъездные, наружные, входные в подъезды), лифты, лифтовые и иные шахты (вентиляционные шахты, мусоропроводы и др.), коридоры, чердаки и крыши, технические этажи и подвалы, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
Собственным имуществом ТЧСЖ является имущество, обособленное от общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, приобретаемое на средства ТЧСЖ и другими способами, не запрещенными законодательством.
16. Обязательные взносы собственников помещений каждого дома складываются из:
а) расходов на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества каждого отдельного дома;
б) расходов по управлению (административных расходов), содержанию и благоустройству общего земельного участка и других общих расходов, относящихся ко всем домам и распределяемых на всех членов ТЧСЖ.
II. СОСТАВ ЗАТРАТ ПО ПРОИЗВОДСТВУ
И РЕАЛИЗАЦИИ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ
И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ТЧСЖ
21. Затраты, включаемые в производственную себестоимость работ и услуг, группируются в соответствии с их экономическим содержанием по следующим элементам:
производственные материальные затраты (за вычетом стоимости возвратных отходов);
затраты на оплату труда производственного характера;
отчисления на социальное страхование, относящиеся к производству;
амортизация основных фондов и нематериальных активов производственного назначения;
прочие затраты производственного назначения.
§ 1. Производственные материальные затраты
22. К производственным материальным затратам относятся:
д) покупная энергия всех видов (электроэнергия для освещения мест общего пользования жилищного фонда, обеспечения работы лифтового хозяйства и электрооборудования домового хозяйства), вода, используемая для промывки и подготовки системы отопления к отопительному сезону;"
Источник: Положение по определению состава затрат при формировании обязательных взносов : собственников помещений по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества товарищества частных собственников жилья и введению предельного уровня рентабельности на услуги подрядных организаций по обслуживанию и ремонту жилищного фонда (Утверждено Постановлением от 25.12.2006 г. МФ N 104, МЭ N 17 и агентства "Узкоммунхизмат" N 01-1371, зарегистрированным МЮ 10.04.2007 г. N 1672).
Лена! возможно у вас в подъезде устанавливают отдельный счетчик потребления электроэнергии, используемой на общие нужды (освещение в подъезде и межэтажных площадей). И кто-то решил в качестве критерия использовать единицу площади или кол-во лиц, проживающих в квартире. Но это мои догадки, не основанные на норме законодательства.
Дополнение на ваше сообщение:
пытаюсь понять - почему частные собственники многоквартирных домов, в отличие от собственников индивидуального частного жилого фонда, согласны платить за содержание своих домов, но категорически против знать: как, куда, зачем и на что, расходуются их деньги!
Напишите пож.: в каких вопросах компетентны?
Не то, что они категорически против, скорее они пассивны, понимая, что все бесполезно…А если житель еще и циник (в хорошем смысле слова), пострадавший в "иной" жизни (т.е. в жизни и реалии, отличной от подъездно-домовой ), то ему упертому совсем все равно. Но у меня дома иная ситуация: отдельные жильцы хотят знать куда идут обязательные взносы, странность в том, это я выяснил, они и главные задолжники по взносам в ТЧСЖ . А я плачу даже вперед включая поставщикам коммунальных услуг (как обычно не получая их в должной мере и качестве), и не интересовался этим.
Есть и другая причина, незнание по причине полного отсутствия информации: например, стереотип – ТЧСЖ - это ЖЭК.
Третья причина – культура общежития, именно общежития. Собственник делает евроремонт в своей квартире, и этим ограничивается, а то, что творится в подвале, состояние которого возможно приведет к обрушению системы отопления в доме и в конечном счете его евроремонту, его мало интересует. Такая скудость мышления членов ТЧСЖ обрекает это ТЧСЖ на не менее скудное прозябание.
Далее. Многие собственники, купив квартиры, стали делать реконструкцию в соответствие со своим пониманием градостроительства (жилищного и т.п. законодательства, СНИПов и КМК, ШМК), которое чаще всего граничит с неграмотностью и дикостью. Разве таким жильцам есть дело до того, куда идут их деньги в ТЧСЖ. Им глубоко нпл-ть на это, равно и как и на судьбу дома, им главное сегодня отхватить доллар от арендатора, а что завтра с этим домом им опять-таки нпл-ть…
Вообщем причин тысячи…
Я более узкий специалист в праве (как адвокат). ТЧСЖ меня интересовало не как адвоката, а как собственника квартиры дома, который все более приходит в удручающее состояние. Кстати говоря, здесь и юристом быть не надо: разум и логика, соседская сплоченность может позволить выйти из кризиса неплатежей и коммунальных проблем, если не в идеале, то на какие-то проценты 80-90. Не забывайте, ТЧСЖ есть мини-копия экономики страны….Другое дело иногда так пытаются надуть, что приходится вооружаться знаниями и аргументированно защищаться: пока по всем вопросам в своем ТЧСЖ я промаха не дал, ни махаллинский комитет, ни руководство ТЧСЖ, ни жильцы (а у них у всех есть и корыстные соображения, самые милые, типа, я домком-помощник махалли и платить взносы не буду, про другие не говорю) не смогли не согласиться с моими предложениями. Может и недовольны моей откровенной прозрачностью схемы, доведенной иногда до абсурда, но главное понимают в такой схеме никому не украсть копейки соседа… Сосед мой известный профессор в Узбекистане, интеллигент "в крови" и другой сосед пенсионер союзного значения (были такие, понимаете я о ком), сказали мне, что они за меня, но моя позиция очень уж наивна. Вот так - все что законно, то и наивно. Это Вам и ответ на ваш первый вопрос. Но я жду промежуточных результатов.
