Anel

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    3 840

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by Anel

  1. Это надо отдельно экспертизу заказывать. Это сложно и дорого. Я бы сказала на русском посредник. Кстати он упомянул в интервью человека, которому обязан. Сколько нк гуглила его имя ноль информации о нем. Только вот чтр то связанное с бизнес центром
  2. Деве́лопер — предприниматель, занимающийся созданием объектов недвижимости и организацией соответствующих процессов.[2]Девелопер обычно сопровождает процесс создания здания на всех этапах. Он организует проектирование объекта, выкуп земли под объект, получение лицензии под строительство, подыскивает строительную фирму, а впоследствии и брокера для продажи объекта. Сегодня девелоперами чаще всего выступают юридические лица — девелоперские конторы, которые имеют возможность привлекать крупные инвестиции под развитие своих проектов.
  3. Недавно смотрела интервью с Мурадом Назаровым. У него оказывается нет своей строй компании. Он просто девелопер-посредник, между подрядчиком строй компанией и клиентом. У компании нет никаких сосбственных активов видимо есть хороший ....ммм покровитель. Это все подходит под пункт про опасение с проблемами финансирования и покупкой недостроя.
  4. Да, но здесь стоимость квартиры копеечная в примере. А по центру от 1 млн в месяц выйдет.12 млн в год(( Те фирмы, которые строят кредитуют свои же карманные банки. Там совсем не в отчетах дело. И о хороших показателях в отчетах надо думать не за месяц до конца года. Если бы им это надо было делать подмахнули бы и так цифры.
  5. Когда вот так начинают делать скидки на новострой. Я сразу начинаю нервничать. Значит им нужен нал/безнал. А зачем он им нужен? У банков ресурсов нет их кредитовать? (банки ограничивают кредитование тоже получая устную команду для уменьшения денег в экономике и сдерживания курса при дефиците валюты). У них проблемы с собственным финансированием, по какой причине? (Тут надо нервничать тем, кто купил недострой). Они знают то, что не знаем мы и скоро начнут игру с баксом и пытаются зафиксировать прибыль? Я как то не верю в скидки, как на западе, просто связанные с маркетинговым ходом и праздниками.
  6. Спасибо.Здесь в принципе единый тренд. И понятно, что чем меньше баррель нефти тем хуже эконом ситуация и там и у нас. На предыдущем графике, в январе 2016 в москве начался повышательный тренд, здесь мы видим рост нефти, хотя и очень незначительный, но с санкциями все так же плохо. Но наши гастры видимо на это не отреагировали, так как курс рубля не сильно укрепился. Есть все таки временной лаг в реакции рынка и довольно значительный.
  7. ого вы больше 500 млн взяли. Хорошо они вам недвижку оценили. Жилую же они не берут. Так они уже дали? или только обещают. На собственном опыте у них помоему ресурсов нет под конец года.
  8. нам ипотека по сути отказала в кредите, кормила долго завтраками, мы бегали за ними 2 месяца потом надоело, перевели счет и за 2 дня получили кредит в другом банке. судя по российскому и казахскому опыту, они раздают кредиты не особо оценивая риски, наши ставки для них сказочные И согласна с Реал Рутом, ипотечный пузырь скорее всего будет через несколько лет.
  9. Если их пустят то да, это одна из основных функций банков, и способ получения дохода.
  10. у тех банков, у которых интересовалась от 25%. Под 20% отличная ставка для юрика. Мы кредитуемся по 24% банк частный.
  11. у нас так, но нет пенсионеров, а если даже есть не хочу связываться с переоформлением и наследством.
  12. пенсионеров? это связываться переоформлением, потом с наследством, не вижу смысла
  13. мы там как то трешку смотрели во франции, там через стадион военной части идти надо, какой то мрачный безлюдный участок, сзади 9-к уже частная махалля, хотя квартира понравилась, испугались именно как там пешком ходить вечером, вдоль пустынного забора и гаражей.
  14. плюс повышающие коэффициенты, которые однозначно применят для центра. Но даже и без них 11 млн х 1,7%= 187 тыс, а 113 млн Х 0,2%= 226 тыс,
  15. У себя они раздают от 8 до 11, это если российские банки. У европейских и того меньше. Если курс стабилизируется за счет валютных вливаний, то они смогут спокойно тут по 12 -16 раздавать. Сейчас из за повышения реф ставки даже льготные у нас 14, а у частных банков от 25% .
  16. https://www.gazeta.uz/ru/2017/12/21/taxes/?utm_source=push&utm_medium=facebook А что по поводу стоимости указанной в договоре? кадастровая и в договоре это разные стоимости или одно и тоже? Мы всегда в договоре пишем реальные суммы сделки. Теперь видимо на налоги будем работать(((. Посмотрела кадастры, фразу кадастровая стоимость там не нашла. Только инвентаризационная, и та, что указана в договоре.((
  17. уже на рынок пытаются зайти через правительственные решения несколько крупных банков. Будет добро, то будут дешевые кредиты, у них деньги длинные и дешевые, если устаканят курс, то ставки должны быть на уровне российских,а это в 2 раза меньше чем сейчас.
  18. Сейчас вроде ничего из этого не нужно, кроме справки с махалли, и формы 17, и справки с ТСЧЖ. Все остальное смотрят у нотариуса в базе. Если я не ошибаюсь.
  19. На горького 2шка или трешка за 34?
  20. летом на паркентском 4х комнатная 9/9, просили 33 за 30 тыс отдавали, через базар за новостроем, прием квартира была не убитая, в нормальном состоянии. ну 140 они конечно загнули))
  21. а район?
  22. я вот выше озвучила
  23. о резком речи и не идет. Мне кажется будет медленно, но верно ползти вверх.
  24. это же для переселенцев, взамен сносимых.
  25. а где он еще есть кроме Сергилей?