Dynamo
Собеседники-
Content count
1 516 -
Joined
-
Last visited
Everything posted by Dynamo
-
Подземный там вряд ли получиться - тоннели проходят под землей. Либо будет неполноценный подземный переход, как напротив Чиланзарского единого окна.
-
Я абсолютно с Вами согласен!!! Но строительство подобного рода "безсветофорных" дорог должно сопровождаться также удобством и безопасностью для пешеходов. Надземный переход так и напрашивается в этом месте.
-
А что еще остается делать жителям этих четырех кварталов (4-6 квартал Чиланазара и квартал Е)... Расстояние между ближайшими пешеходными (подземными) переходами 1,5 км, если не более... Раньше там был нерегулируемый пешеходный переход, сейчас вроде как его убрали/не начертили, но жители этих кварталов по старинке перебегают дорогу по этому "бывшему" переходу.
-
Наблюдаю за ценами в некоторых новостройках. Так вот, часть застройщиков либо подняла цены с 1го июля, либо просто убрала (уменьшила размер) скидки.
-
Реакция была небольшая по причине начавшегося карантина, а также она была нивелирована возможностью оформления вторички на областных. Рост курса $ ведет к тому, что вторичка дорожает в сумах (т.к. продавцы в основной массе продают за $). А основная масса населения имеет заработки/доходы в национальной валюте. В результате, люди либо откладывают покупку во вторичке до лучших времен, либо отказываются, что ведет к тому, что спрос падает и цены потихоньку начинают проседать. Кроме того, при падении курса национальной валюты, иногда становится выгоднее приобретение в новостройке, т.к. цены там фиксируются в сумах и, зачастую, застройщики с "опозданием" корректируют свои цены.
-
Граница открыта. Фуры с грузом проходят с задержкой на 1-2 дня (очередь на казахской стороне + водители ждут результатов анализов уже после прохождения нашей таможни). Частники - если и заезжают, то граждане РУз и их сразу на карантин забирают. Если хрень небольшая - попросите закинуть какому-нибудь водиле на фуре в салон/кузов. После, заберете на Арк-Булаке/Хай Вей Логистикс.
-
Здесь скорее даже вопрос - что будет с нашей экономикой во второй половине года??? Все эти ограничения, связанные с короной, а также заметное сокращение доходов наших соотечественников, находящихся на заработках за рубежом - заметно скажутся на покупательской способности, в том числе и на недвижимость. С другой стороны - спрос сейчас есть (сужу по своим районам обитания), люди ходят и смотрят те квартиры, которые продаются уже больше года или неликвид, но продавцы (видимо поймав волну открытия возможности приобретения квартир областными) немного подняли цены. Если продавец цену спускает до мартовского уровня, квартира уходит. К примеру, у нас на квартале на прошлой неделе 3/2/4 77й серии с хорошим ремонтом и полной обстановкой ушла за 65,5 тысяч (эта же цена была и до карантина). А в соседнем доме за 3/2/4 77й серии со старым ремонтом подняли цену с 60 до 65 тысяч - она скорее всего так и будет висеть еще длительное время.
-
Не подскажите, а в Сукок стоит ли ехать? Шашлыки поесть в кафешках на природе... Работают, есть ли ограничения по времени и авто (стикер/без стикера)?
-
Зеромаксовские дома подключены, заселены и уже обживаются. Один непонятный момент есть с одним из Зеромаксовских домом (он стоит торцом к А.Кодыри, напротив "турецкой" 6-тиэтажки). От некоторых людей (маклеры, строители, сотрудники БТИ) слышал, что дом аварийный...
-
Есть такое дело, кто-то дома/дачи начинает отстраивать, а кто то машины менять - знакомый продал свежую джентру, купил маТлибу... другой знакомый - рекламой занимается - скупает рекламные конструкции по бросовым ценам. Здесь главное грамотно подсчитать все риски и свои финансовые возможности, а также пути отхода (продажи)
-
Некоторые жалуются, что продать квартиры не могут - возможно цены зарядили, возможно просто еще не все потенциальные покупатели в Ташкент приехать смогли. Но в целом, кажется это все нестабильно и временно. В РФ готовятся к обвалу рубля после голосования, соответственно, у нас аукнется через 2-3 месяца. При этом уже сейчас некоторые бизнесы либо умерли, либо на грани выживания (общепит, туризм, отели и хостелы, реклама, розничная торговля непродовольственными товарами), плюс некоторые крупные компании готовятся к "оптимизации" и сокращению зп/персонала...
-
Какие вести с полей? Какие итоги первого месяца с момента открытия процедуры оформления вторички на областных? По собственным ощущениям, сложившимся в том числе и благодаря постоянному общению с двумя нотариусами - область активна по определенным районам (Чиланзар, Куйлюк, Сергели) и в ценовых пределах 30-40 тысяч USD. Есть определенная активность по квартирам большой площади (от 100 м2) в центре (с соответствующими бюджетами)...
-
Panama, сам же цитируешь что написал - ... 100 тыщ в банке дают 22000 в год... А потом уже добавляешь насчет манипуляций с обменом и т.п. Позже пишешь, что в реальности сумовой вклад (без капитализации) принесет 7-8% годовых. Человек спрашивает про доходность с аренды - если рассмотреть рынок коммерческой недвиги, в т.ч. магазины и т.п. - это более высокий доход, но и риски повыше (возможный снос отдельно стоящей недвиги или более существенные сроки простоя коммерческой недвижимости на первых этажах). У моего брата в свое время была точка на Абу-Сахий. Покупал тот магаз за 20 тысяч. Потом года четыре его сдавал... Сначала за 700, потом 800 ... в самый пик - приносил по 1500 в месяц. В общем, за эти годы раза три его окупил, еще и продать умудрился за 42 тысячи... Потому, если эти 100 штук не последние, то я бы посоветовал взглянуть на коммерческую недвижимость или на квартиры на первом этаже вдоль дороги. Сдать можно и подороже, и цена на коммерческую недвигу иной раз растет быстрее, чем на обычные квартиры. Реальный пример - перед открытием медцентра напротив Чиланзара-2 решили с братом присмотреть квартиры на первых этажах в том районе.... В конце 2019-начале 2020 года - двух комнатная на первом этаже в старом фонде стоила в пределах 35-42 тысяч. Мы нашли за 38 тыс. Немного отремонтировали, перевели в нежилой. Кругом-бегом еще 6-7 тысяч потратили. В аренду под аптеку сдали за 800. Те кто в аренду взял на второй месяц предложил выкуп за 50 штук - пока не отдаем. Маржу конечно не сравнить с маржой с рынков, но общий уровень доходности повыше, чем сдача обычной квартиры в аренду.
-
С Вашего поста - те же 100 тыщ (подразумевается убитых енотов) в банке дают 22000 (в какой валюте? полагаю также в убитых енотах) в год. Т.е. 22%???
-
Это валютный вклад в каком банке дает 22% годовых? Если сумовой вклад делать, то с учетом инфляции и роста курса доллара 20-22% годовых превратиться в 7-10%...
-
Наш народ всегда найдет как провернуть ту или иную сделку Официально проведут через банк минимально возможную сумму, остальное "под столом"
-
Хюндай к нам ввозит все свои модели (Крета, Туксон, Санта Фе, Аксент и т.п.) с СПТ-1 (произведено в РФ или КЗ)?
-
На Хюндай сильно не должны поднимать - акциз то уберут. На ВАЗы возможно и скажется.
-
Не стану вдаваться в полемику по поводу цен Написал те цены, которые сам слышал как с офиса продаж, так и от людей, которые в самом GH работали. Одно могу сказать - второй этаж в Новзе не очень. Шум, пыль от дороги + практически все видно, что внутри квартиры творится (панорамные окна). Очень интересно еще будет наблюдать за "борьбой" жильцов дома ближе к каналу с владельцами кафешек и кальяной на первом этаже. Например, шум от кальяной и ее посетителей (в основном молодежь и мажоры на тачках) уже напрягает жильцов соседних домов комплекса.
-
Там будет сложновато... Участки внутри махалли покруче чем вдоль дороги были Там пол-Новзы придется отдавать на откуп этим переселенцам.
-
На большие площади (часть из которых уже разбили на маленькие квартиры) возможно и были по 850-900... Но знаю точно, что в 2017-2018 году последние этажи продавались с мансардой в придачу (в подарок). Т.е. цена 1 м2 была в районе 850-900 за квартиру (+ мансарда шла в подарок).
-
Согласен с тем, что ценник и на КРЕТУ довольно высок. За 204 млна - минимально-аскетичная комплектация, а 282 млна - чрезмерно завышенная стоимость за Крету. 14-17 тысяч - это реалистичные стоимости Трекера и Креты, не более. Потому и интересуюсь X-Ray - как он в эксплуатации? SW Cross - симпатичен, но все же "не женская" модель
-
Экономия может быть чуть побольше, т.к. на пошлины и акциз еще и НДС накручивается и получится не 7830$, а 9 тысяч $. Но вместо акциза скорее всего введут утиль сбор. В каком размере - пока не известно.
-
Там скорее банально - не договорились по деньгам. С остальными сносимыми успешно договорились - либо деньги дали, либо хаты в той же Новзе.
-
Заезд конечно оставляет желать лучшего. Въезд со стороны Аккурганской (там вдоль дороги тоже какая то одинокая новостройка) вдоль гаражей. Вроде большую часть гаражей убрали, но еще два-три стоят - хозяева моцк всем проедают, начиная от застройщика, заканчивая хокимом района. Вроде как комплекс достроят, будет два въезда-выезда - с Аккурганской и с ул.Осие. Поглядим. Сейчас есть где жить - эту новостройку взяли для себя на перспективу. Планируем заехать туда через годик-другой, когда все достроят, облагородят, соседи ремонты сделают