Dynamo

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    1 516

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by Dynamo

  1. В зависимости от комплекса и квадратуры - от 5% до 10%.
  2. Восточная Европа еще не настолько протолерантилась как Западная часть. Одноклассник живет в Манчестере (Великобритания). Там доктора его детям прям настойчиво предлагают подумать о своей сути и в том ли теле они родились. Его дочке (14 лет) предлагают хорошо подумать - "а может она все-таки мальчик, родившийся в женском теле. Так сейчас это легко исправить....".
  3. Только если курс подскочит на 50-100% или ... введут санкции в отношении РУз . Иных предпосылок для такого большого падения нет.
  4. Если не ошибаюсь, сейчас под котлован кирпичные дома не найти в центре города. Строятся от 10 этажей и выше, а это на 99% бетонная заливка/бетонные блоки. ИМХО - сейчас цены и под котлован высокие. По аналогичным ценам можно найти и в свежепостроенных домах.
  5. 5-10 дней
  6. это маловероятно. Как сейчас модно говорить - "духу не хватит". При ИАКе была система противовесов (до 2014 года) и он мог "закручивать" гайки, в то же самое время грациозно балансируя между одними и другими, смело указывая на дверь внешним факторам (то пиндосам, то России, то соседям). Нынешняя система - строится по другому принципу, оглядываясь на внешние факторы, дав абсолютную волю разгулу различным внутренним силам.
  7. Чем новости о досрочных выборах могут повлиять на снижение цен на недвижимость?
  8. К ценнику в 1000 у.е. за м2 мы уже привыкаем. Вчера заехал в ГХ, поинтересоваться насчет нового комплекса в районе Ботанического сада. Там ценник с учетом всех скидок на небольшие квартиры (40-55 м2) в районе 7-9 этажей выходит в районе 970 у.е., 3й этаж - в районе 1030 у.е. Правда локация комплекса не ахти, да и сроки сдачи первых двух домов - второй-третий квартал 2024 года может плавно перейти в 2025 год.
  9. Скажу так - он ни у Вас, ни у кого либо другого ничего не воровал. У человека есть "яйца", что бы имея на руках 30 штук (заработанных честным трудом), войти в такую сделку. Трейдеры торгуют имея на руках 10-15% от стоимости продаваемого/покупаемого товара. Есть риск и уйти в минус или все потерять.
  10. Есть хороший знакомый, которые последние 3 года покупал квартиры в различных комплексах ГХ. Брал по 2-3 квартиры малой площади в рассрочку с первоначальной предоплатой в 20-25% и всеми возможными скидками. Потом в течении года, по мере строительства - сбрасывал одну-две квартиры по договору переуступки (с уже более высокой ценой), а вторую-третью квартиру продавал после получения кадастра. За год-полтора поднимал до 100% от вложенных средств. Немного пожаловался на Гринвич (затянулся он), но и тут в итоге - заработал на последней квартире, которую продал недавно. Для примера - летом 2020 года он взял три квартиры в Гринвиче (две двушки и одну 4х комнатную), первоначально вложив 28 тысяч USD (20% от общей договорной стоимости этих квартир). Две двушки он скинул в 2021-2022 годах, полностью погасив оставшуюся оплату за квартиры и сопутствующие расходы. 4х комнатную думал оставить для себя, но продал ее в апреле 2023 за 119 тысяч (ее первоначальная стоимость в 2020 году была 54,5 тысячи USD (!!!)). Чистый доход составил почти 90 тысяч USD (300%) за период с июня 2020 по апрель 2023 гг. Сейчас уже в коммерческую недвигу по вышеуказанной схеме вкладывается.
  11. Коробки white box. Т.е. подготовленные "под отделку" стены, полы.
  12. На днях заглянул в отдел продаж Мурад Билдинга, поинтересоваться ценами квартир в новом проекте - Regnum Plaza, который находится по ул.Сайрам, сразу за NRG Mirzo Ulugbek. Цены, на мой взгляд, очень задраны! Принимая во внимание, что сейчас этап котлована. И цены за м2 на квартиры с площадью 44-52 м2 выше чем на квартиры с площадью от на квартиры площадью от 75м2. К примеру, квартира в 50м2 обойдется от 74 до 95 тысяч USD. ИМХО, чем морозить бабки на пару лет (а первые кадастры начнут выдавать не ранее 4го квартала 2025 года), легче взять по соседству - в NRG MU (там ценник со вторых рук от 1400-1500 USD начинается). P.S. Там кстати, договора инвестиционного характера.
  13. К концу года сдадут первую фазу (три дома). Это все работает в рыночной (конкурентной) среде. Элементарный пример - один контейнер (HC 40") привезти с Китая до Ташкента будет стоить от 10 до 11 тысяч долларов. Предприятия с участием государства (они основные заказчики, т.к. дают до 60-70% объема грузоперевозок) заключают договора по 13-15 тысяч долларов. Разницу - берут в качестве откатов (но себестоимость то увеличивается на 30-50%). И так - практически во многих сферах. Сейчас - откаты и распил бюджетного бабла идет на всех уровнях (начиная с простых махкомитетов)... Другой пример - пару-тройку лет назад знакомые ребята приезжали с Монголии - мясо (говядину) предлагали. Ценник с учетом логистики и растаможки составлял 50-60% от оптовой цены. Ребятам "мягко" объяснили, что прямых продаж не будет. Только через избранные "офшорные" компании. Вот и растут цены не по дням, а по часам при мусаффо осмон
  14. Насчет этого пункта - могу сказать, что там и рассрочка от застройщика и ипотечный кредит в банках гораздо доступнее (чем в Ташкенте). Взять те же программы 7-20-25 или 30-70. С этим не соглашусь - цены на продукты, бытовые товары, не говоря уже про авто, бензин и т.п. - в Алматы (да и в КЗ в целом) ниже чем у нас. Возможно какие то услуги чуть дороже. Но по совокупности, жизнь в АА дешевле чем в Ташкенте
  15. Многие потенциальные покупатели не различают инвестиционные договора и договора долевого участия, не говоря уже о том, что бы правильно толковать пункты предлагаемого договора.
  16. За подземный паркинг оплатил 30 млн сум.
  17. Статья в газета.уз вкратце описала возможные риски и пути их минимизации. Касательно задержек в строительстве - знаю точно, что ГХ в этом плане суетится - предлагает различные варианты урегулирования вопросов (как в случае с ЖК Гринвич). Я в Гринвиче за счет задержки в сдаче дома, выбил себе парковочное место за копейки (съэкономив почти 5 тысяч у.е.). Я не юрист, но хорошо разбираюсь в договорах (по роду работы приходится). Так вот при ДДУ, при смене собственника, банкротстве застройщика, интересы "дольщика" учитываются. При инвестиционном договоре - покупатель принимает на себя все возможные риски, включая и банкротство застройщика и т.п. Сейчас, учитывая, что стоимость квартиры будет от 50 тысяч и выше, лучше проконсультироваться с юристами и, по возможности, обезопасить себя от неожиданностей. У нас люди хотят съэкономить 10 тысяч и выше у.е., но не хотят потратить пару-тройку сотен на грамотное юридическое сопровождение и консультирование.
  18. С 2021 года практически все "нормальные" застройщики перешли на ДДУ (GH, FDG, NRG точно перешли на ДДУ), в соответствии с ПП-4732. https://www.norma.uz/novoe_v_zakonodatelstve/uregulirovany_voprosy_dolevogo_stroitelstva Вот расписаны плюсы ДДУ: https://www.gazeta.uz/ru/2020/07/27/fdg/ Вот, например, фото одного из моих договоров с GH (на квартиру в OzMahal).
  19. Лазейки, как оформить квартиру иностранцу, в законодательстве РК есть (через учреждение ЮЛ, через получение ВНЖ, которое россиянам можно в упрощенном порядке), но не горят они желанием брать квартиры в РК (за редким исключением). Лучше уж в относительно нейтральной Турции, ОАЭ и т.п.
  20. Честно скажу, после нового года перестал интересоваться возможностью инвестирования в квартиры в Ташкенте на стадии котлована. Сейчас цены что на свежепостроенные, что на "котлован" практически одинаковые :( Уж лучше тогда брать квартиры, которые либо сданы, либо будут сданы в течении месяца. Все квартиры на этапе строительства я брал по договорам долевого участия (в компаниях ГХ, в Jet Profit). P.S. Сейчас остались застройщики, которые ставят цены до 1000 у.е. за м2? Мне показалось, что ценники уже практически у всех превысили 1000 у.е. за м2...
  21. Т.е. там даже не договор долевого участия, а договор инвестирования? Очень рискованно в случае, если что с застройщиком случиться или застройщик захочет повысить свои аппетиты...
  22. Алматы - экономическая столица КЗ. Там открыты/открываются региональные офисы зарубежных и международных компаний. В целом - уровень развития КЗ - лет на 5-10 выше чем наш. При чем это чувствуется прежде всего в экономике, начиная с банковских услуг и относительно простых и понятных правил ведения бизнеса для малых и средних предприятий), заканчивая присутствием международных компаний с реальными инвестициями (а они идут туда, где есть риски прогнозируемые). Безусловным минусом Алматы, который сдерживает рост цен на недвигу - является состояние экологии. Если решат вопрос с переводом ТЭС/ТЭЦ на более зеленые рельсы, а также начнут решать вопросы с экологичностью транспорта - цены там начнут стремительно расти.
  23. Там три очереди данного проекта. Если сейчас остались квартиры в первой очереди и цена обойдется не выше 1250-1300 USD, то можно взять. До конца этого года достроят, плюс-минус месяц - сдадут. Если не ошибаюсь, с первой очереди там остались в продаже однушки в 37-40м2 (разделенная на две квартиры трешка). ИМХО - планировка не очень. Там были однушки в 44-52 м2 - вот у них хорошая планировка была. Вот вторая-третья очереди могут "подзастрять", если грянет кризис, который тут все "прогнозируют"
  24. Девелоперы NRG, MB, GH... Остальные ноун-нейм - это риски (недострой, затянувшаяся стройка и т.п.). ИМХО - сейчас легче купить квартиру в готовом, построенном доме (комплексе) со вторых рук по такой же цене, которую сейчас просят застройщики на стадии котлована/фундамента.
  25. Вы озвучили лозунг Янги Узбекистана и нынешнего поколения инопланетян Просто раньше было проблематично взять кредит в банке и прочих фин.организациях, а сейчас - хоть с голой з@дницей приходи - кредит дадут (пусть и процент будет конский).