arteto
Собеседники-
Content count
104 525 -
Joined
-
Last visited
-
Days Won
389
Everything posted by arteto
-
Потому что у турка качество выше и цена копейка, с ним нельзя конкурировать уже. Потеряна ниша Смыла нет вкладывать Рынки сбыта все турки забрали уже давно. А новых нет. Если даже и есть мы туркам не конкуренты. Турки просто банкротят конкурентов наших, выкупают их бизнес.
-
Бубука не уходите в офтоп, Дима предупредил. Мы тут до вас по теме топика общались
-
В наше время дорогое удовольствие жить в новостройке в центре с низкой этажностью
-
(С) ставь
-
Агро скажу вам по секрету скоро Иран заберет в Узе. Наши просто уйдут из игры. Казахстан уже отдал рынок Ирану. Текстиль у турков просто огонь. Вот наши дураки такую нишу потеряли. Турки просто миллиарды гребут и вывозят Нет пожадничали. Было разрешение на 9 этажей. Вернули просим разрешение под 13 этажей. Ну вы поняли По миру же надо кататься и жилье покупать
-
Это то о чем я выше пишу. Если у меня сейчас 50 отводов земли есть под строительство, из них идеальных во всех отношениях 5 отводов и они очень дорогие. 10 отводов более менее. Еще 5 отводов чуть хуже, остальное мусор я бы лично не купил
-
Постараюсь коротка расписать. У Мурада хорошие спецы работают. Перед тем как купить или вложится в земельный участок проводится очень большая работа, аналитическая, документальная. Его ребята проверяют документацию, делают топография всей местности и округи сами понимаете зачем, делают анализ местности на ликвидность и покупательскую способность, изучают конкуренцию, транспортную развязку, инфраструктуру и многое другое. Работа его ребят такая. Тоже самое у Корзинки делается, сильная аналитика рынка и знание своей работы с успешными спецами, поэтому у них успех за долгие годы. Сейчас же при такой плотности застройки и вообще полной каши в городе, в котором нет свободного места, нет конкретного понимания что делать, нет четкого ген плана, его ребятам все тяжелее работать становится, я их понимаю, потому что весь объем работы что они выполняют, тоже самое делаю и я. Я на себе понимаю как это тяжело стало выбрать из многих объектов хороший ликвидный вариант, который после старта в жизнь принесет спрос и доход. Первая ласточка у Мурада уже пошла, видно что из за отсутствия хороших вариантов приходится уже брать что есть и не разбежишься в выборе уже. Это проект ЖК у плова на телевышке, проект на бетонке где Карасу, показывает кризис выбора хороших мест в городе и понимание что хорошее место уже дорого и не рентабельно брать… думаю все идет к тому чтобы строить там где позволяет карман начнет Мурад. То что делал ГХ раньше, но сейчас время другое и покупательская способность низкая. А расходы при строительстве выше. Это я так на поверхности рассказал общую ситуацию что такое стройка под ключ и что даже я маленький человек за что получаю свои не маленькие суммы денег Сейчас кто грамотен, тот богат. Особенно в стройке. Миллионеры не доверяют тупым спецам
-
Инвестиций из вне мало. Наши успешно реализовывали используя еще турецкие деньги инвесторов и других иностранцев как бы совместно. Сейчас уже таких денег в большом количестве нет. Плюс сейчас строить дорого, земля дорогая, проводить коммуникацию новую надо самому (канализация, вода, свет, газ) врезаться в советское уже не реально тяжело, плюс все эти новые поправки 50 % земли на стройку, подземная и надземная парковка, озеленение оставить и сделать, детские площадки, а гос приемка что стоит? Куча нагрузок и исправлений. Все это бьет на квадратный метр в удорожание. Государство не субсидирует, ипотека закрыта, кто будет покупать дорогой квадратный метр? Строй рынок скоро рухнет, особенно у тех кто увеличил свое производство под большие объемы продаж прошлых лет, а на это брались кредиты и тд. Скоро склады будут переполнены, приток привычный денег для покупки строй материалов у застройщиков уже не в том объеме. Застройщики по долгам за строй материал отдают квартиры производственникам. Сейчас куча газоблоков, кирпичей, арматуры и тд есть, переполнено, а объемов заказа нет как раньше
-
Не выгодно даже 9 строить. Вот смотри, раньше к примеру возьмем на 20 сотках можно было выбить решение на 65% земли построить дом, остальное прилегающая территория (детская площадка и тд) сейчас уже 50% земли можно застроить остальное озеленение, детская площадка и тд. А чем меньше дом, тем меньше продаваемая площадь кв метров квартир, поэтому строят в высоту. Плюс куча расходов, дорогая земля, коммуникации, стройка и тд у меня есть проект на 30 сотках в центре, высотка. Найди покупателей на все квартиры по 6 тыс уе за квадрат коробку, я лично уговорю инвестора купить данный проект и построить для вас всех жителей 5 этажку
-
Мое имхо все эти проекты на 33 этажа и выше. Бесполезняк. Тратят кучу времени на разрешительные документы, на то чтобы пройти совет и тд. После годами искать инвестора кто купит, да мало просто купить, надо найти кто построит, а кто и построит, возьмет за это кучу денег. Не выгодно это короче с нашими ценами на землю, всякой бюрократией и тд Нет это частный проект на жилой дом владелец решил 33 этажа разрешение взять чтобы окупилась все для покупателя после стройки сами понимаете что такое 33 этажа построить при дорогой земле и всей бюрократии В 2025-2026 году обсудим. Всех кто был крупный когда то, ждёт участь чтобы сказать проще и мягче участь Макро (ну вы меня поняли)?:)
-
Главное работает тема и пока работает правительство может рубить бабки и шиковать
-
Ну а как еще доказать что реформы работают и граждане Узбекистана все возвращаются домой из всего мира, так как в Узбекистане достойно стали платить и нехватка работников. У нас же нехватка рабочих рук, вы не знали?
-
Может из за жары не зашел плов не знаю
-
Вообще деньги не главное. Главное молитва и вера в Бога. Так должно думать население. Есть возможностью жить по доходу, кушать, одеваться, летать в святые места и тд, этого достаточно, скажите спасибо Богу что это есть, а на богачей вы не смотрите, они в аду гореть будут
-
Лично видел и имеются все разрешительные документы на 33 этажа строительства. Один даже в Чил районе. Но а что толку? Кто в Ташкенте может построить 33 этажа? Никто не покупает проект, не умеют такое строить. Даже ГХ выше 13-16 не строит Про Мурада не будем, он сам не строит такое
-
Детям или внукам передадите эстафету ожидания
-
Не знаю насчёт Кадышева. Но у ГХ сейчас другие темы. Продавать отводы которые на своём балансе с проектом готовым и со всеми разрешительными документами, после предлагать участвовать в строительстве, если не согласился покупатель, ГХ уходит и покупатель сам строит на этом отводе, если согласился то покупателю отвода остается только офис продаж открыть, посчитать все расходы, вывести цену за квадрат и бабло собирать, не задумываясь о стройке. Так практически везде и в старых проектах и новых проектах у ГХ. В принципе это не плохой ход, стройка, рабочие и тд и стройматериалы заводы под ними, инвестору особенно иностранному выгодно совместно работать с ГХ, ну а ГХ выгодно в двойне, отвод продан по рыночной цене, строй материалы дальше продаются, по-любому есть заработок наценка со стройки за каждый кв метр и тд. Считай никаких вложений, только заработок, но это не от хорошего положения так делается. Просто чтобы остаться в теме На фото ниже не скажу что за проект ГХ пытается реализовать поиском инвестора. У меня все их проекты есть которые они хотят реализовать. Один даже знакомый инвестор у меня уже реализовывает проект ГХ, но без ГХ
-
В следующий раз в этом Беш Казан на телевышке попробую их чайханский и самаркандский. Надо заценить эти виды плова там, может лучше будет
-
Странно что он гумму там не поел со своими собратьями по вкусовым предпочтениям У них ремонт был во время уразы, не работали они. Что после ремонта хуже стал плов?
-
В чем правильный? Там грамм 50 хоть выйдет? вот правильный люля
-
Откройте тему Ахборот. Там будут интересные такие сообщения
-
Они могут хоть каждый день согласовывать. Пусть говорят, Делов то. Говорить все могут
-
Хорошо что не эфиопом назвал
-
Ну вот пока я не напишу что нибудь в теме, никто не появляется здесь
-
Вся статистика и прочее это отсебятина. Узбекистан страна экспортёр гастров. Причем зачастую низкой или никакой квалификации
