zem

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    435

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by zem

  1. Я обычно предпочитаю полагаться на цифры, и по цифрам вроде в этом году кол-во осадков приблизилось к норме в отличие от прошлого года Дефолт и т.п. это все риск по отношению к инвестициям, а локомотивом роста в большей степени будет именно первичная потребность в жилье основного населения, а потом уже инвестиционные составляющие. Имхо
  2. Есть два риска, которые могут обрушить рынок недвижимости в Ташкенте: реальная война и ухудшения экологической ситуации (засуха в регионе). Если этих двух фактор избежать (а дожди вроде участились) - то все остальные факторы будут иметь краткосрочный эффект и рост будет планомерно продолжаться до тех пор, пока растет численность населения. Имхо.
  3. Хронологическая последовательность(если в чем то ошибся - поправьте): Открытие прописки, "нашествие" афганцев, открытие субсидий по ипотеке и накачивание рынка недвижимости ликвидностью, мобилизация россиян .... вот теперь "обещание" европейцев накачать экономику деньгами. Прям не успеваем передохнуть и подумать о снижении цен
  4. ну извини если что, у меня по родному языку в школе была твердая тройка :)
  5. Если за коробку то дорого
  6. Ну давайте смотреть с другой стороны: Оникс первая машина в гамме продукции нашего автопрома, которая предлагает более 1 вида двигателей на выбор (нексия1 с его эксперементами на моторах сонс и донс не в счет, там плавная подобие эволюции была), т.е выбираете умеренный тип езды недорого - атмосферник, хотите бодрее - турбо. И не надо требовать от слабого атмосферника драйва, так как он на это изначально не рассчитан. и еще: кто не хочет эти "новые" алюминевые блоки, пока в наличие есть машины с "нормальными атмосферниками": кобальт и джентра
  7. Напротив Паркентского возле медцента есть магазин, там торгуют всякими акссесуарами для пластиковых окон
  8. Плюс к этому это не совсем "полноценное" здание. Эти здания строят на месте защитной зоны железных дорог и из-за этого это здание возможно использовать только как производственный цех. Нормального офиса там не получиться, т.к. буквально в 10 метрах проходят жд составы. Но наш "универсальный эксперт" любит преподносить такие объекты
  9. А чем плох вариант с толстой штукатуркой вермикулитом? материал хорошо впитывает влагу и потому отдает когда надо, плесени не будет, экологически чистый материал.
  10. В этом случае мокнуть будет в месте соприкосновения холодной стены с утеплителем. Нужно как минимум организовать там вентиляцию
  11. Тогда можно сделать толстую внутреннею штукатурку из вермикулита. Не будет риска возникновения плесени
  12. Желательно утеплять с внешней стороны стены и потом заштукатурить. С этими внутренними утеплениями потом столько мороки
  13. 8% в ипотеке - это значить огромная инфляция доллара. Доллар теряет свою роль "надежной гавани" капитала в кризисные времена. Это приведет к перераспределению капитала на другие актив, в т.ч. на недвижимость. И следовательно мы подошли к тому, что уменьшается вероятность снижение цен на недвижимость в ценах, номинированных в долларах США. Но все это логические предположения, настоящее всегда "изощреннее" всех наших "фантазий" )
  14. В штатах ставка по ипотеке поднялась с 2,5 (знакомые брали ипотеку в прошлом году) до 8% (другие знакомые подали заявку в тот же банк, банк предложил такую ставку). Это наверное говорит о том, что с компаниями в сфере недвижимости все дела в "порядке" будет не только в Китае. Доллар "дешевеет"
  15. Мысли вслух о рынке недвижимости: цена 1-комнатной в 90-е -200-300 долл, в 2000 м - 1000-1500, в 2010м - 10 000 - 15000, в 2020 м- 25000. Если наблюдать за ценами - приближаемся к средней цене за 1 комнатную в 50 тыс (имеется ввиду средняя цена в среднем спальном районе). Какие прогнозы когда цель будет достигнута?
  16. Ну так кому то вид, а кому то функциональность
  17. Такие варианты есть и должны быть на рынке, весь вопрос упирается именно в локации и качестве самих домов. В хорошей махалле новый дом за эти деньги скорее всего не купите, но дома не новой постройки в принципы наверное есть. При выборе дома именно в Юнусабаде надо посмотреть транспортную доступность (наличие альтернативных подъездов), так как вечерние юнусабадские пробки - это жесть
  18. Надо подождать обещанного снижение цен от Артето, если "наконец" наступит такой день будут и такие цены:)
  19. У узбеков есть поговорка: чумчук суйса хам кассоб суйсин. (у каждого дела есть свой мастер).
  20. Про премиум и бизнес - бесспорно, здесь рулит Ташкент. Но мастера которые так скажем рабоют в среднем классе - уровень цен по моим наблюдением более менее сравнился
  21. Ранней весной в моем доме в области клали керамогранит - посчитали по 60 тыс. Качество на четверку. По моему в Ташкенте такие же цены были весной-летом
  22. Я тоже хотел с ним поговорить перед началом стройки, но не смог достучатся. Если хотите могу дать контакты своего прораба - пишите в личку. Народ, нужны нормальные штукатурщики, есть у кого контакты?
  23. По теме: вслед за ростом цен на недвигу подтянулись и цены на строительные работы. Часть областных уехали обратно в свою область и не хотят возвращаться в Ташкент, говорят у них и там заказов полно по ташкентским тарифам. Реально в данный момент находить мастеров в Ташкенте. Имхо
  24. кирпич термо, плиты перекрытия во всех трех уровнях арматура бекабад по колоннам и ригелям 20, по сейсмопоясу и лестницы -12
  25. Нет, как раз думаю с маляркой и сантехникой. Но не премиум конечно, но добротный средний класс думаю хватит. Коробка земля 40-45, коробка 30-35, итого где-то остается 40 на малярку и сантехнику я сам поднял двухэтажку 200 кв, три уровня, коробка обошлась в 33 уе