zem
Собеседники-
Content count
422 -
Joined
-
Last visited
Everything posted by zem
-
До этого месяца на рынок больше действовали фундаментальные силы: рост кол-во населения, рост благосостояния населения, снижения реальной покупательной способности доллара и т.п. Сейчас будет с большой вероятностью будет велики влияние спекулятивных факторов: временный рост спроса за счет мигрантов. Это в очень краткосрочном периоде конечно приведет к росту, но в средне и долгосрочном - велика рост обвала когда этот фактор внезапно исчезнет.
-
Узбекистан привлечет $650 миллионов для поддержки программы ипотеки и бюджета http://centralasia.media/news:1806263. С одной стороны дезертиры из России, с другой продолжающая накачка рентабельности со стороны государства. В этом году о снижении наверное можно и не мечтать. Имхо. Мы все анализировали мировые тренды и их влияние на рынок недвижимости, а у Узбекистана как всегда "свой путь" развития
-
А какая там должна быть минимальная квадратура? мне тоже скоро сталкиваться с этим вопросом
-
там с больше вероятностью двор небольшой должен быть максимум пару машиномест, покупать такой дом будут для коммерческого использования (офис и т.п.). Для жизни не вариант.
-
Как раз цена и может быть адекватной, если площадь дома более 350м2
-
Там 80 школа, несколько садиков, эрудит, еще туча контор, выехать утром и заехать вечером тот еще гемор. Наверное из-за этого и продают
-
"Ожидание смерти хуже самой смерти", так же и с ценами
-
Весной как раз был такой случай: в первом этаже на Новомосковской продалась 2-х комнатная квартира на 1 этаже за 30 тыс. С хозяевами этой квартиры были постоянные проблемы, пьянки драки и тому подобное. Эту квартиру чисто "отжали".
-
Ну это рулетка, посредник между Штатами, Россией и Китаем - не завидная роль. Дай бог ума и проницательности нашему руководству чтобы "вырулить" в такой ситуации с выгодой для страны
-
Наверное все же "закрепляются" на том уровне, куда поднялись в начале года Кстати да, студенты это отдельная тема: открылась куча новых ВУЗов, и еще старые бесконечно увеличивают квоту на набор, большая нагрузка на жилищный фонд Ташкента, вроде были мнения постепенного переезда ВУЗов за город В общем ситуация пока такая, что как бы мы все не желали-хотели стабилизации/снижения цен - они ползут и ползут вверх, даже мировой кризис нипочем им
-
И чтобы школы и садики были в такой же доступности
-
С этой улицей проблема в том, что она одновременно является и большой транзитной на юго-восток города и находящейся в центре большого нового жилого массива. Если бы были бы дублеры этой улицы (как например ул Дружбы народов и дублеры в виде Катартал и Пионерская) - проблема не такая острая была бы нужно наверное с жилых кварталов этой улицы сделать выход на улицы Элбек и на Чизельную, может чуть разгрузиться трафик (хотя и в этих улицах трафик нехилый)
-
Это где Вы нашли? В Тапоиче? По теме: дом 7,5*12,80, снос старого дома, котлован, фундамент: подушка, 12 колонн, ригель, фундамент, плиты перекрытие +-12 тыс уе (цены июль-авг - 2022). Цемент таджикский М500, арматура на подушки - 12, на колонны и ригель - 18, высота подвала 2,5 м.
-
... дело возможно не в дамасе, а в его хозяине
-
"Рожденный ползать - летать не может!" М.Горький
-
У каждого района свои покупатели, в глубине рисового есть несколько отличных домов, где очень трудно найти квартиру, там своя аура, свой контингент, который в корне отличается от окружающих массивов. И наоборот в центре есть такие дворы, побывав там один раз не за хочешь больше там оказаться. Так что каждому свое и стоит со своей колокольни раздавать направо и налево "советы"
-
Ну так это и есть рынок, у узбеков есть отличная пословица "Отанг - бозор, онанг - бозор" (в точных деталях могу ошибиться)
-
Если продавцов время поджимает - возможно они и уступят за 55, но все есть временной промежуток между тем как они готовы уступить за 60 и готовы уступить за 55. Если за это время кто-то другой предложит что то больше 55, то Вам опять придется искать новый объект. Если 55 - это уже сформировавшаяся рыночная для этого района, то наверное есть вероятность что найдете новый вариант, а если это ниже рынка - вероятности меньше. Как всегда - трудности выбора при покупке дорогих вещей
-
Насчет того, что именно было не знаю, но создавать ажиотаж наши умеют, хорошие маркетологи, что скажешь
-
В российских городах (в Москве, в Питере) новостройки в основной массе были всегда чуть дешевле вторичного жилья. В Ташкенте новостройки были дороже, чем вторичка. Кажется у нас тоже постепенно вторичка становиться дороже новостроек, или только кажется?
-
Поэтому и просят 30-35 тыс, хотя на соседней улице уже 70
-
В прошлом году маленькие участки (2-3 сотки) не очень котировались и поэтому можно было их дешевле за сотку купить, чем 4-6 сотковые. В этом году они подорожали Там участок узкая буква Г шириной 3-4 метра везде вроде
-
там 2,3 сотки которые продались в прошлом году был прямоугольной формы, нормальный дом можно построить, в этом году тоже вроде есть там земли около 2-2,5 соток за 30-35 тыс, но там Г образный с фасадом 3 метра, вот там трудно что то сообразить
-
кстати там же в прошлом году в марте продалась 2,3 сотки за 36 тыс. Это как пример изменения цены на год с небольшим
-
На дустободе (махалля сзади бывшего корзинки авиатор) 2,7 сотки предлагали за 70 тыс, если не ошибаюсь на улице Анкара (информация от соседа, он и его брат ищут дом в той махалле), сказал, что там дом на первое время можно жить, подробностей не стал спрашивать