zem

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    435

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by zem

  1. Это смотря что взять за точку отчета: от максимумов - да, -20%, от минимумов в 20 долларов в прошлым году +400%, от средней рыночной цены 60-70 долларов + 40+50% Как раз на снижение влияет локдаун в Китая и не как увеличение ставки ФРС
  2. Прошло 2 месяца с момента первого резкого повышения учетной ставки ФРС, через месяц последовало второе повышение. На данный момент золото почти отыграло свое первичное падение, фондовые рынки более менее стабильны, нефть немного снизилась от максимумов, но все еще торгуется в районе 100 долларов, как и предсказывал - результатом этого повышения ставки стало больше замедление роста экономики в США, чем замедление инфляции. Итог: доллар продолжает терять свою стоимость к другим активам (реальная инфляция доллара). На этом фоне по крайне мере не логично ожидать снижение цен на недвижимость в Ташкенте в долларах США. Имхо.

  3. АвтоТрёп

    zem replied to Person's topic in Транспорт

    По итогам 2021 года кобальт и нексия были первыми . Скорее всего в начале года был сбой с доставкой и поэтому в начале года слабые продажи у Шевроле. Но с марта опять вырываются в лидеры
  4. нy по крайне мере в 5-ти этажке 10-15 квартир, ну в среднем столько же кондеров, как раз эти 15-20 квт выходит перерасхода в жару от обычной генерации. Ну в случае с 9+ этажами задействуют как раз предложенный вами крыши стоянок
  5. Ну как бы площади крыш должно хватит, так как речь идет не о полной замене солнечными панелями всей генерации, а о возмещении недостающей ее части в солнечный час пик.
  6. Прошедшая жара показала, что проблема не только в генерации энергии, но и в доставке этой энергии потребителю. Линии ЛЭП перегреваются в жару и не полностью выполняют свою роль (извини за мой "французский, я не энергетик). Причем основная нагрузка на сеть приходить днем в период массового использования кондиционеров. Думаю идеальным решением данной проблемы является маленькие локальные солнечные станции без аккумуляторов (можно индивидуальные на каждое хозяйство, или групповые например на отдельный многоэтажный дом). Со стороны вроде решение проблемы простое.
  7. Что скажите про Green park на Махтумкули? Смотрел на видео у знакомого, он хотел купить, но мне показалось, что там все комнаты узкие, может из-за того, что дом построен из монолитбетона?
  8. Статья противоречивая: там говориться о том, что из-за того, что строители тормозят со сдачей объектов, покупатели не хотят платить ипотечные платежи и это в свою очередь уменьшает объем продаж. По логике уменьшение объема приводит к росту цен. А в этой статье в продолжении говориться об ожидание снижении также цен.
  9. да есть такое, но возможно со временим уровень процентов будет уменьшаться за счет всяких гос программ и т.п.
  10. Ну я думая у нас еще есть куда расти: 70% в России https://asninfo.ru/analytics/901-dolya-ipoteki-na-rynke-novostroyek-v-massovom-segmente-prevysila-70 и около 100% в развитых странах
  11. Указ Президента Республики Узбекистан, от 11.03.2021 г. № УП-6186
  12. Значит это ниже чем было запланировано, раз решили еще больше расширить возможности для ипотеки. Раньше одной из качеств нашей экономики было низкая закредитованность населения, соответственно финансовые кризисы не так сильно напрямую влияли на населения, как в развитых странах. Ну что, решили нас тоже "обременить" еще одним качеством населения развитых стран - большая закредитованность населения. А для цен на недвижимость - это опять тот же рост
  13. Любой новострой - это потенциальная вторичка, поэтому скорее всего и тот и другой
  14. И наверное это цена будет где то в спальном районе. Центр и около центр выше по цене, и соответственно средняя цена по городу наверное будет выше чем 1000м2. Немного рассуждений на тему стоимости недвижимости: я уже писал, что стоимость недвижимости не всегда прямо пропорционально экономической ситуации в стране. Как возможный 2 примера данной ситуации: 1. В стране в течении 5-10 лет бурного развития накапливается капитал. После бурного развития обычно идет некий откат назад и так называемая фиксация прибыли. И в это время обычно идет рост стоимости на недвижимость, т.к. капитал высвобождается от высокорискованных активов и вкладывается в более надежные (недвижимость как пример). 2. Страна довольно развитой, рынок недвижимости в этой стране очень развития, но идет сокращение численности населения. В этой ситуации за исключением больших городов, которые являются международными центрами, во всех остальных регионах будет падение цен на недвижимость (пример маленькие города в Италии). Вот Вам одно из возможных причин роста цен на недвижимость в Ташкенте. Имхо
  15. Обычно когда люди делают какой-то прогноз, они на чем то должны свой прогноз обосновывать. Если прогноз не сбывается - значит где то есть ошибка, не все факторы учтены. Большая группа форумчан все еще прогнозируют падения цен, но цены по факту только растут. И никто не хочет признавать что прогноз был не верный. До конца будут утверждать что ожидается падение (но когда-нибудь наверное и будет падение какое-нибудь)
  16. Съездил в капиталбанк. Проблема все еще не решена и подключить не возможно. Нда, что то качество у них упало, а народу(клиентов) наоборот стало больше, хотя может быть это из-за скорости обслуживания клиентов операторами...
  17. Позвонил в их коллцент, сказали что у них проблема и с хумо, и с визой, сроки решения еще не известны, попросили позвонить после 24 го
  18. Узкард - понятно, там другая система и подключение через банкомат. Кстати в Капитале узкард не открывали, говорили нет карт. А виза работает вроде так же как хумо, и должна быть привязана к номеру в момент открытия оператором. так вот, вот эта привязка новой карты к номеру не работает в капитале
  19. Тогда интересно как все эти россияне, открывающие в капитале визы подключают их к телефонам
  20. Открывал карту хумо в капитале, не могу подключить к телефону, в самом капитале говорят что не работает смс информирование и не знают еще сколько не будет работать, в других банках такого нет?
  21. Не хотел Вам отвечать, но сделаю исключение: Вы правы со своим примером. Биткоин рос вопреки здравому смыслу, рос себе рос, никто не понимал почему, но он рос. А рос он потому, что было слишком много ликвидности и относительно мало перспективных и надежных активов, куда эту ликвидность можно было бы инвестировать. По началу сами государства активно поддерживали биткойн. Имхо. И в один момент некоторые государства решили - что это "какое-то мошенничество" и начали вводить всякие ограничение в использовании и производстве биткоина. И это было начало спада биткоина. Я почти уверен, что также будет с недвижимостью, если государство вмешается не рыночными инструментами снижать цену на него (хотя в долгосрочном периоду цены наоборот скорее всего взлетят). Но пока государство хоть как то поддерживает этот рынок, или хотя бы не мешает ему развиваться - перспектива роста очевидна.
  22. Ну для этого надо делать очень большое допущение. Чтобы оценивать по текущей цене надо и текущие остатки знать, а может они как раза на 21 с лишним лярдов и тянуть. Как говорил один форумчанин здесь (которого уже забанили навсегда) - "давайте разговаривать на реальных фактах"
  23. Внешний торговый оборот Узбекистана растет, ЗВР - тоже стабильны, ВНП тоже на месте не стоит (нет стагнации). Инфляция тоже не мизерная. Почему не должна расти стоимость недвижимости? В 90 годах "челноки" не успевали завозить товар, сразу все разбирали, рынок был "очень голодным". Потом наступила некоторое насыщение рынка, бывшие челноки которые не подстроились под насыщенный рынок - обанкротились. Но это не говорило об спаде экономики. 2010- годы - начался строительный бум, на этапе котлована все разбирали, был голод. Сейчас постепенно идет насыщение. По аналогии кто не подстроился - банкрот. Идет постепенное эволюция рынка. Имхо.
  24. Сегодняшняя ситуация напоминает старую пословицу: Собака лает, а караван идёт - все отовсюду пишут все плохо все упадет, а недвижимость все дорожает
  25. Как говорили уже выше, именно эти "сказки" сейчас формируют реальное повышение цен. Неважно, купили ли россияне здесь квартиры, только слух об этом нормально подбросил цены вверх и никак они "не хотят" с этого уровня спускаться