zem

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    422

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by zem

  1. И наверное это цена будет где то в спальном районе. Центр и около центр выше по цене, и соответственно средняя цена по городу наверное будет выше чем 1000м2. Немного рассуждений на тему стоимости недвижимости: я уже писал, что стоимость недвижимости не всегда прямо пропорционально экономической ситуации в стране. Как возможный 2 примера данной ситуации: 1. В стране в течении 5-10 лет бурного развития накапливается капитал. После бурного развития обычно идет некий откат назад и так называемая фиксация прибыли. И в это время обычно идет рост стоимости на недвижимость, т.к. капитал высвобождается от высокорискованных активов и вкладывается в более надежные (недвижимость как пример). 2. Страна довольно развитой, рынок недвижимости в этой стране очень развития, но идет сокращение численности населения. В этой ситуации за исключением больших городов, которые являются международными центрами, во всех остальных регионах будет падение цен на недвижимость (пример маленькие города в Италии). Вот Вам одно из возможных причин роста цен на недвижимость в Ташкенте. Имхо
  2. Обычно когда люди делают какой-то прогноз, они на чем то должны свой прогноз обосновывать. Если прогноз не сбывается - значит где то есть ошибка, не все факторы учтены. Большая группа форумчан все еще прогнозируют падения цен, но цены по факту только растут. И никто не хочет признавать что прогноз был не верный. До конца будут утверждать что ожидается падение (но когда-нибудь наверное и будет падение какое-нибудь)
  3. Съездил в капиталбанк. Проблема все еще не решена и подключить не возможно. Нда, что то качество у них упало, а народу(клиентов) наоборот стало больше, хотя может быть это из-за скорости обслуживания клиентов операторами...
  4. Позвонил в их коллцент, сказали что у них проблема и с хумо, и с визой, сроки решения еще не известны, попросили позвонить после 24 го
  5. Узкард - понятно, там другая система и подключение через банкомат. Кстати в Капитале узкард не открывали, говорили нет карт. А виза работает вроде так же как хумо, и должна быть привязана к номеру в момент открытия оператором. так вот, вот эта привязка новой карты к номеру не работает в капитале
  6. Тогда интересно как все эти россияне, открывающие в капитале визы подключают их к телефонам
  7. Открывал карту хумо в капитале, не могу подключить к телефону, в самом капитале говорят что не работает смс информирование и не знают еще сколько не будет работать, в других банках такого нет?
  8. Не хотел Вам отвечать, но сделаю исключение: Вы правы со своим примером. Биткоин рос вопреки здравому смыслу, рос себе рос, никто не понимал почему, но он рос. А рос он потому, что было слишком много ликвидности и относительно мало перспективных и надежных активов, куда эту ликвидность можно было бы инвестировать. По началу сами государства активно поддерживали биткойн. Имхо. И в один момент некоторые государства решили - что это "какое-то мошенничество" и начали вводить всякие ограничение в использовании и производстве биткоина. И это было начало спада биткоина. Я почти уверен, что также будет с недвижимостью, если государство вмешается не рыночными инструментами снижать цену на него (хотя в долгосрочном периоду цены наоборот скорее всего взлетят). Но пока государство хоть как то поддерживает этот рынок, или хотя бы не мешает ему развиваться - перспектива роста очевидна.
  9. Ну для этого надо делать очень большое допущение. Чтобы оценивать по текущей цене надо и текущие остатки знать, а может они как раза на 21 с лишним лярдов и тянуть. Как говорил один форумчанин здесь (которого уже забанили навсегда) - "давайте разговаривать на реальных фактах"
  10. Внешний торговый оборот Узбекистана растет, ЗВР - тоже стабильны, ВНП тоже на месте не стоит (нет стагнации). Инфляция тоже не мизерная. Почему не должна расти стоимость недвижимости? В 90 годах "челноки" не успевали завозить товар, сразу все разбирали, рынок был "очень голодным". Потом наступила некоторое насыщение рынка, бывшие челноки которые не подстроились под насыщенный рынок - обанкротились. Но это не говорило об спаде экономики. 2010- годы - начался строительный бум, на этапе котлована все разбирали, был голод. Сейчас постепенно идет насыщение. По аналогии кто не подстроился - банкрот. Идет постепенное эволюция рынка. Имхо.
  11. Сегодняшняя ситуация напоминает старую пословицу: Собака лает, а караван идёт - все отовсюду пишут все плохо все упадет, а недвижимость все дорожает
  12. Как говорили уже выше, именно эти "сказки" сейчас формируют реальное повышение цен. Неважно, купили ли россияне здесь квартиры, только слух об этом нормально подбросил цены вверх и никак они "не хотят" с этого уровня спускаться
  13. Нет, в Ташкенте реально дорогая земля, даже в Алматы земля дешевле https://almaty.etagi.com/realty_out/zemelnye-uchastki/, хотя недвижимость дороже где то 2 раза
  14. Надо принять как должное, что цены формируется не только рыночными механизмами, очень большую роль на рынке имеет настроение участников. Цена может быть 2-3 тыс у.е за квадрат, возможности покупателя 500-600 у.е. за квадрат, но это не значить что цена упадет, просто не будет сделки, в дальнейшем или покупатель будет искать недостающую часть (кредит, долги и т.п) или продавец будет ждать другого покупателя. Если покупателю срочно нужны будут деньги - он или отдает недвижимость на выкуп и ищет другие пути. В данный момент ситуация на рынке в ожидании. Имхо
  15. Информация к размышлению: в данный момент стоимость 1 сотки земли в Ташкенте находиться на уровне стоимости земли в Москве (https://www.kvmeter.ru/objects/32853360/ если ошибаюсь - исправьте меня). Назревает вопрос - куда должна стремиться стоимость 1м2 недвижимости в Ташкенте
  16. Точкой отсчета берем цены на начало июня 2022 года. Мы все уже стали свидетелями довольно значительного роста цен за год (июнь 2021- май 2022). Сейчас прогноз идет на период июнь - сентябрь 2022 года.
  17. Прошел месяц после поднятия ставки со стороны ФРС. Промежуточные итоги: Время показало, что решения ФРС все еще имеет очень сильное влияние на мировую экономику. Доллар подорожал по отношению почти ко всем валютам мира... Снизились котировки на основные сырьевые товары и золото. Т.е. есть вероятность некоторого снижения цен на недвижимость и у нас. Но... ФРС все еще не смогла все еще достигнуть цели затормозить инфляцию, вместо этого у них реально намечается рецессия. В Европе признались в том, что уже мало шансов избежать рецессии. Значит из Европы капитал потечет в США. Экономика США сможет выстоят, но в жертву принесут Европу. В такой ситуации капитал потечет не только в Европу. Часть этого капитала потечет и в другие страны. Наши разрешили вкладываться в новостройки нерезидентам (это тоже одна из мер привлечение капитала). Сама по себе это решение мало повлияет, нужна комплексная поддержка экономики. Но имеем на сегодня такую ситуацию. В третьей декаде июля ждем новостей от ЕЦБ и ФРС.
  18. Вы не поняли цепочку, которую мы здесь обсуждали: у нас есть ГЭС с водохранилищами. Эти водохранилища целый сезон накапливают воду, чтобы потом спустить эту воду на полив, параллельно вырабатывая электроэнергию. Можно изменить эту схему: воду можно спускать и обратно насосами поднимать в водохранилище столько раз, сколько это надо. И в этом случае водохранилище и ГЭС будут выполнять роль аккумулятора. Воду будут насосами поднимать в период избытка электроэнергии (когда выработка электроэнергии частниками днем достигнет пика), а спускать и добирать не хватающую генерацию ночью, когда частники перестанут к примеру своими электрическими панелями вырабатывать электроэнергию. Государство здесь будет выступать со свой ГЭС аккумулятором. Это как один из вариантов развития электроэнергетики без использования химических аккумуляторов
  19. То что уже закон есть - это уже большой шаг. Я думал, что этот закон так и остался в виде проекта. Осталось расписать механизмы действия этого закона, сделать технически возможным продажу в сеть излишков произведенной электроэнергии частными производителями (частными лицами). Где то помелькала информация о тестовых территориях, где будут тестировать такой механизм. На той же Украине по моему уже несколько лет частные лица продавали излишки выработанной электроэнергии в сеть.
  21. Частник и не должен гарантировать стабильность подачи, это будет обеспечивать государство посредством отбора электроэнергии при его излишке и подачи при нехватке. Для этого и будет использовано ГЭС в качестве больших аккумуляторов. Энергетика - это фундаментальная отрасль, основанная на консервативных принципах, но для развития надо вносить и в эту отрасль дозированно новые видения, методы и возможности
  22. ГЭС является надежным источником генерации. В тоже время оно является альтернативным источником генерации при использовании его как большого аккумулятора. Нарастить генерацию надо в любом случае. Просто надо создать законодательную базу для предоставления доступа частным инвестициям в альтернативную энергетику. Со стороны государства обеспечение законодательной и технической базы (возможность доступа к сетям для продажи произведенной энергии со стороны частников)
  23. Все упирается в первичные инвестиции и заинтересованности сторон. У нас пока проблема с обоими показателями. Государство с одной стороны не очень спешит подпускать к этой сфере частный бизнес, пока нет кажись еще законодательной базы (отдельные постановления для отдельных инвесторов в виде исключения). С другой стороны не может с огромной административной махиной вводить инновации. Пока в тупике. Альтернативная энергетика в Узбекистане пока ограничен чисто для собственного пользования.
  24. На первом этапе можно поднять эффективность использования существующих водохранилищ: сейчас там накапливают воду для сезона орошения, затем спускают. Можно наверное его несколько раз спустить для получения электроэнергии в период нехватки энергии и обратно закачать насосами вверх в период избытка энергии.
  25. Речь шла о той части махали, которая сзади бывшего редтага, это бывшие улицы Хабаровская, Мурманская и т.д.