Maris

Заблокированные
 View profile  See their activity

  • Content count

    405

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by Maris

  1. Там немалая часть денег может быть перевод на обнал рублей в доллары в том отчете что он пишет , есть цифры эти... на 69% физ лицам продали больше $
  2. Думаете всетаки Шопинг Авеню заработает с арендой 6000$,7000$,10.000$ аренда в месяц магазины, а повысившие ценники квартир на +15.000$,20.000$,30.000$ получат что хотят?
  3. Сергей, тебя в теме аренды ожидают. Где ты там со студентов налоги нашел, хотя у них налоговая льгота. Ты заврался уже. Ссылка
  4. Ц13 3,3,4 ремонт средний с позиционированием евро, тк помпезная турецкая бу мебель стоит итого 120 000$ Ц13 3,3,4 65 000 $ ремонт лучше той что выше 55 000 $ разница.... ц4 3,3,4 60 000$ не продавалось, сейчас 85 000$ поставили, ответ что якобы все подорожало,продолжают сидеть, 2 год пошел В общем ожидание Афганских наркобаронов, сменилось на ожидание Российских миллионеров
  5. Условно, если там 35м2, цена 10млн за метр , при 1 взносе 100млн сум, под 17%, на 10 лет платеж = цене аренды ц1,4,5 1-2х коммнатные. На 20 лет то это немного подальше типа Дружбы и околоцентра цена аренды. Итог такой, на Лисунова и Кадышева что бы купить эти малогабаритки по этим ценам, надо отдавать сумму равную цене аренды на ц1,4,5 при 10 летнем кредите, или сумму равную аренде околоцентра если на 20 лет, плюс 1 взнос новый спарк или бу джентра. Насколько я знаю, платежеспособность тех мест, это в сезон до 50$ со студентов, очень тяжело 150-200$ семьи.
  6. Уже, пример на одной квартире Поставили 45, снизили на 43, снизили на 41, покупателей небыло, сейчас поставили 47 Есть такие, кто на 12,20,25,35 итд повысили, хотя до этого продать не могли на цену ниже что прибавили...
  7. Очередные простыни, очередная демагогия не по теме Года идут, содержательная часть уменьшается, а только пустословие и его обьем растут. На личности переходить в отличии от вас не буду, не тот уровень. Кстати цены таки падают, как бы там в цб картинки не рисовали, да тексты не сочиняли. Вот, новостройка, Ц1, бери не хочу и уже вам полюбвшиеся скрин факт. Публикуется для истории темы, тк ссылки уходят в архив. Я же здесь раньше вас, до ваших истерик 10 летней давности завсегдатаем был, мне потом удобней читать будет архивы, да и те кто в теме будут рады. Я понимаю планы были, надежды, не хочется реальность видеть, но я то тут не причем, так что не стоит раздражаться
  8. Приветсвую Вал. За много лет, кроме многословной демагогии и простыней текста, ничего более от тебя не лицезрел. Мог и не отвечать, в будущем можешь воздержаться. Теперь к сути вопроса, у цб есть все интструменты, от количественных показателей сделок, до их ценовых показателей. Цб же предпочел свести некие данные о количестве сделок, я так понимаю по всему Узбекистану, не разделив их даже по регионам, далее пару пространных предложений о некой стабильности данных показателей. После делается некий замер по олх, цб делает замер не по данным сделок что у него имеется, а по сайту продаж где выставляются ценники на подобии Карасу 6 3х 75 000$ и Ц1 4х 74000$, и на основе этих данных делает некие умозаключения и анализ, примеры этого я приводил. В данном случае Цб в виде этой 5 страничной брошюри,озвучил то что было указано обозначить, как это ранее делалось по не рыночному курсу доллара очень много лет, теперь по инфляции делается,этакие свободные художники. По вопросу картинок от цб думаю разобрались? Относительно твоих личных дел, мне это зачем? Всего хорошего Вал, в будущем постарайся воздержаться от простыней в мой адрес, да и поучительно пафосный тон здесь не к чему.
  9. А им верить больше не стоит просто по определению, почти повсеместно обман. Насчет экологии: Нахожусь на Чарваке, даже здесь смог и мутное небо часто, один вечер видно горы, другой вечер не видно. Кибрай и Чирчик в смоге стоит, этот серый туман уже над предгорьями стоит. Об экологии в самом Ташкенте уже и говорить не приходится, если такое в предгориях твориться.
  10. Как оказывается это работает, делается вброс по 10 агенствам, что спамят 50%-60% всех обьявлений в олх, а на их основе цб пытается залоги удержать и картинку положительную выдать. Вот пример, и таких много. За 44 ее продать не могли 6 месяцев, а потом раз и + 20 000 $
  11. Пока Маклер однушки на Ялангаче по прошлогодним ценам продает, цены идут обратно вниз.
  12. Строитель Рисового, Мирабадского, 25 лет в юриспруденции, по совместительству Маклер, продавец дисков итд, есть что по теме сказать? Данные о количестве сделок с минюста, цены же с олх, вот это и есть дно!
  13. Цб делает расчеты не по данным договоров в нотариате, а по веб скрейпингу олх, и предлагают этому верить, какое дно
  14. На Ц5 говорят драка большая жителей и застройщика, детску площадку и зеленую зону отдали под застройку кому то. Женщины и старики дерутся с рабочими.
  15. Могу вот еще что добавить. Все эти новостройки не имеют капитализации. Изначально кто строил и продавал, они сняли прибыль, дальше кто в схеме, вложенные деньги вернуть не удастся, чем дороже обьект, тем больше убытки. Основной контингент, пустота, арендодатели с иллюзиями, месячниками арендаторами тк на более нету платежеспособного контингента, и небольшая прослойка на кредитных и откатных схемах приподнявшаяся в период 16-20 годов, многие из которых уже не тянут. Все что вы получаете по итогу, выброшенные деньги, иллюзию что это окупится и вернет вложенное, или даже принесет намного больше вложенного, коммуналку раза в 3 больше чем в старом фонде, а бонус этого всего потолки повыше, да плитка за пару сотен долларов в подьезде, газон вокруг дома и свеже крашенный фасад, и все это добро в стране третьего мира, в городе где тотальная нищета, коррупция и безнадега. Но есть и позитив, все это добро желают продать по цене выше вами упомянутых Турции,Оаэ и США) Пустота полнейшая:
  16. Если предположить и поверить что они богатые, то явно побывали в Сша,Ес,Турции,ОАЭ итд. Например в Турции жилье стоит дешевле чем в Ташкенте, условия как элита в Ташкенте не живет, разница просто недосягаймая. Подобная публика от отвращения уже на 2,3 день нос воротит прибывая здесь, тк сервис, уровень жизни и все остальное на дне. Поток туристов любопытных будет, уровнем ниже среднего достатка будет, причем на основе этих туристов будут выдумываться городские и областные байки, на подобии: русские будут скупать новостройки- поднимаем цены, русские будут арендовать дома и квартиры- поднимаем цены, тошкент завалит баблом, русские програмисты едут самолетами работать за 3 млн сум, итд фантазии. А в реальностм будет вот что, и что уже началось, коллапс рынка аренды и продажи недвижимости, вместо инвесторов русских, прибудут обратно без денег гастарбайтеры миллионным потоком, по переводам падение сильнейшее, девальвация, рост цен на продукты запредельный.
  17. Интересные новости, видимо на опережение действуют : Продается Комбинат строительных материалов и конструкций КСМиК основан в 1986 году как Завод железобетонных изделий при Министерстве обороны СССР, с 1991 по 2002 год — при Министерстве обороны Узбекистана. В 2006 году владельцем КСМиК стала ГК «Евроцемент», с 2022 года компания находится в собственности «Аккерманн групп (ЦА)». Предприятие расположено на расстоянии 17 км от центра Ташкента и в 9 км от Ташкентской кольцевой автодороги. https://www.gazeta.uz/ru/2022/04/06/kombinat-stroymaterialov/
  18. Опрос граждан Узбекистана, работающих в России, показал, что 40% могут вернуться на родину, сообщил замначальника Агентства по внешней трудовой миграции при министерстве занятости и трудовых отношений Узбекистана Азизбек Юнусов. @banksta Министерство внутренних дел РФ сообщило о том, что в январе-сентябре 2021 года в Миграционной службе зарегистрировались более 3 млн 374 граждан Узбекистана. По данным министерства, из них почти 90 процентов (3 054 180 человек) приехали в Россию с целью трудоустройства. 40% это примерно 1 200 000 граждан, если у каждого по 2 иждивенца, это уже 3 600 000, плюс с переводов каждый кормил в отраслях по 1 гражданину, это уже 4 800 000 граждан будут без финансов и дохода в сравнении с прошлым годом...
  20. Кому, вам? Тому, кто ранее писал что здесь находится исключительно троллить? И на ранее поставленные вопросы не отвечал? Вам ссылки нет не хочу предоставлять. А вот тем достойным кто в теме, могу. Вот для них пруф
  21. Ключевое хотят сдать, хотят продать, это все виртуальные цифры у них. Это их желания и фантазии. Вот вам пример, в цене еще уступят, обратите внимание на метраж и в целом какой уровень обьекта, и он с не малыми проблемами дает подобные суммы, которые они фантазируют получать. Вот та Манзара куплена, до ремонтирована, обставлена до 40 000$. Обьект в примере в 2 раза минимум дороже, в 2 раза больше, места не соизмеримые. Тело в 30 сейчас на пике дает 200, итого реальность вам по 40 вложенным, до 300, а не 700.
  22. Юнусабад почти бетонка против Ц1 и Ц2 Многие надеялись гасить ипотеку, кредиты, долги, сдачей в аренду. Но что то пошло не так
  23. Его можно без проблем купить? Или там с разницей вывода с биржи 15% и за перевод от 3% итого - 18%?
  24. А доллары на счет в РФ как покупать?
  25. Будем ждать цифры, но есть мнение что могут перестать публиковать или засекретят данные по переводам. Как вариант будут переводить рубли в доллары и пытаться рисовать благостную картину.