Maris

Заблокированные
 View profile  See their activity

  • Content count

    405

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by Maris

  1. Цены скидывать стали, часто встречаются подобные тексты: sos, очень срочно, горит итд.
  2. Их очень много таких, очень существенный процент по моим личным ощущениям. Это и аренда и под бизнес как вы верно заметили, еще больше аренда жилой недвижимости, продажа. Вот сегодня утром выезжал, пример вам. Торец 2х, 1эт, средную косметику сделали, за 3 месяца все сделали. Запустили ателье, никого нет, уже месяц пустая стоит. Через 50 меров здание, 2 этажа под аренду ищют, 1 этаж скоро на выход. С торца этого же дома новостройка, живут там не больше 30%. Этот же дом, последние сделки в нем пару ипотек и перекупщкик областной с расчетом ремонт продажа.
  3. Весьма массовый случай. Заходил в банки и видел как стояли в очередях они. Таксисты по городу по ощущениям почти каждый 2 ой матиз или спрарк в аренде. Недавно вёз парень, 3 детей, ему всего 25, матиз в долг взят. Мужчина с области вез, нексия 3 в кредите, еще тяжелее 4 детей. Очень часто это слышу.
  4. Я все четко написал. Могу обьяснить. На рынок хлынуло много людей не местных, много тех кто деньги не заработал а взял в долг, много тех кто на основе не знания и иллюзий начал вкладывать свои деньги в рынок имея завышенные ожидания, кто то даже брать в долг под эти ожидания. В результате в городе начался хаос и бардак. Примеры выше, 1 ком в дали от метро, хотят продать по цене 2 ком у метро. 1 ком на окраине купленую за 25, хотят сдать по цене 4 ком в центре итд. Сейчас вот этому всему начинает приходить логический конец.
  5. Речь не об этом, а о том, что на рынке образовался хаос с момента открытия прописки и выдачи кредитов. Сейчас все начинает оседать и приходить в русло. Манзара это как пример собирательный. Вчера видел Чил Ровд 1ком, ниже сразу тоже продажа Чил 16 у метро 2 ком ( я звонил там без переделок, реально 1 ком и 2х), цена 2х ком всего на 1000 выше.
  6. Аренда, про продажу кстати гляну, думаю там фантазии будут на таком же уровне. Вот офис к примеру, купили 2х 40 + докум и ремонт 15, после стояла 8 месяцев, в аренду не смогли сдать, теперь выставили за 95, в надежде может здесь заработать, и таких почти весь город ...
  7. Их не берут, стоят и все. Как может Гум 140 метров, стоить столько же, как 50 метровая Манзара на окраине? Я вот например не видел продажу матизов по цене малибу, уровень сопоставления аналогичный.
  8. Там есть немало тех, кто рассчитывал гасить кредит сдачей в аренду. Только погорели большинство или в стадии принятия этого. По Манзаре посмотрите, однушки двушки купленые за 25-35, пытаются сдать в аренду по цене ц4,5,6,7...
  9. Там скачек очень резкий по платежу, во много раз. Тенденция только начинается, просрочка будет нарастать. По факту, эти квартиры уже вне рынка, их как залог с торгов может кто и купит по цене раза в 2 ниже от заявленной. Я семьи видел эти, машина в кредите, квартира в кредите, техника в кредите, родственикам должны, за то в Ташкенте пожили. Они брали по ценам не думая, брали окраины и тому подобное по цене около центра и даже центра, по этому они уже попали. Кому нужен Сергели, по цене того же пусть и галерейного но Ц5 или Ц1? Пузырь это.
  10. Первая партия пошла, это у которых льготный период кредита летом заканчивается. Еще питают иллюзии найти глупцов с 48тысячами, на Сергели... Скоро таких много будет, не говоря про горе инвесторов в новостройки, которые начнут понимать, что они очень сильно обманулись. На долго я это запомнил, как люди которые не могут себе позволить и явно не тянут определенный уровень жилья, впервые в квартирах и ремонтах таких находятся, ходили с кредитными деньгами под большие процены и выбирали. Очень в глаза бросалась эта абсурдность ситуации. Но жизнь уже вижу, на места все расставляет потихоньку. Вот фото:
  11. Я извиняюсь, одна или две на Ц1 стороне, реально их шанс был во время пика скинуть. Вот я фото делал, мрачные весьма дома и квартиры
  12. Это очень хорошая цена была за 9 этаж, такого больше наверное не повторится, потому что тогда стояли в продажи Ц5 юлдуз боулинг 2 этаж за эту сумму.
  13. Это уже дорого, там 2 или 3 их, с начала осени стоят, по сути убитые квартиры. Их время ушло, в пик был шанс скинуть, когда все хватали на кредитные деньги. Ц4 Ц5 средние этажи уже сейчас до 40 цена за подобные галерейки. Маклер за 33 или 34 продал на Ц5 в начале года схожую.
  14. Это возле главпочтамта галерейка которая?
  15. Кому интересно, из сегодняшнего. Целый пласт новых квартир вышел за вчера и сегодня по новым ценам, движение и разворот пока в сторону прошлых цен, которые были до резкого подьема до не адеквата. Как пример Дархан спец план 120м2 80$, не адекватные обьявления буквально рядом Электроаппарат 85м2 90$ или Ц13 75м2 82$ Или вот еще Ташсельмаш 1/3/9 30$ и Чиланзар 24 1/4/4 32$.
  16. Новости пришли, которые немного проясняют ситуацию, по сути страна шиковала и пока выживает за счет продажи золота: Узбекистан резко увеличил экспорт золота. Золото стало основным экспортным товаром Узбекистана с 57% долей.В январе этого года республика продала золота на сумму 587 миллионов долларов, в феврале показатели резко увеличились — до 1,7 миллиарда долларов.
  17. Безработица в Рф очень сильная начинается, приезжим работы меньше будет. Плюс у кого есть работ там, доллары не смогут купить, переслать доллары не смогут. Переводы в долларах катастрофически упадут, товарооборот в долларах то же упадет сильно. Сезон будет провален. Кредиты в Ташкенте перестали давать, надо отдавать еще и старые очень много лет и очень много. В Ташкенте безработица сильнейшая, ситуация в разы хуже чем при 1ом президенте. Был в Таш сити, это откровенно говоря филиал большого кишлака. Так вот, цены сейчас на дома как в Сша, на квартиры как в Стамбуле, это все противоестественно и большой пузырь напоминает.
  18. Осенью Афганцы должны были приехать раскупать, но так и не приехали. Сейчас вот россияне оказывается? Приехали насколько знаю обратно, небольшие количества местных из местных не обеспеченных семей, которые жили и работали в России. Но денег там нет, из имущества пару чемоданов вещей и немного наличности. Вот и все россияне. А цены не дорожают, фантазии только растут. Вот вам пример, тот же Ц4, можете в олх после проверить: 1/7/9 70$ , соседний дом 3/2/9 57$, соседний дом 3/9/9 55$. Один снес стены, студию сделал, уголок купил, хочет теперь 1 ком по цене 3х продать + каптива, другие хотят 9этаж продать по цене второго этажа, третьи хотят продать низкий этаж галерейку по цене кирпича полноценного. И вот это все стоит намертво...
  19. Меня спросили какой метраж, я показал. Вот кстати еще там же обьявление, не маклеры, своя. https://www.olx.uz/d/obyavlenie/svoya-prodayu-srochno-3-4-4-ts-5-kirpich-st-61000ue-ID2LdQ1.html#1ee1bb107a;promoted Нет я так не считаю, летом за них 45 очень тяжело давали, сейчас ситуация сильно хуже будет.
  20. В районе 70м2 метраж. Вот такая же квартира, только место намного центрее, по сути самый центр города и страны и ремонт. Ссылка https://www.olx.uz/d/obyavlenie/ts-5-3-4-4-or-na-nebe-restoran-ID2N0jp.html#92c514a8a3;promoted
  21. Дело не в этом. Были варианты Ракат 3/3/4 50 с чем то, так же звонили риэлторы срочно 3х в украинках Ц7 60 цена. Для Чиланзара 60 уже не реальные цифры, причем выше названые цены были до начала всем известных событий, после ситуация начала сильнее деградировать. И примеров еще большое множество.
  22. Виноград магазин.
  23. Ц4, свердловские дома.
  24. Дорого, даже очень, у нас знакомые взяли напротив площади Мустаккиллик 3/4/4 57000$ с ремонтом, а это все же центр города, а не Чиланзар.
  25. Уже дорого даже эти 34 тыс$ до повышения, сегодня смотрели Винзавод 1/4/4 42м2 2х6 лоджия,кирпичь, можно делать 2х комнатную, цена 31000$ старт, цены начали снижаться.