Арднех

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    534

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by Арднех

  1. Ипотечное кредитование незначительно уменьшилось — с 6,95 трлн до 6,88 трлн сумов. За этот же период 2021 года было выделено 3,5 трлн сумов, 2022 года — 6,5 трлн усмов. Спрос остался на уровне прошлого года +-. И скорее всего будет выше по итогам года.
  2. В прошлом году в это же время фрешмен тоже прогнозировал падение курса. Я конечно не Артето чтобы предсказывать, но если рубль к баксу как раз к сентябрю просяет до 100 то сум скорректируют по отношению к нему. А если будет в районе 80-90 ни чего не произойдет. Резко обваливать курс смысла нет иначе вся вся их затея с ипотекой улетит в трубу.
  3. Я не спешу. В чем загвоздка у реновации. Вроде обсуждение заканчивается да и хакимият уже определился с местами где будет проходить реновация. https://podrobno.uz/cat/obchestvo/khokim-tashkenta-utverdil-spisok-zemel-dlya-renovatsii/ Думаю только слухов хватит чтобы цены начали расти. Правда застройщикам это не выгодно. И поэтому я написал что цены будут сбивать новостями о падении цен(но это не точно).
  4. Льготная ипотеку начали давать. Плюс щас начнется реновация и я сомневаюсь что компенсацию будут давать в новостройке. Правда из всех утюгов будут кричать что вторичка дешевеет.
  5. Ок. Пусть будет так.
  6. Я шучу Артето. Цены на недвижимость осенью вырастут на 50%. Но это не точно.
  7. У Артето новые вводные будут. Цены на новостройки вырастут на 50%, а вторичка упадет на 10%, 15%, 50%.
  8. Предположу что там 28-32 кв м
  9. Кстати вот реклама ипотеки. Там предлагают от 17.5% до 18 % в льготный период. Похоже банки смягчают условия по ипотеке. Снижение ключевой ставки возможно из за этого и было. Возможно ошибаюсь. Глубоко не копал. https://www.gazeta.uz/ru/2024/07/27/nbu/
  10. https://www.gazeta.uz/ru/2024/05/13/new-tashkent/ Ок скинь инфу где указано про размеры нового Ташкента.
  11. Проект генерального плана Ташкента до 2045 года предполагает строительство нового района столицы Новый Ташкент. Он займёт площадь 20 тысяч га.
  12. Новый Ташкент проект небольшой?
  13. Сперва постараются цены взвинтить. Я думаю что когда расплатятся за снос по реновации пойдут вбросы о том, что цены выросли и т.д.
  14. Первый раз такое. Согласен.
  15. Бизнес стратегия
  16. Артето когда ты говоришь что цены падают это значит, что цены растут. Когда ты говоришь что цены растут это означает что они или не растут или падают. У тебя есть уже индекс в 50%.
  17. Похоже что Артето испугался собственных прогнозов. Видимо реально идёт падение спроса вот и испугался что его вложения не окупятся. Артето тебя спасет только проект по сносу в актепа да и только если будут давать компенсацию во вторичке. Вот сейчас я верю что цены не растут. Судя по Артето.
  18. Это на данный момент. Главное что принимают закон. А это означает что если будет надо то снесут любое здание по реновации
  19. Объявлено количество сейсмически уязвимых зданий и сооружений в Узбекистане В настоящее время в республике насчитывается около 42 тысяч многоквартирных домов, из них 30 795 (73 процента) построены до 1991 года. Объявлено количество сейсмически уязвимых зданий и сооружений в Узбекистане В настоящее время в республике насчитывается около 42 тысяч многоквартирных домов, из них 30 795 (73 процента) построены до 1991 года https://kun.uz/ru/67443425 В общем грядет большой снос ветхого жилья.
  20. Артето накаркал. Цены на новостройки упадут на 50 процентов.
  21. Только не в течении следующих пары месяцев, а то слишко высоко падать.
  22. Свинины да нет. За то есть Санкт Петербург и того же типа стремные наливайки
  23. Подоспел отчет ЦБ по недвижимости. https://cbu.uz/upload/iblock/db9/kih1aco9paqdjc6qmsmbnfcugyv7sa6y/Rynok-nedvizhimosti-2kv.2024.pdf Вот как выглядит отчет в gazete.uz https://www.gazeta.uz/ru/2024/07/16/ipoteka/
  24. Я тоже удивляюсь этому. В принципе профинансировать можно если государство построит инфрастру, а здания будут строить частники. Но для этого надо чтобы цены на новостройки в Ташкенте выросли и государство как то гарантировало что цены на недвижимость весь период строительства и реализации оставались высокими. Это мое видение.
  25. Будет как в Туркмении. Новый, белый, красивый, но пустой. А люди будут покупать дома и квартиры в старом Ташкенте. Потому что ценник из за строительства новой инфраструктуры будет конским. Единственный шанс это задрать цены в старом Ташкенте чтобы спрос ушел в новый Ташкент. А ещё будет коллапс транспортной инфраструктуры из за отсутствия рабочих мест в новом Ташкенте.