Арднех

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    534

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by Арднех

  1. Осень настала. Сбылись прогнозы?
  2. https://investi.uz/cena-kvartir-po-rajonam-tashkenta/ Цены на квартиры по районам Ташкента – III квартал 2023 Анализ рынка жилой недвижимости Ташкента за третий квартал 2023 года на основании открытых данных, собранных investi.uz Где в Ташкенте дешевле всего купить квартиру? Стоимость квадратного метра в среднем по городу составляют сейчас $1 101,03 для вторичного жилья и $1 823,55 для новостроек, при средней цене объектов $77 836,00 и $156 633,33 соответственно. В зависимости от местоположения в различных районах Ташкента наблюдается разброс средних цен на квартиры от собственников: от $952,06 за м2 (Сергелийский район) до $1375,73 за м2 (Мирзо-Улугбекский район). Если рассматривать среднюю цену покупки, то предложения до $75 000,00 можно найти также в Чиланзарском и Яшнабадском районах. Самые доступные новостройки можно найти за пределами Малой Кольцевой Дороги (МКД) в 2 районах города: Сергелийском и Учтепинском. Наиболее дорогие предложения – в центре города: до 3 169,09 за м2 в новостройках Шайхантаурского района. Рынок-Недвижимости-Ташкент-3-квартал-2023-1024x682.webp
  3. Будут ли продолжать расти цены на жилье в Ташкенте? По итогам августа текущего года наибольший годовой рост средней стоимости жилья был зафиксирован в Юнусабадском (37,1 %) и Мирзо-Улугбекском (35,7 %) районах, а сравнительно меньший рост наблюдался в Сергелийском (27,8 %) и Алмазарском (24,4 %) районах. По итогам августа текущего года наибольший годовой рост средней стоимости жилья был зафиксирован в Юнусабадском (37,1 %) и Мирзо-Улугбекском (35,7 %) районах, а сравнительно меньший рост наблюдался в Сергелийском (27,8 %) и Алмазарском (24,4 %) районах. Эксперты Института макроэкономических и региональных исследований (ИМРИ) проанализировали уровень рентабельности цен на аренду жилья в Ташкенте. Доход от инвестиций в жилье делится на две части: прибыль (убыток) от повышения цен на жилье (убыток) и доход от аренды жилья. Согласно расчетам, в августе 2023 года самый высокий годовой рост средней стоимости жилья был зафиксирован в Юнусабадском (37,1 %) и Мирзо-Улугбекском (35,7 %) районах, а относительно низкий рост наблюдался в Сергелийском (27,8 %) и Алмазарском (24,4 %) районах. Кроме того, по доходам от сдачи в аренду домов собственников недвижимости (по отношению к стоимости дома) самые высокие доходы получены в Мирзо-Улугбекском (12 %) и Чиланзарском (10,6 %) районах, а относительно низкие — в Сергелийском (8,5 %) и Учтепинском (8,2 %) районах. Эксперты ИМРИ говорят, что если бы Ташкент (10 %) был добавлен в рейтинг среднего дохода от аренды жилья, опубликованный Global Property Guide для 58 стран в сентябре 2023 года, он занял бы 2-е место после Грузии (12,4 %). Следом за Грузией в этом рейтинге следуют Южно-Африканская Республика (9,9 %), Ирландия (8,1 %), Пуэрто-Рико (8,1 %), Латвия (7,8 %), Колумбия (7,7 %), Марокко (7,6 процента), Индонезия (7,6 %) и Литва (6,7 %). 2-комнатные и 3-комнатные квартиры оказались многообещающими с точки зрения окупаемости инвестиций, когда оценивалось совместное влияние прибыли и дохода от аренды и от колебаний цен на квартиры в многоквартирных домах по районам и домам. Доход от аренды такого жилья сам по себе составляет в среднем 10%. За тот же период средневзвешенная процентная ставка по банковским депозитам в иностранной валюте со сроком погашения более одного года выросла с 4,3% в августе 2022 года до 5,5% в августе 2023 года. Доходы от аренды в условиях роста цен на жилье еще больше стимулируют переориентацию сбережений населения на недвижимость. Это может еще больше увеличить спрос на жилье, что приведет к еще большему удорожанию его стоимости. https://kun.uz/ru/news/2023/09/30/budut-li-prodoljat-rasti-tseny-na-jile-v-tashkente
  4. Кому-то повезло. Недели две подолждал хапнул свои 77 тыс.
  5. А когда цены на авто успели упасть?
  6. Буду спорить если снизить процент по ипотеки до 5% цены на недвижимость вырастут процентов на 100-200. Компнсируют снижение ставки ценой. Я про новостройки имею ввиду
  7. Продавай квартиру подешевле пока цены не упали.
  8. Появится к октябрю-ноябрю, когда будут оптимальные цены для продажи ранее купленных квартир. У тех, кто ни когда не вымрет.
  9. Вообще хороший результат если из напчетанных 120 сум получают товаров на 100.
  10. Беспонятия.
  11. в июне 4 комнатная 80 кв.м. ушла за 75000 в темных камышах - 937$ за кв.м .так что сейчас 1000$ возможно и мало.
  12. Средняя цена кажись +-1000$ за квадратный метр. Цены меняются. Ни кто не скажет по чем уйдет. Сказать можно только по факту продажи. В сезон продаж осенью цены вырастут.
  13. Ес хочешь узнать что будет посмотри на россию. Там кризис, убыль населения, санкции, надутый пузырь на рынке недвиги итд. И что за год цены сильно упали? Год, два, три постоят без роста цен в баксах и за счет инфляции бакса пузырь незаметно сдуется.
  14. В 2006 году цены выросли на 280% прошло уже 17 лет. Пузырь до сих пор сдувается.
  15. Узбекистанцы начали чаще брать ипотеку на вторичный рынок жилья На фоне текущих динамичных тенденций на ипотечном рынке можно наблюдать устойчивый рост доли вторичного жилья, согласно анализу Центрального банка Республики, освещенному в их последнем обзоре. https://upl.uz/economy/35727-news.html В обчем пятачок с артето заработают на славу этой осенью. С чем я их и поздравляю.
  16. В Узбекистане в прошлом месяце спрос на недвижимость вырос более чем на 5% Стало известно, что в июле текущего года рынок недвижимости Узбекистана вырос на 5,5%. Об этом рассказали эксперты ЦЭИР. https://upl.uz/economy/35734-news.html
  17. Пока свет есть. Там живет нашалника. У него как нет светы он сидит без воды.
  18. Антиреклама приобретения квартир на этажах выше 3-4. На работе кажись этой же конторы лифты стоят.
  19. Ну значит банки в штатах посыпятся.
  20. Думаю так и будет!
  21. В том же районе за пару недель ушла за 75тыс.
  22. В 2019 году прописку не открыли В 2020 году открыли прописку и начался карантин. В 2021 году карантин продолжался. Смотреть надо прошлый год 2022. В этом году в июне был рост(небольшой) цен. В июле роста не будет. В августе начнется рост цен. Каждый год осенью росли цены и до открытия прописки и после и даже после карантина. Двухкомнатная квартира на 1 этаже 75000 тыс?
  23. Июнь Июль несезон. В июне цены выросли. В июне замедлился рост стоимости жилья на вторичном рынке. Если в мае цены за 1 кв. м выросли на 2,5%, то в июне — только на 0,8%. Наверное не ликвид какой то.
  24. Чем больше строят тем выше цены. Ни кто себе в убыток строить не станет. Строители - банки любым макаром будут взвинчивать цены, а иначе ипотечники будут спрыгивать с кабалы. Прикинь цены в 2 раза упали, а ты платишь проценты по старым цене. Сколько будет тогда отказников. Так что не расчитывайте на падение цен. Пример Россия война, падение спроса, санкции, инфляция и.т.д. сильно упали цены? И что делать банкам с кучей квартир если все спрыгнут с ипотеки?
  25. Засланный казачок теперь в штатах? Сыпану ему соли на рану. Олмазор тумани, Қорақамиш 2/5 да #квартира сотилади 2 хона, 2-қават, 5 қаватли уй (56м²) Уйда барча шароитлар бор, балкон 2*6м 80% уй жихозлари қолади, 2 та кондиционер ўрнатилган ориентир: Аъло тўйхонаси, гастроном Нархи: 75,000$ https://t.me/Halol_BozorGR/108931