MAKLER

А можно подробнее !? Понты пошли (здесь) и лишние движения при подготовке документов. Объяснил продавцу, что "старый" план ничем не отличается от "зелёного", а главное - правоустанавливающий документ, тем более через пару дней ему вообще ни план, ни квитанции уже будут не нужны А покупателю "автоматом" сделают новый при регистрации. Извините.

В случае с моим другом расторгли договор дарения, который был оформлен на лицо, не имеющего постоянной ташкентской прописки (были лазейки в то время, дающий право собственности без права прописки на жилплощадь) и через пару дней (необходимых для повторного сбора документов) оформили уже договор купли-продажи на него, в связи с получением постоянной прописки. Точно, тем более этот договор мною был "поднят" из архива БТИ в качестве доказательств слов, просто теоретики забывают, что тот "настоящий" договор купли-продажи в любом случае остаётся в архиве (т.е. вернувшему право собственности владельцу не выдаётся!) нотариальной конторы, а через несколько лет сдаётся в госархив. А вот здесь немного внесу ясность, договор от 2002 года прошедший регистрацию в БТИ в любом случае остаётся в архиве нотариальной конторы, права собственности на квартиру нет ни у кого, поэтому договор о расторжении обязателен + дубликат (с архива или из нот.конторы) + регистрация в БТИ. Я смотрю, Вы ещё тот спорщик Ни в договоре... ни в зелёной папке (от корки до корки) не будет НИКАКИХ внесений об изменении договора на право собственности или договора расторжении. Просто, тупо, заверенная копия или дубликат из архива (как верно заметили, имеющие одинаковую юр.силу), поэтому НИКАКИХ ВНЕСЕНИЙ или ИЗМЕНЕНИЙ НЕТ ! Извините. Вы так уверены, как будто Вам представилась возможность ознакомиться с материалами данного дела !? Признайтесь, это всего лишь предположение Моя версия: Договор купли-продажи, исковое заявление, дальше больше, 5-6 заседаний, кассации, дело "спущено" в район, другой судья, и (как там в песне, и вновь продолжается бой) всё по новой, суд, решение суда о признании права собственности, кассация, отказ, жалоба выше, снова отказ, в конце концов на руках у собственника последнее решение суда на право собственности. Если Колибри ознакомится со всеми решениями суда, сколько их там, 5-6 ? поймёт, что в силе последнее. Просто владелец настолько замучен разными заседаниями суда, что тупо хранит их в плане БТИ сразу все Я не ошибся, назвав это лишней "макулатурой" ! Тогда встречный вопрос, а Вы лично, для кого выставляете здесь свои "кривые" !? Забавы ради или всё же для форумчан, гостей форума ? ну тех, кто считается населением Узбекистана, кста, нас ведь читают и не только узбекистанцы (если забыли), и ведь каждый из них хочет знать реальные цены, тенденцию рынка, а не те цены, по которым выкупаются квартиры/дома перекупщиками. Прям так и вижу картину маслом у вас на массиве: Продажа любой квартиры только через посредника arteto и Cо шаг вправо, шаг влево - расстрел Даже tigor не берёт во внимание единичные случаи продажи недвижимости по "бросовым" ценам или продажу в связи с непредвиденными обстоятельствами. Читай сэнсэя внимательней Твоя продажа квартиры за 17 000 не отражает реальной ситуации на вашем массиве/рынке, т.к. это "единичный" случай (здесь Бубука и Днепр должны были порвать тебя как Тузик грелку за взброс информации, не отражающей всю полноту картины на рынке, но как видим двойные стандарты присутствуют даже на этом форуме среди нас ) , тем более !!! данная квартира будет выставляться для перепродажи уже по среднерыночной стоимости. Поэтому я просил указывать цены, по которым реальный покупатель приобретает квартиры для личного проживания ! Всего лишь

Это твои порывы эмоций, защитница зачем продавцу новый план квартиры (зелёный) если через пару дней он продаст КВАРТИРУ тем более справка бесплатная. А вот покупателю, за 1% от МРЗП за кв.м. площади поменяют на новый план (хочет он этого или нет) при регистрации договора ! Вот видишь как мы по разному читаем сообщения, один из нас на эмоциях другой ответственно Прочитай ещё раз, даю подсказку - выделенное у него: Ты приводишь в пример прихоть собственника, а Днепр уверят, что это всем без разбора БТИшники не меняют "старый" план на "зелёный" при выдаче справки на отчуждение недвижимости "автоматом". Не заставят, ведь план квартиры не остаётся в архиве нотариальной конторы, его с договором (к примеру купли-продажи) возвращают обратно в БТИ, вот там план утилизируют скорее всего, а взамен, новому собственнику выдают уже новый план. Тем более план квартиры для нотариуса не имеет никакого отношения, все тех.данные указываются в самой справке которая и остаётся в архиве у него.

Мини-отчёт. По зову сердца поехал на узбум, напротив чайна таун, по ценам у них ещё СССР, диагностика...4 000 сум, короче шаровые полетели совсем, из-за этого 2 передних были обтёрты до проволоки, я такого реально не видел, попросил адрес проверенного ходовщика, оказалось, что ходовщик общий знакомый, я у них в цеху клапана регулировал (хорошие ребята), ремонт ходовки (плюс там же заменили масло и все фильтра/памперс) обошёлся всего 80 000 сум и чуть более 2-х часов. От них обратно снова на развал на узбум, цена также демократическая, всего 13 000 сум, ну и к себе на массив на переобувку колёс ) за 36 000 машину переобули ,там же сбагрил 2 нормальных колеса, по 20 000 за каждое. Ну не знаю, после 165/65 на 165/70 моя машина уверенно держит дорогу. Не стал сорить деньгами, купил на Сергели, взял Dunlop 165/70/R13, маде ин Индонезия, в принципе и цена недорогая, 170 000 сум за шт. Не понял одного, сказали новый завоз, или магазинщики развели, но на баллонах год 2013-й, как так ? Я забыл, благо "сайгаки" на Серели напомнили, принесли по 2 500 за шт.

Вот что за недовольный народ пошёл, нормальная остановка. Ты посмотри какие у нас на массиве Феруза остановки пару месяцев назад (даже в 2-х местах) для народа установили плакать хочется

Прикольно, а ты ещё занимаешься квартирами с "не чистыми" доками Ну так и пиши цены продажи потенциальному покупателю, зачем нам здесь инфа о выкупных ценах. Народ интересует цена с реальных сделках.

У нас на массиве лет 15-20 назад квартира полностью сгорела, говорят хозяин маклера тогда кинул и не заплатил ему А кто помнит пожар в высотках на Х.Олимджана, вроде тоже на улице говорили, что при ремонте квартиры не заплатили рабочим, хозяева решили кинуть рабочих Если взяли не на выкуп, то печально, насколько владельцы прогнулись перед отсутствием покупателей и продолжающим падением цен

Спасибо, сильно выручил, если сосед (на земельном участке общего пользования) не даст согласие на продажу, подам доки в суд на снос его дома вообще. Мало того, что 2 года назад построил свой 2-х этажный дом без разрешения на строительство от своих соседей по участку, так ещё поставил дом вплотную к их дому, и скорее всего имеется подвальное помещение, т.к. их дом дал осадку, стена рушится. Теперь у нас хороший козырь в рукаве

Переживать не стоит, это всего лишь обычный план квартиры с техническими характеристиками, размер, расположение комнат, главное у Вас это правоустанавливающий документ на право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, св-во о праве на наследство). Менять ваш "старый" план на новый (зелёный) пока нет необходимости (читай ниже). Очень не профессионально со стороны сертифицированного риэлтора неужели с 08.2014 не проводил сделки с недвижимостью самостоятельно !? При получении справки на отчуждение (продажа, дарение, мена, наследование) кадастровые документы (план БТИ) не меняются, если память не подводит, с августа 2014-го уже, а вот при регистрации сделки в БТИ новым собственником, и оплате 1% от МРЗП за кв.м. площади, ему выдадут новый план (т.н. "зелёную" книжку).

М-дааа, цирк уехал, а на манеже всё те же Какой суд !? Не зря в соседней ветке Val точно подметил, что "писаки" читают только последнюю страницу, и сразу же лезут в воду, не зная брода arteto, JPM просто поинтересовался, что является правоустанавливающим документов, договор аннулирования/расторжения или прежний договор купли-продажи. Мало того, скорее всего у человека уже есть эти 2 договора, т.е. можно догадаться, что в суд они стопудово не пойдут, т.к. уже давно всё решили мирным путём Колибри, Вы вроде уже опытный посредник-практик (в отличии от этих "теоретиков"), неужели Вы забыли, что каждый последующий договор, заверенный в нотариальной конторе, будь то договор купли-продажи, дарения, мены, св-во о праве на наследство, и решение суда в том числе, автоматически аннулирует юридические права собственности по предыдущим договорам/решениям суда ! Таким образом, "старый" договор купли-продажи не имеет юридической силы, право собственности дано ей решением суда (суд высший орган, по отношению к нотариальной конторе), а ваша знакомая просто "собирает макулатуру" из прошлых решений суда, ведь на право собственности ей реально вполне достаточно последнего решения. ЗЫ И как tigor плюсанул ей Как там в поговорке было: Не спорь с дураком, он сначала опустит до своего уровня, а потом задавит опытом, так и Вам, Колибри, не советую прислушиваться к некоторым сообщениям здесь, и членский билет в их клуб Вам точно не нужен, т.к. не имеют никакой ценности для занятий (нашей с Вами) посреднической деятельности Вы тоже заметили, её постоянно требуется подправлять, как будто не в "своей тарелке" Рассмешили, спс. Скорее всего Вы также не видели ни разу настоящего расторжения договора. Никаких внесений в договор от 1997 года никто делать не будет ! (см. ниже). Не получится из Вас разведчик на самом деле я имел ввиду договор от 1997 года но т.к. я, как и все здесь, на самом деле ни разу не делал расторжение какого-либо договора (с другой стороны, надеюсь, что все покупатели/продавцы довольны сделкой ) я просто предположил это Раз пишите ИМХО, то скорее всего Вы (как и наш теоретик в недвижимости tigor), также не сталкивались с договором о расторжении, но суть уловили правильно. Пришлось покопаться в архиве БТИ и достать копию, благо вспомнил, что знакомый маклер делал расторжение договора дарения своей квартиры более 10 лет назад, от меня потребовалось проехать до дома, чтобы вспомнить номер дома и квартиры где он жил, читаем, договор дарения от 2004 года расторгаем. Таким образом, договор дарения от 09.03.2004, прошедший регистрацию возможно через несколько дней в БТИ, был расторгнут через ~ 1,5 года, соответственно, предыдущий договор купли-продажи на имя моего друга был сдан в архив. С договором о расторжении, друг отправился в госархив, получил заверенный дубликат своего договора купли-продажи на право собственности, с 2-мя договорами (о расторжении договора дарения и дубликатом договора купли-продажи) зашёл в БТИ, зарегистрировал расторжение и только потом вернул право собственности ! НИКАКОГО "СТАРОГО" ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В ДАННОМ СЛУЧАЕ НЕТ ! Только расторжение и дубликат на фирменном бланке из госархива. В случае описываемым JPM, срок между куплей-продажей и расторжением всего 2 месяца, если нотариус не успел сдать дела за последние 2 месяца, тогда к договору о расторжении, снимается копия со "старого" договора купли-продажи от 1997-го года и заверяется нотариусом, ну а после в БТИ. Т.к. настоящий договор купли-продажи от 1997-го (прошедший регистрацию в БТИ) остаётся в архиве у нотариуса, на основании договора о расторжении регистрируется заверенная нотариусом копия договора купли-продажи. Теоретики, блин

Скиньте плиз нормативы, где расписано, сколько метров (минимум) должно быть до соседского дома на участке общего пользования при строительстве частного дома. Заранее благодарю.

Слышал, и кажется был несколько лет назад, походу там отец и сын работают в паре, в гараже.

Всем благодарности, всё подтвердилось. Сегодня проехал на вулканизацию, мама, 2 передних стерлись до того, что провода стали видны, сказали, что так ездят камикадзе ,и отправили на развал. Если можно пара вопросов: 1. На развал кому лучше заехать, кто на стенде, или кто по старинке, ручками, зеркалами, лампочками ? 2. Правда, что все шины на рынке остались китайские, и корейские уже давно не завозят ? Ну и адреса проверенных мастеров, а также магазинов с хорошей резиной. Заранее благодарю.

А разве это не так ? Пришёл какой-то с улицы и требует 1 500 долларов США, один, второй, сотый, тысячный, и каждому выдавать что-ли ? А себе что тогда останется ?

no comment Что тут же скажется на конечной (повышенной) стоимости для покупателей.

Точно, а резину я менял на большую, получается машина проезжает немного больше, чем 480 км !? Стоп, или я просто взял резину шире ? Блин, завтра гляну, кажись 165/70

Ребята грамотные, знают с кого можно больше взять

Упс, не помню. Когда щелкает, я прошу ещё долить до круглой суммы, 60 000 сум. Сегодня долили до 61 000 сум. Щёлкнуло чуть позже обычного, похоже проехали больше км., или недолив был до этого.

Ну да, конечно, интернет с выходом в "мир" только в Узбекистане, граждане России едут покупать недвижимость в Европу с бухты-барахты У нас покупатели ("спустившиеся с гор") прежде чем купить квартиру за меньшие деньги, обзвонят 50-100 объявлений с газет и интернет-сайтов, просмотрят 15-20 квартир лично, а россияне, бедные маразматики сообразить не в состоянии, что перед покупкой, можно предварительно ознакомиться с ценами на жильё в европейских странах вообще не выходя из квартиры/офиса Все европейские агентства по недвижимости на своих сайтах устанавливают 2 цены, одна из которых (немного завышенная) for possible purchaser from Russia Это их месть за икру ложками

Я на своей (когда до щелчка и ещё немного, до круглой суммы) уверенно проезжаю 480 км. Правда на 450-460 км. пытаюсь заехать на заправку, но если забыл случаем, то я уверен, что в любом случае спокойно доеду до любой АЗС.

Твоя проблема в том, что ты без разбора, можешь сходу смешать всё в одну кучу Извини, при чём здесь недействительность сделки ? Договор купли-продажи от 2002 года был заверен в нотариальной конторе, скорее всего даже прошёл (как положено) государственную регистрацию в кадастровой службе (БТИ), т.е. сделка была совершена в соответствии с действующим законодательством. Договор купли-продажи от 1997-го (как доказательство на право собственности продавца) после договора в 2002-м был сдан в архив ! Стороны (продавец-покупатель) решили аннулировать договор, данный договор заверяется у того же нотариуса, у которого был заверен договор купли-продажи ! Смею предположить, что стороны подписали договор об аннулировании в 4-х экземплярах, с обязательным указанием в договоре, кому перешло право собственности на данную квартиру (типа: договор от ** ** **** считать аннулированным, право собственности переходит/вернуть/возвращено ФИО) один экземпляр остался в нот.конторе, один покупателю, остальные 2 договора и кадастровые документы владельцу квартиры. БТИ, на основании договора об аннулировании сделки (заново) регистрирует право собственности на квартиру на имя бывшего/настоящего собственника. ИМХО конечно, но "старый" договор от 1997 года никто возвращать уже не будет ! Этот договор в архиве, к нему подошьют договор об аннулировании сделки и всё. Каждый последующий договор купли-продажи, обмена, дарения, вступление в права наследования по закону или по завещанию, решение суда, "автоматом" (скажем так) аннулирует прежнее право собственности прежнего собственника и "передаёт" право собственности новому владельцу ! ЗЫ давай попросим JPM выложить скан договора об аннулировании договора купли-продажи, почитаем

А я разве что-то сказал против !? Просто тот вариант с присматривающими бабульками у подъезда (для детишек из детского садика) не даст абсолютно никаких гарантий от рейдерского захвата Я же просто привёл самый простой вариант отжатия, велосипед давно изобрели, просто педали закрутились чуть позже, скорее всего время настало Как видим это уже не первый случай, а раз пошла такая пьянка, запасаемся попкорном, будем посмотреть, до какой степени нервы выдержат

А в ШНК 1.04.05-06 (от 2006 года) чётко написано, что не разрешается при осуществлении реконструкции перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах: 16. Не допускается: перепланировка с устройством кухни или санитарно-технического узла над (под) жилыми помещениями ниже (выше) расположенной квартиры (зал, спальня); По идее, если на балконе/лоджии уже оборудована кухня, а ниже (выше) нет жилых помещений - зал/спальня, то претензий быть не должно.

Ты думаешь, что при подставе, в квартиру день, два, неделю, реально будут заводить проституток ? Придут сразу толпой, подставные девицы и те, кто охраняет наш покой, все документы, показания, акты будут написаны и подписаны заранее Там останется делов на "5 минут", создать небольшой кипишь, чтобы соседи услышали. Больше ничего не нужно

Хорошо, когда печатный станок при себе