ШивОлег

Опять 25... Где она смета? Сами же писали Так и я о том же... Или лох или вор! Ну куды крестьянину податься? (с)

Это убойный аргумент! Во всём виновато само общество.. Очень удобно.. Так может НЕЖЕЛАНИЕ платить это и есть реакция пользователей на деятельность ТСЖ? Артето выше верно сказал Почему я , ответственный пользователь, должен вникать в проблемы деятелей которые получают зарплату из моих взносов, требовать от них внятного отчёта и плана действий? Может мне нужно взять шефство над сантехником, электриком, дворником и всей остальной командой?

Всё верно... Но как можно работать с жильцами если те кто аккумулирует взносы не могут обосновать их использование?

А что ещё может сказать функционер от "Роскосмоса"?

На том и стоим!

А кого должно волновать то что у предпринимателя счёт на картотеке..

Прекрасно знаю, сами не однократно покупали.. и в щит и в лифт и краны в подвал, даже на канализационную трубу..

Ай молодца!

Всё правильно.. составляйте смету, обосновывайте сумму и вперёд... Кому нужны ваши слёзы за наши деньги? А почему у него такая зарплата? У вас тоже 150 000?

Не собирайте нал, жильцы пусть сами купят и предоставят вам как давальческий материал... Вам только это придётся оформить и взять на баланс..

Уважаемый! (это я не именно к вам Юрий обращаюсь, а ко всем причастным ) Взялся за гуж, не говори, что не дюж! Ничего сверх сложного в описанных вами проблемах нет.. Устранить течи в подвале, навести порядок в вводном щите и отреставрировать вводные задвижки... это первоочередные и обязательные меры.... Более того, уверен что жители сами соберут наличные средства на закуп необходимого помимо квартплаты.... Но как правило, именно эти проблемы ни где и не решаются......

Юрий.. я достаточно долго занимался строительством и прекрасно знаю всё о чём говорю.. Так же отлично знаю как можно красиво размазать любые средства.. Да, подвалы в плачевном состоянии и в основном по тому что ни кто не занимается профилактикой.. то же самое и с энергетикой с кровлей и лифтами.. По грубым подсчётам 6и подъездная девятиэтажка по старым тарифам оплачивает 3,5 ляма в месяц.. в год больше 40 лимонов.. Сумма конечно не аховская, но вполне сопоставимая со стоимостью капитального ремонта 60% всей кровли.. Грубо говоря в течении 4-5лет можно было привести всё в идеальный порядок.. Есть конечно убойный аргумент - Не все платят! Но это уже второй вопрос...

Вот мне и интересно почему нет сметы? Если есть план (составлен дефектный акт) то почему нет финансовых расчётов? Да знаю я всю эту шарашкину кантору... и хожу туда постоянно.. В лучшем случаи занимаются только аварийными вопросами... В ТСЖ мастер????? Нет, ну может у вас там мастер, но в основном ханурики бомжеватого вида.. На работы подряжают "спецов" с мардикор базара.. прораб правда не замухрышка, минимум на лосе подруливает.. Так у них, как выяснилось, нет никаких данных, от куда коэффициенты считать?

Так есть минимальная смета (эксплуатационный расход) на эксплуатацию 1м2 в многоквартирном жилом здании? С каких расчётов выведены новые суммы? Мне зачем знать мастера? Как это другая..? Ты же туда 30% моих денег отправил...

Так.. и нафига козе баян? Выходит толку от обслуживающей компании нет никакого..? Нолик лишний нарисовал... Ну в любом случаи в 4х этажке за м/кв будут платить 4 этажа, а в 9этажке 9этажей Выходит в два с четвертью раза дешевле на кв/м. Не? Исходя из того что, в 4х этажке оплата 800 сум/м (800х4 этажа=3200сум/м2) то, в 9и этажке должно хватить 356 сум..( 356х9этажей= 3204сум/м) Логично? Выходит... оставшиеся 644 сума/м2 уходит на обслуживание лифта.?. Считаем дальше : -150м2 (площадь двух квартир на площадке) х 644сума х 9 этажей.. получаем 869 400 сум в месяц... Может я что то не правильно посчитал? И к стати, что есть КАП РЕМОНТ что в него входит и когда его планируется делать?

Юрий, я не хочу вас обидеть... Но не могли бы вы реально расписать ту же 1 тыс в процентах на эксплуатацию квадратного метра... .....% - зп, обслуж персонала и расходы предприятия.. .....% - обслуживание рерритории ......% - ремонт и обслуживание кровли ......% - ремонт и обслуживание водоснабжения и отопления ......% - ремонт и обслуживание лифта ......% - ремонт и обслуживание подъездов.. У вас же наверное есть статистика?

Пока вроде -да! Но реально муссируется вопрос о причислении балконов (лоджий)..и прочего не жилого..

А можно в граммах! (с) Перечислять всё и вся можно сколько угодно... И ни каких денег может не хватить..

Значит и по старым тарифам можно содержать дома в порядке?

В прошлом году наш ТСЖ, заменили 50% подъездных рам.. (вторая половина рам в закутках у бывшего мусоропровода в пользовании у жителей прилегающих квартир, с оплатой эксплуатационных услуг) Вполне рабочие подъездные рамы за неделю выдернули, за следующий месяц воткнули глухие алюминиевые витражи, с зазорами по 8-10см.. в начале декабря вставили одинарные стёкла со штапиком, без уплотнителя... и всё - Привет... Подъезд поёт вибрирующими в алюминии стёклами .. Ещё установили камеры..перед домом.. Ляпота...

Какие нафик знания и какие к чёрту специалисты? Сантехник-электрик-лифтёр? Собственно какие особые хитрости нужны для организации обслуживания жилого дома? Юрий, если вы в теме, то поделитесь "секретными" данными о расходах на тот же пресловутый кв/м

Полностью согласен, но у этой "минималки" должно быть чёткое обоснование.. Например, эксплуатационные расходы 3х и 5и комнатной квартиры на одной площадке чем отличаются? Или тот же лифт.. почему житель первого-второго этажа, должен его оплачивать?

Беседовал сегодня с одной особой из причастных к обслуживанию ТСЖ...... На голубом глазу чешет о плачевном состоянии жилых домов, о нехватке средств на содержание и эксплуатацию.. А по мне так дело в бардаке и в не профессионализме подрядчика..(про - туповоруют, говорить не буду..)

Не понятно, почему это правильно? Дома частные, обслуживание договорное, зачем гос. министерству влезать в эти взаимоотношения?

Спасибо, будем разбираться... А то как то безапелляционноно вывесили бумажку на подъезде...