Паприка

В договоре аренды указывается, что сдается часть (доля) квартиры, состоящая из помещений под литерой 1,2,…. (указывается по плану квартиры), а также лоджия (балкон) без литеры общей площадью … кв.м. или сдается вся квартира за исключением помещений под литерой 5, 8… , общая площадь, сдаваемая в аренду, составляет … кв.м. А отменять «такой вид аренды "аренда комнаты" никто не будет: Собственник по своему усмотрению распоряжается принадлежащим ему имуществом – это его конституционное право. Захочет – сдаст комнату, захочет – лоджию, захочет – туалет… Уж право, не такая высокая ставка аренды установлена и размер налога на доход с аренды, чтобы заморачиваться и искусственно уменьшать площадь сдаваемого помещения.

Morpheusнеобходимо прежде всего начать процедуру открытия наследства. Временем открытия наследства пpизнается день (по необходимости и момент) смерти наследодателя (ст. 1116 ГК РУз). Местом открытия наследства является последнее постоянное место жительства наследодателя (ст. 1117 ГК РУз), т.е. Вам необходимо обратиться в первую нотариальную контору того района, где проживал Ваш отец и соответственно находится квартира. Согласно ст.1135ГК РУз Вы с братом явлояетесь наследниками первой очереди: "В первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) наследодателя". Необходимые справки и документы для оформления наследства. Кроме того, если Вы проживали совместно с отцом не менее 3 лет до дня его кончины Вы имеете "преимущественное право на получение из состава наследства жилого дома, квартиры или иного жилого помещения, а также домашней утвари и предметов домашнего обихода" (ст. 1153 ГК РУз). Кроме того, преимущественное право на получение в натуре из состава наследства имущества, находившегося в общей собственности, дает Вам тот факт, что Вы обладали "вместе с наследодателем правом общей собственности на имущество" (ст. 1153 ГК РУз).

Согласна

Официальная - где-то тысяч 80 (в зависимости от площади квартиры), но в конторах берут за «дополнительные услуги»: проверка запрета, распечатка договора, срочность и т.д. В общем набегает от 120 до 180 в зависимости от «аппетита» нотариуса. Ваш знакомый не должен беспокоиться – он же взял в аренду квартиру, т.е. он платит, а, следовательно, арендодатель получает деньги или ДОХОД. Т.е., в данном случае налогоплательщиком является владелец квартиры/арендодатель и вся ответственность за своевременность и полноту уплаты налогов лежит полностью на нем. Простак, Вы обычно очень подробно и во всех деталях описываете ситуацию , а здесь что-то как-то скомкано – видимо сильно переживаете… Я так поняла, что спор возник у покупателя де-факто и покупателя де-юре. Как Вы знаете общий срок исковой давности 3 года. Но ст. 163 ГК РУз. Требования, на которые исковая давность не распространяется : «Исковая давность не распространяется на: ………… - требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, включая нарушения, не связанные с лишением владения (статья 231 настоящего Кодекса)». Статья 231 ГК РУз. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск) : «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения (негаторный иск)». В Вашем случае, как мне кажется по приведенным данным, имеет место притворная сделка - Статья 124 ГК РУз. Недействительность мнимой и притворной сделки : «Если сделка совершена с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка), то применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду». Или гр. А – продавец квартиры оформил договор купли-продажи с гр. С при этом деньги за квартиру вносил гр. В, который не мог оформить на себя квартиру, например, не было Ташпрописки. Т.е., фактически гр.В является собственником квартиры, юридически же – гр. С. Если бы гр. В и гр. С оформили между собой договор например о том что гр.С взял в долг у гр.В сумму денег, эквивалентную стоимости квартиры и что эта квартира является залогом (ипотека), то по этой схеме гр. А вообще не участвовал в судебном разбирательстве. Квартира просто по решению суда была бы передана гр.В. Но раз такого договора нет (это мое предположение), а гр. В заявляет, что это он покупал квартиру или фактически признает факт притворной сделки, то наступает следующее: сделка признается недействительной, т.к. фактическим собственником (при наличии доказательств) признается гр.В, но он не имел права покупать квартиру в Ташкенте (иначе зачем ему надо было оформлять на гр.С), т.е. гр.В нарушил действующее законодательство: Статья 116 ГК РУз. Недействительность сделки, не соответствующей требованиям законодательства: «Сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна». И далее Статья 114 ГК РУз. Общие положения о последствиях недействительности сделки : « …При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом». Или гр.В не имел права покупать у гр.А квартиру в Ташкенте, следовательно сделка купли-продажи будет объявлена недействительной, решением суда квартира оформленная на гр.С будет возвращена гр.А, а гр.А обязан будет вернуть средства за квартиру гр.В. В каком размере, в том какой указан в договоре или у гр.В есть расписка о получении гр.А n-ой суммы денег или есть свидетели готовые подтвердить передачу этой n-ой суммы денег от гр.В гр А, решит суд. Будет ли он в рамках другого дела или эти два дела объединят в одно – решает председатель суда.

Вообще-то это риэлторская организация ООО «Golden House Development», которая занимается продажей многих объектов на первичном рынке жилья.

Ст.8 Закона «О защите прав потребителей» действительно гласит: «Договор, исполняемый непосредственно при его заключении, как правило, заключается в устной форме, за исключением случаев, установленных законодательством», но дальше следует продолжение: «Договор, исполняемый не при его заключении (по предварительным заказам, при посылочной торговле и в других случаях), заключается в письменной форме». Т.е., если Вы договорились о цене, например, сотового телефона или ТВ, покупаете их и тут же забираете их, то происходит заключение договора в устной форме, оплата и поставка товара практически одномоментно. И здесь заключения договора в письменной форме не требуется. При аренде Вы получаете предоплату, но оказание услуги растягивается по времени - на месяц(ы). И здесь заключение договора в письменной форме необходимо. Что касается Вашей ситуации, то если Вы имеете генеральную доверенность от хозяина квартиры на осуществление всех видов сделок с квартирой, то имеете полное право сдать ее в наем. Только здесь есть один нюанс: если Вы сдаете ее «с условием оплаты за ком. услуги», то это получается фактически сдача квартиры в аренду. Ибо Вы получаете не компенсацию за коммунальные услуги, а именно плату за проживание нанимателей – как бы она не называлась, если наймодатель получает какие-то деньги от нанимателя – то факт аренды налицо, т.к. имеет место получение дохода. Статья 535 ГК РУз. Договор имущественного найма : «По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или в пользование». Конечно, можно обойтись без заключения каких-нибудь договоров, а Вы можете сказать я здесь вообще не при чем, но могут наехать на квартирантов. Поэтому лучше составить договор о безвозмездном пользовании (Статья 617 ГК РУз. Понятие договора безвозмездного пользования : «По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором». Квартира также относится к вещи, поскольку «вещь — осязаемый, материальный предмет, представляющий имущественную ценность». Да чуть не забыла достаточно на таком договоре только Ваши подписи без их заверения у нотариуса, т.к. здесь договор носит характер безвозмездного пользования. Конечно, устно можно договориться об оплате коммунальных услуг и пр. <_<

Закон предусматривает наложение штрафа от пяти до десяти минимальных размеров заработной платы за отсутствие договора аренды здания, сооружения или их части, жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды. Получается, что ранее оформленные договора необходимо переоформить в нотариальной конторе :wacko: . asdf, правильно считаете по шкале подоходного налога. Единственная заковырка, что налоговая будет считать доход от сдачи в аренду не исходя из сумм указанных в договоре, а из минимальных ставок арендной платы, по имуществу, сдаваемому физическими лицами в аренду. Какие будут эти ставки - можно только гадать

Интересно каким ветром ГАБУС занесло на массив Ахмада Югнаки (по-моему раньше он назывался Солнечный) <_<

Уважаемый thalamix, совсем не собиралась Вас обижать <_< . Но ИМХО следить за одной квартирой не есть реальная оценка рынка. Это то же самое, что следить за одним больным и делать вывод о состоянии здоровья у всех пациентов клиники.

Теперь осталось адресок этой контрольной квартиры достать и всем следить за ней – как продастся - значить рынок в рост пошел, как хозяева скинут цену – значить все – спад пришел .

Если Вы не получили письменного согласия на опубликование фото и от продавцов и покупателей и озвучивание цены сделки, или этот пункт отсутствует в договоре на оказание риэлторских услуг – это есть нарушение ст.15 Закона о риэлторской деятельности. И здесь не важно можно найти эту квартиру или нет (при желании можно все) – важно другое, что без согласия участников сделки вы размещаете фото квартиры, которая является частной собственностью. Т.е. сами фотографии – это Ваша собственность, а вот изображения на них – уже собственность покупателя. И я не думаю, что покупатель или продавец будут в восторге узнав, что на форуме обсуждается цена купли-продажи их квартиры, да еще с фотографиями. MAKLER по-моему Вы говорили о многолетнем опыте работы не только маклером, но и адвокатом. И мне крайне странно, что Вы нарушаете права клиента в надежде на то, что никто не узнает адрес квартиры… Вот MAKLER почему я говорю о репутации. Явное нарушение закона «О риэлторской деятельности» (ст.15 Обязанности риэлторской организации и риэлтора): «Риэлторская организация и риэлтор обязаны: …… - оказывать риэлторские услуги заказчику только на основании договора на оказание риэлторских услуг; …….. - не разглашать конфиденциальную информацию, полученную в ходе оказания риэлторских услуг….» Звонок продавца не означает заключение договора, а обнародование переговоров с ним – без заключения договора - есть разглашение конфиденциальной информации. И потом, ИМХО, подобным вариантам место на торговой плащадке. Да MAKLER, Ваше мнение может "не совпадать с мнением руководства", если это касается выбора сорта чая или кофе, но те тогда когда Вы являетесь "Представителем" компании <_< И на счет "только реальные/завершенные сделки", а как же пример квартиры выставленной на продажу выше?

MAKLER, Вы абсолютно правы, что Ваше «мнение, как отдельного риэлтора - может не совпадать с мнением остальных», но здесь Вы выступаете как «Представитель Риэлторской организации "FAT ALLIANCE"» и соответственно по Вашим постам судят об УРОВНЕ всей организации (Значение слова представитель: -я, м. 1. Лицо, к-рое действует по чьему-н. поручению, выражает чьи-н. интересы, взгляды. Полномочный п. 2. Человек, представляющий в своем лице какой-н. разряд, группу людей или какую-н.область деятельности. 3. Типичный образец того или иного разряда существ, предметов.) Или не так? <_< Хорошо будем смотреть «на рынок жилья глазами покупателя…» :P Вы пишите: «Вспомни первые недели после выхода Закона о прописке, слухи, слухи, одни слухи, открыли прописку областным, цены приподнялись, ты, боясь упустить возможность купить ещё по более мене нормальным ценам (на тот момент), в срочном порядке покупаешь (пока не подоражали ещё больше !)» - это страх и жадность; «пошла реакция, такие как ты - срочно покупают» - это страх и жадность; «продавцы приподнимают цену» - это жадность и надежда; «НО...если ты видишь, что цена снижается, и тебе не горит с покупкой, ты точно отложишь покупку, пока цена не снизится до минимума» - это опять жадность и надежда. И действительно «так поступает большинство». Т.о., отрицая действие психологических факторов на рынке Вы опять приводите пример, который доказывает именно влияние психологии по поведение людей, а следовательно рынка. Так что я за Вас не «домысливаю», а просто показываю, что не всегда большой опыт и 16-летний стаж работы может заменить знание теории. Без обиды: «Все мы ученики в этой жизни» (с) <_<

hok, Вы наверное слово особняк забыли поставить в кавычки . С разрешения модераторов немного углублюсь в историю . ЖАКТовские дома создавались согласно постановления ЦИК СССР от 19 августа 1924 года «О жилищной кооперации», в котором и было предусмотрено в целях рационального использования жилых зданий организовывать, в том числе жилищно-арендные кооперативные товарищества (ЖАКТ). Откуда появились вдруг эти пустующие здания – выгоняли или уплотняли старых хозяев. Из дома, где жила одна семья делали жилье на несколько семей. В связи с этим кухня, туалет, водопровод и двор находились и находятся в общей собственности и пользовании :wacko: .

Синица, я бы посоветовала Вам зайти в Энергосбыт что рядом со сквером и бассейном Митрофанова. Если счетчик электронный, то у них должны сохранится показания счетчика - табуляграмма за тот период (показания с электронных счетчиков снимаются дистанционно), попросите распечатку за 1,5 последних года (если память не изменяет 4 или 5 кабинет). Только не надо на них там наезжать - можете ничего не получить. По-хитрому, по-женски - мол, че то долг появился, хочу выяснить откуда, муж говорил все в порядке со светом, а оно вон как - долг висит. Дайте распечаточку - я ею в мужнино-то лицо... Куда-то деньги заныкал видимо...Если получите эту распечатку - все, "Вы на коне" :P Дальше - по Вашему плану действий Удачи!

MAKLER пишет : «как только будет известно или более менее понятно, что прописки не будет» - это надежда, далее: «покупателям нафиг не понадобятся в срочном порядке приобретать квартиры» - это страх (не купить квартиру за имеющиеся деньги) и жадность (переплатить за отсрочку покупки квартиры в будущем в случае повышении цен), далее: «снова спровоцируют падения цен на жильё...» - это результат действия указанных чувств и мыслей. Страх, жадность, надежда – основные психологические факторы, действующие на рынке, но MAKLER в начале своего поста пишет: «Сорри, какая психология…», т.е. приводя в посте действие ПСИХОЛОГИЧЕСКИХ факторов, MAKLER начисто отрицает влияние ПСИХОЛОГИИ. Это тоже самое, что сказать: «Да какие в Ташкенте автобусы – их нет. Ведь всем известно, что большинство ташкентцев пользуется автобусами».

MAKLER, без обиды, но по-моему, Вам нужно серьезно заняться теорией психологии трейдинга. А то подобными высказываниями опускаете репутацию ФАТ-Альянса . Так радоваться надо Рубик - если про Вас что-то кто-то придумывает, то это... как она называется...ээээ... популярность, вот

thalamix, извините что-то я пропустила Ваш вопрос . С лета поменялась сама ПСИХОЛОГИЯ рынка. Прописка это повод. Причина в другом - не может рынок падать бесконечно. Тем более Вы сами знаете (или догадываетесь - я уверена), чем были вызваны последние снижения цен...

Мы "своих (форумчан)не бросаем..." Или еще цитата: "Пиночет конечно сукин сын, но это наш сукин сын" А если серъезно, то эта ситуация мне напомнила сюжет из фильма "Люди и манекены" с участием гениального Аркадия Райкина. Помните когда его персонаж заступился за старенькую учительницу перед противными соседями по коммунальной квартире: "- Бум меняться? - Бум!"

thalamix я спать хочуууу Цена определяется спросом и предложением. Сколько не встречалась с продавцами редко кто показывал мне ЧС с объявлениями типа во какие цены. Большинство ориентируется за сколько продали аналогичную квартиру соседи, знакомые ... Спокойной ночи! Т.е. "кидок" риэлтора Ммдааа :(

Че то оказыться сообщение ваше не прочитала. На жилье не может быть доступных цен, Программа "Доступное жилье" - фикция. Жилье как ни крути - это роскошь, капитал. С увеличением дохода растут цены на жилье - и оно опять становиться не доступным для МНОГИХ. Се ля ви.

Не понятно Вы же сами писали что 85 % обходят маклеров, и как работая с 15 % можно двигать рынок? Неужели Вы думаете что продавцы - наивные дети и верят всему что говорят риэлторы или маклера. Цену на квартиры устанавливает САМ продавец и он точно знает сколько получит на руки Аааа спасибо - уже расслабилась. Спокойной ночи!

thalamix, почитала про пирамиду Лебедева и не поняла все-таки: 5 % - это умные или в нашел случае - это дураки?

Это как так маклера могут двигать рынок недвиги. Поясните... И зачем это они с лета 2008 года два года его топили?

Примите и мои поздравления :P Надеюсь Вас увидеть уже на ветке "Ремонт квартир"

А при чем здесь жадность. Просто риэлторы не будут тратить время на удовлетворение заниженных (завышенных - уж не знаю)запросов 85%%, а будут работать с адекватными клиентами. Представьте что вы пришли на базар и говорите провожатому: хочу купить кило говядины за 14 тыс сум, а лучше за 12. Найди мне - да чтоб костей поменьше было. Надеюсь что реакция провожатого будет адекватной :P