Trade-Broker

1. Здесь пример неудачный, мы с тобой не дилеры автомашин. И И НАЛОГИ, не надо путать с ГОСПОШЛИННОЙ. И будь добр отвечай на мои вопросы тоже, которые я ставил в предыдущих постах. а. Этот пункт был еще с тех времен, когда в нотариат представляли три справки. Ты же грамотный маклер, разве не нонсенс в том - продавец представляет справки о том, что у него нет задолжности по коммуналке, но в договоре купли-продажи вешают на покупателя условие, что в случае выявления задолжности он обязан оплатить долги. Разве не должен отвечать за долги тот, кто представил "поддельные" справки или ошибся в подсчетах при их выдаче. Или ты можешь добиться исключения этого условия в договоре купли-продажи в нотариате? Если нет, то получается односторонняя защита и игра в одни ворота. Или я не прав? И где защита добросовестного приобретателя? И далее чего коммунальщики ждут пока накопятся у них просроченная задолжность. И кто мешает коммунальщикам ( я не говорю о всех коммунальщиках) - отключать - не подавать - отрезать и т.д., и потом брать огромные штрафы за повторное подключения, может тогда и воспитаем Гражданскую ответственность. Её же надо воспитывать (ответственность), она же просто так не появится. А когда всех под одну гребенку, не знаю появится ли она (ответственность). Понимаешь в чем беда, из-за этих нескольких неплательщиков и не ответственных коммунальщиков страдают ВСЕ, это как раньше в советской армии, один провинился страдает весь взвод. Как бы не наступила очередь коммунальщиков, которые тесно срослись с маклерами. б. Покажет время, которого к сожалению у нас всех так мало. И правильно надо резюмировать мои посты, монополия - не есть хорошо при ШАБЛОННОМ ОФОРМЛЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ. Я ТОЖЕ ЗА ТО, ЧТОБЫ ОФОРМЛЯЛО ГОСУДАРСТВО. Но не должно быть полной шаблонизации договоров (приобретение недвижимости - это самая дорогая покупка и у многих она совершается единожды) и я опять повторяюсь условия договора купли-продажи не должны быть кабальными для сторон и должны быть четко проработаны в каждом конкретном случае. Мы же не носки продаем.

1. Например, те которые есть у нас (если не сочтешь саморекламой могу вывесить), и которые как ты заметил, профессионально занимаются этим. Это наше плебейское отношение к делу, ждать когда тебе кто-то сверху спустит закон, инструкцию или правила - как тебе надо учиться и где и у кого. Если ты застал те времена, то школе висел плакат учиться,учиться и еще раз учиться. Вот мы до сих пор и учимся, и у тебя сейчас тоже учимся, и ты и я ,свои знания на форуме в массы передаем, и причем безвозмездно. Но есть определенный круг "ботаников", которые хотят обучить тебя - маклера с 15 летним стажем (заметь не бесплатно) и выдать тебе корочку, что ты профессионал своего дела. Хотя ты можешь, как я понял, обучить любого своему делу и быть хорошим наставником в риэлторском бизнесе, и наверное к которому выстроится очередь на обучение. Но оказывается все таки не можешь, т.к. для того чтобы допустить тебя к преподаванию тоже нужна лицензия. Да и еще совсем забыл у фирмы должен быть код ОКОНХ 83400. 3. Я не пугаю, а отвечаю на вопрос Мозгнск "Как обезопасить себя от маклера-мошенника?", если я неправильно ответил на этот вопрос, то подправь меня или предложи свой вариант. 4. Вот и вопрос зачем нужно было столько учиться, для того чтобы брать 2% и платить с них налоги? Я предлагаю 5%. Но я думаю найдутся и те которые и за 250 тыс.сум сработают. Поэтому Мозгнск дерзай открой тендер или предложи оферту - может найдешь чё подешевле.

Тебя здесь не про реальные или нереальные сайты спрашивают. Ты вообще вопрос читал " domovyonok Дата Вчера, 8:06 Подскажите, пожалуйста, на каком сайте(форуме) можно узнать о тенденции цен на недвижимость? Заранее благодарю!" Я например нарыл сайт uzre.uz , где делаются первые попытки анализа

1. Спроси документы о регистрации агентства, чем дольше на рынке и много сотрудников, тем и надежнее. Спроси сертификаты и аттестаты по операциям с недвижимостью. 2. Договор на оказание услуг - Заключается , только недобросовестные продавцы могут отказаться от заключения договора, сославшись на то, что заключат после нахождения покупателя. 3. Заключить договор на оказание услуг, так надежнее будет для тебя когда будешь отстаивать свои интересы. 4. На этот вопрос тебе ответит МАКЛЕР и другие

Ты на что ссылку дал? Ты его читал? По моему это шаблон или отчет который называется допиши сам?

1. Маклеров наших, тоже умом не понять. 2. Во всем мире у всех в глазах эти "грины", но подход к ним просто разный. И тот кто предложение тебе делал наверное "сержант" при исполнении. А насчет этих квартир (которые предлагал при исполнении) бесполезно, они перейдут по закону государству, а потом их передатут очередникам и детдомовцам. Если конечно "нотариат", совместно с сержантом и отделом соцобеспечения и отделом приватизации, что-нибудь не "придумает", как в питере это делали под прикрытием "агентства недвижимости". Чтобы потом и собак спустить на агентство и общественное мнение создать вот маклера такие и сякие. 3. Я то понимаю, но я хотел чтобы и ты понял. а. Ты же грамотный маклер, давно вроде работаешь и знаешь законы: - представление коммун. справок в нотариат ни в одном законодательном акте не прописано, есть только письмо горюста (ты спроси у нотариуса на каком основании они требуют эти справки) - здесь коммунальщики (не надо их путать с государством), свою работу переложили на продавцов и покупателей жилья, и в этом случае коммунальщики не ограждают покупателя от продавцов, а наборот усложняют им жизнь затсавляя собирать эти справки, перекладывая "головную боль с больной на здоровую". Покупателей у нас охраняет закон. К примеру я купил и оформил квартиру и у нее оказываются долги по коммуналке, что мне в этом случае могут предъявить коммунальщики? НИЧЕГО. Т.к. у меня еще нет договора с ними. Договора на оказание комм.услуг у них подписаны с продавцами. И суд рассмотрит дело в пользу покупателя, т.к. нет у него договора с поставщиками. И это коммунальщики понимают и так подстраховываются. Но, если в шаблонный договор, который твои хваленные нотариусы используют, вписать пункт(условие), что покупатель принимает на себя долги по квартире, то суд примет решение на основании этого пункта и обяжет меня оплачивать долги. Коммунальщики просто возиться не хотят,или специально это делают, справки выдавать это уже доходным делом стало. Раньше коммунальщики говорили, что продавцы уезжали за рубеж на ПМЖ и где искать тогда продавца чтобы подать на них в суд (считаю это детским лепетом они признаются в своей беззубости). В предыдущим посту я не зря говорил про пограничника, а ты добавил адвоката, так скоро наверное и будет, задолжник будет вписыватся в стоп лист, как это делается в других государствах и будем ходить с адвокатами. В моем понимании больше всего теряет государство - кто нибудь считал сколько времени нужно для сбора этих справок, это же сколько людей отпрашивается с работы и им закрывается табель на 8 часов, сколько денег без уплаты налогов уходит маклерам для сбора этих справок и уходит на ускорение их получения? и т.д. (возьмем твои данные 50-100 квартир в день) Было время когда работники бюджетной сферы должны были на работу приносить справки о том, что у них нет задолжности по коммуналке. Я всегда говорю - монополия не есть хорошо. Вот например ты хочешь подарить квартиру несоршенолетнему сыну или дочери, где ты по закону являешься опекуном, для оформления ты тупо будешь собирать коммун. справки, это разве не идиотизм? б. Конечно, волков бояться в лес не ходить и в конце концов люди сами выбирают материальные блага или здоровье. И конечно госмашину с строительством бензоколонки сравнить, ты это загнул, бензокалонки уже давно все частные, кроме Дипсервиса МИДа. Отстаивать свои интересы надо перед заказчиком застройки той территории которая подлежит сносу. И ты забыл наверное, что конституция (иногда ее надо почитывать) охраняет частные права собственности на равне с другой собственностью. Если конечно ты не купил эту собственность, на не трудовые доходы. ЗЫ Поддерживаю маклера почему не восстановлена тема про проект закона? Или у меня могут сложиться впечатление о не профессионализме работников форума отвечающих за данный вопрос. Хотя я создавал тему в "обсуждение форума", о восстановлении темы про проект закона, но её без объяснений причин затерли.

1. то гниющая европа, то не гниющая - не пойму тебя 2.Для того чтобы так жили, нужно и придти к цивилизованному рынку, разве не ты ратовал за проект закона о риэлторстве, которого нет в загнивающей европе и сша. Риэлторы там работают на основе кодекса чести. Если помнишь ОФИЦЕРЫ были, я специально большими буквами их написал, они тоже кодексом чести жили. 3. Ты в смысл текста вчитывался , когда справку получал ? Там написано, что согласно Генеральному плану города Ташкента ваше домовладение находится в зоне реконструкции. Но нового решения по сносу и новому строительству на данный момент не принято Ты понимаешь смысл зона реконструкции? И потом откуда ты такие нормы взял 1-100,1-10000 ? - Зачем тебе еще факты, если в предыдущих постах фактов было предостаточно и заметь не мною, где унитаз унесли, где газплиту, а где и встроенную мебель. - Значит твои соседи не знали своих прав и не обратились за помощью к хорошим адвокатам, и как бы ты не говорил все равно у нас верховенство закона. Это как с гаишниками, если не знаешь своих прав и ПДД, то будь любезен оплати штраф. Но если ты знаешь свои права и ПДД, и сможешь ему доказать, что ты не нарушал, то права могут остаться при тебе. Но если гаишник упертый, то можешь вызвать в суд, и там пообщаться кто прав, а кто виноват.

1. Частников закрыли - правильно, госконторы жиреют - неправильно. Встает извечный вопрос Что делать? Как я понял по твоему надо ничего не делать, и не идти к цивилизованному рынку. Что так и будем жить по типовым договорам,чтобы у адвокатов как ты говоришь еще больше дел прибавлялось? Я ж про Фому , а ты про Ерёму. Не надо к сфере подходить с зашоренными глазами. Адвокаты в нотариалке? причем тут это. И причем тут европа? 2. Ты помнишь тот анекдот про олигарха, ...гаишник чтобы докопаться спрашивает - А где ваша аптечка? Олигарх - показывает в своем экскорте на автомашину скорой помощи, - А где огнетушитель?, показывает на пожарную машину... и т.д. Красиво жить не запретишь. 3. Я пример приводил по сделке которая не дошла до гос.регистрации, т.е когда сделка совершается поэтапно по схеме (например как показывала иммигратнка) 10% задаток+40%оформление+ 50% госрегистрация,где покупатель еще не передал сумму в 50% от сделки. Но если ты еще не успел провести госрегистрацию своей собственности, то это положение на тебя распространяется в части вывоза своего строения(объекта) как стройматериала. И еще насчет сноса, когда берешь справку с архуправления, то в ней черным по белому написано что объект находится в зоне сноса (даже на новые 9 этажки и Габусы!!!), поэтому покупатель зная об этом идет на риск.

Нет, эта квартира для бомжа который выгнал карлсона ) И что ты хотел от бесплатной доски объявлений, чтобы все варианты были актульные? Хорошо что еще на 7 дней публикуют, а то бы все в "мусоре" было бы. И рейтинг продавцам тоже есть и возможность оставлять комменты в профиле, но кто их будет читать?

Несуществующие квартиры на продажу или аренду?

-- А вы не задумывались над тем, почему весь частный нотариат закрыли. Почему не закрыли и не отозвали лицензии у тех нотариусов которые были недобросовестны, а тех которые честно работали не оставили? Основная причина закрытия частных нотариусов - госпошлина которая после уплаты налогов оставалась в распоряжении нотариата, и не попадала в казну. В России к примеру наоборот собираются упразднять госнотариат. И не нужно ничего писать, изменять и принимать и создавать и контролировать. Есть закон об адвокатуре. Нужно дать право выбора самому клиенту или идти в нотариат, или заключить договор с помощью адвокатуры или совершить сделку в простой письменной форме. А в ГК РУ отменить обязательное нотариальное удостоверение для сделок с жильем. --Чтобы подтвердить личность разве нужно для этого учиться 5 лет в Вузе, потом работать помощником нотариуса 2 года и потом защишать лицензию и т.д. По моему школьник определит является ли предъявитель паспорта тем лицом, за который себя выдает. И пограничники(сержанты) на КПП пропускают людей по паспортам и так что, нам теперь с нотариусом границу переходить предложите. И надо учитывать то, что в Узбекистане уже действует закон о цифровой подписи и вводятся биометрические паспорта, уже завтра подтверждать личность не будет проблемой. Теперь насчет гос.регистрации: Разберем теперь только один пример: А купил у Б дом, выполняя полные процессуальные процедуры(передача задатка,собирание справок, проверка запрета,заключение договора - передача денег - нот.удостоверение, освобождение дома - подписание акта приема-передачи дома, подача на госрегистрацию). В это же время органом власти выносится решение о сносе района в котором расположен дом. К примеру Вы покупатель, что в этом случае будете делать?

Как пирожки сейчас продается автоваз

В аспекте того что, когда монополия на нотариальное оформление сделок по жилью, то нотариусу нечего себя утруждать и думать вместе с клиентами о разработке условий договора купли продажи. Нотариус знает что, в любом случае покупатель и продавец придут в нотариат для оформления. А если например дадут права оформления договоров по жилью, например адвокатам, то будет выбор у потребителя к кому идти? к тому кто составит нормальный договор купли продажи и если дело дойдет до суда, то защитит тебя в суде, или просто удостоверит подпись у нотариуса, который ни что не отвечает как только за удостоверение личности. Потом насчет обычного листка бумажки, госдума ни "идиоты" как ты выразился, не все так просто. Попробую разъяснить: нотариально оформленная сделка, еще не говорит о том, что покупатель выполнивший условия договора является собственником объекта. Собственником становятся после государственной регистрации, т.е. если государство в лице госрегистратора зарегистрировало сделку, то вы становитесь собственником недвижимости. У нас сделка происходит нотариус-100% оплата - договор- госрегситратор/кадастр. Вы оплатили 100% по договору, а кадастр может и не зарегистрировать сделку, тогда вы не становитесь собственником объекта, и для потдверждения с стороны госудасртва прав собственности подаете документы в суд. Эту схему я называю головная боль за свои деньги. В России сделка происходит в следующей последовательности договор - центр госрегистрации при минюсте россии - кадастр. Т.е. заключается договор в простой письменной форме например на условиях 50% от суммы сейчас и остальные 50% после регистрации, т.е. после рассмотрения всех представленных документов и подтверждения прав собственности с стороны госудасртва в центре регистрации минюста. После регистрации можно сдавать и в кадастр для технических обмеров и экономической оценки. Так какая схема более защищенная для покупателя наша или российская или израильская? Соглашусь с Вами, каждое слово от информированного источника и дороже штуки может стоить.

Зачем пополнять ряды, грамотных людей становиться все больше и правовая культура населения у нас растет. Ты понимаешь монополия на оформление не есть хорошо. Мы же начали за здравие, а поем за упокой. Нужно же решать вопрос защиты потребителя от нечестных продавцов. Если к примеру разрешили бы оформлять сделки не только в нотариате, но и в адвокатских конторах, которые также имеют лицензию и больше опыта в конкретных делах по защите прав, то я думаю лучше было бы всем. И еще раз повторяю на дворе 2010 год, ты бы еще октябрь 17 года вспомнил есть такая поговорка "техника в руках варвара - кусок металла", это касается и некоторых современников Риэлторы и брокеры и у нас налоги платят, а вот маклеры не знаю. Может сдают отчеты о доходах. И потом представители самой первой древней профессией, тоже налогов не платят, хотя в определенных странах они платят налоги.

Ты наверное помнишь как началась индустриализация, когда в великой бретани при появлении ткацких станков их ломали рабочие, наверное говорили тьфу тьфу шайтан. С тобой цивилизованный рынок не построишь.