NeTrOn
Собеседники-
Content count
3 371 -
Joined
-
Last visited
-
Days Won
16
Everything posted by NeTrOn
-
На прошлый недели чуть на эмоциях не стал обладателем этого зверя : Панамера турбо, не сток, машина строилась в Москве. Примерно 700л.с, 3-3.2секунды до ста. Но покатавшись два дня и взвесив все за и против купил все же более приземленную тачку у того же хозяина, старею
-
Подходят!
-
Неделю назад продал чернаю Каптиву 2015 года, чистая, морда от 4тый, с пробегом 53000км. Забрали знакомые перекупы за 21100. Сказали что будут продавать на базаре за 22000. Сегодня не звонили, значит не продалась
-
Скорее всего это просто информационно-электронная «доска»....
-
Сегодня, 2 июля 2019 года, в некоторых группах была распространена фотография строящегося здания на территории Лота №2 МДЦ Tashkent City, где видно, что уровень потолков соседних блоков не соответствует друг другу. Главный инженер компании Real House Мирзоулугбек Холханов и проектировщик Яуз Ахмат Чал прокомментировали сложившуюся ситуацию и предоставили проектные документы, согласно которым на данном этаже будет расположена зона фуд-корта. В соответствии с концепцией, разработанной ведущими турецкими компаниями, ригель был завышен из-за необходимости перекрытия данной зоны. В дополнение хотим отметить, что проводимые строительно-монтажные работы отвечают всем международным стандартам и нормам, которые строго контролируются сотрудниками, подрядчиками и инвесторами. Взято с телеграмм канала! Только хотел написать что таких жилых домов В Таш сити нету и в этот момент пришло сообщения с телеграмм канала....снова кстати Real house
-
Можно узнать по конкретней про какие ЖК идет речь? Их квадратуру и цену за квадрат за сколько брали? Еще раз, мне эти дома на данным этапе моей жизни не для купи-продай! Это схема только конкретно в моем случаи работает! А для тех кто хочет крутить свои деньги, есть на много более быстрые способы, правда тоже со своими рисками(вообще не пойму в каком деле связанные с деньгами их нету). Только на это лично у меня не времени, не желания нету!
-
Тоже все сдам в аренду, пока дети маленькие - потом их переселю. Жить там не собираюсь и не смогу.
-
сколько всего понаписали наши форумские аналитики...тоже чуть-чуть добавлю... На счет рисков - да конечно они есть! Просто каждый может отвечать со своей колокольни и я в том числе могу говорить только за себя: У меня на данный момент идет инвестиция не занятых в моем основном бизнесе свободных средств и я решил вкладывать их в недвигу. Два объекта были куплены у ГХ в 2016 и 2017году, кадастры у меня уже на руках, их рыночная стоимость уже минимум превышает на 40% больше от вложенного мной и это только в долларовым эквиваленте, а если посчитать разницу в курсе, то в суммах получится и того больше. В 2018году было оплачена уже три объекта, все трое должны вручить мне ключи и кадастры в декабре этого года, стройки на финальном этапе. Как получу отпишусь здесь. 2019 год у меня включен режим ожидания связи с непонятками с НДС и отсутствием интересных предложений. А вот те кто покупают на последние средства, в кредит(в долг), или ради прописки в погоне за низкой ценой бегут к нонейм застройщикам, у них риск того что застройщикам случиться какой та форс мажор, а может в конце он сбежит с деньгами или же дом будет максимальное количество времени долгостроям на много выше. Выход надо брать хоть и дороже но у проверенных временем застройщиков или же если денег мало и очень боязно, что бы спать спокойно, наверное лучше вообще не лезть в это дело! Так как мыльный пузырь рано или поздно лопнет и вот тогда будет реальная истерия с морем слез и тоннами дел в судах! Самое главное в том что любой застройщик будь то GH, Murad buiding, да даже тот же Real house в конце чуть что окажутся все же не причем. Так как под каждый новый ЖК открываются новые фирмы, со своим «директором», бухгалтерам, р/счетам итд. По сути отвечать будут в судах не сам застройщик, а то ООО с подставным директором, с которым и был заключен договор( а что с них взять, все тут понимают). Разница только в том что GH и Muradbuilding имеют многолетнию положительную репутацию, огромное количество бабла, мощных покровителей и даже клиентскую базу которые чуть что спросят мало не покажется. Короче им есть что терять и им еще строить и строить. А вот нести ли бабло остальным, что бы купить под котлован тут уже 50/50.
-
Так это действует только если дом прошел Гос. Приемку. А если он только строятся то нотариусу нечего будет оформлять. И бабло во всех случаях сдается только через банк, согласно договору.
-
Они продают на условиях долевого участия. А строят в основном за кредитные деньги и потом из твоих оплаченных средств покрывают этот кредит. 5.4 это другой их дом
-
На сколько мне известно REAL HOUSE взял огромный кредит на строительство своих 20этажных высоток в Ташкент-сити. Вот они и заложили все свои активы...а продажи у них на много меньше чем они планировали ранее и причина тому одна(жадность). Их соседи по Таш сити жк гарденс продавал до нового года по цене 8-10млн за квадрат и у них квартиры разлетелись как горячие пирожки, а в то время Реал хаус поставил ценник в районе 16-17млн и вот в итоге платежа способный люд выбрал Гарденс. Позже они поняли свою ошибку и опустили ценник, но уже было поздно, те кто хотел купить в Ташкент сити уже купил у их конкурентов. Сейчас мое имхо - Реал хаус находиться в одном шаге от края пропасти.
-
«Каптива3» с 2013года выпускалась.
-
-
Ну да. 95квадратная обходиться на данный момент при 100% оплате 160-165тыс.
-
Это не ко мне вопрос...у меня цена 92квадратов плюс два машиноместа чуть больше 100ки обходиться, А за 190 чем Габус, я бы лучше миробад авеню взял бы Если бы ГХ строил бы в Ташкент сити, то этот дом минимум 2000$ за квадрат стоил бы и не факт что он был бы лучше чем нынешний
-
Не только в РФ. У нас и у остальных застройщиков так же. На руках еще два оплаченных договора от GH и Urban stroy. Их так же если интересно скину...там написано все как вы сказали. А у Акфавцев на сколько мне известно есть один мощный главный юрист на весь их огромный холдинг... и все риски в договорах под свою выгоду составляет.
-
Те кто брали на первым этапе брали по 800$, а те кто на последним этапе по 1500$. При 100% оплате с этой суммы скидка была 15%, при 50%й скидка 7% , при 30%й скидка 3%. От выбора этажа как у других застройщиков цена не менялось. Первый этап был закрытый и только для своих.
-
Да!
-
Да, можно. Только вечером.
-
Согласен со всем сказанном, только добавлю, насчет повышения цен... Например лидер на нашем рынке GH повышает цены плюс-минус раз в полгода. А новые акфаменовские фирмы повышения разделили по этапно. Например его ЖК которые строятся в Ташкент сити и Олмазор сити...поделили на 4 - 6 этапов продаж, где каждый этап плюсует к цене предыдущего в среднем 15%. Каждый этап продаж продолжается от месяца до двух в зависимости от того как продается ЖК. Причем и 100% процентная оплата по их договору не гарантия того что застройщик с вас будущем не захочет поиметь еще бабла: Вчера мне позвонили с Dream city и сказали приехать для составления доп. соглашения, якобы сделали весь перерасчет из за НДС и теперь нужно доплатить 6% от общий суммы. Захотели сволочи все же воспользоваться пунктом в договоре, что сумма возможно не окончательная и в том случае если будут изменения в законодательстве, нужно будет доплатить. А это при проданных 1200квартир и в среднем разницы с каждой квартиры 5000$, получиться приличный для них бонус. Хотя мои знакомые приближенные к их руководству, в начале утверждали что те кто платил до нового года доплачивать не будут. Сказал пока только по телефону звонившей девочки, что с самого начало моего знакомства с этой фирмой был только гемор. А договор отдал юристу на изучения и подождем что будет дальше...
-
И сколько раз ты лично готов переезжать? Дебилов соседей везде хватает! Нужно помнить что палка с двух конец - возможно мы и сами для кого та не лучшие соседи(люди) и был бы повод всегда можно докопаться до чего и кого угодна. Зависит от возможностей и фантазии.
-
Вой да ладно. Тем более в его ситуации раздражитель только одна семья, если сам не в состоянии поговорить, надо собраться паре соседей и после есть множество вариантов как решить эту проблемку. А переезд не трата времени?
-
Проблемы нужно решать, а не убегать от них. Где гарантия что на новым месте не будет еще хуже?
-
Было бы только желания.... У моей например первые три машины были на механике, потом решил больше не издеваться и далее только автоматы...