Талами

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    5 213

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    3

Everything posted by Талами

  1. Блин, когда мне то перепадет... У меня нет данных по поводу "все квартиры раскупают", не могу ничего сказать. Но: Вчера пришлось от метро пешком идти - автобус прям передо мной ушел, а идти одну остановку. По дороге обращал внимание на столбы - опять появились объявления "ПРОДАМ", недавно сплошь "КУПЛЮ" были. Причем "ПРОДАМ" много от руки написанных, т.е. не посредники. Цены вроде адекватные (Чил 5кв).
  2. Конечно сюда повезли - квартиры в Ташкенте покупать. Не слишком ли много допущений? Дайте гастерам самим решать, что они будут делать со своими деньгами. Недвижка расти конечно будет, периодически, как и все остальное - в пределах инфляции как минимум. С какой стати ей стоять, когда цены на продовольствие, к примеру, прибавили 50%? Другое, что такого роста как 2001-2008 не будет уже - тогда многое совпало. Об этом я речь веду. Но у некоторых людей с деньгами своя логика. Совсем недавно был такой диалог с Маклером: - Интереснее будет когда спекулятивный каптал в дело пойдет. - Чей капитал, кто-то смелый остался ещё ? ... Видимо остался.
  3. Значит, бабла в стране немерено, да?
  4. Мне всегда казалось - если надо жилище и хватает денег - пофиг на коньюнктуру рынка, они берут и живут. А ждали те, кому вложить куда нить хотелось. Видимо ошибался? Именно поэтому я думал поток тех "кто решился" кончится к началу февраля-марту.
  5. Это вообще-то и есть моя точка зрения - греки не хотят работать. Я не очень понял, о чем ты, по моему сам себе противоречишь. Я считаю что кризис - это и есть то, что сейчас происходит в Европе. Не обязателен дефолт, уже туго. Купить долги греков и дать им денег отдать долги - одно и то же. Проблема в том, что греки и им подобные страны еврозоны в долг сожрали больше чем произвели, деньги уже ушли туда, где сейчас все производится для всего мира. И для того чтобы их вернуть, нужно кому-то что-то продать. А нечего - пыхтят одни Германия да Франция. Деньги из системы ушли, а восполнить их нечем. А тут еще америкосы свои доллары суют, "избавляются от денежной массы". Как не зашататься еврику, которому лично я всегда симпатизировал - йена у нас не в ходу, рубль скачет как кенгуру, это была единственная альтернатива опостылевшему доллару. Я конечно утрирую сильно, но суть где-то такова. Кстати о связи кризиса и цен тут - в России снова неспокойно, рубль снова обновляет максимумы, а гастеры, сшибившие там деньгу и прямо и опосредованно неслабо влияют на платежеспособность местного спроса. Нифига ничего не мешает и не мешало. Именно поэтому мне кажется что нынешнее оживление спекулятивное. КОму нао было купить чтобы жить - тот купил давно. Не ждал закона, и уж тем более после того как пару месяцев назад вышел законопроект про который 100% -но можно было утверждать, что он будет утвержден - цены как были такими и остались и стали двигаться только месяц назад. Конечно, се в жизни бывает и предела человеческой глупости нет, но все же - неужели те кто хотел купить квартиру, сидели и ждали пока цены пойдут вверх с фактическим принятием закона, когда о его существовании было известно достаточно долгое время? Это ж каким нужно быть недальновидным?
  6. Договорились - бочка капусты и ведро соли. По теме: если не секрет, когда планируется это мероприятие?
  7. Без проблем. Какое пиво любите? (меньше бочки не предлагаю) : )
  8. Отражайте, какие проблемы?
  9. Как и было сказано - причем тут "верить". Хотя я, кажется, понимаю - ты наверно думаешь что кризис нерукотворен, такое стихийное бедствие типа урагана или дождя?
  10. Зомбированные покупателя скоро подтянутся. Классный пример как можно из одного предложения "Прописка стимулирует спрос" сделать целую статью.
  11. Если не принимать во внимание явное утрирование: 100-200 квартир, предлагаемых к продаже в сезон - это огромная цифра для столичного рынка недвижки. Может добавляет свое то, что идет процесс дальнейшего расслоения - богатые все богаче (строятся сами), бедные все беднее (едут в окраины). Средний кл. продает жилье. По крайней мере с парой случаев при поиске квартиры столкнулся - один из них 100 м2, 3 комнаты/8/9 на 5 квартале возле катартальской оптовки = 28500 [.o], причина продажи - долги плюс свадьба.
  12. Фото в профиле. В данный момент хобби - фриланс, профессия - экономист. Было бы интересно поучаствовать! Надену фирменную футболку торг.уз : )
  13. Да вот именно. Я зачем цитаты приводил? Не задумался, с какого собственно ... ликвидность (она же тупо деньги) вливается долларами? Кому онb упали в еврозоне? Чей рынок кредитования должна теперь греть Европа, умело скомпроментированная попкоголическими статьями и беспорядками в Англии? Где стоит единственный в мире частный печатный станок денег? Греки не хотят работать, из-за этого появляются опасения в целесообразности еврозоны, евробанки теряют интерес в инвестировании и тут появляется добрый дядя Сэм и одаривает всех бумажками. Вообще все нормально - так? В Европе уже проблемы. О чем ты? При чем тут вера то? Или настоящий "кризис" это когда совсем п...ц как в кино "2012"? Я так же как и ты, чот как-то совсем не хочу кризиса, но одно дело смотреть на все открытыми глазами и думать, а другое добровольно их закрыть. Кстати о макаронах и спичках. Вовсе не такая уж абстрактная идея.
  14. Договорятся заставить греков работать? Греки вот сидели и ждали, пока банкиры им трудиться разрешат? Почитайте в этой же заметке пару характерных цитат: "Центробанки предоставят дополнительные кредиты в американских долларах коммерческим банкам с тем, чтобы у последних было достаточно средств расплатиться вовремя по долгам." "Аналитик Rockwell Global Capital Питер Кардилло говорит, что меры, принимаемые центробанками, направлены на то, чтобы "убедить рынки, что евро никуда не денется, еврозона не распадется, а Греция, возможно, избежит дефолта". Тут кто-то говорил, что читать газеты и ТВ (про кризис) - глупость. А интернете всегда правильно пишут, да.
  15. То есть я попытался хоть какую-то логику найти в ваших словах, а вы сообщаете мне, что это фигня? Ок, беру свои слова обратно и продолжаю считать связь цен на однушки и Нексии астральной. Какая? Кроме совпадений? Ведь мясо тоже дорожало, однако ценообразование у мяса и нексий никак с недвигой не совпадает. Убедиться просто - недвига сильно упала в Ташкенте, по республике - за свою область могу точно ручаться - таких резких колебаний не было, с машинами - были.
  16. На первый взгляд звучит притянуто за уши, наравне с влиянием положения планет. Но если вдуматься - человек, раздумывающий о способе инвестиции, в числе прочих вполне может рассматривать две альтернативы - однушку с рентой в 100-150-200 и "нексию" со сравнимой рентой (в зависимости от характера аренды). Если прописка увеличит колиество приезжих - что не факт, спрос (не спекултивный) появится скорее в аренде. И там однушки востребованы. Ликвидность машины компенсируется надежностью вложения однушки и меньшей амортизацией+не надо париться о сервисе и контроле. С другой стороны, у нашего автопроме есть четко означенный прайс, и шапки явление весьма относительное и временное - лино я купил "лося" пару месяцев назад безо всяких шапок, и кому нужно - тот достает, правда ждать придется. Одно только смущает - аренда нифига не растет вроде. Пофиг ей слухи и постановления?
  17. "...у меня и у Майкла Джексона." (с) Бригада Хотеть кризиса, только для того, чтобы купить подешевле квартиру, вроде "хотеть наводнения, потому-что лень огород поливать". Никто его не хочет. Опасается, правильней сказать. Кстаи: Так кто эти двое?
  18. Как уже сказали, ждем "Положение о порядке постоянной прописки и учета по месту пребывания граждан Республики Узбекистан в городе Ташкенте и Ташкентской области". Ранее этого трепыхаться нет смысла.
  19. Кризис и дефолт как бы не совсем одно и то же. Гиганты помочь помогли, но там сейчас уже не так как раньше. То же самое и про сейчас. У нас тоже не сказать что в 2008 не то что дефолт, а прям плохо совсем стало. Да цены в недвижке в Ташкенте упали, но это волновало ограниченное количество людей даже в самом Ташкенте, у большинства немного другие проблемы.
  20. 1. Это время покажет. 2. В кабинете Обамы: "- Шеф, у нас кризис - кончаются деньги! - Какой же это кризис - если ты в курсе? - Но деньги кончаются!.. - Кризис не страшен, когда ты о нем знаешь, не баись, это я на tforum.uz прочитал!" Если намек неясен, готов обьяснить понятнее. 3. В других областях хз, у нас они не шибко богатые. 4. О заработках в Алматы поузнавайте, сравните с нашими, будет легчеобъяснимо. 5. Когда нет аргументов, принято называть оппонента "дилетантом, салагой, чайником" и т.д. Мои родные братья строятся (один заканчивает уже) - этого вам достаточно будет в качестве моей осведомленности? 6. У меня нет ничего сказать по поводу "Green как индикатор оживления/роста" Похоже я что-то упустил. Вы говорите о рынке недвижимости так, как будто это фондовый рынок. А как же спрос (людям надо где-то жить) и предложение (переезд за границу или за город в свой дом, новостройки)? Сколько того спекулятивного капитала на рынке? Как спеклянты играют в недвижке - перепродают друг другу , не влияя на реальный сектор (как на фондовой), или искуственно сдерживают/повышают цены (сырьевая)? Что происходит вообще? : (
  21. Кризис не Карлсон, его возвращение от веры не зависит.
  22. Они даже не в профиль. Они буквально те же самые, что в проекте.
  23. В 9:00 приняли закон, к вечеру "сосед" в курсе что грядет повышение цен. Народ в панике возвращает задатки, ругаются скандалы, бьются морды повышается температура. Что еще случилось за 6 (шесть) часов? : ) Я помню люди бегали с самым серьезным видом, покупали машинки "Зингер". Говорили платина там. А еще раньше акции МММ поупали, был ажиотаж, да.
  24. Демагогию любите? Давайте еще подумаем, почему ракетоносители не выпускают поточно - так дешевле, а таблетки не пьют сразу по 20 штук, вместо того чтобы растягивать на 3 недели? Если бы "сапоги" стоили 30000 у.е., а кожа 10000 у.е., при среднем заработке в 100, мы бы наблюдали сейчас вокруг обувной Ренессанс. Далее: Нет, и не было "золотого" шанса купить недвижку. Даже при ценах 3000 за трешку. Тогда те же самые 3000 заработать было так же трудно как и сечас 30000. +/- 5-10-15% интересуют только спекулянтов, кому реально квартиру нужно чтобы жить - возьмут. Не хватит на 3-к - возьмут 2, не хватит на двушку - возьмут 1, а нет так комнату в бывшем общежитии (от 4000). По теме самостроя: Немой прав, кому надо дом - полгода не срок, строителей сейчас море, + куча новых технологий: энергосберегающие, экономичные, технологичные, пенопласты, пенобетоны, быстровозводимые, панели из полиуретана, теплые полы да бог еще его знает сколько всего, чего только нет - какие угодно. В отличии от сапогов, которые уже лет этак 1000 нифига не меняются. Самостроевцев в этой теме не очень много, но если посмотреть соседние - тема очень активная. Эти люди не ждут у моря погоды, а сами строят себе будущее - во всех смыслах. Ни прописка, ни слухи, ни домыслы - ничего их не волнует и я им по хорошему завидую.
  25. За 8 лет? В любом случае, не будет больше такого никогда. Дешевле построить. Абсолютно новые дома в ипотеку по госпрограмме в новых микрорайнах - 70+ млн. Сразу построить на опреджеленный бюджет будет дешевле (минус проценты). Плюсы от расположения НЕ перекроют значительнаю разницу в цене. Тем более людям, ценящим экологию и имеющим машину. Лично я построю лучше дом, чем куплю квартиру за 100 тыс (если б они у меня были : ), т.к. это будет свой дом по своему проекту без соседей, ЖЭКа, скученности и прочих прелестей этажек. Цена на стройку, доступность, инфраструктура и месторасположение помимо остальных есть реальные факторы, влияющие на цены недвижки, прописка лишь дает возможность - но не гарантирует привлекательности. Все познается в сравнении.