YURISTMAN

В соответствии с изменениями в ГК договор найма жилого помещения между гражданами должен быть нотариально удостоверен. Согласно постановлению Президента Узбекистана (Приложение № 26 к Постановлению Президента РУз от 30.12.2011 г. № ПП-1675) в целях определения минимального налогооблагаемого дохода физических лиц, сдающих в аренду жилье, с 1 января 2012 года установлены следующие размеры арендной платы за 1 кв. м в месяц для: • г. Ташкента – 3 000 сумов; • г. Нукуса и городов областного подчинения – 2 000 сумов; • других населенных пунктов – 1 000 сумов. Доходы физических лиц от сдачи имущества в аренду облагаются налогом на доходы физических лиц по минимальной ставке шкалы налогообложения, т. е. 9% от суммы дохода. Для нотариального удостоверения, в том числе и договора найма жилого помещения между гражданами, необходимо представить следующие документы: 1) оригинал документа, подтверждающего имущественные права арендодателя на недвижимое имущество; 2) оригинал справки территориального подразделения Госкомземгеодезкадастра и Свидетельства о государственной регистрации прав на здание, сооружение; 3) справку о лицах, имеющих постоянную прописку, выданную органом самоуправления граждан или товариществом частных собственников жилья, либо выписку из домовой книги, а также согласие лиц, имеющих постоянную прописку; 4) согласие всех собственников (муж и жена) в случае, если недвижимое имущество является общей совместной собственностью (совместная собственность мужа и жены); 5) в случае передачи в аренду приватизированного дома, квартиры или их частей – справку о лицах, давших согласие при приватизации, выданную территориальным управлением Госкомимущества, а также их согласие. 6) Также к вышеперечисленным документам собственник объекта недвижимости должен представить свой ИНН. Для удостоверения договоров найма применяется ставка в размере 1,0% от суммы договора, но не менее 20% от минимального размера заработной платы (размер минимальной заработной платы в январе составляет 62 920 сумов). Отсутствие договора аренды (найма) здания, сооружения или их части, жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора влечет наложение штрафа от 5 до 10 минимальных размеров заработной платы (314 600 – 629 200 сумов, при МРЗП 62 920). П. 7 Постановления Президента Республики Узбекистан 30 декабря 2011 г., № ПП-1675 , установить, что с 1 января 2012 года налогообложение доходов от сдачи недвижимого имущества, в том числе жилья в аренду, существляется исходя из суммы арендной платы, установленной договором, но не ниже рассчитанной исходя из: минимальных ставок арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом — для юридических лиц; ставок арендной платы, установленных, согласно приложению № 26, — для физических лиц, сдающих жилье в аренду. СТАВКИ арендной платы, установленные для физических лиц, сдающих жилье в аренду Физические лица, сдающие жилье в аренду за 1 кв. м общей площади (сум) г. Ташкент 3 000 г. Нукус и города областного подчинения 2 000 другие населенные пункты 1 000 Доходы физических лиц от сдачи имущества в аренду облагаются налогом на доходы физических лиц по минимальной ставке шкалы налогообложения, т. е. 9% от суммы дохода. Решением хокима г. Ташкента от 31.12.2011 г. N 851 "О минимальных ставках арендной платы, применяемых за пользование недвижимостью, являющейся государственной собственностью, в городе Ташкенте на 2012 год" утверждены минимальные ставки арендной платы, применяемые с 1 января 2012 года за пользование недвижимым имуществом, являющимся государственной собственностью, в городе Ташкенте, согласно приложению N 1, порядок исчисления арендной платы согласно приложению N 2, список центральных магистральных улиц города Ташкента, где при исчислении арендной платы применяется дополнительный коэффициент, согласно приложению N 3.

Внесение изменения в п. 11 ст. 179 НК о налогообложении доходов физических лиц, полученных от продажи жилых помещений при условии совершения сделок более двух раз в течение последовательного двенадцатимесячного периода, не имеет обратной силы. Данное изменение будет иметь силу не ранее трех месяцев с момента их официального опубликования, т.к. предусматривает частичную отмену льгот, предусмотренных ст. 179 НК РУз. В соответствии со ст. 3 Налогового кодекса РУз. Акты налогового законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Акты налогового законодательства, предусматривающие установление новых налогов и других обязательных платежей, полную либо частичную отмену льгот, увеличение налогооблагаемой базы, вводятся в действие не ранее трех месяцев с момента их официального опубликования.

Перечень требуемых документов для оформления купли-продажи (дарения, мены) жилого дома, квартиры: 1. Удостоверяющий документ. Например: Инвентаризационное дело и юридический документ на владение недвижимостью (договора об отчуждении; решения РИК, хокима или суда; гос.ордер; справка "Фароис"; свидетельство о собственности и другие). 2. Справка подтверждения собственника с районного БТИ по месту нахождения имущества (на продажу, мена или дарения). 3. Нотариально удостоверенное согласие супруга(ги) собственника (если такая необходимость существует). 4. Справка с ГлавАПУ для жилых домов. 5. Справка с главного управления коммунальной собственности и приватизации хокима города Ташкента (Госкомимущества). Данная справка берется в том случае, если имеется приватизационный ордер на квартиру. 6. Справка с места жительства о составе семьи (с указанием постоянно прописанных лиц). 7. Письменное согласие на продажу недвижимости всех совершеннолетних граждан и членов семьи, постоянно проживающих по данному адресу (заверенное нотариусом). 8. Справки о неимении задолженности: • за налог на имущество; • за эксплуатационные расходы; • за использованную электроэнергию; • за использованный природный газ; • за абонентскую плату по телефону; • за горячую воду и по теплоснабжению; • за холодную воду и услуги канализации; • за вывоз бытового мусора. 9. Письменное согласие совладельцев на продажу недвижимости нахождения, согласно ст. 224 ГК Республики Узбекистан. 10. Паспорта сторон с постоянной пропиской. Наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Первая очередность В равных долях получают: • Дети (в т.ч. усыновленные) • Супруг • Родители (также усыновители) Необходимые справки и документы для оформления наследства 1. Свидетельство о смерти; 2. Подтверждающие документы родства: св-во о рождении наследников, а также умершего(ей), о браке умершего(ей) и наследников, которые при замужестве изменили фамилию и т.д. и т.п.; 3. Завещание (с отметкой нотариуса об не отмене завещания); 4. Сберегательная книжка (если есть); 5. Акции (справку из реестра о кол-ве штук и номинальную стоимость каждой акции); 6. Тех. паспорт на авто(мото) транспорт (акт оценки автотранспорта); 7. План квартиры (дома); 8. Удостоверяющий документ на квартиру (дом); 9. Справка из БТИ о наследстве; 10. Справка с ТСЖ (махалинского комитета) о том, что наследователь проживал и был прописан до дня смерти; 11. Форма 17 или домовая книга; 12. Паспорта наследников. Наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Первая очередность В равных долях получают: • Дети (в т.ч. усыновленные) • Супруг • Родители (также усыновители) Необходимые справки и документы для оформления наследства 1. Свидетельство о смерти; 2. Подтверждающие документы родства: св-во о рождении наследников, а также умершего(ей), о браке умершего(ей) и наследников, которые при замужестве изменили фамилию и т.д. и т.п.; 3. Завещание (с отметкой нотариуса об не отмене завещания); 4. Сберегательная книжка (если есть); 5. Акции (справку из реестра о кол-ве штук и номинальную стоимость каждой акции); 6. Тех. паспорт на авто(мото) транспорт (акт оценки автотранспорта); 7. План квартиры (дома); 8. Удостоверяющий документ на квартиру (дом); 9. Справка из БТИ о наследстве; 10. Справка с ТСЖ (махалинского комитета) о том, что наследователь проживал и был прописан до дня смерти; 11. Форма 17 или домовая книга; 12. Паспорта наследников.

где найти грамотный договор аренды здания на узбекском языке?