pensioner

В продолжение контроля за правильностью работы системы отопления. Если претензий к теплосети нет то, за остальную часть системы отопления отвечают собственники (жители дома). Температура трубы обратки, от вводной задвижки, через задвижку №2, мимо задв №6, мимо подмеса, через задв№ 4 и далее до первого стояка отопления (или развилки) должна быть одинаковой! ( Это значит: Обратный клапан ГВС, находящийся между 5-й и 6-й задвижками работает правильно – закрыт. В подмесе провала нет. Теплоноситель не проходит мимо и в среднем по отоплению дома всё ОКЕЙ ! )

Зависит, не зависит – тепло нужно всем! Тем более, если такие не хилые бабки платим! В начале, надо разобраться с теплосетью Как я понимаю, первый вопрос - дает ли теплосеть, на границе зоны ответственности (вводные задвижки) то, что нам положено за наши деньги. (исключения, это когда слишком холодно и правительство ввело режим ограничения по газу. Или когда слишком жарко, у всех окна открыты – гигокалории, на ветер.) Кол-во тепла (расчетное) определяется диаметром отверстия сопла или ограничительной шайбы (если заблинован подмес элеватора) Смотрим температуру обратки. Обратка это те остатки тепла, которое жители, возвращают в теплосеть, за ненадобностью. Температура обратки это характеристика правильности режима работы теплосети, нормируемая в зависимости от температуры наружного воздуха. Если температура обратки вашего дома ниже чем у соседних домов, есть тема для общения с теплосетью. А если существенно выше, то на будущий сезон уменьшат отверстие шайбы, чтоб вы не перегрелись. Температура обратки это средняя температура батарей отопления первого, самого холодного, этажа. СРЕДНЯЯ = кому то жарко, кому то холодно. Но это уже тема, наша, внутридомовая. Как мы жители, сообща, несем бремя нашей частной собственности. Есть о чем подумать! Есть что обсудить! P.S. dtcvad Система отопления общая. Надо договариваться с соседями. Все остальные варианты хуже. Это можно обсудить, жаль времени нет.

Сочувствую. напишите, сколько за газ платили при включенном обогреве и летом, когда только гор. вода?

А Вы экономический расчет делали? Очень даже любопытно и главное поучительно, поделитесь результатами. Какова цена вопроса? Стоит ли овчинка выделки. З.Ы. (наши газовики, самые беспредельные в мире).

Выяснил что: всё что находится после вводных задвижек – это собственность жителей. Элеваторный узел, в том числе. Но, параметры (режим) его работы – исключительное право теплосети. Места установки сопла, ограничительных шайб, блинования подмеса – пломбируются инспектором теплосети. Так что, от нас жителей ничего не зависит!

Это так. И ничего с этим не поделаешь. Вот главная суть. Наконец то - я это понял! Пример: 50-ти квартирный дом, Если он одноэтажный То это 250 стояков, соединенных параллельно. Суммарное сопротивление близкО к нулю. Воды им нужно, чтоб каждому досталось, целую реку. С этим, может справиться только элеватор – эжектор – струйный насос. А представьте 12-ти этажка. Каждый стояк в 12 раз длиннее и их сопротивление в 12 раз больше. И где здесь 01-02 ати. Тут гарантированный провал. Поэтому блиновать подмес и не раздумывать, иного варианта нет! Какого сантехника ни встречу – отвечает, у нас подмесы заблинованы. Вылез на минарет, оглянулся, а вокруг многоэтажки многоэтажки многоэтажки … И все блин, заблинованные! Уважаемая Saliym можете сказать, какое примерно соотношение по городу? З.Ы. Заблинованный элеватор – это уже не элеватор. И сопло уже всего лишь простая шайба. И система центрального отопления уже совсем другая. Она, что, разве хуже стала?

Приятно читать посты грамотного специалиста! Спасибо! За Вашу просветительскую деятельность, Вам респект и уважуха! Сопротивление внутренней системы, в том числе, зависит и от длины стояка, то есть от этажности здания. перепад 0,1 до 0,2 ати, это у скольки этажей? Другими словами, подскажите, плиз – критерии разумности, когда блиновать подмес, а когда использовать эжектор?

А почитать жилишный кодекс! СЛАБо?

Если можно, подробнее пож. Что за положение №68 его название, словом реквизиты. Если есть, то выложите его. Спасибо!

Вы заблуждаетесь! ТЧСЖ не является владельцем общего имущества (подвального помещения). Читайте: Жилищный кодекс Республики Узбекистан Статья 124. Право собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество в многоквартирном доме Собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество, включающее в себя общие помещения этого дома… подвалы…

сегодня похоже загрузился фаил договор ТЧСЖ и собственником нежилого помещения.doc _______________________________________________.doc ------------------------------------------------------------------------------------- ПРИЛОЖЕНИЕ к Указу Президента Республики Узбекистан от 5 марта 2007 года № УП-3858 Изменения, вносимые в некоторые акты Президента Республики Узбекистан слова «эксплуатационные» и «товариществах собственников жилья (ТСЖ)» заменить соответственно словами «общие» и «товариществах частных собственников жилья (<< ТЧСЖ)»; Контроль за исполнением настоящего Указа возложить на Премьер-министра Республики Узбекистан Ш.М. Мирзияева ----------------------------------------------------------------------------------------- Пусть чужой дядя платит арендную плату за подвальное помещение. А наша частная собственница 42 кв.метров является собственницей и общего имущества и подвала в том числе, в долевом участии с соседями! Сама себе сдавать в аренду? В договоре (рекомендуемом КабМином) между ТЧСЖ и собственником нежилого помещения. 2.3. Собственник имеет право: пользоваться общим имуществом в доме (за исключением тех его частей, которые находятся в исключительном пользовании других собственников помещений дома), земельным участком и расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения с соблюдением правил, установленных Товариществом; получить на основании решения общего собрания членов Товарищества в исключительное пользование отдельные части общего имущества и/или земельного участка Товарищества в порядке и на условиях, установленных решением общего собрания членов Товарищества; На каких условиях? Надо договариваться с соседями – собственниками. Например взять на себя обязанность содержать за свой счет в надлежащем состоянии «канализационные трубы начиная с помещения и выводом до канализационного люка всего 100м.» Ну еще чего ни будь. Сторговаться можно. ------------------------------------------------------------------- _______________________________________________.txt

Директор обязан иметь элементарную грамотность, в том числе и юридическую! В данном случае прочтите как минимум: Жилищный кодекс Закон о ТЧСЖ Устав ТЧСЖ Что бы мочь задавать вопросы по существу, вразумительно их формулируя. Обратите внимание, договор подписывается с председателем правления, избранным общим собранием и являющимся одним из жителей этого дома. Но фактически, как правило, из-за полного пофигизма жителей, придется договариваться с самозванцем начальником ТЧСЖ. Однозначно мошенником. Тут то и нужны знания Ваших законных прав. P.S. прикрепил файл: договор ТЧСЖ и собственником нежилого помещения.doc а он не появился. извините.

если энергосбыт не требует с Вас установки электронного счетчика, то зачем Вам это нужно?

Интересно, как вы это себе представляете? Лифтер – с документом дающим право… или доморощенный? Лифт опасная штука, под чью ответственность? < который за нал > за черный нал? Что будете делать если в лифте застрянет налоговый инспектор. Ха. Ха. Ха. Или пусть сдохнет. А сами, платить будете и в ТЧСЖ, и своему лифтеру?

< Куда можно обратиться чтоб разобраться в данной проблеме?> На западе «разобраться в данной проблеме» поручают юридическим конторам. Мы, из-за экономии денег, для защиты своих законных, прав вникаем в законодательство самостоятельно. Или на форуме torg.uz. Если действительно есть желание – давайте разбираться. Прежде всего, если лифтремонт заявит о прекращении эксплуатации данного лифта (бесплатно? сами работайте!) и отключит его, то вряд ли найдется такой идиот, который возьмет на себя ответственность (уголовную, если кто погибнет) и включит лифт. Правовой ликбез: Квартира – частная собственность Ваших родителей. Здание, в котором находиться квартира, тоже их частная собственность с долевым участием всех соседей. Короче, весь дом (и лифт в том числе) это общее имущество владельцев квартир, это их частная собственность, заботиться о содержании которой никто не обязан, кроме их самих. Как, в каком количестве, и за какие бабки – собственники обязаны договориться между собой, утвердить решение на общем собрании, и исполнять. (кому что не понятно, давайте вместе разбираться в статьях законов) Теперь о проблеме: < в подъезде много должников по квартплате и ТСЖ взяли и отключили лифт > Как организовать оплату услуг Лифтремонта. Первый (самый трудный) вариант – снизить затраты почти до нуля, что бы хватило на лифт. Второй способ, из законных, самый легкий: Затраты на содержание лифта примерно 25%. Найти 25% квартировладельцев, согласных регулярно платить непосредственно в кассу лифтремонта (или так, как он согласиться). Договориться с дирекцией ТЧСЖ (шантаж уместен) о зачислении этого платежа, в счет взноса на содержание дома, для этих квартир. Оформить все это, как решение общего собрания и утвердить.

<Еще не доказано документально, что ТЧСЖ имеет долги перед УК> Банк, это не следственный орган, изучающий доказательства. <Нет д о к у м е н т о в, подтверждающих, что какие-либо работы проводились по ремонту дома> Какую ни будь бумаженцию состряпали. А им много и не надо. Теоретически это триумвират: хокимият – ипотека банк – частный предприниматель УК. Цель – захват экономической власти вашего дома. Какой нафиг захват, подобрали брошенную, ни кому не нужную… <И, как очевидно, эту стену не пробить. Железобетон отдыхает.> это вы о триумвирате или о твердолобости своих соседей – собственников? У меня проблема в соседях – над ними еще гром не грянул. <Одно "радует", что мы не одни в такой ситуации.> Нет, радует, как раз другое: Поэтому верю: есть у нас светлое (теплое, уютное, красивое и т д) будущее!

Списание средств со счета находящегося на картотеке, производится в строгой очередности указанной постановлением кабмина №615. Хоким и управляющий Ипотека банком, как исключение, пошли на нарушение инструкций (вдвоем не страшно) и позволили вам оплатить задвижки.

Наше ТЧСЖ – призрак! В нем нет сотрудников, они перешли работать во вновь созданную УК. Бывший начальник ТЧСЖ, хоть и узбек по национальности, уехал на пмж в Россию и растворился в ее просторах. Вроде бы еще числица, но зарплату не получает. Все домА, более десятка, вышли из состава ТЧСЖ в УК. А в ТЧСЖ остались долги порядка 6 млн и наш дом. Бывшие сотрудники, частично живут в нашем доме, поэтому заботятся о нас бесплатно в части учета взносов, а в остальном, нам ничем не обязаны. Но жители об этом не знают – внешне ничто не изменилось. Знаю только я, который просто захотел поинтересоваться. Про то как у нас, узнать больше - невозможно. Остается одно – узнать, а как у вас!

ТЧСЖ это не причина, а следствие. Квартплата была до приватизации, а теперь Вы скидываетесь с соседями на содержание. Жилищный кодекс Республики Узбекистан Статья 137. Деятельность по содержанию жилищного фонда включает в себя управление, обслуживание (поддержание надлежащего технического и санитарного состояния), ремонт и другую деятельность, направленную на сохранность и создание необходимых условий для проживания в жилых домах и пользования прилегающим к многоквартирному дому земельным участком с элементами благоустройства. Обслуживание и ремонт жилищного фонда осуществляются в соответствии с установленными стандартами, нормами и правилами. Финансирование затрат по содержанию частного жилищного фонда осуществляется за счет средств собственников. Мой дом чуть старше. У нас тоже все сгнило, но внешне это не заметно. Что бы перекрыть воду, слесаря лезут в колодец на улице. Но жителям то какая разница? Поэтому никого ни что не интересует и не волнует. У нас нет общих собраний – обсуждать то нечего. Нет ревизионной комиссии – все платежи поступают в банк и уходят согласно заключенным договорам – чего тут проверять, говорят мне. Но крах то, неминуем. И тогда наберут дикое количество кредитов, сделают мошеннический капремонт и расплачиваться по долгам, придется еще и нашим потомкам. Подскажите: Не имея опыта я не могу понять «УК предъявила» как? Арестовала ваши счета или стоят с дубинками у подъезда? А ваши накопления на капремонт куда делись? Вы как член ревизионной комиссии наверно знаете. УК была вместо ТЧСЖ, или параллельно? Договор с УК был общий или с каждым жителем? И о чем? Расскажите что знаете (что считаете нужным и интересным) пожалуйста!

Ай, да, Searcher! Читаю и мед, пью! Спасибо! З.Ы. когда то Вы обещали подробности вашего светлого настоящего в этом темном царстве!

Договариваться с кем? Даже при наличии «шиворота – навыворота» договариваться можно только с хозяином денег, а иначе это мошенничество. Договариваться на общем собрании или лучше с каждым собственником под подпись об утверждении решения: - о доп.включении этой работы по «латанию» крыши, в план работ. -о доп. включении в смету расхода суммы финансирования этой работы. - о перечне собственников, кому, сколько зачесть в качестве взноса. И пусть кто ни будь осмелиться не выполнить, прямое указание ОС.

Почему? Да потому, что вы действуете не по закону а по понятиям. А понятия, у каждого свои, со своей степенью мутности, в которой заочно разобраться не возможно. 30% случайная цифра, чаще 0% Но если у вас в руках «аргумент» тянущий лет на несколько, а в глазах уверенность: всем пасть порву, то ласково поглаживая их по голове, можно договориться и на все 100% - так мне объяснили знающие люди. Ну, а мы, здесь, можем лишь рассуждать о своих законных правах и их защите. Для этого как минимум их надо знать. Читайте законы, будет о чем поговорить!

«это неправильно, но ТЧСЖ лишь бы получить дененюжку и молча принимает взнос), в таком случае вполне правомерно сделать перерасчет» Ага, одни поступают не правильно, а другие теряют деньги из за перерасчета. Так по вашему? На полученную «дененюшку» купили, пока еще дешевый, расходный материал или эл.энергию, а потом в отчете показали новые цены и наварились еще и на перерасчете – это ли не уголовщина! То ли дело ТИТ. У него аргумент, так аргумент: Спасибо ТИТ

Сегодня в новостях показывали последствия разрыва стояка гвс в Омске. Впечатляет! Просто ужас. Кто успел разглядеть и понять техническую сторону причины разрыва. Почему такое случилось?

Взносы собственников, на содержание своего дома, действительно не относятся к коммунальным платежам. Но это, не является основанием для перерасчета произведенной годовой оплаты. (требование перерасчета, это скорее всего проверка на вшивость) (кстати, абонентская плата за телефон тоже не коммунальный платеж, а перерасчету не подлежит) Попросите их, оформить свое требование официально, письменно с регистрацией и с указанием ссылки на док подтверждающий правомерность перерасчета. Если хотите, пошутите, что Вам это надо для консультации с юристами о возможности возбуждения уголовного дела о мошенничестве. Как только, так отпишитесь.