0zz

у друга (того самого, Маклер, который на Хамида Олимжана жил) на прошлой неделе замок вскрыли в железной двери. Слава Аллаху, что ничего не успели унести (хотя денег он дома все равно не держал), и не обидели его супругу, заставшую вора в квартире.. Дверь была железная, хорошая. Подвел замок. Но сразу понятно, что профессионалам никакой замок - не припятствие.

Ну, не совсем кетмень.. Как я отметил, большая часть - это люди заинтересованные в "организации торгов", т.е. сотрудники и руководители оценочных компаний, организаций имеющих отношение к торгам на бирже недвижимости и другие. С частным жилым фондом никто из них не работает. Что самое странное, с сегодняшнего дня они тоже остановили все торги и боятся афишировать свою активность, опираясь на слух, что их всех "подведут" к реорганизации в риэлторскую фирму. А зачем большее, Маклер? Доверительное управление и организация торгов? Информационные позволяют и рекламировать объекты и находить покупателей/продавцов и собирать информацию в гос.учреждениях. Таким образом, можно работать даже как ЧП, что даже выгоднее, так как в этом случае деятельность не ограничивается одним видом, как в случае с юр.лицом..

Да ладно, Маклер, мы то понимаем всю подоплеку этого "обучения" и "лицензирования" - скос бабла. Обучение стоит 400 тыс за 10 дней. Группа 25 чел. т.е. прибыль 1 лям в день для обучающей школы. Нормально так, да? На своем опыте наблюдаю, что в моей группе нет НИ ОДНОГО МАКЛЕРА с опытом. И НИ ОДНОГО, кто бы хотел работать именно, как АН (ну, кроме меня, конечно )) Все уперлись в строчку "организация торгов" и уверены, что в скором упразднится биржа недвижимости и все торги гос.объектами и т.п. будут проводится через открытые и закрытые аукционы риэлторских фирм. Еще многие уверены, что АН будут вправе самостоятельно составлять договора купли продажи и передавать недвижимое имущество от одного в собственность другого субъекта без государственной регистрации.. Я не вмешиваюсь. Кстати, по виду деятельности, меня вполне устраивает "минимальный" вариант - "информационно-консультационные услуги". А вас?

Скажем, наоборот: нет постановления/решения требующего обратное. У меня есть номер вышеуказанной газеты, где тоже об этом говорится, но юр.сила она не имеет, ибо это просто статья. А так, сам факт того, что меня допустили к учебе и квалификации без образования и опыта - уже достаточное основание для "выяснения отношений". Отзвонитесь в Бизнес-школу, там подтвердят. ))

Так Закон и положение только вступят в силу с 23 июня, соответственно и принимать заявления и пакеты документов комиссия (которая специально должна быть создана для этого) начнет не раньше. Таким образом, в лучшем случае первые АН с лицензией появятся не раньше середины июля. Мы тоже останавливаем работу с четверга - займемся внутренним обучением, планированием, доработкой своей базы данных и прочей профилактикой. В тоже время подаем документы на получение лицензии. Обучение проходим по месту жительства - с одной стороны нам очень повезло, что не пришлось ехать в Ташкент (и нести расходы), с другой стороны качество обучения страдает сильно. Спасибо составителям вопросов для тестирования на сертификацию - очень повеселили! )) Еще повеселила статья про "квалификационные требования к сотрудникам риэлт. орг-й" в газете "Биржа" от 11 июня. Там всерьез обсуждается различие между "риэлтОром" и "риэлтЕром", определяя последнего к "рабочего".. Одно радует - заключение, что высшего образования и стажа работы 2 года пока не требуют! ) Маклер, живем! ))

а кто вообще в этом мире может дать 100% гарантии? )) АН, если там грамотные специалисты, конечно, поможет ответить на все вопросы и минимизировать риск. У них есть опыт и знания - то чего, порой, не хватает обычному покупателю/продавцу. По-поводу отзыва доверенности и ее валидности ничего не могу сказать, так как не имею личного опыта и достаточных знаний. Но я уверен, что это не первый случай в истории рынка недвижимости и подобные претенденты как-то решались ранее )) Так что пути наверняка есть. Возможно, в этом случае поможет грамотно составленный договор купли-продажи, где можно обговорить и учесть подобные моменты. И хороший юрист, работающий не для "галочки", поможет в этом.

И все таки лучше обратиться в Агентство, либо в адвокатскую фирму.. Если все сделать правильно, то проблем не будет.

Проверьте дату выдачи и срок действия доверенности, проверьте кадастровые документы и домовую книгу. Потребуется согласие всех прописанных в ней людей, а также мужа и возможных наследников. Можете обратиться в риэлторскую фирму и заплатить им небольшую сумму за проверку документации.

Надо же мне было взяться за продажу дома, находящегося на балансе строительной организации... Во-первых - замудохался собирать документы. С ними не все в порядке, так как одни счетчики оформлены на физ.лицо - владельца этой небольшой "шарашкиной конторы", другие на юр.лицо.. Документы с налоговой и БТИ хозяин сделал сам, но у меня большие сомнения насчет их верности. Учредители организации (форма собственности ООО) - хозяин, его жена и дочь. Жена скончалась в феврале. Нотариус просит документ о распределении ее доли другим учредителям.. Протоколы собрания учредителей, разрешение хакимиата на строительство, согласованные сметы и прочее, прочее.. Во-вторых - очень сложный характер владельца. Он уже взял почти всю сумму с покупателя (за вычетом моих комиссионных), и даже успел потратить большую часть этих денег. Теперь отказывается подписывать выполнять требования нотариуса и подписывать договор с покупателем. Кроме того, не хочет выплачивать и мои комиссионные (а так как они уже у меня, требует отдать). А я еще ступил, подписал договор с ним лично, как с физ.лицом, а не организацией, т.е. получается, что он вообще не вправе был подписывать подобный договор иначе как директор своей конторы.. Знал бы заранее - ни за что не взялся бы, мне с моим небольшим опытом слишком трудно еще.. И жалко не потраченных денег и нервов, а покупателя, который уже успел продать свою квартиру и теперь не знает куда податься. Ясное дело, что в милицию с заявлением, но боится волокиты, разбирательств, потери времени.. Да и дом не хотел бы терять. В общем, друзья, не наступайте на мои грабли. Добрым советам буду рад.

abcd, подразумевается именно высшее образование. Колибри, в законе много чего не сказано, к сожалению. Все детали - в постановлениях. 10 дней действительно не много, очень интересна программа обучения и тестовые вопросы. Поделитесь информацией? ))

По ходу я тоже пролетаю по 3 пункту. Я намеренно не поступал в наши ВУЗы, а в заграничные как-то не сложилось.. Где только не работал (включая крупнейшие российские нефтегазовые компании) - никто не спрашивал корочку, вот уж не думал, что на собственной фирме понадобится )) В положении не сказано, что уставной капитал должен быть в денежном эквиваленте, т.е. можно вписать и мебель/оргтехнику/недвижимость.

Я думаю, что под словом "черный курс", volodya подразумевает наличные деньги, а не доллары. В любом случае, если вас устраивает сумма, при открытии счета в банке (советую сперва обзвонить знакомых, имеющих опыт работы с банками) уточнить - как, в каком размере и в какие сроки можно будет обналичить деньги. Подписывайте бумаги купли-продажи только после перевода полной суммы на ваш счет. И внимательно читайте договора.

б/у D3000 продают на торге за 520. А мне еще 3 недели ждать свою мечту ))

ОТКУДА это??? В Законе нигде не прописано, что Агентства недвижимости будут ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ звеном в купле-продажи недвижимости.

Источник: gazeta.uz

Стоп, не нужно спорить. Гражданство он оформил по закону, от Узбекского отказался. Так что, зеленого паспорта у него нет. Значит нужна справка о смене фамилии и гражданства. Её дают в посольстве? Спасибо!

Ситуация: квартира (в Нукусе) оформлена на собственника в 90-х годах, 2 года назад он сменил гражданство (отказался от Узбекского, взял российский паспорт, прописан в подмосковье) и фамилию (взял фамилию матери). Сейчас вернулся, оформил временную регистрацию и хочет продать свою квартиру. Какие действия ему нужно предпринять, чтоб осуществить продажу? Нужно ли переоформлять квартиру на новый паспорт?

я расстроен.. на прошлой неделе сказали, что заказанный фотик уже в ташкенте, на таможне, а сегодня сообщили, что будет только 15 июня. а мне он уже снится!!

Спасибо! А какие курсы вы бы лично рекомендовали? И котируется ли их сертификат при выдаче лицензии? Просто, как я понимаю, много от этих курсов ожидать не придется.. Интересно, как они растянули программу на 3 месяца?? И еще интересует возможность дистанционного обучения ))

Добрый Человек, интересная справка. Скорее всего в налоговой, либо, возможно, в БТИ..

У нас (в Нукусе) еще с декабря прошлого года эта справка стала обязательной в списке. Ранее требовали только в некоторых случаях, когда нотариус сомневался насчет сноса.. А теперь всегда, даже для новых домов. Видел распоряжение, кажется с Минюста.

Вчера друг из Казани сообщил, что у них в магазине в рамках какой-то акции со скидками продают Nikon D3100 за 17500 руб. Кстати, удивляет возросшая цена на старенькие модели - если полгода назад Д40 предлагали за 400-420 долларов, то теперь уже просят все 600. Чем вызван такой спрос? И зачем брать Д40 за 600, когда можно за эту же цену купить Д60 хотя бы.. З.Ы. свой заказ еще не дождался, как придет - отпишусь обязательно.

с недавнего времени - нужна. весь список в первом посте топика.

В знаниях, опыте, понимании.. Не хватает теории, математики какой-то.. Щелкаю "на глаз", и хотя знакомые восторгаются, сам вижу, что "не то" или "не совсем то", но языком объяснить не могу.. Вроде симпотные картинки, хоть открытки печатай, но.. в общем, всегда есть это "но". Д40 - отличный аппарат и меняю его только из-за одного соображения - Д3100 более новая модель. А на эти мегапиксели и прочие мелочи - плевать, на самом деле.

Поиграл год с Nikon D40 кит, (покупал, конечно, у Ровшана) - щенячий восторг от первой зеркалки сменился пониманием своей ограниченности и желанием покупать и покупать.. В итоге, продал его знакомому за 400 бачей, а себе сегодня заказал в супершопе Nikon D3100. Если у кого-нибудь есть комментарии по этой моделе, пожалуйста, дайте знать. Лично я долго выбирал и влюбился в нее заочно.. Хотел вместо китового взять че-нить подлинее, но птичками я пока не увлекся (в основном в объектив попадает семья, друзья, пейзажики и всякая ерунда, которая кажется мне забавной/интересной/красивой). Цена в супершопе оказалась на 100 выше, чем на B&H (сейчас там скида до конца апреля) (обыдно, блин) и обещали доставить до середины июня, что тоже чуть напрягает..