0zz

Ну это где как.. В моем случае агентство занимается рекламой само - размещение объявлений в газетах, расклейка, каталоги.. Задачи риэлторов - приводить клиентов, искать покупателей и заниматься справками. Для сложных вопросов есть юрист. а потом - налоги, аренда офиса, канцтовары, частичная оплата телефонов (по 5 баксов в месяц), з/п администратора, юриста и т.п. так что, расходов у фирмы куда больше, чем у риэлтора.

Дня доброго всем! Друг однокурсник продает свою квартиру. На Хамида Олимжана Ц1, если смотреть с моста (который над трассой идет) в сторону сквера, то дом будет слева, 9-этажка. Состояние замечательное. Оставляет всю мебель (у них хороший современный вкус), технику и т.д. Уезжает на пмж за границу. 3/9/9 Просит 60 тыс. у.е. Реально?

Маклер, тоже выражаю свое "спасибо!". Несмотря на ваши отказы, все время появляется желание отблагодарить вас более материально, чем "спасибо"! ))

МАКЛЕР, а разве участок можно продавать? Мне говорили, что нельзя, если на нем нет постройки. Обычно для продажи "строят" фундамент и продают как "недостроенный дом".

Вам бы ник сменить, Авторитет )) шучу. Перевожу для вас ответ Маклера на ваш вопрос: "да".

ну давай я, попробую.. 1) не совсем по возрасту - главное, если совершеннолетний и есть паспорт. но, скорее всего, будет учитываться предыдущий опыт, у вас, судя по вопросам - он пока небольшой ) 2) сумма, полученная от клиента по выполненной работе (обычно, это процент от суммы продажи квартиры, например) делится между агентством и агентом по указанным Маклером процентным долям. 50% агенту - 50% агентству, например. 3) на том сайте есть все контакты. 4) мне тоже интересно.. могут учитывать опыт и образование. А могут - просто деньги. 5) не поленитесь и найдите в этой теме ссылки на Закон. Порядок регистрации тоже подробно описан выше.. По времени регистрация займет 2 недели, если вы ленивый и жадный, если не очень - пару дней )) 6) не сразу, но в конце-концов станет. Этот закон развяжет руки "блюстителям" и уж они то начнут "доить" и "выжимать" частников без лицензий )) Да и легальные и честные фирмы будут в этом заинтересованы 7) налог вы платите с оборота или от прибыли.. если по упрощенной схеме (ЕНП)- это 6% от любого поступления средств. так как вид деятельности лицензируемый, его не будет касаться пресловутое постановление от августа прошлого года..

Можете. Это не совместно нажитое имущество ))

офигеть.. организация обязательных курсов и получение лицензии - это натуральный клондайк. Из воздуха будут рубить неплохие баблосы. Обидно за свои деньги ((

Могу ошибаться, но разница, кажется, только в сумме оплаты нотариусу. Прямым родственникам - дешевле практически в три раза. В январе оформление дарения за внука заплатили 32 тыс (3-х комнатная).

А зачем удочки сматывать? Пока ведь ничем деятельность не ограничена. Можно работать как обычно.. А если возникнет необходимость, всегда можно одним письмом "приостановить деятельность" на неопределенное время.

Авторитет, самые необходимые "документы" для регистрации ООО (впрочем, и любого друго вида организации) - это деньги. В моем случае, это 200 тыс. и через два дня я получил на руки Устав, Свидетельство, круглую печать и штамп )) Точно также было и в прошлые разы, когда открывал другие фирмы. А по закону нужно: копия паспорта (раньше еще требовали справку с места жительства), Устав, справка со стат.отдела о резервировании наименования, квитанция с банка об оплате регистр.взносов (в Ташкенте, наверное, 5 минималок - у нас, в Нукусе, три минималки), протокол собрания учредителей о решении организации ООО и с назначением директора. Устав, после проверки, нужно будет заверить у нотариуса. Еще нужно будет заказать и изготовить печати и штампы, предварительно согласовав их в МВД. В общем, если дать "на лапу" то выйдет дешевле и быстрее. В таком случае обычно просят копию паспорта, наименование (список из 3-5 разных вариантов), предполагаемые виды деятельности. Все остальное у них готово и шаблонно. Но мы подошли чуть серьезнее - Устав и протоколы собрания писали сами, эскиз печати (с логотипом в середине) тоже рисовал сам. Верно, мы тоже над этим думали. Вообще, здесь есть один нюанс: деятельность эта (ОКОНХ 83400) уже включена в список, подлежащих обязательной регистрации, а порядок лицензирования и даже сам лицензирующий орган еще не установлены и вообще вступят в силу только через пять месяцев. Таким образом, пока начнем работу без лицензии. ООО мне нужно, чтобы все выглядело и солидней и более отвественней, буду давать рекламу на местном радио, в СМИ и т.п.

Спасибо, МАКЛЕР! Зарегистрировали "ООО", начинаем работу. В моем городе сложность в том, что здесь ВООБЩЕ нет агентов с каким-либо опытом. Все делаем и набираем опыт "с нуля". Сильно помогаете вы, а также участники других профильных форумов.. Вам тоже успеха!

Вы слышите ахинею? )) Ну ок, давайте я еще раз изложу свою мысль: Предполагается ввести 6(?) месячные курсы, сертификат и т.п. для получения статуса риэлтора (кстати, очень интересна программа такого обучения). И я сомневаюсь в А) качестве этих курсов и реальной значимости этого сертификата; Б) в том, что это не превратится в обычный сбор денег в карманы определенного круга чиновников. Пока еще не определена стоимость лицензии, но уверен, что стоимость будет выражаться в десятках МЗРП, а прибавьте к этому дополнительные справки и документы, которые будет необходимо представить для получения лицензии. Но вы правы - это, возможно, в какой-то мере сократит количество нелегальных маклеров частников, и то, при условии, что будут определены санкции и налажен контроль, но не уверен, что кардинально решит проблему оказания ЧЕСТНЫХ и КАЧЕСТВЕННЫХ услуг на основе взаимодоговоренностей собственника и риэлтора. Я упоминал про поверхностную многопрофильность риэлтора в наших условиях и сравнивал с западом, где в процессе купли/продажи принимают участие различные специалисты узкого профиля. Еще раз повторюсь, что задача риэлтора - продавать объект (заключение договоров, контакты, показы и прочее), работа с документами собственника - удел юриста, а для создания и размещение рекламы вообще нужно привлекать к работе отдельного человека (а то и целый отдел). Равно как и бухгалтерией должен заниматься бухгалтер. Но это в идеальных условиях, к которым, в принципе, нужно стремиться. А пока наш рынок только в зачатии и нужно дать ему верное направление. В общем, я свожу мысль к тому, что в данный момент, можно было бы остановиться и на одной лицензии для организации, дающей права на осуществление деятельности + курсы обучения на платной основе, но НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ. То есть, если риэлтор чувствует, что данный курс ему необходим, знает его программу - он будет искать возможность пройти их. Для собственного развития. Так и директора агентства, если будет заинтересован в профессиональном росте своих сотрудников - будет готов оплатить данное обучение. Ну, не пересаливайте! )) я ничего не предлагаю, просто не так выразился )) А!.. Вот где собака порылась! )) Действительно читал, но понял по своему.. Спасибо! Открыть хочу, верно. Но не в Ташкенте. Я вам звонил однажды, если помните, вы мне очень помогли определиться с некоторыми вопросами ) Я тремя руками "ЗА" Закон. Сам факт того, что деятельность становится легальной и определенной, наделяющий правами риэлторов - это уже огромный плюс. Сомнения и скептику (пока, впрочем, ничем, кроме собственного опыта с различными подобными гос.инстанциями, необоснованные) вызывают только компетентность и порядочность регулирующих органов.

Читал, конечно, но я про то, что если сотрудников больше 2-х - 5, 10, 15 - они все должны будут проходить обучение и получать сертификат, прежде, чем приниматься за работу? Направление Закона, в принципе, верное - риэлтор должен иметь квалификацию. НО! Я не думаю, что это правильно при нынешних условиях. На Западе, где риэлтор наделен многими правами, где рынок в руках исключительно специалистов, где договора имеют неоспоримую силу, где в купле/продаже объекта участвует целый ряд узкопрофильных компаний - риэлторские, маркентинговые, юридические, адвокатские - Квалификация и Лицензия ЛЮБОГО специалиста - это норма. А в наших условиях, когда рынок только на стадии развития (это первый Закон, признающий риэлторство, которому в США, например, уже 200(!!!) лет), когда весь контроль за любые операции с частной собственностью под контролем государства и целого ряда чиновничьих инстанций, когда риэлтору нужно быть чрезвычайно многопрофильным специалистом: и продавцом, и рекламщиком, и юристом-адвокатом.. - Закон должен создавать условия для развития деятельности, для контроля качества (а обучение и сертификат - ну уж точно никак не повлияют на качество, и со временем превратятся в рутинный сбор денег), обеспечивать защиту интересов собственников и повышать надежность риэлторских услуг. Риэлтор - не нотариус, ему нет необходимости досконально знать все Законодательство - его задача ПРОДАВАТЬ недвижимость в рамках закона, а сбор документов должен элементарно соответствовать требованиям нотариальной конторы. Ну вот то то и оно, что фирмы риэлторские всеми способами привлекают новых агентов, а они убегают через месяц-другой, после неудачных попыток заработать. А про отчисления в пенсионный фонд и т.п. - эти вопросы либо к директору АН, либо к самим сотрудникам. Пенсионный фонд сам - еще тот лохотрон. Ведь теперь, чтобы нанять сотрудника, агентству придется оплачивать его учебу, ждать 6 месяцев, при этом будучи совершенно не уверенным, что сотрудник реально оправдает вложенные средства. А если он потом уйдет? Будет возмещать мне расходы? Ага, щас! )) Зато со своим сертификатом сможет устроиться в другое агентство. К тому же, здесь есть куча "дырок". В частности, агентство может нанимать людей на должность "помощник риэлтора" или "консультант" или вообще "охранником", ведь верно?

Мне интересна стоимость лицензии и условия получения. Наверное, возникнут требования и к уставному капилалу (как у оценочных компаний, например). И еще, означает ли это, что каждый сотрудник (риэлтор) будет обязан проходить 6-месячное обучение и получать лицензию/квалиф.сертификат? Я просто знаю, какая текучка в риэлторских фирмах, и как трудно бывает новичкам. Не уверен, что это будет способствовать расширению штата и созданию новых рабочих мест... В первой версии закона упоминалась Доверенность, но почему-то это сочли не достаточным.

Присоединяюсь к вопросу. Приказом его пока еще не ввели, но, судя по всему, скоро огласят. Касательно самого Закона есть вопросы.. Особенно интересен порядок лицензирования.

Спасибо большое! У меня сейчас дубовая деревянная дверь - тяжелая, крепкая. Но есть щели по бокам, сквозит. Дверная коробка металлическая, стандартная для панельных домов. Может стоит переделать свою дверь усилив ее металлическим листом?

А какие цены сейчас на нормальные железные двери (не китайские, конечно) на Паркентском? Собираюсь в Ташкент и хочу взять денег на дверь, но не знаю на какую сумму расчитывать.

Где брал? как устанавливал? Что почем?

Удивляют меня люди, которые тратят время и нервы на придурков, достающих их по телефону. Ваши ответы и нервы - это то, что им нужно. Как только вы лишаете их внимания, они сразу увядают и успокаиваются.. У меня относительно красивый номер телефона, и часто достают разные придурки - кто-то просит продать номер, кто-то в пьяном угаре материт, а то и какие-то легкомысленные особы женского пола звонят по ночам.. Средство универсальное: как только понимаю, что человек меня не знает и просто ищет общения - я продолжаю отвечать на звонки, но при этом совершенно не слушаю что там говорят. Т.е. нажимаю "Answer" и убираю трубку в сторону. Они поворчат немного и поняв, что их не слушают - кладут трубку - центы ведь капают, минуты уходят. Перезвонят пару раз и теряют интерес.. Если же не отвечать на звонки - то звонят с другого номера, поэтому я всегда отвечаю )

Спасибо, serge. Наверное, это будет лучшим вариантом. У меня еще есть пару месяцев, в любом случае.

Мдя.. А я то думал, что визу в Грецию получить проблемы не составит. Неужели так трудно пробить Итальянское посольство? Предстоит коммандировка, не хотелось бы упустить такую возможность..

Для это и существуют риэлторы (мне это слово нравится больше, чем "маклер") ))

Да, жестко. Не перестаю удивляться наивности людей.. А сколько примерно сейчас стоит 2-шка в Чирчике?

Вообще, эти вопросы лучше предусмотреть заранее, обговорить с продавцом и внести в договор.. Я сделал именно так.