doniyor
Собеседники-
Content count
1 427 -
Joined
-
Last visited
Everything posted by doniyor
-
Так у меня с хорошей теплоизоляцией идёт изначально. Кирпич у меня идет пустотелый с дырками, чем обычный на 30% легче, а значит на 50% теплоизоляция выше чем обычный полнотелый кирпич. Именно по моему рационализаторскому предложению т.н. Социальное жилье построенное по президентскому указу на Сергели 90% (переименованный на Янги Хает) Новостроек были использованы пустотелый кирпич. В прошлом году когда стояли дикие холода и дома не могли согреться и все замерзали я дома у знакомого на Янги Хает в этих новостройках этого соцжилья не мог поверить своим глазам, там на кухне был включен газ готовили была открыта форточка изза жары в доме! Многие фирмы у меня покупали этот кирпич, на дачу на шаввазсае Второго в ангрене а горах тоже у меня туда покупали эти кирпичи. Весь Ташкентсити, артыкходжаевские стройфирмы и даже голд степ инвест тот же айти парк покупали у меня, как и ГХ, МБ, и многие другие фирмы по городу и республике. Тот же Нестоне турки покупали у меня керамзитблок изза его легкости, не горючести. На ломбаз в коробках я настилаю подушку из керамзита изза его легкости и негорючести. В бытность еще премьером Второго я керазмит продавал возил в его дом в МУ районе, на кровлю ломбаз засыпку делали только из моего керамзита там, а там наверное грамотные инженеры архитекторы вели надзор. И да 90% "усто" делают ломбаз из тежелейшего по весу глины,что нельзя по строительным нормам, а еще 90% кирпичи ложат на глину что тоже категорически нельзя у нас в сейсмоопасном регионе, надо только на цементный раствор, В теме строительства я всем советовал керамзит на ломбаз но один форумчанин послушался пр незнанию такого вот одного чаласавод "усто" у него формучанина кровля часть обрушилась. Но некоторые "усто" и "спецы" в теме строительства тут уже перебарщивали сверху керамзита топили еще за бетонную стяжку сверху, что советские инженеры не делали и я об этом говорил как архитектор, но меня там затроллили особо "умные", Т.е. сверху керамзита ничего нельзя утяжелять его самого достаточно для тепло/гидро изоляции + легкость. А еще я изобличаю тех "усто" что строят ригельно колонным способом выше 7 этажей что нельзя в нашем сейсмоопасном регионе. Но когда говорит алчность то они строят карточные домики что полягут при первом хорошем толчке, ладно они могут не знать но куда смотрят гос надзорные органы? Они за взятки дают разрешение. Короче строительная отрасль деградировала как и все у нас тут. Кстати в новом городе спутнике "В новом Узбекистане" где собираются строить целый город из новостроек дома будут не выше 5 этажей я думаю во многом именно из-за сейсмичности региона.
-
А да там ошибочка вышла, 34.000$ (Цена внутренний ремонт 2 этажки. 200кв.м.)-13.000$ (Работа малярка + материал) = 20.000$ остается на остальные на 2 этажку.200кв.м. стройматериалы типа батарей, котла, труб, розеток, включателей, И так далее. Чтоб понятнее было 1-ый этап. 130$/1кв.м. Входит работа + материал. Это за коробку дома, фундамент, стены из жжённого кирпича, колонны, ригели, лестница, бетонные полы, крыша из железного профнастила, ломбаз из керамзита. За 200 квадратов дома Итого 26.000$ За коробку. 2-ой этап. цена за 1 кв.м. -170$/1кв.м. Внутренний ремонт малярка.работа + материал, за 200кв. Итого 34.000$/дом. Жайдари ремонт так сказать, не шикарный а базовый ремонт среднего класса, потолок гипсокартон, пол ламинат, стены гипсатеновый белый цвет, или покраска под акриловую водоэмульсию или обои флизелиновые, моющиеся с прорезиненной растягивающейся основой. Итого 60.000$. Ну это в среднем, тариф базовый, жайдари, и чем выше пожелания клиента тем выше растет бюджет. Все капризы за ваши деньги. Есть еще антикризисный тариф, супер жайдари, студенческий, без колонн-ригелей на кирпиче сырце, но обязательно с сейспопоясом, Стены из белого гипсатена, двери-окна деревянные но с двойным остекленением, крыша из шифера или неокрашенного профнастила самой тонкого. И так далее в 2-3 раза дешевле обойдется. От 30.000+$ за 2 этажный дом, 200 квадратов метра, под ключ. В среднем.
-
А я обчем, не лучше ли купить на дурмень/аргин 12 соток за 120.000? С домами 1 этажные на три готовые семьи? Поделить на три участка по 4 сотки с готовым домом, по 40.000$ заходи живи. Есть желающие? Там много кто Ташкента квартиры продав там обосновались. Один минус зимой газ или электричество на день-два отключают. Пропановую/электрическую плиту купить и делов то и каналюги нет, есть но на главной трассе есть обещают провести внутри махаллей тоже.
-
А этот продавец как тогда продает? По моим сведениям там много кто уже купил заранее.
-
Да гдето так , 38-48 сум секция чтоли купили перед новым годом, покрашенные с толстыми ребрами типа мусор не скапливается, а старого образца с тонкими ребрами там где мусор быстро скапливается и закупоривается те на 10 сум дешевле были, все вспомнил. Были с частных домов но чуть дороже вот такой и купили с толстыми боковыми ребрами где мусор не скапливается. Берите нового образца с толстыми боковыми ребрами.
-
Ну этот единичный случай никак не показатель может ему приспичило, он попал под следствие и срочно нужны деньги, конечно дешевле будет, а другие есть кто за эту цену продает? Кто там купил раньше за 2100$ теперь даже выше этой цены не продаст, кому это не надо, так что этот единственный случай не показатель. У меня один знакомый срочно попал на деньги был под следствием и свой завод продавал за 60.000$ 3 года назад, хотя завод стоил минимум 300. Срочные варианты это не показатель.
-
Трубы пластмассовые турция с сантехником своим вроде за 5000-5500сум за метр недавно покупал за метр. На холодную горячую воду. А чугунные батареи секция реставрация очищенные промытые толи 18.000 толи 28.000 сум секция покупали на дом клиенту. На бадамзаре в махалле все знают там, бу батареи алюм/чугун покупают реставрируются продают.
-
А где я сказал что трубы 4000?
-
Крыша же уже есть! Я ее в цене коробки просчитал (130$/1кв.м.,) на первом этапе, коробка считается уже с крышей из профнастила включительно! На втором этапе цены начинаются за (внутренний ремонт малярка 170$/1кв.м. 130+170= Итого 300$/1кв.м.) потолок все это банально закрывается гипсокартоном потолок. Это уже входит во вторую цену. Насчет перечисленных мелочей я выше указал остаток в 11.000 долларов вот на это все остальное покупается, а услуги сантехника-котельщика (1200-1500$) электрика (300) заложены были в цене коробки в 130$ за квадрат.
-
Это место было нбу банка, а этот банк через акции за копейки перешел в частные руки, считай за дарма. Например через этот президентский фонд за копейки госимущество с лакомыми местами в центре города как ттз в 80 гектаров, многие автобазы5-20 гектаров, многие госпредприятия, экскаваторный завод 50 гектаров, люстровый завод 30 гектаров, И так далее все перешло в частные руки считай за дарма. И там планируют строить новостройки приближенные фирмы. Например айтипарк строил голд степ инвест, на месте бассейна теннисного корта что снесли там в академгородке. И внимание все эти земли в центровых районах города гектарами! Настоящее эльдорадо!
-
Ой пардон ошибка закралась застройщик не 3 млн.доллара с сотки а 300.000 (3000$за 1кв. Х 100кв.м.) долларов с сотки имеет (нетто цены). А брутто цены дохода с сотки получает 285.000$ (300.000$-15.000$/Расход на коробку за 1сотку), ну примерно конечно. Это с 10 этажей, а если 20 этажей?! Вот там понастроили аж в 21 этажа ниже по мойкурганской между 21 и 286 школами. Т.е. с сотки там уже 600.000$ нетто дохода получают. Хотя и там и там построено колонно-ригельным способом, что нельзя по требованиям сейсмики, при 7 а может и меньше баллах посыпется все это чудо творение. Но на что только не пойдет капитал ради 300+% прибыли. Некоторые хмыри и барыги что пришли в строительную сферу буквально делают деньги на безопасности людей и наплевав на все строительные нормы и правила.
-
Буквально сегодня мне знакомый сказал что в этом ЮА Авеню цены перевалили за 3000$ за квадрат, он работает в ГХ что строят на Кадышева.
-
А чего там супер дорого то, стены зашпаклевал гипсатеном, работа малярка (отшпаклевать гипсатеном и потом сверху накрасить или наклеить обои) под это дело стоит 100.000сум за квадрат. Коробка 10 х 10 метром, высота 3 м, 1 стена 30кв, таких 6 сторон, 180кв.м., ну возьмем с запасом 200 Х 2 этажа 400 квадратов х 100к.с. =40 млн.сум, малярка стен, это работа. Сверху потолок в один слой, гипсокартон 200 квадратов х 50 ксум = 10млн.сум. Пол ламинат 200 кв.м. Х 50 ксум= 10млн.сум. Суммируем 60 млн.сум, это работа, малярка. Примерно Ну И так далее, т.е. 2 этажа уже отшпаклевано, поклеено в обои или акриловой водоэмульсией покрашено. Это примерно 4800$ за два этажа работа по малярке. Материал примерно раза в 1,5-2 больше по деньгам, гдето 8000$, 13.000$ примерно. Ну это простой средний ремонт, а не супер пупер шикарный барокко там. 34.000$. - 13.000$ = 11.000$ еще там другие расходы что здесь я не учел. батареи обычные чугунные, трубы пластмассовые ну итд,
-
Ну у нас это поставлено на поток есть хорошие и проверенные мастера изза поточности берут дешевле, из памяти электрик за одну 2 этажную коробку брал 300$ (в среднем 100 точек выходит х 3$), услуги котел, трубы, отводы, обратка, И так далее 1200-1500$ за услуги сантехника-котельщика, есть конечно заряжалы от 2000$ берут, И так далее Но у меня сразу отсеиваются заряжалы, говорю им что у меня поточное безостановчное строительство и они выиграют на количестве, чем заряжать и штучно делать выгоднее на количестве выиграть, или давай до свиданья. А так котел берем на базаре бетонке ибн сина сделанный здесь в цехах, из листового железа, а не супер пупер итальянский в фирмах за 10 раз дороже, трубы местные или турецкие пластмассовое копейки стоят ну И так далее Вот к примеру после дурменя аргин там 12 соток земля, уже готовые с построенными домами на три семьи 120.000$ просят. Или 8соток земля там де с готовым домом 80просят. Чем не вариант? Откуда знаю знакомый там купил за 60.000$, 6 соток 4 комнаты, + отдельно кухня, санузел, ванная, но да канализации там нет. И зимой этой то газ отключают то электричество на один два дня, надо им купить пропановую газплиту, масляный обогреватель я им свой отдал на электричестве.
-
Без лоха и жизнь плоха, не в обиду конечно сказано, просто каждый Простите, никогда больше материться не буду!. Как может, Мошенников много от строительства. Просто Я честно говорю своим клиентам что квадрат обойдется в 150$ за кв, с работой и материалом, другие заряжают что у ж тут скрывать то. Но у меня есть еще более антикризисное строительство без ухудшения качества, я постил раньше в теме строительства одному бездомному другу детства на саракульке его сестра выделила нам землю под строительство из заводского кирпича сырца построили ему дом 3-4 комнатный, правда с деревянными окнами, дверьми, вместо профнастила из металла на крыше шифером покрыли и с внутренним ремонтом белым гипсатеном отшпаклевали стены а потолок закрыли гипсокартоном за 2500$ за все с работой материалом в 3-4 года назад. Сейчас все это обошлось уже в 5000$. Была бы земля... Или в 2019 году мы построили коробку 2 этажа 186 квадратов 130млн.сум (работа+ материал) обошлось в году 2021. Клиент (вернее клиентка) сейчас безмерно рада...
-
Около американского посольства новая новостройка ЮА Авеню вроде, цены 3000$ за квадрат. С утилитарным ремонтом обычным, но внутри этого нового квартала уже все есть 3-4 детсадика, школа, своя поликлиника, бассейн со своей инфраструктурой. И так далее. Получается за 100 квадрата 300тысяч долларов, некоторые европейские страны получается уже переплюнули. Застройщики эти сейчас вообще сверхприбыли получают, мы вот в 2023 году построили как бригада 200 квадратов, 2этажный дом, коробку до крыши за 26.000$ (С работой и материалом), а с внутренним ремонтом еще 34.000$, (обычный средний ремонт) у учетом материала и оплаты рабочим, получается 60.000$ За 200 квадратов, это 300$ за 1квадрат. А эти застройщики продают в 5 раз дороже. А теперь умножьте это на каждый этаж например 10 этажного дома, то с каждой сотки получается сверхприбыль почти в 3 миллиона долларов (нетто цены)! В брутто ценах где-то 2,7 млн.долларов с сотки. Получается цены у нас очень раздутые и пузырь на рынке недвижимости искусственный, рукотворный и поддерживаемый в интересах застройщиков чтоб они получали сверхприбыли.
-
Но родословная от американки и это факт. Вот на последнем фото уазик с брезентом, зачем военному автомобилю где летят осколки и прочее делать легкопробиваемый брезент, это можно объяснить только если там откидной вверх и орудие которым можно пулять в ответ. На сайте topwar.ru об уазике тоже кстати задавались этим опусом.
-
Мне лень искать гдето дома валяется этот журнальчик, там снимаемый брезент и попрыгучесть сделана такой усиленной именно в этих целях, это было взаимосвязано, именно поэтому я тогда это запомнил. Просто в советское время все стремились к универсальности, где условно гражданский авто мог стать носителем пушки, ну хорошо не 30 мм, но 11,7 мм, хотя я точно помню там речь шло о 30мм.ке. Вот к примеру у меня на лосе сверху багажник присобачил, и люк есть и иногда думаю вот бы ак47 с круглым магазином на 100 патронов (минипулемет) мог бы присобачить и готовый пулемет а ля тачанка для выбивания долгов...эдакое сочетание подвижности с огневой мощью Кстати можешь прочитать про сугубо "пассажирский" самолет ил76, там тоже конструкторы заложили потенциальное бомбометание (вроде даже бомболюки есть?), нижняя передняя полусфера была стеклянная чтобы лучше видеть что бомбить как копия у немецких бомбардировщиков, ни у какого другого пассажирского самолета вроде такого нет. Так что история с уазиком с пушкой что-то в этом духе.
-
А зачем читать, вот практика- наглядные примеры этой практики, в последнем фото американский джип, так уазик и был копией этого джипа. Счас вместо одного дорогущего танка, пять джипов с дронами камикадзе и нет этого танка..."Война тойот" с пушкам против танков это подтвердила в Африке, а тогда ведь еще не было дронов камикадзе.
-
Гугл наверное в помощь. а так я это читал еще в 90-ых толи в журнале техникамолодежи/юныйтехник/наукавссср точно не помню, но точно читал. Навскидку вспомнил оттуда что читал, в Америке в ХВ общественные госздания проектировали с маленькими узкими окнами типа бойниц, и чтоб не могли втиснуться оттуда чтобы в случае народных восстаний (америкосы этого реально опасались) выдерживать осаду народных масс, вижу сейчас это в американском посольстве на юнусабаде. В каримовскик времена все госздания были обнесены металическими решетками по периметру изза опасения народных бунтов, что аж мост обрезали на узбуме. А Новый все эти заграждения убрал из-за политики открытости. Насчет джихад мобилей вон все кому не лень ставят же условную пушку 7,62/11,7 и вперед...
-
Конструкторы там заложили потенциальную возможность чтоб Уаз469 мог возить пушку сзади как раз таки там и сделали снимаемый "брезент", иначе в этом брезенте не было смысла. Насчет 30 мм пушки, ну пусть будет 11,7/23 мм пушка, пробьет легкую броню бтр/бмп.
-
На Фархадском летом на зиму купил ханкук корейские балоны снятые с киа (их там много таких, транзитные или как их там с небольшим пробегом, а то летние в дождь сильно буксовали), 205.60.16х4 шт. б/у за 180$, с установкой, балансировкой прям там же, всесезонка. В эту среду, перед поездкой чз перевал Камчик снял летние и поменял (100сум обошлось с балансировкой и установкой) на купленые бушные ханкук, и поехал вечером в этот четверг на перевале Камчик пошел сильный снег, ср.скорость была 70-90, балоны показали себя отлично и на подъем и на спуск. В снег держали дорогу отлично. Хотел кумхо но цены на них кусачие, или wan li, но его тоже не было.
-
Был проездом в Киргизии, бензин 92 на наши сумы примерно 6050 сум, метана нет, только пропан. Который раз вижу в городе Ош на перекрестках вот такую удобную вещь, пешеходный мост над дорогой, пешеходы и машины друг другу никак не мешают. По сравнению с ними у нас допотопная инфраструктура, пора и нам уходить на второй этаж если хотим избежать транспортного коллапса. Заметил еще то что во время укладки асфальта там ездит грузовик цистерна и поливает водой проезжую чать чтобы не пыльно было водилам. П.С. рантьше когда ездил ночью по трассе долина-ташкент, радары ночью не видели, теперь видят, и ловят уже противоположной стороны дороги + стреляют взад. Будьте осторожны.