BigFish

zzz_fff_rrr, спасибо за ответ. Вчера у паспортистки спросил, ее ответ был аналогичен Вашему, но без аргументов - она сказала что "все нормально")) Согласен, это задача Нотариуса, просто месяц назад видел картину, когда сделка отменялась из за того что у человека нет прописки 3 года, но мне необходимо быть уверенным, что справки собираем не зрая и по срокам все будет как планируем. Еще раз спасибо.

Уважаемые знатоки, прошу высказаться по "Doimiy propiska qilindi" и "Royhatga qoyilgan"??

2 kif77 Я не риэлтор, но пришлось недавно столкнуться с данными вопросами- Куплепродажа и тд. и тоже не знал вообще ничего.. Мои вопросы уже решены, пока все ок)), Из пройденного могу сделать вывод - в этом вопросе масса нюансов. На мой взгляд у Вас есть два варианта 1. Прочесть здесь на форуме несколько веток, которые связаны с Вашим вопросом, но для этого потребуется масса времени. либо 2. Договориться с кем либо из опытных риэлторов, которые смогут консультировать Вас по возникающим вопросам за определенную плату. Сразу скажу, что в своей ситуации я комбинировал обозначенные варианты.

Добрый день. Пожалуйста подскажите... Согласно законодательства квартиру может купить человек, у которого есть постоянная ташкентская прописка, уже как минимум 3 года.. У меня и у близких в паспорте в квадратном штампе написано "Doimiy propiska qilindi", адрес, подпись, круглая гербовая печать. У потенциального покупателя написано "Royhatga qoyilgan", адрес, подпись, круглая гербовая печать. При этом владелец паспорта утверждает что это Постоянная прописка, и он уже оформлял на себя недвижимость с такой пропиской. У меня сомнение... Кто сталкивался - подскажите - это тоже постоянная прописка? а в чем разница от моего "Doimiy propiska qilindi"?

Доброго времени суток! Пожалуйста подскажите, сколько может стоить следующая квартира: Чиланзар Д20, 2/4/4, панель, чистая, среднее состояние ремонта, общая площадь 50 М2, не торец, переделанная в трех комнатную, комнаты смежные, спальня чуть уже зала, балкон 1,5х6, крыша не течет, ремонтировали в прошлом году, ГВС и ХВС пластиковые трубы, Ванная пластик-кафель. Один риэлтор сказал 35, другой 30... Или посоветуйте в личку хорошего риэлтора по Чиланзару, плиз...

tigor, спасибо! Из Вашего развернутого ответа понял, что Ген.Доверенность мне не подходит...)) Буду тогда спрашивать у Нотариуса специальную доверенность сроком на 3 года, с доверением управления определенным имуществом(конкретной квартирой) без права передоверия и без права продажи этой квартиры, с правом прописки/регистрации в квартире третьих лиц в указанный период...

Пожалуйста подскажите, вопрос по доверенности. Если правильно понимаю - Генеральная доверенность - это доверенность на всё, включая и продажу недвижимости. А можно ли оформить доверенность на всё, кроме продажи? без права передоверия и сроком на 3 года.

tigor, спасибо!

tigor, спасибо! 1. можно ли обойтись без этого соглашения? или нотариус принудит? 2.шаблон данного соглашения обычно имеется в нотариальной конторе? или мы должны его самостоятельно разработать/найти в интернете и принести в нот.контору для подписи и заверения?

Пожалуйста подскажите, при покупке квартиры 1. Можно ли ее оформить на двоих? (они родственники, гражданство РУз, Ташк.прописка есть) 2.Что для этого требуется? (документы) 3. Какие варианты могут быть и в чем разница в этих вариантах в долгосрочной перспективе юридически? (совместное владение, долевое владение или...) 4. Где это должно прописываться (в каком документе)?

Вчера на Урикзоре, через дорогу от Стройгорода прошел места продажи батарей. Много-много-много чугунных, б/у, реставрированные, есть новые, производство Узбекистан, все они были от 20 до 25 тыс за секцию, но искал биметалл для квартиры. Биметалла немного, есть 2-3 китайских производителя, безымянные, и с именем, которое не запомнил. Цена в районе 25-27 за секцию. Из всего что увидел наиболее понравилось - Лидер Лайн, гарантия 20 лет, производят в Узбекистане, красивая упаковка и достаточно расписано. По 25 тыс сум за секцию, можно купить сколько хочешь, то есть и 3 и 7 и 10. Единственно не знаю на практике каковы они? кто ни будь сталкивался? может кто из опытных мастеров их осматривал и сможет дать предварительное заключение о качестве? мне как обывателю, учитывая что выбор на рынке не велик понравилось. Зашел на их сайт, посмотрел разделы, почитал, но чтото позвонил по трем телефонам, и никто мне не ответил и не перезвонил, включая службу поддержки потребителей...((

- это 5 000 литров= 5 кубометров?

у нас на четверых за год в квартире расход 100 кубов, ничего нигде не протекает, при этом часто все моем и воду расходуем прилично. Скорее всего у Вас счетчик того.., либо семья из 72 человек!!))

Обычно подготовку документов на квартиру оплачивает продавец квартиры, в среднем только на все инстанции уходит 200 у.е.(+-).Оплату услуг Нотариуса - обычно производит покупатель. Тут есть два пункта - то что официально идет в кассу(на каждом документе написано что официально взыскано столько то столько то..), и сумма, которую озвучивает Нотариус (или машинистка/помощница), из небольшого личного опыта, вот эта общая сумма обычно в два/три раза больше суммы первой, официальной. Например недавно делали доверенность на сбор справок, официально там получилось около 11 тыс, а по факту назвали нам сумму в 25 тыс.сум, при оформлении договора куплепродажи то же самое. Можно конечно любезно уточнить что именно и сколько стоит, посмотреть прейскурант, попросить квитанцию, но мне в последние разы было лень и неохото этого делать, так как туда еще будет необходимо обращаться. Официальный размер госпошлины гдето на форуме описывался, он высчитывается из формулы 2% от МРОТ умноженный на общую площадь покупаемой квартиры. Например квартира 47 м2 общей площади, Усреднено получается что 2000 сум умножаем на 47, и получаем сумму 94 000 (официально), теперь умножаем гдето так же на 2 и получаем усредненную фактическую сумму 180.000,. И как вариант можно заехать в 2-3 ближайшие нот.конторы, с копией плана БТИ и спросить у помощниц, если мы будем оформляться у Вас, сколько это будет стоить? (при этом необходимо слегка улыбаться). Исходя из полученных данных и уровня сервиса сделать выбор.

Если владелец нерезидент, то налог в 20 процентов, более подробно можете прочесть по двум ссылкам ниже#5961 http://www.tforum.uz...age__hl__ налог теоретически предполагаю, что решение суда о выписке можно оспорить, и если оно будет отменено, то гражданина пропишут в квартиру опять, и может получиться ситуация, что "это ёжик, и он будет жить с нами"..Надеюсь знатоки подскажут.(или опровергнут) кстати, если кто знает, пожалуйста подскажите, куда и как можно обратится с официальным запросом, для получения официального ответа - как и по какой причине были выписаны такие то такие граждане с такой то такой то жилплощади? И как этот официальный запрос оформить? Если через адвокатскую контору - то сколько это может стоить?

tigor, хотел задать пару вопросов в личке..., но не смог обнаружить таковую в Вашем профиле..(( Если это возможно, пожалуйста напишите мне в личку ...

- тоже думал об этом, но предполагаю, что обновление данных там может происходить с опозданием, то есть даже если они выписались с июле 2014, у нее могут быть данные от Июня 2014, когда еще были прописаны... - тоже так подумал, внешне очень нервная, борзая, уже в возрасте, похоже что давно работает, но это ведь только мои предположения.. - придется в понедельник самому ехать и пробовать ускорить, когда квартировладелец ездил, ему сказали что у них там сейчас проверка, поэтому не получится ускорять... по словам хозяина, он когда узнал что платил 4 года за них по ком платежам - нашел их контакты, позвонил им и попросил приехать и выписаться, они так и сделали, паспортистка подтвердила, когда у нее был, что не по решению суда, а сами написали заявление и выписались. Квитанции по ком службам просматривал, там трое прописанных на протяжении 4 лет встречались, теплоэнерго и т.д.Мне знакомый порекомендовал найти их телефон, встретится, попросить посмотреть паспорт где указана прописка...но не знаю, захотят ли они мне показать его..))

'tigor', спасибо за развернутый ответ!!, теперь понял что имеется в виду, к сожалению не обладаю юридическим образованием. но стараюсь удостовериться во по всем пунктам на сколько это возможно. Разделяю всю ситуацию на две части. 1.Сделка куплепродажи от лета 2010 года. У нынешнего владельца право собственности возникло на основе договора купле-продажи летом 2010 года. т.е. нынешний собственник владеет квартирой чуть более 4 лет, предыдущие хозяева владели квартирой с момента постройки дома, квартира была выдана им в середине 1980-х годов от предприятия, на котором они работали. Собственником на момент продажи в 2010 году был отец, так же было 2 совершеннолетних сына, прописанных и проживавших на тот момент в квартире. В договоре купле продажи, по которому в 2010 году была приобретена квартира, указан только один покупатель - нынешний собственник. 2.Подгоотовка документов к сделке сейчас Паспорт нынешнего владельца был просмотрен - все ок, штампов о браке-разводе нет, но паспорт выдан летом 2014 года, т.е. недавно, дееспособность в моменты общения сомнений не вызывала, есть свидетельство о разводе от 1995 года, но насколько понимаю, мне оно не нужно. Остальные документы на квартиру визуально просмотрел - потертостей, исправлений и т.д. нет, по нынешней справке (не форма 17) от паспортистки - на данный момент в квартире никто не прописан, был у паспортистки – смотрел оригинал Ф-17, там в графе дата выписки троих граждан (отец и два сына, предыдущие владельцы)указана дата – Июль 2014 (!!!!), т.е. они продали квартиру, и еще 4 года оставались там прописанными, меня смущает сей факт. Хотя соседи подтверждают устно, что предыдущие квартиропользователи там не проживали эти 4 года. Есть так же акт с подписью троих соседей и печатью махали о факте непроживания этих граждан. Пожалуйста подскажите по следующим пунктам: 1. Можно ли как то обезопасить себя от того, что после покупки этой продажи не появятся лица, прописанные там? Я имею в виду, как еще, кроме визита к паспортистке, получения справки от нее, просмотра Ф-17, можно удостовериться, что там никто не прописан? В РОВД обратиться с письменным запросом или куда? Если вдруг паспортистка пошла на фальсификацию. 2. Для проверки наличия других лиц, имеющих право пользования жилплощадью, попросили продавца предоставить справку о несостоянии в браке за период с января по декабрь 2010 года (т.к., в летом 2010 года квартира была приобретена). Будет ли эта справка гарантией того. Что не появится супруг, претендующий на половину квартиры, как совместно нажитое имущество? Владелец квартиры, обратился в ГорАрхив Загс, там сказали выдадут через 20 дней (!!!), либо при предоставлении запроса от нотариуса предоставят за 10 дней, ускорять другими путями не согласились, но опять таки, это со слов владельца, сам я в ЗАГС еще не ездил. А 20 дней мы бы ждать никак не хотели. 3. Как удостовериться, что на момент куплепродажи в 2010 году никто из троих прописанных не находился в местах лишения свободы? Обратиться к адвокату, который обратиться в Архив Нотариуса, где совершалась сделка, получит копии документов по этой сделке, там будут копии трех подписанных бумажкек о согласии на выписку, по одной от каждого прописанного на тот момент, заверенные нотариусом? Будет ли это юридическим подтверждением того, что все прописанные не находились в местах лишения свободы на тот момент и дали свое согласие?

Добрый день. Пожалуйста подскажите - понравилась квартира, 4 года назад, в 2010 году, была куплепродажа этой квартиры. Все копии документов должны были остаться у нотариуса, где происходило оформление. Сейчас у меня есть соглашение о задатке, который я внес за эту квартиру. 1.Если я обращусь в эту Нот. Контору с данной бумагой - предоставят ли мне все документы по той сделке для ознакомления? хочу быть уверенным, что с квартирой все ок. 2.Или при каких обстоятельствах мне предоставят все документы по предыдущей сделке с этой квартирой?

Добрый день. Поход в РЭС пока еще не состоялся, но с повестки дня не снят. Как только будет информация- сообщу.

Вчера около Фархадского(ярмарка) видел алюм., говорят итальянские, цена чтото в районе 350 сум за 10 секций, но не вникал в детали, т.к. искал биметалл для квартиры.

еще возник один вопрос.. риэлтор занимается сбором документов на продажу квартиры.. при этом попросил (уже взял) на руки все документы на квартиру, все последние квитанции об оплате. Не опасно ли мы поступили - выдав на руки и БТИ, и Ордер, и копию паспорта владельца? не сможет ли риэлтор провернуть какую ни будь махинацию имея на руках эти документы?

Прочел одну из рекомендаций при покупке квартиры "Проверяйте подлинность правоустанавливающих документов на квартиру." Пожалуйста подскажите - как это сделать на практике?

Ок, спасибо за информацию.

ну вот его то я и опасаюсь... т.к. где то читал, что в случае обнаружения каких то неполадок, пломбы и все остальное, необходимо сразу обращаться в обслуживающую организацию, если же получается наоборот, что инспектор обслуживающей организации приходит и выявляет что что то не так, то это уже может быть чревато, штрафы и т.д. ок, планирую в понедельник сходить в РЭС, посмотрим что они скажут/сделают.