Strij

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    11 775

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    23

Everything posted by Strij

  1. Всё идёт к тому, что будет создана ассоциация или институт независимых технадзоров с самыми широкими полномочиями и штатом специалистов, сертифицированными по ISO и опытом работы. В штате будут профильные спец-ты по архитектуре городской планировки (включая транспорт), по выбору (отводу) земельных участков и генпланов развития города, инженера-конструкторы, инженера-строители, инженера по коммуникациями т.д. Права и полномочия будут расписаны с соответствующем законодательстве, но там будут такие вещи, как приостановка стр-ва, штрафы, отмена решений хокимов экспертным советом и ещё много чего. Ассоциация будет подочетна общественному совету. Да и вообще, региональные органы ГАСН давно пора переподчинить напрямую замминистра стр-ва и вывести их из под УКСов, которые под хокимами.
  2. https://m.uz.sputniknews.ru/society/20200609/14315431/V-Tashkente-predlozhili-sozdat-nadzornuyu-komissiyu-po-stroitelstvu.html Давно пора создать институт частных технадзоров. Интересуетесь, участвуйте, это ваш город, вы в нем живёте. Это будет очень хороший опыт, я более, чем уверен, что его и в РФ применят.
  3. Технология хорошая, качество на высоте. По цене должна быть ниже, ибо выработка больше ручного труда в разы. Но желание запихать 5 пальцев в рот вряд ли даст низкую цену.
  4. Спасибо, понятно. Вообще-то так и должно быть по технологии. Которой лет 40, наверное, если не больше. А для нас-замонавий)). Инновации))
  5. А что такое "механизированная"? Виброрейкой?
  6. Выскажу мнение, чисто субъективное, что дело здесь в шестернях. Передачи-это шестерни. Например, у Нивы раздатка вообще воет, но это конструкторский недостаток. Но если раньше у спарков такого раньше не наблюдалось, то вывод только один-качество самих шестерней, их обработки. Грамотных токарей не хватает)
  7. Это нормально, особенно когда в строймусоре мешки от цемента и полиэтиленовые пакеты. В последнем случае никакая трамбовка не спасет. Но, (если вы не слышали), в Узб-не строят по инновационным технологиям с применением инновационных материалов, с привлечением инновационных рабочих и ИТР, так что не будем заострять внимание на мелочах.
  8. Зато он прораб)). https://kun.uz/ru/news/2020/05/21/o-tragedii-sardoby-i-krizise-v-stroitelstve-mneniye-uzbekskogo-injyenera-projivayushchego-v-kanade Инженера не ценятся, отсюда и результаты. Что гос, что частные объекты.
  9. Это да ). Можно по всякому, особенно если заказчик ушами хлопает. И советы разные сбоку тупо слушает-здесь уже процент за ликбез надо накидывать..
  10. В первую очередь изучается проект на предмет таких вот косяков. Архитектор должен был на месте определить ноль-уровень ч.п. относ-но чего-то- это что-то и есть репер. Если окна по подвалу, то ур.ч.п. однозначно минимум на 80 см выше ур. земли. Это много, и не стоит того чтобы несколько раз в день бегать по лестнице только из-за окон подвала, если там конечно, по технологии не требуется.
  11. Есть такие животные, которые блеют. Их обычно сравнивают с людьми. Иногда это наиболее точный способ показать уровень добровольного мышления и менталитета. Из истории: когда-то, в СССР, существовала сметная система определения стоимости стр-ва в которой были прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления. В 2003-м накладные и плановые свели в одну статью-"прочие" затраты подрядчика. Сейчас при составлении смет прибыль подрядчика (бывшие плановые) сидит в "прочих". Процент прочих берется от суммы ПРЯМЫХ затрат, т.е. в т.ч. и стоимости МАТЕРИАЛА. Но материал может быть разным:покупным или давальческим. Это вызывает ожесточенные споры, понятное дело, заказчику совсем не хочется платить процент от стоимости своего материала (если давальческий) подрядчику. Кроме того, есть коммерческая тайна, а подрядчик требует ее разглашения. В России давно отошли от этой порочной практики и ввели прибыль подрядчика от фонда оплаты труда-ФОТ. В зависимости от вида строительства она меняется от 60 до 100 % и это правильно, потому что подрядчик предлагает свои УСЛУГИ и стоимость материала его никак касаться не должна. В моей практике я договариваюсь в % от расценок рабочих отдельно (только те работы, которые контролирую) чтобы не садиться им на шею и заказчику было прозрачно.
  12. По-разному. Зависит от уровня. Вилка от 5 и выше. Объем-это и есть по сути процент от расхода, только в обобщённом виде. Есть ещё за 1м2. Это сильно зависит от скорости стр-ва и снабжения материалами. Если все есть, то шанс договориться подешевле выше. Самый прозрачный вариант-от ФОТ, наиболее прогрессивный.
  13. Поможет. Целлофан-подложку снизу постелить только. Ну и ходить нельзя будет потом. Мышей на крышу не пускать. Ну, или за отдельную плату)).
  14. Надо же). Кран, что на переднем плане-первый в республике был у меня (я принимал и запускал в работу). Все эти краны монтировали суровые парни:) из Челябинска- Эдуард (Эдик) и Евгений (Женя). Электрика и электронка от компаний Schneider и еще какой-то, итальянской. "Мозги" налаживал Александр Балюк, на моем объекте он 3 дня торчал на высоте в кабине ("мозги" через вай фай можно налаживать напрямую с завода). "Первый блин" в Узб-не комом вышел-оказывается, они его на заводе наспех собрали и не обкатали. Кран 10-ти тонник, 60 м высота и столько же вылет стрелы. На конце вылета 1,65 т. грузоподъёмность. Ну и, цена, если кого интересует-не менее стоимости 2-х "порше GTI".. Крепится на ж/б фундаменте анкерами, которые тоже с завода и которые нельзя повторно использовать. Но наши же ушлые, выдолбят все 80 м3 бетона, чтобы добро не пропадало).. Хорошая вещь, да не в те руки попала:)
  15. https://nrm.uz/contentf?doc=517359_pravovoe_oformlenie_i_buhgalterskiy_uchet_pri_dolevom_uchastii_v_stroitelstve_(ntv_n_42_ot_17_oktyabrya_2017_g_)&products=12_umnaya_podshivka
  16. Забудьте. Спасение утопающих-дело рук самих утопающих. Начну с закона РУз о защите прав потребителей: Статьи 1(основные понятия, пригодятся на суде, когда начнете выяснять ху из ху. Закона о дольщиках НЕТ, суд будет исходить из ДЕЙСТВУЮЩЕГО законодательства), 4-права, 6- что обязан исполнитель, 7- последствия, 8, 12-права на требование качества работ, 16-это для того, чтобы поторговаться, 19, 23, 29-в судебном случае ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ГОСПОШЛИНЫ, ну и 30-для объединения с другими участниками инвестиционного процесса. https://nrm.uz/products?folder=184048_zashchita_prav_potrebiteley&products=1_vse_zakonodatelstvo_uzbekistana Далее Гражданский кодекс: Статьи 101 и 357 -что такое сделки, пригодится. https://www.lex.uz/acts/111181#159251 Градостроительный кодекс: Статьи 4, 5, 8; 10 - Граждане, органы самоуправления граждан и общественные объединения ИМЕЮТ ПРАВО на достоверную, полную и своевременную информацию о состоянии среды жизнедеятельности, ее предполагаемых изменениях, генеральных планах населенных пунктов, СТРОИТЕЛЬСТВЕ, реконструкции объектов жилищно-гражданского назначения, благоустройстве территорий, прокладке инженерных и транспортных коммуникаций и иную информацию о градостроительной деятельности; 14 - Заказчиками в области градостроительной деятельности могут быть государственные органы, органы самоуправления граждан, юридические и ФИЗИЧЕСКИЕ лица. Заказчики в области градостроительной деятельности имеют право: осуществлять контроль за ходом проектирования и ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР за качеством строительства; 57 - Финансирование градостроительной деятельности осуществляется за счет средств государственного бюджета, СОБСТВЕННЫХ и привлеченных СРЕДСТВ ЗАКАЗЧИКОВ, а также ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ юридических и ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ на развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур. (здесь говорится о том, что Потребитель-это Заказчик). https://www.lex.uz/docs/45494 Как видите, на вашей стороне закон. Застройщику-Исполнителю кроме недопуска на стройплощадку посторонних предъявить нечего Не слушайте диванных скептиков, для которых эта ветка-всего лишь повод для тусовки своих "умных" мыслей. Они ни одного объекта за свою жизнь не построили. Наймите человека с дипломом ПГС-это основание, идите в комитет по защите прав потребителей и зарегистрируйте в ГАСНе своего технадзора, попутно письменно известив их о своих претензиях. Вот вам общественный контроль. Не бойтесь и ДЕЙСТВУЙТЕ, если вы живете в Республике Узбекистан.
  17. В общем всем, кто хочет контролировать процесс: 1. Идете в проектный институт и стыкуетесь там с инженером-конструктором, образование ПГС. Объясняете ему, договаривайтесь на определенный этап работ по вашей квартире. Если конструкции-то акты на скрытые и бетон, исполнительные схемы, согласования, вертикальность и пр. Если отделка-то же самое. 2 Составляете договор на сумму условно 100, там и транспортные расходы и лаборатория. 3. Письмом извещает застройщик о нанятом технадзора со всеми правами с требованием обеспечить беспрепятственный доступ на объект.4 Переводите 70% оплаты, по окончанию и сдаче полного пакета документов-оставшиеся 30%. Это выгодно всем.
  18. Да, вот ещё, инфа к сведению. Закон о долевом стр-ве в РФ с треском провалился потому, что в нем было очень много пробелов как раз в области качества и использования денег дольщиков. Сейчас другая система-через банки. Но если бы у них был нормальный институт частных технадзоров и законодательная база под него-всё было ок. Банки все равно будут нанимать аудиторские фирмы с полным штатом специалистов по всем направлениям, самим содержать обойдется слишком дорого. И конечно же, это будет на деньги конечных потребителей. Поэтому цены на жилье вырастут.
  19. А договор, в котором Застройщик обозначен как "Исполнитель"- тоже недействительный))? Я понимаю, рушатся стереотипы, больно))
  20. С того момента, как был составлен договор и перечислены первые деньги-Заказчик имеет право требовать то, что прописано в градостроительном кодексе. Право вступления во владение здесь не при чем. Иначе получится, что при реконструкции какого-нибудь завода, на его территории образуется независимый и гордый суверенный анклав до окончания строительства:).
  21. Есть понятие "потребитель". Дольщик-тот же самый потребитель, только в строительстве. Закон о долевом стр-ве будет принят в этом году, скорее всего, во всяком случае он на разработке. Если в законодательстве прописано, что он может требовать-значит, может. В строительном законодательстве не только акты лаборатории,но и акты на скрытые, промежуточной приемки, испытаний.. Или не так?
  22. И кстати, если в машинах вылазит какой-нить косяк, связанный с безопасностью-их отзывают. Даже ВАЗ.
  23. Выбор есть. С учётом того, что ещё и иностранных застройщиков к строительству жилья допустили.. Портфель их заказов будет расти в геометрической прогрессии в зависимости от степени недовольства местными застройщиками. При чем при тех же ценах за квадрат. Просто турки строят быстро и качественно. Много быстрее.. И с материалами у них всё в порядке, и с соблюдением проекта и норм.
  24. Дольщик защищён законом о потребителях. Он все оплачивает, включая ГАСН и авторский надзор. На основании этого и может привлечь аудит. Да, в РФ строительный контроль работает много лучше, поэтому мало кто имеет претензии к несущим конструкциям. Это и понятно, в случае чего контроль попадет первым. Автозаводы не варят сталь, они ее получают в готовом виде, причем им остаётся только резка. На стройке приходит готовый бетон, вполне может, что соответствует проектной марке. А что, при укладке марка не меняется? Если бы автозаводы сами варили сталь-это как выглядело бы))? Дольщик может назначить аудит сразу на этапе строительства. Это будет технический надзор Заказчика. Ведь Заказчик-это тот самый дольщик, не так ли? А раз так, то действия технического надзора Заказчика расписаны в "Положении об авторском и техническом надзоре." И, опять же- технадзор Заказчика может все. Вы же сами знаете, если работали в РФ. Так что все законно.
  25. О! Наконец-то владеющий более-менее информацией. Вынужден сказать (чтобы хвастовством не выглядело) - иногда я консультирую (или просто помогаю) по судебным случаям в РФ, одна победа есть. Я был там, где вы были, в том числе и в других регионах. Законодательство неодинаковое, согласен. Но подход ЕДИН. Да, подрядчик может и не пускать. Но!! Когда он представит объект комиссии, в том числе и покупателям-он ОБЯЗАН ПО ГОСТУ не только предъявить всю ИСПОЛНИТЕЛЬНУЮ документацию,но и ВСКРЫТЬ все указанные, заинтересованные лицами, места, а ТАКЖЕ ЗАДЕЛАТЬ их потом за свой счет. Далее. Застройщики в РФ отлично знают, что такое гособъекты. Разве технадзор не натягивает их полной программе))? Вплоть до того, что шляпки гвоздей могут не понравиться. Я работал с технадзором из одной компании. Они мне простынями замечания выкатывали. ДОГОВОР НЕ ЕСТЬ ВЕРШИНА. Вершина-это КОНСТИТУЦИЯ, точнее, Градостроительный кодекс. И все подзаконные акты, в том числе и договора ОБЯЗАНЫ быть составлены в соответствии с ОСНОВНЫМ ЗАКОНОМ. Иначе ГАСН вообще не должен приближаться к частным объектам. Но почему-то участники форума так не считают. Наоборот, они очень даже думают, что именно ГАСН обязан соблюдать их права (хотя в их договорах об этом слова не сказано). Это так. В современных реалиях ГАСН больше будет чесаться о гособъектах, а уж потом-о частных, и то, если ветер с неприятным запахом будет дуть оттуда. Последние постановления как раз об этом. Да, заказчик не будет отчитываться об использованных материалах, это и не нужно. Он обязан отчитаться о выполненных работах в соответствии с ШНК о правилах производства и приемки работ. Или не так? Квартира-это товар за который платит деньги конечный потребитель. Ну насчет конструктива я уже сказал. Потребитель имеет право нанять аудит, в том числе и проектной документации повторно на основании опять того самого закона о потребителях. Потому что все затраты, связанные со строительством-он платит из своего кармана (экспертизу проекта, непредвиденные работы). Пусть только застройщик попробует заикнуться о том, что он сам из своего кармана оплачивал:). Налоговая его на куски порвет. Тем более, в связи с последними изменениями в ихнем законодательстве. Случаи привлечения к уголовной ответственности компетентных лиц из экспертизы мне известны. Они, опять же-от гособъектов. Если застройщик дурак-он будет конфликтовать с покупателями, особенно на фоне избытка предложений и кризиса.