Opashka

депозит разве не условие в договоре аренды?

Бывает, видела страшные дела на собакене... но это у кого как. Цена тому в аренде - пара условий и положений в тексте договора аренды.

всё проходит, пройдёт и это и ситуация изменится. Есть какие-то ситуации - неизбежные. Кому война, а кому и мать родна. "Шунака хаёт", это выражение даже мои московские коллеги освоили. Иностранные граждане и/или лица без гражданства У меня жили/живут ИГ/ЛБГ - и до сих пор живут. Делились, что почему-то ЛБГам не особо арендодатели/правоохранители в Ташкенте рады (у меня русскоязычные/славяне как-то оставшиеся без гражданства РУз и не получившие никакого гражданства). Правда с приходом к власти другого Президента - отношение к ним изменилось в намного лучшую сторону. Не идиоты, просто избирательные люди - это же собственность и каждый волен ею распоряжаться без нарушений текущего законодательства. У меня, к примеру, с домашними животными/маленькими детьми можно (и ни разу проблем не было, владельцы были равнозначно чистоплотны и бережливы и мы дружим до сих пор) и даже придомовой сад есть - а сохранность имущества можно зафиксировать в договоре. Это технический вопрос. имхо

Ну я сама здесь застряла, типа вынужденная релокация. Рейсы перенесены. Но помимо меня самой - у местных знакомых и друзей какие-то родственники въезжают и пара бывших коллег (уроженцы Узб, сейчас ИГ), прилетев, связались в поисках жилья. Мне кажется, что это на краткосрочную перспективу, но сейчас всё так зыбко в части гаданий "а што будет дальше".

Мне иногда шаг в USD10 меньше, чем у конкурентов дает двойной прирост в очереди арендаторов на кастинг и играет решающую роль в их решении. Но так было редко - дважды. Через 3 месяца я повышала на эти 10, трижды они сами делали "косметику". Значит верно подметили - тогда и мне не показалось, что "местность" в окрестностях и на самой шатаруставэли на всей протяженности её весьма популярен на "рюкзаки" не из Южной Кореи :):)

Ну объявите 400 и смотрите пару дней на реагирование потенциальных интересантов. Посмотрите сколько просят конкуренты за аналогичную по дому/району. Много - была в Ёксарайском РОВД и там очередина на вактинчалик руйихат (без которого, как известно в банках Уз не откроют счет, чтобы рубли вывести ну или вообще симку взять для мобильного банкинга) - из иноземных русско- фарси-говорящих арендаторов и местных подбадривающих арендодателей. Все культурные, вежливые, отзывчивые и приветливы такие, очередь соблюдают... Думаю в Тошкенте поменьше, чем в других "братских" республиках БСССР - по причине того, что Армения/Грузия - большинство исповедуют христианство. Узбекистан граничит с Афганистаном (ничто, при сравнении с арм-азер конфликтом). Сейчас бы властям Узбекистана объявить программу "Узбекистан - мой второй дом" с плюшками (льготами/преференциями) и аргументами, что здесь штаб-квартира РПЦ и вообще - по-моему субъ. мнению - здесь лучше/безопаснее/круче/культурнее/шансов больше/законы гибче, чем в перечисленных странах по затратам на проживание и т.п. Но пока только общественность суетится: ТГ каналы "Релокейшн в Узбекистан/недвижимость/детские сады и т.п. шоппинг правила жизни"

Рейсы "Аэрофлот" стоят в продаже с 1 мая 2022 г. Авиакомпания "Узбекистон" увеличила количество рейсов. Если столько длилось Ваш ожидание - то 2 месяца небольшой срок. А за это время выкатят новые правила - если власти Узбекистана/Ташкента подсуетятся и сообразят, что есть шанс и себя и людей покормить. 1-ком принадлежит Вам? Ну так получите ВНЖ РУз как ИГ (если была когда-то постоянная прописка в Ташкенте - то несложно будет оформиться как резидент) и поживите в 1-ком небольшой срок, сориентируетесь в жизни "на месте" и наберетесь "насмотренности" всякой и "наученности". Участок продадите так или иначе. В Рашше ситуация тоже прояснится к тому моменту - здесь на форуме междусобойчик хороших и умных людей, но он немногочисленный и может не отражать тонкостей, которые присущи исключительно Вашей ситуации и, допустим, ситуации на моём раёне/дворе и т.п. Из личного опыта скажу так: часто на местах представители власти могут решить "нерешаемые" вопросы и/или помочь и довольно часто ПРОСТО помогают или это стоит небольших денег. Но готовых решений\гарантий и уверенности Вам на форуме не пропишут ибо делятся личным опытом - у каждого он разный.

Приношу свои извинения - никогда бы не позволила себе отменить Вашу практику, ни-ни. Мы же тут собираем все варианты, соображения и арэндные технологии с целью недопущения нарушения требований НПБ? Из личного опыта получения госуслуг - в Уз у каждой районной ГНИ/госоргана/шлюза "свои кодекс чести и путь самурая" в вопросах регистрации: допник с разных айпи на истекший ДНЖП в декабре 2021 - это мега-круто! Мои арендаторы даже не знают слова айпи, не имеют ПК и пр. одна пользуется простым кнопочным телефоном, это ж форум - тут разные люди, разные проблемы для всех уровней благосостояния и интеллекта арендаторов и мест пребывания арендодателей. Мне налоговики пояснили, что действующая система вообще не имеет метки для документа "Дополнительное соглашение". Ну нет и всё. Может лапшанули Это не отменяет Вашей практики - ни в коем случае. Вы сообщаете, о событиях декабря, а MeliusMarius о нововведениях и пр делах с 1 января. Нам надо знать всё ПС Завтра буду выяснять, что такое "ягона дарча" и почему у меня до сих пор получалось не заруливать и туда тоже.

я, наверное, слишком изощрённо пояснила - ща будет проще (со мной то часто бывает) Дополнительное соглашение (о продлении неокончившегося ДНЖП - ТС вопрошал о "продлении"), в соответствии с нормами действующего законодательства РУз (и возможно логики ), нельзя заключить после даты/истечения срока действия основного ДНЖП. Но сифрованье аренды - самобытный и суверенный процесс - возможно допники О ПРОДЛЕНИИ недействительного ДНЖП и регает. Просто я лично с таким не сталкивалась - не означает, что "чудесам не есть место быть" А если регать новый - ну тут у нас целый ассортимент: с ЭЦП, ПИНФЛ, самоличная явка и пр. "технологии". Скоро стандарт можно государственный принимать с компетенциями "Высококвалфисирванный арендатор/арендодатель".

Если истёк срок действия ранее подписанного ДНЖП, то продлить Вы не сможете. Продлевать можно в любую дату до наступления даты истечения срока действия. Если успеваете с датами - то делаете одностраничный допник (Дополнительное соглашение к ДНЖП, собственно там по существу один пункт "продлеваем срок действия") и при самоличной явке предъявляете ПИНФЛ (см. отзыв выше Sirinius) главных героев. ГНИ, на личном опыте, регает допник как новый ДНЖП, хотя формально - это допник для главных героев. Либо договариваетесь и материализуете ЭЦП на месте в ГНИ для нового ДНЖП (см. отзыв выше DOS). Главное определиться с выбором тактики "настойчивость" или "договорливость" Там надо ПИНФЛ подтвердить - для начала, солик.уз я не смогла загрузить находясь в ближнем и дальнем зарубежье - только будучи в Узбекистане на местную мобилу. Приложение пока для меня, как арендатора, бесполезное (если не проходить на досуге разные квесты по теме 1% cashback) Там есть вариант "Договор аренды", но я так поняла, что это применительно к "белой аренде" для студентов, когда арендодатель освобождается от НДФЛ. Появилась опция просто аренды с подтвержденным ПИНФЛ. Но это нечто инновационное такое - шлепать договора пальцем в экран. Может кто и отпишется.

See просто не дочитал/не всё прочитал... Там со-участвовали с финансированием ИБР, Кувейтский фонд.

Не припомню случая, когда нанимателю вообще надо было присутствовать в ГНИ. Припоминаю - у нотариуса, но это было лет 5 назад. Диалог с ГНИ не получается - всё ограничивается моими монологами, в конце которых инспектора морщат лоб (чесслово - они и в центре Москвы также морщили - дело не в изяществе моей русской словесности) и просят: "еще раз скажите чё Вы хотите? Щасделаем". Это не чудеса, блин! Так и должно быть в соответствии с ГК/НК РУз "Гражданин РУз вправе самолично обратиться в налоговый орган и блаблабла", он-лайн - это опционально. Но здесь есть труднодобываемые и невнятные инструкции и нет АР. В сочетании с некомпетентностью рядовых сотрудников ГНИ (ну или юристом ГНИ. Не суть) требование "только через еижара с ЭЦП" критически нарушает ГК/НК.

Так у Вас был с ними ДИАЛОГ?!?!? Уважаю.

Я бы решила тут через субаренду без изменения цены: т.е. наверное бы сдала в аренду человеку с ЭЦП (маме/папе/тёте/надежному человеку) с условиями разрешенной субаренды. А субаренду регать необязательно, вариантов много. Сдать в аренду человеку с ЭЦП и вписать человека-безЭЦП с разрешением на проживание. Гражданский кодекс это не запрещает и ничто из вышеперечисленного его не нарушает и т.п.

Наверное квартиру под целое посольство сдаётся в оренду... В этом году! поэтому писотписят Выходит нынче выгоднее быть сразу госбюджетом , а не арендо/наймодателем... Эко-ж колбасит ГНИ: весь январь на такое потратить не грешно и чего уж январь - до сих пор этот раздел не забегал. Налог на недвигу висит, остальное без изменений. Диалог с налоговой... Это тоже фантастиш для меня. Зачем в степь? У меня арендатор из ташобласти всячески противится ЭЦП-инновациям и нанотехнологиям в аренде. По-моему в самой ГНИ чего-то происходит, что им самим неудобно/непригодно - но в эру тотального об"он-лайн"ивания мало кто решится в этом признаться против правительственного тренда не попрёшь - вот и канителятся. Потом в другие месяцы будут бороться за повышенную собираемость - за счет январских недоимок. Предполагаю, что никто не вправе запретить регистрировать договор аренды в стиле "ретро" - кто же решится нарушать Гражданский или Налоговый Кодекс - они всё равно превалируют на постановлениями КМ или чего-там? Просто это подразумевает разборки/мзду на месте с физическим инспектором для достижения желаемого результата. Не все это могут позволить и не все налоговики это поймут. До сих пор не пойму - зачем ЭЦПирование аренды? А Вы пользуетесь мобильным приложением солик.уз? Вообще квест какой-то для меня.

улучшайзинг такой... фантастиш просто!

Припоминаю, что с кодом 182 я как-то столкнулась в прошлом году при предоплате офф-лайн в кассе самой районной ГНИ, но! В юпэй 3/31 декабря 2021 года налог отображался так (т.е. "упали" в нужную налоговую ячейку), но тут мало кто что подскажет - либо надо инспекторов за стойкой допрашивать, либо вот прям ваять обращение через епигу, меня весьма устраивала ситуация, что не надо нестись с бумажной декларацией в заграничное ОПС - оплатил и вуаля - сам-себе-декларант своего дохода:

Пользуюсь только Upay - периодически проверяю, когда забегает там солик - пока "тихий час". В Upay существует строка НДФЛ синхронизированного с подачей декларации о ДФЛ (код 51), также раскрытие: "Предоплата"/"Начисление"/"Задолженность".

На сайтах АБР, ИБР и прочих МФИ выложены в открытом доступе чудные доки общего характера о финансируемых проектах жилищного строительства и ещё много "открытий чудных" в части субзаймов для коммерческих банков на цели улучшайзинга жилстроя.

А он стал Вам как известен? По декларации НДФЛ (налог с аренды) так пока и висит 51.

Не забавно. А некомпетентные спецы накатали дурацкое ТЗ, аутсорсеры ТЗ освоили и сдали пользователям. Имеем, что имеем. Понимая важность "как это оставаться безупречным наймо/арендодателем в законе" настоятельно рекомендую "арендодателю" написать обращение с указанием всех багов через сайт ГНИ, сохранить скрин-шот и рег.номер обращения, оформить для "человека от арендодателя" хорошую доверенность с перечислением всех необходимых полномочий (подавать/собирать справки и блаблабла) и обзавестись не "словесными пояснениями тот инспектор сказал", а официальным ответом на обращение - там либо есть понимающие и компетентные (категории "найти решение всегда можно"), или попадается инспектор, который такую пургу несёт (трудно поддается определению). Что "человек от арендодателя" не набегается в ГНИ. И без промедления внести корректировки в налоговое дело арендодателя. Хорошо если по переплаченным налогам сделают "УВАЖАЕМЫЙ ПАААААТОМ ПРИХОДИТЕ" перерасчёт, уплаченный налог потом не вытащите - мне как-то раз удалось, но совершенствоваться в этом не пожелаю.рекомендую никому. Или повесят налог с пени/штрафами и ещё чем-то с чем разбираться обременительно.

Наблюдение по ценам от не-риэлтера и сам-себе-риэлтера: Вывод: спрос растёт. Не конкретно в январе, а общий спрос на "дурно пахнущую вторичку" в т.ч.. Поинтересовалась у местного человека по механизму ценообразования за квадрат Вывод: цены растут, не конкретно сейчас, а вообще. Если кто подскажет иной механизм - будет интересно. Общий вывод: О заработках мигрантов, на приток наличности которых кто-то уповает: с недавней поры банки РФ официально выдают ипотеку и мигрантам ИГ, последние берут ипотеку, и заселяют туда своих односельчан/соотечественников в серьёзном кол-ве (примерно ежемесячно 5-7 тыс. руб. за койко-место с души курьера-доставщика, спят иногда/часто вахтово/внутри яндеск-такси, если койко-место оказалось занято) и погашают ипотеку безболезненно и без особых усилий. Налог на недвигу такой же как и для граждан РФ. Думаю, что в среднесрочной перспективе окрыленные трудовые мигранты предпочтут скорее вкладываться в бюджетное жилое помещение в РФ. Программы "земской врач/учитель" - подтвердить диплом, светлая голова - пару лет в казенном жилье на селе и жизнь продолжается. Благо сейчас на рынок МРН в изобилии выходят "быстрые" ипотечные новостроечные квартиры с приемлемым ремонтом - погаси чужую ипотеку через открытие своей (ВТБ, к примеру), если вкратце.

Хорошая статья, кратко по существу нарушения всех прав. Хуже всего, что необходимо вновь оформлять каждый раз ДНЖП, он-лайн система не брачуется с допниками о продлении/прекращении, изменениях в стоимости/составе проживающих/меблировке и пр. А допсоглашения предусмотрены ГК РУз и являют собой чудный механизм снижения хлопот, риска и затрат для собственника.

В РФ (и не только) недвижимость с украденной/поддельной ЭЦП продают, а тут из "нескольких мест подписывают". Беда. Наверное открылся завод по производству отечественных мемори-стиков. Возможно пригодится "народный рецепт по цифровой аренде" - налоги через Upay - там четко отражается предоплата (комиссию не взимали), начисление и вид налога по коду казначейства. Делаю для сверки ежемесячно скриншоты - поэтому не особо беспокоит, что сейчас система не получает данные от ГНИ, сохраняю скриншоты с данными на начало и окончание календарного месяца.

Не знаю как в Узбекистане, в России - госключ содержит серийный номер, данные владельца, ЭЦП, неотрекаемость, шифрование ключей, щифрование данных, согласование ключей. Предполагаю, что купив у ФНС РФ программную часть налоговой администрации - здесь будет/или уже кое-как внедрена некая аналогичная система с неотъемлемым учетом местной специфики. Потому что я не могу представить как это применимо к какому-нить найму сарая под швейный цех в уртамурабадском районе кашкадарьинской области (для примера).