Opashka

Собеседники
  • Content count

    437
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

639

About Opashka

  • Rank
    Автор 2017 года

Старые поля

  • Участник Торговой площадки
    нет

Информация

  • Пол
    Женщина
  1. Подруга ташкентская (которая нотариус) рано утром намаз читает, я с ней треплюсь "до" или "после" и заодно вслепую на клаве на русском тут чотта вякаю, много получилось, да? По ходу. Приносить извинения Вам, Анель, ну... не за что. Мало ли какой эмоциональный оттенок Вы там придаете моим вяканьям. Непоследовательность - ну... Ваша вводит в замешательство, но читая форум - я тут не одна такая. То Вы спрашиваете сдавать кв-ру в аренду с поддержанным постельным бельем и полотенцами, сами же и отвечаете, что люди разные и жена военного взяла. Один Ваш геодезический взгляд на строительство и опля, дом с креном, рентгеновский взгляд по беспроводным сетям и я без образования, Жорж пишет об СЦП на текущий момент - и подкрепляет это фактами, Вы - макроэкономический прогноз для страны, где переписи населения не было и прогнозы формируются простым математическим коэффициентом, а потом "я Чиланзар не знаю", но цены на квартиру ТС упадут... "Не герой" предлагает "Открой гюльчатай личико!", Вы ПОСЛЕ этого, что он "может меня знать"... Я теперь понимаю, что такое "женская логика". Это не бурное реагирование - печатаю быстро. "Не герой" действительно может меня знать - просто даже и не ассоциировать очередную долговязую фемину в шортиках и топике на улице Ташкента с "Опашкой", пол-форума меня так может знать, чо уж... Тогда и Вы меня можете знать... Не пойму, что тут "почти также интересно". Он, в данный момент, наверное еще и не в курсе, что я его тайный почитатель. Сдали Вы меня, редиска Анель. Оно ему от этого ни холодно, ни жарко, смею предположить. Да и мне за "Опашечку" ставку НДФЛ с аренды не повысят, остальное - в корзину. А что Жорж поддерживал своё инкогнито? Я не знала, так часто форум не читаю и иногда сама себе выписываю РО. Мне казалось - чирикал спокойно, терпеливо и великодушно и доходчиво. Паспорт не выкладывал, но и особо тайны великой вроде не делал, возможно ошибаюсь. С ним лично не знакома. Хотя деловое предложение уже сформировала (не для него одного), правда пока не решила с чего и как начать Ну буду в Ташкенте, там виднее. Есть у меня там девочка, которая неплохо почирикивает ТЭО, но внешний спрос на таких растет. А почему форум "крошечный ташкентский"? И зачем тогда тут про "миллионы" Ваших знакомых инвесторов и хайпы? И их влияние на цену квартиры за мечетью Новза? Квартира такая, что сейчас готовы за нее наличность в указанной сумме выложить, это ж о многом говорит. Ах, да... Чиланзар. Не центр Нормальный, качественный форум и люди тут, в большинстве своём, читают и пишут - разные и сообразительные, умные, часто выдержанные, понимающие в вопросах, о которых идет речь. Я даже больше Вам скажу - с моей подачи этот форум с огромным удовольствием и от души читают мои друзья россияне (уроженцы РФ) из разных уголков РФ (ЦФО - ДВФО), читают регулярно - у меня потом по телеге какие-то специфические и присущие Ташкенту вещи уточняют, потому что им ИНТЕРЕСНО, для них - это целый интересный, новый и неожиданный мир вроде "своих и не своих"... Так что "крошечный", это "Опашечка", а форум - отличный и весьма масштабный.
  2. Я его добивалась, Вашего согласия? То Вы мне место указываете "сиди Опашка в теме про аренду, я тя там уважаю", то про то, какое Вам на интернет-форуме "видимо" мое образование... схлынувшие миллионы То в зоне видимости из окна дом кренится Жорж анализирует СЦП по итогам ПРОШЕДШЕГО месяца, "предложение-спрос", У Вас метания "к осени", то сейчас, хайпы, схлынувшие миллионы. Я не о том, что Вы правы или нет - я-то пытаюсь полезное и достоверное из этого извлечь. Про какую классическую экономическую теорию и макроэкономику можно рассуждать применительно к стране, где НИ РАЗУ не проводилась перепись населения с даты возникновения страны и 6 раз в год проводится перепись жилого фонда? Где бюджет (госрасходов) формируется с использованием коэффициента прироста и данных МВД (по паспортам выданным людям, имеющим по 2-4 гражданства или ВНЖ других стран), а не данных переписи и есть существенные статьи госбюджета ВООБЩЕ НЕ РАСКРЫВАЕМЫЕ? А суждения/допущения "про цыплят по осени" базируются на "данных (им)миграции в моем окружении"? Лучше пусть я "Опашечка" и "сиди дypa в аренде" - это для меня качественный индикатор. Рассказывайте, пожалуйста, по возможности, "что там сейчас в стране происходит". А чо так? Чай не ташкентская... А чего фатально так ТС приговор вынесли "к осени упадет из-за .... бла-бла-бла"? Каюсь, когда пугаю пассажиров автобуса своим желанием покататься в дальние районы Ташкента (начитавшись о каких-то локациях тут на форуме), тоже понимаю, что "Алгоритм, Учтепа и 2х квартал чиланзара" для меня планета Сатурн, но я и не делаю прогнозов на будущее. Нееее, Umi, не надо, переоценки - я Ваш тайный почитатель (я в Ташкент прилетаю иногда через МСК и даже там мои русские соседи нынче редко кто использует "приношу свои извинения" в основном "извиняюсь", "извините" а Вы именно так написали, после как-то не самых добрых слов в мой адрес пиццот лет назад (возможно и не Вы), те слова, как и "Опашечка" я пропустила, а вот за "приношу свои извинения" - запомнила это для меня показатель качественного образования и семейного окружения), а притащи я сюда себя реальную, что станет с моим почитанием Вас, Паприки, ДОСа, Сириниуса, Хокума, Немого... а Жоржа и Ок Дильмурода (Димы Белого) и прочих мною тайно почитаемых?! Не лишайте фемину за 11 тыщ км от Отечества удовольствия качественного, хоть и интернет досуга с перерывом на некоторые вяканья... и не для повышения самооценки/уценки/переоценки я регалась на форуме после многолетнего чтения - просто поделиться опытом, как расторгать ДНЖП с доверенностью от арендатора, который пропадает, а через суд долго Вы то уж точно БЫ догадались (ну или мне так показалось - (или не Вы? ща уж не суть...) - мне нравится выбранный для этого форума образ "Опашка, довоенное фото из архива Максима Пенсона, гламурные галоши, необразованная и неначитанная тетка кудахчет в аренде". Хочет меня Анель диминитивом "Опашечка", ничо... хоть букашечка картошечка, если букашка картошка звучит ей грубо, чоуж. Тема про тут все равно про покупку/продажу квартир.
  3. да хоть дурой экономически-необразованной и идиоткой назовите, главное - расскажите что такого вот бум-с и стало в стране происходить. Опашечкой, если к моим 1.74 и шортикам - как букашечка или божия коровочка - это применимо... это ж форум, как только тут кто-то кого-то не назовет, главное - без сопливых диминитивов "классная реформочка", "инвестишенька", "спросик и предложеньице". Мне важно было узнать у Вас "чего такое происходит сейчас в стране", что отразится на цене описанного лота (квартиры ТС). В спор не вступаю в жизни вообще - и на этом форуме не буду. Ни сейчас, ни осенью. Просто "хочу ВСЁ знать!" ну или тот максимум, который можно узнать. Ничего нового и драматичного - все как и раньше, с некоторым флером "в ногу со временем".
  4. по теме: теоритещески среднее арифметическое по 10 квартирам из которых 5 на массиве, условно "Хурум-бурум", 3 - около парка бобра и 2: совминовская 4 этажка с лифтом и 1 за мечетью Новза. На ДВЕ последние ничего не скажется, Arteto возможно и не так силен в инвест-климате и страшных процессах миллионных инвестиций, но весьма ПРАВ, когда утверждает по ЦЕНЕ и возможности вообще попасть на такую квартиру (или вход в определенные махалли) в качестве покупана - это как внутриведомственный набор на хорошую публичную вакансию. А в среднем на 10 квартир - дааааа, ну упадет малость - не радикально и с миграцией (не иммиграцией) населения - это не связано. Но конкретно по цене вопроса для ТС (кв-ра за мечетью Новза - у меня там подруга продала свою 1-ком и я из любопытства присутствовала при всех процессах, дабы просто знаний набраться, планировку у соседей посмотреть и вообще) - не будет к этой квартире никакого отложенного падения. Есть качественное вино, качественные ювелирные изделия, качественные квартиры и миграция населения на ценность этих единичных изделий не влияет. 2. как правило, в моей работе - не в мире в целом, технико-экономические обследования (feasibility studies) - это составная часть технико-экономического обоснования для инвестиций/проектного финансирования/кредитования (льготного в т.ч.) - социальных или коммерческих. Ну т.е. пришли на объект, обследовали, отчитались о состоянии объекта. Сели, расписали бюджет, в т.ч. затраты вытекающие из результатов обследования и оценки, нацарапали обоснование и вперед в банк, получили кредит, побанкротили, раздали всем откаты. Пошли на следующий объект для feasibility studу и так далее, это конечно утрировано, но так популярно если
  5. Да говорите о миллионах и делайте обобщающие прогнозы - просто сообщайте на каком основании конкретный человек спросил ждать ли осени или продать квартиру сейчас - хорошую и качественную, за мечетью Новза. Как Ваше это говоренье (и прочих "оттоках уезжающих" и хайпах и т.п.) отразится на снижении цены (СПРОСА) на КОНКРЕТНО его квартиру к осени? Просто поясните, пожалуйста. Новостройка и ЭТА квартира - несопоставимые категории. Квартира отличная, расположение, этажность, тип и строительная история - судя по описаниям, продаст сейчас по этой цене - хорошая цена, ее СВОБОДНО предлагают. И осенью за эту конкретно хорошую квартиру не предложат меньше только потому, что Вы говорите "о миллионах" или инвестициях, предложат ну может на пару сотен меньше или на пару сотен больше - бесспорно качество предлагаемого товара (данной квартиры). Квартиры в Ташкенте покупают именно те, которые из "сотен и тысяч" формируют эти самые "миллионы", желание и покупательская способность моего ташкентского соседа никак не связано с инвестконференциями на "высшем уровне миллионэров". Когда Президент сменился в стране и тогда на падении цен на кв-ры в Ташкенте это не сильно отразилось. Вы ж начали с того, что "сейчас происходит в стране" и почему ТС с вопросом про его квартиру осенью не получит своей хотелки по справедливой цене в связи с "оттоком уезжающих" - но по ТАКОЙ цене и ТАКИЕ квартиры не торгуются на основе Ваших ощущений ("субъективных" по Вашим же словам) от желающих иммигрировать в Вашем окружении (они штоль решают ценовые факторы на рынке Ташкента, за эту квартиру сейчас готовы нал кинуть в указанной сумме?). А как Вам стало известно, что не вложились? Ретроспективно - не только за последние 3 года. А почему именно "ООО"? Другие формы собственности уже не действительны в Вашей среде? Ну да, ну да... Собственник продает квартиру за мечетью Новза, и не может принять информированного решения в 2019 году. Выход Великобритании из ЕС ему мешает в этом. Благодарю Вас еще раз - убедилась, что ничего драматичного в стране Узбекистан не происходит, все также как и было, тихо двигаемся уперед
  6. Я не сталкиваюсь часто, увы. И как поделилась уже - приятели и знакомые тропинку пытаются проложить в обход красивостей, перечисленных Вами, а с минимальными затратами и без всяких ТЭО (прим. "due diligence" - технико-экономическое обоснование... ну вдруг пригодится без многабукоф). Сделав меня со-учредителем или "Фунтом при конторе "рога и копыта" (как вариант). Ну не через меня, так через кого-то сделают. НЕЗАМЕНИМЫХ НЕТ (продаванов и покупанов недвиги на ТРН в т.ч.). Знакомые страждущие инвесторы не шарятся по конференциям, тоже увы. И перспективы видят без участия в них. Наивно полагать, что желающие делать деньги в Узе (сделавшие уже и продолжающие делать) припрутся на конференции какие-то или будут изучать "правовые нормы" для этой цели. Традиционно это делается несколько иначе... Китайцы покупают отходы шелкопряда контейнерами за нал, узбеки из США наполняют сейловыми девайсами рынок на малике и ведать не ведают, что есть конференции и правовые нормы: пришли, рассчитались и т.п. Бизнес-жизнь в Узе никогда не останавливалась и кто хочет зайти на рынок - заходит, не всегда через главные ворота. Это для раиса и четэльных мехмонов. Иностранные инвесторы не рулят на ТРН (я могу ошибаться, но они вообще то причом?) а Вы начали с "оттока уезжающих", может к ним и вернуться? К профильной теме. А какой такой "факт-то остается фактом", из Вами перечисленных общих характеристик? Ну факт, который "увеличение числа уезжающих" и к осени падение спрос на недвигу? В Узе ВСЕГДА БЫЛО ТО, ЧТО ВЫ ПЕРЕЧИСЛИЛИ, и недвига банковалась. Где ТА патовая ситуация "все что происходит в стране" и к осени спрос вообще упадет? Люди перестанут жениться, ну или размножаться и отделяться? Люди вообще перестанут жить??? Областные студенты перестанут учиться в Ташкенте или приезжать на заочные сессии? Перестанут "вторые семьи" обеспечивать и внебрачным деткам квартиры покупать? Расцветший общепит/швейные цеха закроются? Мы переселимся жить на свежий воздух? А как же Ваше желание "купили квартиру, хотим сдать иностранцам - много турок ("турков")?
  7. Да... на сайте ПМ РФ в графе "обращения" тоже написано слово "манифИстация", ухудшение качества - оно ж явление глобальное, а не присущее исключительно Узбекистану, а так - имхо, всё нормально, ничего нового или отличающегося от того, что раньше было. Улучшайзинга больше, чем ухудшайзинга, это в целом... оно везде так, просто где-то явно проступает, где то не очень.
  8. Анелечка, благодарю. Никто не ожидает Вашего согласия с Жоржем или попыток поспорить с ним, мне действительно интересны Ваши аргументы... Ну не Венесуэла же Узбекистан, поэтому уточнила "а чо грядет к осени?". У меня 80% из иноземного окружения задолбали попытками втиснуться на рынок Уза со своими экстра мега шугар фантастиш инвестмент прожектами - через меня в качестве Фунта при Бендере (гражданство, консалтинг и прописка/временная рега, ну и связи, ясен пень) из офиса "Рога и копыта" - я и при царе горохе сидел, и при большевиках и т.п. А тут прогноз по массовому отъезду (можно так?) к осени. Сколько уедет - столько и приедет.Все перечисленное Вами, для меня безусловно интересно, хоть субъективно и пристрастно, особенно в части оценки прогнозируемого падения спроса и роста предложения на ТРН, Вы не учитываете желающих из регионов вписаться в хает пойтахта и пр. факторы типа моих иностранных приятелей жаждущих начать хоз.деятельность поднять бублики в узе, не всегда Таше, где они с удовольствием прожигают те же самые бублики Т.е. перечисленное Вами ВСЕГДА БЫЛО В УЗБЕКИСТАНЕ и ничего нового и экстраординарного я не выудила, для себя, что в прошлом, настоящем и в будущем отразится на падении спроса и росте предложения на ташкентском рынке недвижимости - где хаты банкуются с использованием различных технологий, наверное лет со времен махровых СССР и при царе Горохе, и при наличии режима прописки и при возможностях его сломать и т.п. Резюмирую для себя: ничего нового и драматичного на ТРН не произойдет, будут временные факторы (которые были и ранее, перечисленные Arteto: паломничество и т.п.), но это скорее связано с денежной массой на рынке, что существенно на спрос-предложение не отразится.
  9. собственно я об этом и сообщаю, что сейчас кто-то "дачку" ташкентскую квартиру продает, чтобы успеть в РФ прикупить до того, как цена еще подрастет. Я мамину квартиру в Москве продаю - так маклер за неделю цену на полтора лимона подняла не моргнув. Однако, Anel, это называет "происходит в стране", а чо происходит ТАКОГО особенного - мне интересно. Ну мигрирует население и мигрирует, спрос на недвигу в Таше - "падает, а к осени опять упадет" (с) Anel, как та стройка, что видна из окна А что происходит в стране (Узбекистане), что провоцирует "отток уезжащих" (отток - в направлении чего? на русском не стыкуется, ну хз... видимо она имела ввиду - увеличивается численность отъезжающих). А что происходит в стране, что ТРН к осени упадет?
  10. Стабильный, сколько себя и своих родителей помню.
  11. Ребрендинг, не знала. Очередной. Последнее что помню - приятель в Москве обрадованно известил, что их (ФМС) опять интегрировали в структуру МВД и будут ему причитающиеся плюшки опять: "звездочки", "надбавки" и пр. предусмотренное для режимников, а не просто "гражданская госслужба". Аналитика Жоржа утверждает, что цены подрастают, Ваша - что предложение превышает спрос УЖЕ СЕЙЧАС. Поясните, пожалуйста, а что такого особенного и неординарного происходит в стране, интересно про "большой отток уезжающих", который с этим связан? В контексте цен\функционала ТРН? Или Вы имели ввиду "отток населения из числа уезжающих"? Даже если это так - спешат купить в Рашше до повышения цен к лету по причине улучшайзинга с эскроу-счетами, но что прям происходит аж до осени в Узбекистане, что вот так все рванут? Помимо естественных процессов миграции населения (из РФ в США/Канаду/ЕС, из Израиля в США и т.п.), для которых в ООН создано отдельное агентство, а моя мама утверждала "человек ищет, где лучше, а рыба - где глубже..." и т.п.?
  12. Всё намного проще: осталось дождаться, когда ФМС определится с ценой попадания в эту категорию, они обычно долго не тянут. тоже люди
  13. Крысоловщица или на стадии практического самообучения Я бы рада и даже повыпендривалась бы как следует, но пока процесс скорее близок к "Ежику в тумане"
  14. В области ситуация/процесс ещё не набрали ни таких оборотов, ни масштабов и механизмов - как в Ташкенте. К примеру, в Ташкенте я охочусь и отлавливаю, уговариваю ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ инвесторов вступить со мной в сделку с целью сноса и готова пойти на уступки... Редиски дематериализуются на этапе "опашка появилась и вас ищет" кто-то, наоборот, пока ищет инвесторов - возвращается домой, а дома уже нет. Мне вообще как-то начальник паспортного стола заявил: "А Ваш дом же снесли еще в прошлом году - Вам к хокиму!" и показывает бумагу Моему недоумению (мягко говоря, учитывая, что ключи в кармане, по прилету утром газ горел и вода в кране текла, соседи были на месте и т.п.) было места мало и позже хоким принес извинения, сославшись на ошибки, допущенные БТИшниками. Это - столица, еслишто. Местная власть разная и "проводит" политику по-разному. На этом форуме Вам вряд-ли подскажут с высокой вероятностью, что ждет ВАС, как развернется сценарий в Вашем случае, возможно, Вам будет полезно почитать эту тему, отлистав пару десятков страниц назад, но с тех пор органы госуправления приняли пару изменений/поправок/новых правил и т.п. и Вы сможете получить только общее представление о процессе, в остальном придется самому много копать и узнавать/покупать инфу и только на основе самоличного участия Вы сможете принять выгодное и полезное решение в плане собственных ожиданий и действий. "Хотят выдать взамен" - это хотелки, а они должны иметь законные основания. Начните с "узнавания" что это за законные основания в случае "хотелки" областной власти.
  15. Не осведомлена нужен ли он здесь в "шапке" - не я его туда разместила , также не осведомлена о действительности этого списка из приказа МВД на вчерашнюю дату, к самому приказу пока изменений не было - еще вчера, в январе мои арендаторы регались/продлевали регу в соответствии с данным списком: 1. Мое заявление о согласии на вактинчалик руйихат на каждого отдельно (можно всех вместе в одном, но я логистически не представляю, чтобы ВСЕ мои арендаторы толпой пришли в РОВД с одним агрегированным заявлением) 2. Копия реестра 3. Копия ДНЖП 4. Копии паспортов всех участвующих в процессе реги сторон, с пропиской 5. Заявление от арендаторов на ВР 6. Келиш/кетиш варакаси 7. Квитанции - в начале года было около UZS4000 на рыло. 8. Фотают и катают пальчики на месте, сразу. Арендаторы сами ходють, с оригиналами паспортов. Присутствие собственника с паспортом тоже необходимо, просто в моем случае, "сержанты" уже не требуют.