topuz

Квартиры такой же товар как автомобили, продукция ТНП. Перепродажа квартир частники делают на свои свободные средства. Есть прибыль, инвестиции увеличаться, нет прибыли деньги уйдут в другой сегмент. 1. Аренда отбивается долго, в пределах 10-12 лет. 2. Перепродажа квартир быстрее приносит прибыль, в течении 5 лет. Два раза прокрутил деньги, вот уже увеличил капитал в два раза. 3. Стройка еще быстрее в течении 2.5-3 года. Нет определенного ответа. Думаю в каждом новострое 5% расчитаны на перепродажу изначально. Но это не значит что остальные 95% не продадут свою квартиру, предложат им хорошую цену - продадут. Квартира уже давно не фетиш, а просто товар. Некоторые покупают лишнюю квартиру чтоб просто "было". Хаты будут стоять не использованном, (даже в аренду не сдавать) до совершеннолетия сына. А сын либо будет сам жить, либо продаст, купит что то другое.

Ну да один вайдодит постоянно, что землятресение поглотит все многоэтажки, так давайте все будем также вайдодить, мозгов то своих нет. Жизнь прекрасна! или Шеф, всё пропало (с) каждый выбирает свой путь.

Эксперт назвал причины пыльной бури в Ташкенте вечером 17 мая Основная причина — столкновение прохладного северного потока с тёплыми воздушными массами, поступающими с юга, а также резкий рост атмосферного давления и усиление ветра. Большая разница температур между воздушными массами вызвала мощные порывы ветра. Сильный ветер, в свою очередь, поднял в воздух частицы пыли с пересохшей земли и открытых участков, что привело к ухудшению видимости и затруднённому дыханию в разных районах города.

Клиент диктует цены, а под него уже строиться квартиры. Если народ перестает покупать средний сегмент, под него строиться бюджетные квартиры. В принципе и сейчас во всех новостройках есть однокомнатные квартиры размером 30 м2. Вот они в первую очередь скупаются. Но чтоб перестали покупать и бюджетные квартиры? Ну не знаю, вряд ли перестанут, хотя наверное можно так сделать, только искусственно, для этого нужно закрыть границы страны, никого не впускать и никого не выпускать )). Основные деньги нашими соотечественниками на недвигу зарабатываются заграницей а также денежку привозят туристы для мелкого бизнеса. Стройка замедлиться но ручей не иссохнет, клиентов станет меньше. Но это на весь рынок повлияет. На ресторан, на производство итд.

Блин ара, у нас всего лишь пыльные бури, туда куда валить там снежные метели. Это же погода, а от нее не убежишь.

Очередной феерический камбек Барсы в Эль Класико. Барса очередной раз выкарабкалось со счета 0-2.

Даже на свои строить, застройщик не прогорит, прибыль упадет, но квартиры все равно уйдут. Это как пример, ты свою квартиру сдаешь в аренду, прибыль упала на 50%, но ты не прогоришь ибо квартира твоя, она остается у тебя. Основную тяжесть обвала цен, садиться на тех кто перепродаёт квартиры. Застройшик в любом случае отбивает свои вложенные средства.

А чо должно случится с пластиком зимой?

Смотря на каких условиях сделка. Обычно квартиры продаются уже при котловане. Риски застройщиков минимальны. Мы не работаем с кредитами и % банков, строим дома за счет жильцов, правда покупка земли, земляные работы и прочие документы, покупаем на свои средства. Но можно и это минимизировать. Находятся частные инвесторы (а их много) которые предлагают свои деньги на покупку земли, но хотят 30% квартир. А если упадут цены на 50%, потерпят жильцы, а не застройшики (при вышеизложенном случае). А дальнейшие стройки заморозиться. Так делают многие, это если в частном доме холодно, ЭЭ отключают, а газа нет. При других случаях, если дом в городе где газ и ЭЭ не отключают, то экономия сомнительна. На комуналку в частном доме в год уходит к примеру 2000 бакс. а в квартире 400 бакс. Но дом пустует зимой, а квартира летом, не разумно. Лучше утеплить дом. А квартиру сдавать. Или наоборот.

Мост над ж. д. строить от рабочего городка в сторону ЮАР. Он слева уже проложен на 70% но дороги пока нет. А вообще по карте видно что ЮА в 1967 был колхозем. За речкой на Шахристанской жизнь заканчивалось. Только инструментальный завод и еще что то там на гвардейском был из производства. Но махали на гвардейском до бетонки были, но вокруг поля, знаю так как там жил отца знакомый.

Вот его начали строить в конце 1979 г. А красный кружок ты там жил до 1972 или дальше Петушка ?

Для меня не совсем знакомый район, бывал только у родственников на рабочем городке, в махале где проходит речка. Абая помню, но по Абая доходил до гастронома там на углу жил знакомый, ездили на машине до поворота где сейчас Казакское посольство, налево помню дорогу, направо на Лабзак вроде дорога была, но по ней не ездил. Ты лучше зацени старые фотки твоего края. Это 1967 г. ЮАР Красная линия это гвардейская улица Розовый круг Универсам Черный отметка (право от розового круга) там ты сейчас где то живешь. Белый квадрат мост через ж.д переезд. и... Зеленый квадрат, говорят (с) что там ты сейчас получаешь зарплату

Ок конкретный пример Ташкент Сити, или Мирабад авенью какие там нарушения норм? Я как бы не придиряюсь, но ты же говоришь что это планирование и стройка это искусство. Вот хочу понять, может нынешние архитекторы халтурят?

А в нынешних новостройках что не так? Неужели стандарты другие?

Ты разберись собой сначало. )) ты написал: "Нью-Йорк - это каменные джунгли. В нем человек, выходя из здания, почти сразу попадает на проезжую часть". Я спросил: "А из частного дома в Ташкенте человек не попадёт на проезжую часть?" Но ты ошибаешься... выходя из здания в Нью Йорке, Ташсити, Москва Сити человек попадает на тротуар, а не на проезжую часть. Получается правы что строят многоэтажки?

А из частного дома он не попядет на проезжую часть? Так давайте вырубим деревья. Дубай, Сингапур раньше был одноэтажным. Сейчас все строят высотные дома даже в Африке. А Ташкент не может застыть в средневековьею на фото Найроби (Кения), Адис Абеба (Эфиопия) Так покажи конкретно в чем нынешних постройках отличаются, от советского домов? Примеры нужны. А не просто слова.

Его могли помнить наши родители или люди более старшего возраста. Основной задача парка было то что там был Дом пионеров и кружки. Плюс речка, деревья, ведь это бывшее территория дореволюционного бая. Территория внушительных размером. Но когда в 70 х дворец построили и перевезли. Парк стал постепенно приходить в упадок. Туда водили в 80 из близ лежавших детских садов почти каждый день, но от парка осталось какая то малая часть.

Тогда мы с тобой должны воспользоваться моментом, бежать за уходящим поездом, работать и зарабатывать.

Одноэтажная Америка это далеко от центра. Одноэтажная Америка налоги на землю, цена итд не соразмеримо с нашими налогами, сравнивать не стоит. Кто нибудь может мне сказать в мире существует метро в махалях, кишлаках? Интересная беседа получается: СССР ломал одноэтажный Ташкент строили многоэтажки тем самым превращая из кишлака в город - "О это супер!, это гениально!". Развал СССР на десятилетие заморозил строительство в Ташкенте. А там по плану все одноэтажки должны были сломать, оставить часть Старого города. Сейчас продолжили строительство, превращать город в мегаполис, продолжать строить ветки метро, новостройки итд. Но те же люди которые восхищались стройкой СССР переобулись, начали хейтеровать о нынешней застройки. дальше обсуждать не имеет смысла...

Я не исключаю что остались какие нибудь деревья и внутри территории остались несколько здания где занимались кружками, вполне вероятно. Выше моя фотка 1953 годов, но в 80-х главного входа уже не было, а пол парка было уже застроено. Если есть фотки этого парка 80 х годов то с удовольствием посмотрю. А то получается интересное такое рассуждение "тут играем, тут не играем, тут рыбу заворачиваем"? От парков (Пушкина, Кирова, Горького, итд) осталось 90%-60% территории они не существуют. От парка Островского в 80 осталось жалкое подобие, он существует.

Расширять дороги в центре города не имеет смысла, все равно будет в пробках, расширяй не расширяй. Все равно поток попадёт на Бутылочное горлышко при выезде на соседнюю улицу. Единственная решения пробок, это не широкие дороги, а развитие ОТ и метро. Развитие ОТ и метро возможен после уничтожения одноэтажных районов города). Не выгодно гнать автобусы по 100 км улицам махали. А метро строить даже шейхи не будут. Многие кто живет в махалях ездят на своем авто. Они не ездят на метро и ОТ. Вот тебе и пробки. А ты знаешь, как дорого стоит для города, в обслуживания инфраструктуры для одноэтажного сектора? А это вода, газ, ЭЭ, трубы, канализация, дороги и многое другое.

Город кузница кадров, а не рабов. А ты сходи на мардикер базар, спроси... местные ташкентцы есть ? Вот и весь ответ твоим вопросам. В РФ частные производственники свои предприятие давно вывели из Москвы в города Рязань, Тула, Владимир. А в Коврове и Иванове там очень много частных заводов. Не будут москвичи работать на такую зарплату, да и приезжие в Москву не будут. Жилье, еда, и жизнь в Москве дорогое. В Москве остаются пока государственные предприятия, а частный бизнес снимает офисы и склады. Вот склады снимать выгодно, но не завод. В этом плане в Ташкенте пока чуть по другому, мелкое производство сконцентрирован в частном секторе (махалях), среднее производство работает. Но строить новый мегазавод в Ташкенте наверное не будут.

Вот вот титульный не титульный какая х** разница Уже давно, как не делят на национальность. Для простого россияна говоришь по русски значит русский и пох что негр.

Так Ташкент такой, что поделаешь в центре много частных домов всегда было. Сейчас район ул. Каблукова, бывш конф Уртак, Иригационный институт, постепенно уничтожают одноэтажку, строят многоэтажки. Вчера ездил туда, нормально темпами идет строительство. Думаю там останется только Латвийское посольство, музей Бородина и Ахунбабаева

В Москве таких Жилых районов тоже много. На месте Тушинского аэропорта построена Лукойл арена и жилые комлекс (застроено 65%). Все по тем же стандартам что у тебя на фото. Но такие мегапроекты нужно строить на пустых местах и за пределы города. Думаешь у нас такого не будет? Будет в районе Янгибазара. Кстати а чем Сергели новый район плох? Протянули метро, дорожные развязки. И почему мы в упор не замечаем хорошее у себя, постоянно киваем на соседей?