D.G.
Собеседники-
Content count
333 -
Joined
-
Last visited
-
Days Won
1
-
Да. На рынке похоже без изменений. 1- придурощные хозяева которые цену устанавливают от фонаря и в отрыве от рынка 2- флипперы которые хотят вытащить навар в размере цены ремонта Отдельная категория - хозяева которые свои обрыганные ремонты 20 летней давности продают как «с ремонтом»
-
Просто коммерция без офиц арендного договора или кадастра просто не сможет нормально запуститься. Кадастр сейчас нужен везде. Даже если им ремонт делает организация - для счета фактуры (чтобы закрыть документы) нужен номер кадастра
-
https://dshk.shaffofqurilish.uz/
-
На данный момент в системе у него просрочка 577 дней но квартиры да - продаются и покупаются. Ну может систему не обновили Если бы был кадастр - малый бизнес на первом этаже уже открылся бы какой то. А там глухо
-
Сейчас запретили перепланировки квартир в домах старше 50 лет. На данный момент перевод первого этажа в нежилой фактически невозможен. Может что-то поменяют
-
Караван же без кадастра стоит пару лет. Оформлен как реконструкция старого здания. Я к ним заходил ещё в году 2022 кажется, может 2023., обещали через 3 месяца сдать
-
Заниженную цену используют те кто хочет избежать налога. Им будут доначислять. Срок давности - существенный. завышенную цену используют те, кто пытаются «нарисовать» чистые деньги для последующих официальных трат, которые могут попасть под декларацию расходов. Таких будут брать за яйки по совокупности с учётом всей остальной движухи (либо в папке делать инфу). Опять же - срок давности существенный
-
Там инвесторы в НестВан и Пирамит уже пишут на весь Фейсбук и чуть ли не к властям обращаются - управ компания в Нест 23000 сум за квадрат в месяц, они не платят, а УК им лифты отключает в Пирамите толи квадратов недодали, то ли ещё что-то, толи кадастр на здание вышел, а на квартиры не вышел .. точно не помню
-
Причём если раньше скупали недвигу пачками представители одной страны (Россия, Афганистан в разные периоды) то теперь целый регион к нам ринулся. В очереди стоят, до драк доходит.
-
Ну вот я для себя решил что нет смысла финансового. Вклады 7-8%, в сумах до 25%, wayII минимум 10%, золото/металлический счёт - ну там как пойдёт, акции - уже сейчас можно, но скоро будет это всё через приложение (капитал банк уже зарегистрировал фирму-брокера). а за кв - налог каждый год выше, минималка по аренде растет, конкуренция вообще атас, управ компания - плати постоянно. ну нахрен
-
.
-
В качестве инвеста на ближайшее будущее про недвигу можно не думать, как мне кажется. Выхлопа уже нет года 3-4 как и не предвидится - ни в аренде ни в прибавке к стоимости. Поэтому караулить определённую цену уже бессмысленно (хотя я пару лет назад пытался «дождаться»). Брать только для себя и пользоваться. появляются новые виды инвеста (way2, хансарай вон), закон о данных приняли, в течение 1-2 лет можно будет прозрачно и без лишних прокладок вкладываться в зарубежные рынки. Металлические счета в банках уже работают вовсю. В общем, альтернатив много. Цены держит стоимость земли и себестоимость строительства. По сути, с учётом инфляции, цены и в долларах падают уже пару лет, а номинально стоят на месте. Такая канитель и продолжится похоже, если не будет большого коллапса мирового или регионального.
-
На сколько % сейчас реально сбить цену у застройщика при оплате наличкой без всяких рассрочек? Дом уже возведен, начали фасады и инженерку. Какие мысли?
-
Где-то мы это уже проходили https://uznews.uz/ru/news/50169
-
Там целый заместитель гендира Голден Хаус разразился рекламно-аналитическим материалом в каком-то издании