D.G.

Собеседники
  • Content count

    207
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Everything posted by D.G.

  1. Кстати, не забываем, что с 1 июля в ипотеке будет отказано людям, у которых выплаты по ипотеке будут выше чем 60% месячного дохода. а с 1 января - 50% дохода
  2. Вот есть понятие «спальный район». Для меня это что-то типа Карасу - не центр, но со всей инфраструктурой. Можно почти всю жизнь там прожить не выезжая. Чиланзары такие некоторые. Есть свои минусы. есть понятие центр - локация отличная, транспортная доступность отличная, инфра хорошая. Есть свои минусы. А есть этот район «вдоль шоссе» - паркентский|махтумкули. Я искренне не понимаю как его воспринимать. Транспорта ноль, инфры ноль, строительные магазины всякие. Может я чего-то не понимаю..
  3. Какие к чертям рейтинги, если набор сертификатов ISO для строительной компании стоит 4000 «под ключ»
  4. Выше товарищ продал квартиру без мебели и техники за 150к в новостройке. Район и квадратура неизвестна. это значит что эту квартиру нужно ещё на 6-8к обставить. Имеем 158к. Чтобы новый владели ее славал выгоднее чем вклад, с учётом всякой коммуналки налогов, ее нужно сдавать хотя бы за 1300 в месяц. осталось выяснить квадратуру и локацию и всё станет ясно
  5. Они скорее всего слово «проект» в инженерном смысле никогда не использовали..
  6. на сайте цб все есть. Там не так плохо в принципе. Есть рост проблемных кредитов, но не критичный. но есть ньюанс. Статистика не отражает «невозвратные», то есть уже списанные кредиты я когда вижу рекламу OzMahal в которой говорится «ипотека с доходом от 3 120 000 сум в месяц» - мне плохо становится
  7. Среднестатистическому человеку без специальных знаний в этой теме лучше всего - не дергаться)
  8. Если рынок пойдёт вниз - паркентский-махтумкули посыпется одним из первых. Там будет очень большая конкуренция продавцов. Это уже сейчас происходит.
  9. У нас походу два основных типа инвесторов: 1- вложились на котловане и ни за что не продадут менее чем за 2х. Отказываются фиксировать меньшую прибыль за коробку. 2- Вложились на поздних стадиях, сделали «авторский» ремонт и отказываются фиксировать менее чем 2.5х от ремонта. Этот же дом на паркентском на котловане был скорее всего в районе 400 за квадрат..
  10. Ну вот сейчас уважаемым людям нужно зафиксировать прибыль и уйти с рынка чтобы рынок нормально скорректировался и мы смогли прикупить себе чего нибудь.
  11. Думаю, кризиса не международном уровне не будет как минимум до выборов президента США. Они там тоже все сфинктеры сжали и держатся из последних сил, иначе демократам кранты. у меня в интернете - контекстная реклама от ЖК о существовании которых я даже не подозревал. При том что я ни одну рекламу не открываю и не ищу недвигу. Значит таргетят методом ковровых бомбардировок. Видимо продажи так себе. учащаются слухи о замороженных объектах. Где-то из-за недостатка денег, где-то из-за того что учредитель ушел в отпуск от 5 до 7 лет
  12. Либо ограничить конверт, либо девальвировать сум. С учётом того что мы очень хотим в ВТО, обрушат сум, скорее всего рано или поздно. Уже мы тут как-то говорили об этом.. Народ за несколько лет приучили к сумовым вкладам более выгодным чем валютные даже с учётом роста курса. Приближается время расплаты
  13. Интересно какая там будет стоимость владения с точки зрения налога на имущество и платежа управляющей компании..
  14. Цена предложения в коробке/без ремонта в условном паркентском/махтумкули в квадратуре 70+ уже ниже 1000 встречается. Максимка пока держится как партизан на допросе.
  15. Есть такие. Даже риэлторы в своих объявлениях уже пишут типа купите за 100к, сдадите без проблем за 700-800. сейчас такие мамкины инвесторы локти кусают. Думали аренда - золотое дно. А на самом деле это работа, требующая времени, соображалки, знания психологии и навыков общения с людьми. Поэтому в текущей ситуации - лучше банк. Ждем пока рынок очистится от таких инвесторов параллельно получая 9.5% годовых
  16. Занимательная математика арендный доход - вклад. Сейчас считается приемлемо купить квартиру за 100к и сдавать за 700-750 долларов в месяц (допустим чистыми). Это 9% годовых про условии что квартира «работает» без простоя вообще. капитал банк по своему вкладу 8% дает сразу вперёд за 2 года. То есть вложил 100к - сразу получил на руки 16к, которые сразу можно снова вложить на такой же вклад и получишь 2560. эти 2560 уже хрен с ним - положил на гибкий вклад под 5.5%. Это 281 за два года. Получается за два года в банке 100к можно превратить в 118 841. Это 9.42% в год (правда уже без капитализации). Единственное условие - не трогать деньги два года.
  17. Если банки спокойно дают 8% в валюте и 27% в сумах- это значит они выдают/будут выдавать кредиты под бОльшие %. Это значит что кто-то будет готов платить эти %. Насчёт дефицита $ и будущей девальвации - выводы делать только вам По инфраструктурным кредитам - дураков давно нет. Все кредиты и инвестиции в автобусы, тепловые сети, сети водоснабжения и электрические сети выдаются под обязательства выхода отраслей на окупаемость.
  18. То как сейчас государство поддерживает стройку - это уже маразм какой-то Ипотеку дают без подтверждения дохода любому бандерлогу. Я понимаю что стройка - это рабочие места и хороший мультипликатор, но это все дурно пахнет. На старте продаж недорогих квартир где-то в Сергели - очереди как в автосалонах, скандалы и драки. Это значит что там не только те, кому Нужна жилье, по и «инвесторы». Базовое правило инвестирования - если в актив начали вкладываться все кто попало - пора бежать из этого актива. Да - когда именно упадут цены и упадут ли сильно - хз. Но вкладываться в рост не готов. Легче в банке держать и ориентироваться на арендный доход, а он пока что малопривлекательный
  19. Капитал банк уже 8% дает, а у них обычно ниже остальных ставка. Ждем 10% в других банках
  20. Некоторые пытаются ещё и с обеих сторон сделки поиметь хотя до ее заключения отстаивают интересы только одной стороны.