D.G.

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    333

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Everything posted by D.G.

  1. Да. На рынке похоже без изменений. 1- придурощные хозяева которые цену устанавливают от фонаря и в отрыве от рынка 2- флипперы которые хотят вытащить навар в размере цены ремонта Отдельная категория - хозяева которые свои обрыганные ремонты 20 летней давности продают как «с ремонтом»
  2. Просто коммерция без офиц арендного договора или кадастра просто не сможет нормально запуститься. Кадастр сейчас нужен везде. Даже если им ремонт делает организация - для счета фактуры (чтобы закрыть документы) нужен номер кадастра
  3. https://dshk.shaffofqurilish.uz/
  4. На данный момент в системе у него просрочка 577 дней но квартиры да - продаются и покупаются. Ну может систему не обновили Если бы был кадастр - малый бизнес на первом этаже уже открылся бы какой то. А там глухо
  5. Сейчас запретили перепланировки квартир в домах старше 50 лет. На данный момент перевод первого этажа в нежилой фактически невозможен. Может что-то поменяют
  6. Караван же без кадастра стоит пару лет. Оформлен как реконструкция старого здания. Я к ним заходил ещё в году 2022 кажется, может 2023., обещали через 3 месяца сдать
  7. Заниженную цену используют те кто хочет избежать налога. Им будут доначислять. Срок давности - существенный. завышенную цену используют те, кто пытаются «нарисовать» чистые деньги для последующих официальных трат, которые могут попасть под декларацию расходов. Таких будут брать за яйки по совокупности с учётом всей остальной движухи (либо в папке делать инфу). Опять же - срок давности существенный
  8. Там инвесторы в НестВан и Пирамит уже пишут на весь Фейсбук и чуть ли не к властям обращаются - управ компания в Нест 23000 сум за квадрат в месяц, они не платят, а УК им лифты отключает в Пирамите толи квадратов недодали, то ли ещё что-то, толи кадастр на здание вышел, а на квартиры не вышел .. точно не помню
  9. Причём если раньше скупали недвигу пачками представители одной страны (Россия, Афганистан в разные периоды) то теперь целый регион к нам ринулся. В очереди стоят, до драк доходит.
  10. Ну вот я для себя решил что нет смысла финансового. Вклады 7-8%, в сумах до 25%, wayII минимум 10%, золото/металлический счёт - ну там как пойдёт, акции - уже сейчас можно, но скоро будет это всё через приложение (капитал банк уже зарегистрировал фирму-брокера). а за кв - налог каждый год выше, минималка по аренде растет, конкуренция вообще атас, управ компания - плати постоянно. ну нахрен
  11. .
  12. В качестве инвеста на ближайшее будущее про недвигу можно не думать, как мне кажется. Выхлопа уже нет года 3-4 как и не предвидится - ни в аренде ни в прибавке к стоимости. Поэтому караулить определённую цену уже бессмысленно (хотя я пару лет назад пытался «дождаться»). Брать только для себя и пользоваться. появляются новые виды инвеста (way2, хансарай вон), закон о данных приняли, в течение 1-2 лет можно будет прозрачно и без лишних прокладок вкладываться в зарубежные рынки. Металлические счета в банках уже работают вовсю. В общем, альтернатив много. Цены держит стоимость земли и себестоимость строительства. По сути, с учётом инфляции, цены и в долларах падают уже пару лет, а номинально стоят на месте. Такая канитель и продолжится похоже, если не будет большого коллапса мирового или регионального.
  13. На сколько % сейчас реально сбить цену у застройщика при оплате наличкой без всяких рассрочек? Дом уже возведен, начали фасады и инженерку. Какие мысли?
  14. Где-то мы это уже проходили https://uznews.uz/ru/news/50169
  15. Там целый заместитель гендира Голден Хаус разразился рекламно-аналитическим материалом в каком-то издании
  16. Я правильно понял, что за 5 лет выдали ипотек на 73 триллиона, а остаток по ним на данный момент - 76 триллионов? Свет, говорите, в конце тоннеля?
  17. Он больше года уже по всем группам в фейсбуке этот текст выкладывает. Никак продать не может по своей выкупной цене. Имя там у аккаунта странное как-то .. типа броник чтоли какой-то.
  18. Ну то есть с cashflow у них проблемы уже на этапе возведения первого этажа? Когда самые дорогие работы ещё даже не начались
  19. С/на 6 этаж легче пешком ходить будет, когда управ компания и неплательщики взносов (они же инвесторы) угробят лифты. Поэтому ниже - дешевле опять же - смотрите количество лифтов на квартиру/человека. Возможно их недостаточно и будут пробки из людей
  20. 92 квадрата за 68к на днях висела Карасу 1, 4/5/5
  21. 1- мазохистом считающим что может продать выше рынка 2- либо заложником сложной жизненной ситуации, либо обыкновенным лохом 3- риэлтор является .. перекупщиком. Но никак не риэлтором. А по человечески - бандерлог он. Там разговор был что люди в окрестностях крупных «ориентиров» типа Пирамит, повышают цены на свою вторичку
  22. Ооо. Таких мазохистов, годами продающих свою недвижимость, на нашем рынке предостаточно. Сначала бегут позади паровоза вверх по цене, а потом, после пика, за этим же паровозом - вниз
  23. «Инвесторы» очень тяжело снижают цены. Держат наценку до последнего, тк (1) в деньгах на жизнь не нуждаются и (2) не особо считают упущенную прибыль в своей модели. Вполне возможно что кому-то впарили в прошлом году за 165 и сейчас он пытается выйти за 180, хотя он с учётом депозитов и ЖКХ уже по факту в минусе. плюс есть фактор «бутиковых» проектов. NRG Oybek , NRG mirzo ulugbek, Mirabad Avenue такими являются. Соответственно, сильно падать не должны.
  24. В сухом остатке по Пирамит: - 23 жилых этажа - в среднем 15 квартир на этаже в галерейном исполнении - 345 квартир - в среднем 3 человека в квартире - 1035 человек - 4 лифта Итого: 1 лифт на 258 жильцов (не учитывая персонал, гостей и тп) Бонус: потолки 2.6 после прокладки коммуникаций и подшивки ГКЛ.
  25. Акай сити и Пирамит - вот это галерейки и хрущевки одновременно