D.G.

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    320

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Everything posted by D.G.

  1. Это говорит о чем? О том, что, скорее всего, банкиры за откат оценили залог по завышенной стоимости и сейчас банку надо постараться вытащить нужную сумму. С кредитами застройщикам наверняка такая же история. Возможно без откатов (по знакомству или внутри одного холдинга), но по неадекватной оценке.
  2. Сегодня был в промстройбанке - встречался с управляющим по мелочным делам всяким. Смеха ради спросил какая у них реальная статистика по NPL. Он отвечать не стал - просто глаза закатил:)))
  3. Я тоже "фсе". Согласились, что не согласились :)))
  4. {{{Исламская Республика Иран обладает большими возможностями в области инженерно-технических услуг и может экспортировать в этой области 40 миллиардов долларов. Страны СНГ, особенно Узбекистан, имеют большие перспективы для удовлетворения своих энергетических потребностей за счет возобновляемых источников энергии и опираясь на технологии и опыт иранских компаний, что было бы выгодно обеим сторонам.}}} Где тут про инвестиции? они тупо хотят продать нам своё. Там в каждом параграфе про это написано. Я не люблю в таких спорах участвовать в интернетах, но вы тут объективно неверно трактовали текст
  5. Они нам готовы поставить технологии, услуги и товары в обмен на деньги. Там так написано
  6. Не инвестировать, а экспортировать то есть они у нас эти деньги готовы забрать :)
  7. Постоянно мониторю вторичку без ремонта в треугольнике Художников-КапиталБанк-Макро. Могу сказать что цены снижаются. Те которые с ремонтом пока хотелки не снижают. Держатся как старые партизаны
  8. Механизм необоснованного повышения цены предложения уже давно описан и изучен - там даже не психология, а тупо базовые инстинкты. Механизм действует как на продавцов, так и на покупателей, так что нет ничего удивительного в том, что сын маминой подруги удачно продал квартиру, а сын другой подруги поднял цену предложения. Продавцы с постоянно повышающимися хотелками рискуют стать жертвами "голландского аукциона", рассчитанного на растущий рынок, в то время как мы, по некоторым мнениям, находимся на пике.
  9. Понятия не имею какой %. Конфискованная квартира - непрофильный актив и плохая статистика для банка в любом случае. Банкам это не неинтересно. Это было видно невооружённым глазом, когда недавно банки приостановили оформление, как только закончился какой-то там кредит от международных доноров на поддержку ипотеки. Возможно банки сейчас молчат, чтобы осталась надежда на возврат кредитов, которые они выписали застройщикам по бизнес планам, написанным на коленке. Также есть вариант, что за этими красивыми заголовками может скрываться нежелание государства далее спонсировать ипотеку. Заставят банки давать ипотеку на облегченных условиях, но урежут льготы. Не считаю, что эти меры приведут к росту цен. Эти меры говорят о том, что застройщики выжали все соки из платежеспособной прослойки на сегодняшних условиях (это видно невооружённым глазом по количеству рекламы в последние месяцы). Государство просто пытается спасти отрасль с дефектным финансовым планированием от коллапса. Поток сознания у меня какой-то получился но кому надо - поймет :)
  10. Если реальная ставка по ипотеке не изменится - такие меры приведут лишь к тому, что ипотеку будут брать ещё более бедные и финансово неграмотные слои населения. Решение явно пролоббироаано застройщиками, которые извлекут краткосрочную выгоду. Банкам пора уже включаться в эту борьбу. Иначе через 5-6 лет будут сидеть с кучей неликвида на балансе.
  11. Я про Равнак помню, что у него у первого лет 15 назад отозвали валютную лицензию. С тех пор его вообще не рассматриваю в качестве поставщика финансовых услуг. Злопамятный я какой-то..
  12. Взрослые люди на серьезных щщах обсуждают отчёт ЦБ РУз по ценам на недвижимость
  13. Коротко об инфляции доллара:)
  14. Я с забаненными товарищами не знаком, хоть в целом и разделяю их взгляды на экономическую ситуацию и будущее рынка недвижимости:)
  15. Ок. Будем считать, что зафиксировались на этих цифрах. Весной снова нужна будет ваша оценка рынка - для последовательности У меня ещё есть пара каналов проверенных маклеров - по ним в принципе можно будет легко отследить динамику года примерно с 2019.
  16. Ликвидная однушка по цене будет неоднородная - товар зачастую штучный. Будет целесообразно ориентироваться на двушки 50-60 квм. Ну вот тут кричат "штука за квадрат" - от нее можно отталкиваться. Это к каким локациям сейчас применимо? Максим Горький? Где ещё? Нужна помощь зала ))
  17. Сами же сказали - "аналитика не точная наука" естественно, берём общий рынок, а не отдельные сделки. Думаю, оценить рынок в целом и сравнить цены двух периодов не станет большой проблемой для адекватных людей.
  18. Да. Мой прогноз - снижение на 15-20% к концу весны 2023. И у меня не будет проблем с признанием своей неправоты, если этого не случится. Как говорится, "экономист - это эксперт, который завтра будет точно знать почему его вчерашний прогноз не сбылся сегодня"
  19. Здешние "медведи" (я один из них) вроде как не отрицали, что цены выросли за последние полтора года. Хотя я может что-то и упускаю. Мы говорим о том, что пора бы ценам и обратно откатиться (лично я привязываюсь к рынку США + лаг в 6-9 месяцев, а США сейчас сюжет только закручивается). Конец июля - это наверное был чей-то слишком медвежий прогноз, если говорить о массовом рынке, а не отдельных сделках. Любая аналитика верна. Бывают неточности в сроках
  20. Ну это же слёзы в масштабах страны. Пшик. И большая часть этих денег (что совершенно логично) должна пойти в регионы, а не в столицу. Программа нацелена на 43к домов/квартир. Это не массовая субсидия, а целевая программа. Нет никакого смысла такой программой помогать столичному рынку недвижимости (ну если только чуть-чуть, чисто формально) На 1 января 2022 года в Узбекистане насчитывается 7,1 млн квартир. В Ташкенте - 693 000 квартир.
  21. Наши бизнесмены - они же бесстрашные уверены, что будут сдавать за полторы штуки в месяц стабильно. А маклеры им поддакивают:))) Вон магазин "Пальто" на горького столетний полгода назад ополовинили и в освободившейся половине сделали хороший капитальный ремонт (видимо, продали одну из квартир такому бесстрашному). Что интересно - практически сразу появился арендатор (обувной магазин какой-то), но через пару месяцев съехал и теперь вот баннер висит уже давно.
  22. Ну вот и уронили рубль на 16% за недельку. В интересное время живём..
  23. Если они не начнут массово субсидировать ипотечную ставку (которая сейчас 25%+), то на рынке это мало скажется. А на массовую субсидию у них денег нет - только целевые программы. Будем наблюдать..
  24. Это примерно всё, что нужно знать об уровне деловой активности и доходах населения
  25. Вам там народ пытается сказать, что с таким подходом вы были бы "трудным" арендодателем даже для идеального арендатора в результате, даже хорошие арендаторы от таких сбегают через пару месяцев. А хлеб с маслом арендодателя - это постоянная беспроблемная аренда, потому что любой простой квартиры очень сильно бьёт по годовой доходности в процентах.