D.G.

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    320

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Everything posted by D.G.

  1. Да, конечно же арендодателя. Ступил немного
  2. Все правильно. В любом деле есть риски и да - много стремных арендаторов. Но также есть очень много хороших, порядочных и чистоплотных людей, которые просто не могут платить много и снимают, скажем, за 250-300 долларов. Задача арендатора - фильтровать орков и сдать за, например, 300 нормальным, а не за 320 цыганскому табору.
  3. Имхо - К сдаче даже "бабушкиной" квартиры нужно относиться как к бизнесу, то есть ваш арендатор=ваш клиент. Тогда многие вопросы отпадут. Квартира, вне зависимости от статуса/локациия/цены, должна быть на 100% готова к проживанию людей (не орков/студентов/мардикеров, а людей), а арендатор, в свою очередь, должен быть такой, для которого не жалко заранее поменять смесители, смазать петли, вкрутить лампочки в квартире и подъезде, помыть окна и протереть пыль.
  4. Ну вот и 700 за квадрат, значит, а повыше этаж - ещё дешевле локацию я эту не считаю хорошей ни для жизни, ни для инвестиции, но она точно не ниже по статусу, чем буз-2, Карасу, дальний юнусабад или что тут ещё упоминали..
  5. Я не знаю о чем там был спор, но 750 за квадрат объективно уже можно найти не особо напрягаясь в квадратуре 75-80+, без ремонта, в нетоповой локации типа "4 остановки от БИЙ"/Карасу и тд. Даже новострой коробка есть на Паркент-циолковской Макро) 85кв за 66к (это 776 до торга). Вчера увидел у какого-то риэлтора в канале.
  6. Все верно. Но я считаю что наш рынок сегодня тоже перегрет. У казахов на стороне спроса (зарплаты и другие доходы) тогда были большие деньги - и соответственно предложение (стройки) множились. Потом халява закончилась, спрос начал падать и сказка закончилась. В результате долларовая цена ещё нескоро вернётся к тем значениям. По факту все, кто инвестировал в рост долларовой цены в те годы, до сих пор сидят в минусах либо уже зафиксировали убыток. У нас лично я вижу примерно то же самое. На стороне предложения - государство, кредиты, отмывание средств. На стороне спроса - реальные доходы населения и деловая активность. Цикл - строительной бум-накачка рынка-потом остывание. Если бы не мировой кризис, который сейчас начинается, накачка рынка могла бы продолжаться довольно долго, но ситуация изменилась. Бакс был другой, но наши валюты тоже были другие. Доллар до сих пор служит ориентиром для рынка, как ни крути, и лично для меня график соотношения курса доллара и цен на недвижимость очень показателен. Чтобы дальше нагревать рынок - нужна очень доступная ипотека и стабильный доход населения. Этого пока у нас нет.
  7. Все упирается в платежеспособный спрос и курс доллара. У нас первое падает, а второе растет. В такой ситуации психология отойдет на второй план. Будем падать, имхо. Для информации - динамика цен квадрата в Алматы с 2008 года в тенге и долларе. Очень познавательно.
  8. Спасибо что просветили Я с вами полностью согласен. Более того, считаю что локация имеет первостепенное значение. Но понятие хорошей локации (как и хорошего ремонта) - оно у каждого свое, поэтому я не подвергаю сомнению ваши последние примеры, а просто немного удивляюсь
  9. Это кстати нормальный вариант на сегодняшнем рынке. Локация более-менее. Если реально ремонт хороший - может приносить 15% годовых
  10. Мы в какую-то Москву превращаемся всего 15 километров от МКАД - шикарное место. Скоро метро дотянут :)
  11. Будем наблюдать ситуация интересная в любом случае Поговорка в основном относится к тем, кому в данный момент надо и у кого в данный момент есть деньги. Таким обычно продавать нечего надо бежать и покупать пока не "проели" деньги А с точки зрения прогнозов по рынку недвижимости вы правы конечно
  12. Вчера как минимум министр финансов РФ открыто заявил, что его не устраивает сильный рубль и, чтобы не было проблем с исполнением бюджета, нужно вернуть его к более понятным значениям. Я считаю, что покупку недвижимости как инвестиции (если человек не перекупщик и ему не срочно) целесообразно основывать на фундаментальных факторах. Фундаментально, как минимум: 1- высокая вероятность дефицита доллара и, соответственно, его укрепления; 2- у нас есть признаки затоваривания рынка недвижимости; 3- у нас есть признаки замедления деловой активности и снижения доходов бизнеса; 4- у нас есть признаки удорожания жизни относительно доходов населения. Но, как говорят, "лучшее время купить недвижимость - это сейчас"
  13. У адекватных соотечественников уже на генетическом уровне заложено покупать доллары в любой непонятной ситуации. и это правильно. Сумовая заначка на 2-3 месяца - остальное в баксы. Вне зависимости от "силы" национальной валюты. Кому интересно - может погуглить как Казахстан несколько раз кидал свое население внезапной девальвацией на 15-20% после того, как 1-2 года была стабильность и люди поверили в тенге. PS - чтобы не было оффтопом. "Сила" рубля и всех наших остальных валют - явление временное и происходит из-за искусственных факторов и естественных факторов. Искусственные - Россия продает ресурсы за рубли + ввела обязательную продажу валюты. Второе вчера отменили - это фактор который уменьшит спрос на рубли и на нас тоже соответственно повлияет. Естественные - у нас сезон экспорта урожая. Фирмачи получают валюту и продают ее чтобы рассчитаться с фермерами и подрядчиками. По недвижимости прогноз неизменен. Будет дешеветь, если снизится инфляция доллара, что сейчас происходит. К увеличению ставок прибавилось ещё несколько факторов США, связанных с фактическим началом рецессии.
  14. Так товарная инфляция никуда не делась. Цены поднялись в результате изначального повышения курса, удорожания логистики, отсутствия реэкспорта зарубежных товаров от российских крупных дистрибьюторов и спекуляций, и на данный момент снижаться не собираются. В такой ситуации снижение курса доллара ведёт лишь к снижению количества сумов, которое за свою валюту получат экспортёры, трудовые мигранты и те кто в долларах хранит (а расходы у всех в сумах). В сухом остатке - цены растут, а реальный располагаемый доход падает.
  15. На каждый товар есть свой покупатель. Если такого найти - можно продать существенно выше рынка вне зависимости от того, что мы тут умничаем про кризис и рецессию. Кому-то локация важна, кому-то мебель, кому-то окна на северо-запад. Если человек, который покупает и сдает в аренду знает, что, купив квартиру, сдаст её в течение недели на долгий срок за 12+% годовых - он переплатит. Особенно если квартира дефицитная - скажем, однушка в локации где однушек почти нет и не нужно будет в ремонт/технику вкладывать. Если у перекупщика будет готовый клиент на +20% от рынка, он будет ломать до последнего, но в итоге будет готов купить за +5-10% от рынка. Всё относительно. Но таких идеальных покупателей - меньшинство.
  16. Если не ошибаюсь, шариат запрещает ростовщичество. В связи с этим, в странах с преимущественно мусульманским населением очень распространен Islamic Banking and Islamic Finance, в которых финансовые продукты создаются с учётом норм шариата. У нас недавно была большая международная конференция на эту тему. Скоро появятся продукты, думаю.
  17. 830 за квадрат - опухли они я в том районе вообще не разбираюсь, но ради интереса сделал поиск "магнит" в чатике по недвижимости. [[[Продается 4-ком. кв. на 4-этаже, 4-этажного дома по ул. Алтинкульская,О бщая Площадь 89.5м2И. меется Балкон 2х6м застеклённый.о-р: супер Маркет магнит поликлиника ТАШТРАМ Рисовый базар.Цена окончательная 45 000$]]] Это 500 за квадрат. Фиг с ним 600 пускай как доплата за первый этаж, может локация получше и тп.
  18. Можно было бы подумать, что все эти БЦ строят с прицелом на светлое и богатое будущее, но.. Лет 15 назад работал с крупным иностранным владельцем и оператором гостиниц и БЦ которым пытались впарить Шератон. Так они говорили, что через 10-15 лет после постройки, чтобы привести объект в соответствие с современными требованиями "звездности" или "классности", им дешевле снести и построить заново, чем делать ремонт. Хз насколько правда, но логика есть. В ожидании клиентов, эти новые стекляшки через 10+ лет будут такими же курятниками класса B, как сегодня Дархан и прочие. А на месте Дархана и Инконеля будут новые козырные БЦ.
  19. Вчера зашел в бц Дархан в обменник - там тихо как на кладбище, в помещении обменника ребенок кассирши кувыркался (натурально кувыркался). А первый офис на входе вообще какая-то крипто -гербалайф контора снимает судя по вывеске. Но дверь заперта была )) Сейчас любой success story на рынке - исключение, подтверждающее правило
  20. Реально чтоли так дешево там сегодня? Я бы хотя бы в 10к целился. Ну значит значит владелец купил ещё дешевле и все равно может зафиксировать прибыль
  21. Ну за 5к с сотки у них наверное разговора не получится :)))
  22. Можно и с деньгами уйти. Зависит от застройщика, конечно. У меня несколько знакомых бодались долго (но в рамках приличия, без истерик) и ушли довольные вроде.
  23. Значит будет возможность зафиксировать прибыль в обозримом будущем.
  24. Зато земля дорожает:)
  25. Вы так успешно вели дискуссию, используя макроэкономические показатели, большие цифры и тп. Реально было интересно. А теперь вдруг частный случай на 18 сотках и вывод, что цена земли - в ралли, когда буквально несколько постов назад был пример здания на Панораме, а до этого по денежным переводам. Хотя я в принципе не буду спорить с тем, что "золотые" локации останутся дорогими, как и отдельные ЖК. Но мы ведь не про частности говорим