D.G.

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    324

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Everything posted by D.G.

  1. Можно и с деньгами уйти. Зависит от застройщика, конечно. У меня несколько знакомых бодались долго (но в рамках приличия, без истерик) и ушли довольные вроде.
  2. Значит будет возможность зафиксировать прибыль в обозримом будущем.
  3. Зато земля дорожает:)
  4. Вы так успешно вели дискуссию, используя макроэкономические показатели, большие цифры и тп. Реально было интересно. А теперь вдруг частный случай на 18 сотках и вывод, что цена земли - в ралли, когда буквально несколько постов назад был пример здания на Панораме, а до этого по денежным переводам. Хотя я в принципе не буду спорить с тем, что "золотые" локации останутся дорогими, как и отдельные ЖК. Но мы ведь не про частности говорим
  5. Я, между делом, походу нашел причину такой крутой статистики нашего ЦБ по переводам. У нас рубль меняется по 191. Получается, если найти канал отправки долларов в Россию - можно неплохо заработать. Продать там 1000 долларов за 70к на сером рынке, отправить сюда через денежный перевод за небольшой процент (привет тем, кто считает, что эти деньги повлияют на наш рынок недвижимости) - останется, скажем, 68000. Получить тут за эти 68000 рублей 13 миллионов сум и купить 1186 долларов по 10950. Профит 18% с одной операции. Недаром спецслужбы в приграничных районах начали тоннели подземные в Кыргызстан находить и кучу налички конфисковывать
  6. Ну так и у нас при том курсе можно было спокойно купить доллары по реальному курсу, а не который по Ахборот показывают. В России сейчас это более цивилизованно работает - это да (но черный рынок, кстати, тоже есть). Мы тут просто обсуждаем парадокс, при котором нереальный курс позволяет играть со статистикой и номинальными ценами.
  7. Ну если у нас каримовский госкурс вернуть - у нас тоже подорожают у них в обменниках сейчас не купить доллары
  8. Нет. Сделка без кредитов. Просто покупка дорогой недвижимости дороже 300к (+10% госпошлины) с последующим получением вида на жительство покупателем-иностранцем. Он бы рад наличкой заплатить, но нотариусы отказываются удостоверять сделку в наличной форме - говорят Минюст требует чтобы был подтвержденный перевод денег. Услуга гарант - через ячейку - заточена под наличку. В нормальных странах да - аккредитив делается, но у нас он только между юридическими лицами. Не доросли ещё с нашей наличной экономикой..
  9. Смотрю медведей за недельку прибавилось приятно, что тема вернулась в русло обсуждения недвижимости. Вопрос знающим: требуется провести сделку по недвижимости по безналу через банк. Как обезопасить покупателя? Ведь получается, что он переводит деньги продавцу до нотариуса и у продавца в руках и деньги, и дом.
  10. Она из гипотез (я с ней отчасти согласен) заключается в том, что наш рынок реагирует на мировые тенденции с отсрочкой в 6-9 месяцев. Пока что всё бьётся.Американский рынок активно рос с апреля 2020 до декабря 2021. Наша недвижимость росла примерно с начала 2021. По себе знаю - приобрел квартиру на дне в январе 2021. Сегодня - 6 месяцев после окончания роста мировых рынков. Если исходить чисто из этой простейшей логики без дополнительных рассуждений - то ещё пару месяцев поболтается цена и пойдет ниже.
  11. Китай на днях принял директиву об возможности использования армии в "невоенных операциях" (привет Тайвань). Теперь полыхнуть может вообще в любой момент, хоть завтра, хоть через 5 лет. В такой ситуации нормальные фонды заранее потихоньку свалят с рынка, чтобы не влипнуть как с Россией. А застройщик Эвергранд перестал делиться статистикой с рейтинговыми агентствами после того, как ему присвоили дефолтный рейтинг. Там рынок недвижимости по краю пропасти ходит уже больше года. Будем смотреть..
  12. Я, кстати, готов признать, что возможно погорячился, когда говорил что бизнес и премиум сегмент не будет делать скидок, потому что банки не позволят из-за балансовой стоимости. Я исходил из нормального финансового планирования застройщика и банкира на стадии кредитования, но скорее всего там с обеих сторон тупорогие просто свои хотелки в бизнес плане нарисовали и им придется это все пересматривать.
  13. О чем и говорим уже несколько дней. У них ипотека 6% - это неподъемные деньги и кризис всей экономики, а у нас банки на голубом глазу предлагают ипотеку под 25% (это в долларах 12-13%), ещё и рекламировать не стесняются.
  14. Посмотрел. Уже даже написано от 11.8 миллиона. Явно парни погорячились с изначальным ценником. Даже если они его считали бизнес-классом - это эконом Локация отстой - инфраструктуры ноль и не будет ещё лет 10 (Технопарк не поможет). Красная цена 800 долларов. Блин вот все советуют уходить в новострой, типа старый фонд дешевеет быстрее нового, увеличивается разрыв в цене и тп. Но нормальных по локации-цене-арендному доходу вообще нету. Уж лучше сталинку или банковскую, чем вот это вот.. может и неправ я с точки зрения долгосрока.
  15. О чем и речь. Скорее всего цена заранее задрана
  16. С тех пор, как у нас инфляция минимум 12% в год. Сумовая рассрочка - это дисконт. Прямые дисконты возможны в ЖК эконом сегмента или у тех кто строит за собственные средства. Остальные будут поднимать цены и давать льготную ипотеку либо рассрочку в комбинации с дисконтом (как у NRG пару страниц назад обсуждали). Этому две причины: 1- статус/понты/маркетинг 2- застройщик закредитоаан под определенную стоимость объекта и банк ему не позволит сильно снижать балансовую стоимость в рассрочке или ипотеке. Но да - на первичном рынке сейчас все признаки кризиса продаж.
  17. Лично я в это казино не играю надеюсь, адекватные люди, у которых есть 30-60к$ - тоже
  18. Конечно. Я ещё до начала шапито тут выше писал, что через год будем смотреть. Ещё один фактор, который может оказать серьезное давление на цены недвижимости (этот уже более локальный) - ставки по валютным вкладам. Допустим, доллар укрепился и стал более дефицитным в результате действий ФРС. Кризис ликвидности. Местные банки начинают повышать проценты по валютным вкладам (у нас они и так огромные по сравнению с остальным миром) и доводят их с сегодняшних 5% до, скажем, 7-9% (такое у нас уже было). Доходность обычной вторички от аренды сейчас болтается в районе 8-10%. Результат - люди вместо покупки квартир и гемора с арендой просто отдадут деньги в банк. Спрос сокращается даже в сегменте 30-60к$ (основном для таких инвесторов).
  19. Пошли драконовские меры. Запасаемя попкорном у кого есть брокерский счёт - можно брать короткие позиции почти на всё (кроме разве что энергетики) до конца лета.
  20. Я согласен быть альтер-эго. Только заканчивайте уже этот цирк. Утомили
  21. Я про телевизору "Yahoo finance" наблюдаю следующее по рынку США: - ставка по ипотеке выросла с 3 до 6 % с начала года; - активность на рынке недвижимости в мае упала на 17%; - крупнейшие риэлторы компас и ещё какой-то анонсировали сокращения в районе 10%; - прогнозируется снижение цен на недвижимость в среднем на 5%, а в локациях с раздутыми ценами - на 15-20%; - велика вероятность, что сегодня ставку поднимут не на 0.5, а сразу на 0.75%, фактически переходя в драконовским мерам борьбы с инфляцией, когда уже пофигу будет рецессия или нет. Опять же, если у них не получится победить инфляцию, то местные форумские быки окажутся правы. Но слово "рецессия" звучит все чаще. Если она будет, то зацепит всех, мы тут не в вакууме живём и у нас сильно лолларизированная экономика. PS. Остаюсь медведем. Не верблюдом и не пятачком :)))
  22. Доказывать, что не верблюд я вам не планирую, но ситуация жесть какая-то, если честно даже не знаю как реагировать на такое )) не привык в интернетах ругаться
  23. Моя продуктовая корзина подорожала очень сильно. Она в основном состоит из импорта "среднего пошиба". Из этого я делаю один вывод - за 30 лет наши коммерсанты в большинстве своем даже не удосужились наладить прямые поставки и тупо присосались к большим российским дистрибьюторам. Может я и неправ. Может просто логистика подорожала Но это уже не про недвижимость..
  24. Я польщён вниманием, но я не имею отношения к, судя по всему, каким-то внутрякам старожилов форума Да. Именно так. С этого все и началось. Если количественное ужесточение усилит доллар, то быть снижению цен. Если нет - быть инфляции и росту цен в долларах. Завтра очередное заседание ФРС, кстати.
  25. Вы правы. Но для того, чтобы судить о количестве среднего класса в стране, нужна единая методология. Их несколько, насколько я знаю (по уровню доходов, по покупательской способности и тп). Просто, по моему мнению, наша страна по любой адекватной методологии будет относиться к тем, где средний класс составляет абсолютное меньшинство.