D.G.

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    320

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Everything posted by D.G.

  1. Судя по списку спецпредложений на сайте NRG, они уже попробовали рассрочку со скидками при первом взносе от 30%. Теперь вот пытаются продать через ипотеку с первым взносом от 15%. Требования снижаются понемногу..
  2. Банк не будет за красивые глаза снижать ставку для конкретного ЖК. Это совместная акция по договорённости с застройщиком, который банку компенсирует упущенную выгоду в виде официальных 'откатов' или тупо квартир. Застройщик находится под давлением - ему необходимо рассчитаться по своим кредитам (скорее всего в этом же банке) и ему выгоднее урезать свой аппетит, финансируя разницу в ипотеке, и тем самым меньше платить по процентам. Обычно такое делают для более дорогих объектов, которым "не по статусу" держать или снижать цену. Им легче поднять цену, а потом замутить спецпредложение. Маркетинг короче
  3. Это спец предложение от застройщика - к реальной ставке отношения особо не имеет. Просто застройщику 17% выгоднее, чем рассрочка, вот и пытаются хотя бы так продать по факту застройщик пытается выжать по максимуму из сегодняшних цен, пока есть возможность Ставка по ипотеке даже на первичный рынок от 26% (специально только что проверил капитал банк и ипак йули). На вторичку значит ещё выше. Даже если предположить, что заёмщик зарабатывает в долларах и инфляция сума 15%, получается что долларовая ипотека дороже 10% годовых. Это ппц дорого для любой страны мира.
  4. У нас тут сформировались свои быки и медведи. Ближайший год покажет, кто купался без трусов :)) Я соглашусь на рост недвижимости, если ипотеку начнут выдавать у каждого выхода из метро. Но пока что - реклама рассрочки от застройщиков из каждого утюга. P S: не по 25-30% годовых ипотеку
  5. Я не то чтобы сильно спорю, но на данный момент ФРС планирует (это официально) изъять из оборота 1.5 триллиона долларов до конца 2023 года. Это около 17% всех долларов на балансе ФРС и 7.5% вообще всех долларов (наличных и безналичных) Мне кажется, этими мерами инфляцию доллара они точно победят. Вопрос в том, не переборщат ли.
  6. Тут много говорят типа бедное население - это в любом случае не покупатели недвижимости и потому не влияют на рынок. Это возможно верно со стороны спроса, но в период кризиса и обеднения эти люди пополняют ряды продавцов (идут на понижение, съезжаются и продают одну квартиру и тп). Если предложение превысит спрос в результате массового обеднения, то цены пойдут вниз вне зависимости от того, сколько денег у покупателей и вообще в экономике. Они (покупатели) будут "ломать" продавцов до последнего, типа как тут Артето какую-то тётку ломает
  7. Я ответил человеку в контексте денежной массы доллара и мировых рынков. Срок начала рецессии - тоже в этом контексте. Специально в конце написал, что есть другие факторы. То есть у нас цены могут упасть раньше под давлением, например, обеднения населения, а потом их ещё и мировой кризис придавит.
  8. Когда печатали - это было количественное смягчение. Оно началось при Обаме и достигло пика в пандемию с вертолётными деньгами гражданам США. Сейчас (это уже официально) начинается количественное ужесточение - когда будут изымать из оборота эти вертолётные деньги. Задача ФРС - найти баланс и ужесточить, не доводя до рецессии. Проблема в том, что такого никогда не было они обязательно промажут. Будет либо рецессия, либо инфляция. Но скорее рецессия. Сильная или не очень - вообще никто не знает. Для целей данной темы, рецессия = снижение цен в долларах, так как он будет очень дорогой. Инфляция = статус кво либо рост. Начало рецессии прогнозируют на конец этого - начало следующего года. До этого - волатильность. Это на рынках. Значит у нас с задержкой на полгода, примерно. Это все в изоляции от Украины, разорванных цепочек поставок и удорожания продуктов питания. Так что, судя по всему, те кто топит за скорое снижение - могут быть правы.
  9. В ноябре заходил в новостройку на БИЙ 36.6 улица Чуст. Сказали остались пара квартир всего, и заехать можно будет в марте 2022. Сегодня июнь уже, а там до сих пор конь не валялся с точки зрения заселения - работы ещё на полгода минимум. Сказочники.. хорошо не взял
  10. У всех одна и та же байка :))
  11. Такая маржа означала бы, что себестоимость Мирабад Авеню - около 250-300 долларов.. возможно, конечно, но маловероятно. А себестоимость какого нибудь Паркент Сити Плаза Гарденс - вообще меньше стольника.
  12. Не знаю насчёт повышения цены, но по моим ощущениям владельцы квартир в новостройках в этом сегменте уже понемногу демпинговать аренду начинают, несмотря на более высокую коммуналку и налог на имущество. Ну в данном случае видимо ремонт у продавца окупился хорошо продал.
  13. Её на сегодняшнем рынке разве можно хотя бы за 1% в месяц сдать?
  14. УК там не особо при делах. Ведь эта жилфондинспекция может и их наказывать за нарушения по этому же указу. Заявить о незаконной перепланировке или выходе на улицу с балкона может вообще любой человек. И всё - приехали с проверкой..
  15. Это да - ненесущие стены двигать и убирать можно, но согласование нужно делать до факта. Ну я это так понимаю. Короче походу лучше сидеть не высовываться, чтобы не спровоцировать проверку
  16. Да на всех сайтах сегодня это было. Вот например. https://kun.uz/ru/20877041 С самой процедурой все понятно. Вопрос в том, что её надо делать до факта перепланировки, а он уже давно как а прошлом или после единого окна никто не придет проверять состояние "до" перепланировки?
  17. Сегодня прочитал последний указ президента об усилении ответственности за незаконную перепланировку и возник вопрос. По хорошему, согласовывать нужно заранее, но почти у всех в квартирах какие-то стены по мелочи (не несущие) сломаны либо новые построены. Кто нибудь заморачивался с узакониванием "задним числом" через решальщиков в кадастре или ещё где-то? Как делается? Сколько стоит? Не хочется что-то все приводить в изначальный вид, когда придут с проверкой..