D.G.

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    207

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Everything posted by D.G.

  1. А сдастся она за сколько на сегодняшнем рынке?
  2. Вот мнение неглупого человека. »» По официальной информации объем ипотечных кредитов, набранных с начала года составил UZS 10 трлн. , средняя процентная ставка 24.5% . Что такое ипотека под 24.5% объяснять не надо. Это сладкий запах кредитного дефолта. Уже сейчас немало тех, кто не может рассчитаться, банки начнут забирать квартиры, психбаты из женщин с детьми на руках наготове. Часики тикают. На этом фоне застройщики продолжают гонку за участки. На днях решили истребить теннисные корты на Авиасозлар. У нас так здесь - все ходят стадом - в один бизнес лезут все. Диверсификации нет. Одновременно с кредитным дефолтом рухнет рынок цен на недвижимость. Это будет феерически красивая картина, особенно когда самодеятельные застройщики (средний бизнес) начнут вылетать в трубу. Интересно, их родственники женского пола тоже в психбат с детьми запишутся? Конечно, не вся недвижимость круто рухнет в цене. Там где есть инфраструктура, экология, спортивные площадки, теннисные корты - там будет определенный спрос. Кто покупает за свои - они разборчивые в массе своей. Люди, которые готовы за ипотеку выкладывать 24.5% годовых, неприхотливые, лишь бы было жилье в Ташкенте. Их не интересует инфраструктура. Но, у них скоро деньги кончатся. В стране нет таких доходов, которые позволяют платить такую ипотеку. Доходы трудовых мигрантов аналогичным образом тают и сюда шлют меньше денег. Многие будут вынуждены ипотечные квартиры освободить и переселиться в близлежащие поселки Ташкентской области, а может и дальше. Крупным строительным компаниям лучше сейчас пролоббировать максимальные ограничения на строительство в Ташкенте, невзирая на сопротивление самодеятельных бизнесменов. Иначе, могут быть проблемы с продажей тех объектов, которые уже запущены. Думаю, ЦБ может ввести ограничения на ипотеку, потому что объем «плохих» ипотечных кредитов уже близок к дефолтной планке. И тогда спрос пойдет вниз. Будет интересно. «»
  3. Решение отменили. Но осадок остался. Просто неграмотно подошли к вопросу с юридической стороны. Сейчас займутся займутся более тщательной подготовкой, чтобы следующий заход оказался успешным. в то же время, такое решение - показатель системной проблемы с оттоком валюты. Так как закрутить гайки не получилось, есть вероятность дальнейшего ослабления курса сума опережающими темпами. Если так - то недвига в долларах может просесть.
  4. Экспертный совет из пузатых дяденек будет решать нужна тебе (твоей компании) валюта или нет. Или, возможно, валюта нужнее вот этой вот компании, а ты можешь подождать.. члены экспертных советов поднимут спрос на дома и квартиры в своем сегменте
  5. https://www.gazeta.uz/ru/2023/09/15/currency-operations/ Валюта будет продаваться на основании заключений структурных подразделений банков — экспертных групп под руководством заместителей председателей банков. Пристегиваемся потихонечку..
  6. Проверю)) второй раз звонила уже просто спросить моё мнение по продаже ипотечникам.
  7. 7 процентов за 10 лет - это в два раза с учётом сложного процента. Так что лучше в депозите. Доход по депозитам + прочий доход и караулим отскок вниз и выгодные варианты. Если бы не такие проценты по депозитам - можно было бы брать.
  8. Нету. Вчера на меня вышла соседка по одной из квартир. Прямо у метро БИЙ. Говорит тебе первому звоню - хочу продать. 2/4/4 36 квадратов плюс 3 квадрата балкон. Сдать можно за 350-400 в принципе. Я ей сразу сказал что рыночную цену не дам, мне дорого. Вечером позвонила - сказала ипотечники дают 50. Ещё пара есть раздумывающих. И это после одного дня на рынке В принципе. 0.8% можно вытащить из нее без вложений, но блин походу я ещё не совсем готов ну как без вложений - штуку вложить придётся по любому на технику
  9. Населению воды хватит. Не будет хватать на сельское хозяйство. Это приведёт к ещё большей внутренней миграции в Ташкент. Если правители сделают все правильно с точки зрения перестройки экономики страны и городского панирования Ташкента - будет нормальный мегаполис. Если облажаются - будет что-то типа Дели. Полного краха лично я не вижу. Но покупать по сегодняшним ценам относительно депозита отказываюсь. 7.5% в банке - самое то.
  10. Вы, кажется, неверно поняли о чем я пишу и что мне интересно. Мне кажется я довольно чётко всё разъяснил.
  11. Возможно. Но я получаю то, что мне нужно с точки зрения аренды. Мне мгновенная продажа неинтересна. Если я купил квартиру и перекупщик такую же за те же деньги, то мой ремонт будет в 2 раза дольше и 2-3 раза дороже. Я перекупщику - не конкурент. но тот, кто купил у перекупщика под аренду - мне не конкурент.
  12. Минус этой системы в том, что я трачу на ремонт хорошие деньги, его делают качественные мастера, и я не могу рассчитывать на то, чтобы сразу продать такую квартиру с наваром, тк тупо не купят, выбрав такую же с «маклерским» ремонтом, который ушатается через год.
  13. Нет никакого доступа никуда. Просто есть, как мне кажется, понимание того, что ищет целевая аудитория, как с точки зрения ремонта, так и с точки зрения взаимоотношений арендодатель-арендатор. То есть, если сейчас найти квартиру, которая сдастся без вложений (а для меня это без ремонта/Бабушкин ремонт) условным студентам за 10% годовых, то, вложив средства в ремонт, выхлоп будет уже 15+% от общей суммы. Но да - такой вариант ещё найти надо. Это не так легко.
  14. Никакого лукавства. Если бы она сначала сдавалась дешевле, я бы так и написал. Ниже 700 она не сдавалась. Просто сделана хорошо, красиво, качественно и под вкусы определённой группы арендаторов (иностранцев, естественно). Причем отделочные материалы никак не «премиальные». Локация также подобрана соответствующим образом.
  15. Ну тогда нужно учитывать что полученный доход также работает как минимум на депозите. Короче туда-сюда нормально
  16. Не ошибка. Например, куплена за 25к однушка в начале 2021. Сделан капитальный ремонт в квартире и косметика в подъезде за 13к. Сейчас работает по 700. Ни одного дня простоя не было
  17. Если психану- напишу обязательно))
  18. Арендный доход
  19. Нее. Предыдущая у меня работает по 16-21%
  20. Мне кажется я скоро таки психану и куплю недвигу по цене чуть ниже рынка при условии, что локация меня устраивает и арендный доход будет в районе 0.8% в месяц без дополнительных вложений. Устал снижения ждать :)))
  21. Ипотека почти везде выступает как платная копилка. Большинство людей просто не способны копить. Спускают всё на унитаз
  22. Это сколько квадратов?
  23. Родители этих детей - существенная часть сегодняшних ипотечников
  24. Тем временем на рынке депозитов..
  25. Цены походу в местных валютах там. Просто примерно с инфляцией выровняли