D.G.

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    207

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Everything posted by D.G.

  1. Я тут писал уже. На мой взгляд, ейчас выгоднее сидеть с депозите, чем покупать под аренду. В дальнейший рост недвиги я пока не верю, поэтому на этот потенциальный доход я бы не рассчитывал. Но это только я, тут есть разные школы мысли я вообще прошлым летом считал, что будет падение
  2. Если для себя, то лучше время для покупки недвижимости - это сейчас. Есть деньги и желание - надо брать и потом не сожалеть. Но мы тут больше про инвестиции разговариваем. В этом случае есть смысл подумать, прикинуть, сравнить с альтернативными вариантами вложений (депозиты сум/доллар, бизнес, коммерческая и тп). На фондовом рынке есть такое правило - если домохозяйки начали брать какойто актив- пора от него избавляться. Вот у нас сейчас с риэлторами, арендодателями «для релокантов» и перекупщиками такая ситуация.
  3. стандартная методичка застройщика. Там 2-3 базовых сценария рекламных кампаний и «скидочных» программ
  4. Да да а потом будут ещё три года продавать «последние две квартиры»
  5. Абсолютно верно. Маклера не стесняясь в объявлениях накидывают 5-7-10к на двушку. Вслед за ними тянутся и собственники, которые умеют олх открывать. У них на поводу идут некоторые покупатели. Варианты «бабушка умерла недавно» сметают у жадных до любых денег родственников, делают колхозный ремонт и продают по конскому ценнику (ну тут у меня претензий нет - это бизнес модель какая-никакая). Недавний пример. Двушки на Максимке ломят от 70к практически без ремонта. Люди вышли на хозяев и купили 4-комнатную за 80к в районе Минобороны. При это хозяева вообще к этому моменту ушли с рывка, потому что задолбались с маклерами, которые их прогибали на 70к, а объявления чуть ли не за 100 выставляли. Максимка всегда была хорошим районом, но сейчас прям топовым становится. Особенно когда метро в сторону области построят - весь базар-вокзал-маршрутки переместятся в сторону ТТЗ - вообще хорошо будет
  6. Все собираюсь более детально изучить тему, но пока никак не получается. Я практически уверен, что, если поковыряться, во всех программах строительства и доступной ипотеки будет явный крен на областные центры и регионы в целом. То есть государство по идее должно стимулировать людей оставаться в регионах..
  7. Ну вы например брали за безальтернативную данность, что инфляция доллара будет 6% в течение 5 лет. А я придерживаюсь мнения что доллар будет укрепляться как относительно самого себя, так и относительно других валют. Как именно это повлияет на цену недвижимости, каждый решает для себя. Я свою позицию озвучил тут уже.
  8. Я не то чтобы придираюсь, но статистика в статье по цементу - год к году, так что фактор сезонности не влияет. По денежным поступлениям- в сводке ЦБ говорится о росте поступлений через терминалы относительно наличных. Это не обязательно говорит о росте доходов. Точнее вообще не говорит
  9. Инфляция доллара в июне в годовом выражении - 3%. В мае была 4%. инфляционные оживания в городе Ташкент по данным опроса ЦБ населения и бизнеса - 16.8%
  10. По поводу вывода капитала - все верно. У нас многие бизнесмены не привыкли работать в белую, и у нас очень мало грамотных финансистов и бухгалтеров. Налоговое администрирование сейчас ужесточается очень сильно, и «как раньше» у многих не получается. Плюс в самой налоговой системе ещё много глюков, в результате которых отзывается сертификат НДС либо вообще блокируются расчётный счёт, что раздражает даже тех, кто ведёт дела более менее законно.
  11. Ипотеке да - есть куда расти с точки зрения банков, но ипотека в 25% годовых - самоубийство для любого хотя бы минимально финансово грамотно человека, у которого доход в сумах. Даже если доход в долларах - тоже тяжело будет..
  12. Для меня меня и сейчас доллар очень надёжный актив. Кому как. Процент по депозитам выше инфляции - это синица в руке дальнейший рост недвиги- журавль в небе
  13. Поэтому лично мне очень комфортно сидеть и спокойно получать текущий процент по банковскому депозиту вместо того, чтобы напрягаться в аренде за +1% годовых, надеясь на дальнейший рост недвижимости
  14. Инфляция падает. В среду будет очередной отчет - посмотрим. У них цель 2%. Вакансии в США сокращаются (отчитались на днях за июнь) - это приводит к уменьшению потребления и соответственно также способствует снижению инфляции. Отход от доллара- на данный момент больше пиар акция, чем реальный переток. Чтобы убедиться, достаточно посмотреть структуру международных расчетов. Мировые экономические карлики как Россия, Бразилия и тп пытаются перейти на расчеты в нац валютах только между собой. Индия и китай им подыгрывают (опять же в части расчетов с карликами). Тенденция есть, но пока что это все несерьезно и да. Не забываем про золотое правило «пока толстый сохнет- худой сдохнет». Это я сейчас про доллар и все остальные валюты, в тч сум
  15. НРЖ 3к за квадрат с ремонтом. Квартира 50 квм 150к. Ее надо сдавать хотя бы за 1500 чтобы платить УК, налог на имущество и тп. 50 квм за 1 500 доллара США в месяц. прямые конкуренты - куча квартир в том же НРЖ, Мирабад авеню. Ещё есть Габус на Шевченко, где ценник существенно ниже. утопичная затея с НРЖ. Только есть надеяться на существенный рост цены самой квартиры
  16. Зарекся я прогнозы делать )) Кроме инфляции доллара есть ещё инфляция сума, реальные доходы населения и платежеспособный спрос
  17. Ваша математика как раз 8% годовых. Лично для меня это мало при проценте на депозит в 6.5%. Париться с арендаторами за лишних 675 долларов в год - ну его нафиг, когда можно просто стабильно получать 244 доллара в месяц из банка. Если надеяться на дальнейший рост цены самой квартиры - то можно. Но я не верю..
  18. Какой рост я должен сегодня учитывать, покупая двушку 50-55 кв.м. за 70к? Есть какие гарантии роста? Поэтому я сказал что с рынка уйдет определённая прослойка- не перекупы, а те, кто покупают чтобы иметь стабильный доход, а не разовый навар когда я говорил про 1-2% - имел ввиду годовых, то есть разницу между вкладом 6.5% и доходностью недвижки от аренды, скажем, 8% годовых.
  19. Ну вот и спрашивается - нафига козе баян бегать в аренду сдавать за 1-2%? Так что определённая прослойка покупателей уйдет с рынка в депозиты
  20. Покупать двушку под аренду за 70к чтобы сдать за 450-500 - так себе удовольствие, когда банки по валютному депозиту дают 6.5%. Инвесторы в аренду в такой ситуации должны с рынка уйти. Ну по крайней мере я ушел.. нездоровая математика
  21. Эта новость касалась только зданий выше 9 этажей, если не ошибаюсь..
  22. Надуваем пузырик дальше
  23. Что есть - то есть. Не сбылся и до конца весны видимо не сбудется пока не лопается пузырик)) слишком много поддерживающих факторов. Всё равно покупать не планирую при данных ценах. Жду падения. Вкладываться в квартиру для получения 5-6% годовых нет смысла, когда банки по депозитам платят 4-5%
  24. И, с 1 октября, если дом признают несейсмостойким. Форточку они себе оставили, чтобы центр продолжать застраивать
  25. Читаю чат релокантов - там даже в Самарканде и Бухаре есть кто поселился, чтобы дешевле было (им видимо про перебои со светом и газом забыли рассказать). В КЗ выехали около 200к, из них к нам какая-то часть. Плюс самолёты полные. Думаю все таки больше чем пару Боингов Один белорусский EPAM сюда пригнал больше тысячи человек вроде как.