D.G.

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    320

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Everything posted by D.G.

  1. Опять чтоли падение отменяется? Кто теперь после афганцев, индусов и релокантов будет греть наш многострадальный рынок?
  2. Все еще висит в каналах
  3. Инвесторы начинают прозревать
  4. Городу нужны деньги. У нас огромная часть доходов находится в тени и не приносит налогов. При этом загрузка на городскую инфраструктуру- от полноценных 3-4 или хз сколько там миллионов. Плюс фактор распила бюджетов. В результате - пропасть между доходами и расходами. То же самое в масштабах страны. Повышение налогов на нежилые, более одного жилого, более, например, двух, авто, за согласование проектов новых ЖК и тп - способ косвенно взыскать недоплаченные налоги с доходов физлиц и владельцев бизнеса. Типа чтобы все зажравшиеся отдали доляну со сверхприбылей. Но в реальности за все это заплатит простой арендатор, покупатель квартиры, покупатель товаров в магазине и тд
  5. «Население» (он же «электорат» ) будет выдавливаться за ТКАД (естественным образом за счёт удорожания жизни). В принципе, эти процессы прошли уже во многих мегаполисах
  6. Это взносы на содержание. Налог на имущество поднимают постепенно, там есть ограничение на сколько могут увеличить в год. тут у них два инструмента: 1- повышать ставку налога (причем по разному в разных зонах города) 2- корректировать кадастровую стоимость, приближая ее к реалиям Proximate прав
  7. 15 корпусов по 19 этажей? Некислая будет конкуренция в аренде. Скорее всего, будет рынок покупателя, не продавца. Ну чисто логически..
  8. Дархан авеню, ГХ Новомосковская все - курятники
  9. Скоро введут ещё отдельный сбор на кап. ремонт. По логике, у старого фонда он должен быть намного выше, чем у новостроя.
  10. Я тут как раз писал несколько страниц назад - прикиньте как офигевают инвесторы в коробки Nest One. Недавно узнавал - там что-то типа 2-2.5 доллара в месяц за квадрат. И это фиксированый расход.
  11. Ну да. Тут выше рассматривает NRG Oybek квартирку 100 квадратов. Вот там мне реально интересно какая квартплата за квадрат.
  12. Отказаться от необязательных услуг можно, конечно (типа консьержа, охраны и тп) но для этого нужно общее собрание с кворумом 59%+ и из этого количества голосов «за» 50%+. Короче целое дело Ну и задним числом в системе уже никто ничего не изменит. Разве что по решению суда или сама УК.
  13. Проблема этих «технологий» - в том, что они работают. Все эти безграмотные типа риэлторы с повадками из 90х и «свежая кровь» с аккаунтами в тик токе- они все используют дремучесть основой массы населения… к сожалению
  14. Я когда в прошлый раз покупал - взял напрямую у владелицы. При этом квартира висела на олхе с разбросом от +1 до +5к к ее цене (она сама тоже на олх выложила). И это однушка. у маклеров свои технологии. Они закидывают «невод» на разную рыбу.
  15. Ну это да, стандартная история. Безобидное округление но факт остается фактом - штука уже почти есть
  16. Штука за квадрат на Максимке все ближе тут уже дешевле, но этаж последний и локация как по мне - не очень, хотя многим норм и стоимость ремонта в уме не нужно вычитать. Уже сразу убитая))
  17. Те кто купил, сделал ремонт и продают - стойкие оловянные солдатики. Несколько квартир ради интереса смотрю в телеграм каналах риэлторов - два месяца в продаже, и ни на копейку не снизили цену
  18. Себе. Жить. Смотрю Максимку и Карасу-1-2-3 Под аренду модель не поменялась. Сижу в кэше. Думаю, ещё годик до первых инвестиций
  19. Уже появляются варианты менее 1к без ремонта. Плотно мониторю. Но пока на последних этажах и в дальних углах Максимки (как например тот же бузбазар).
  20. Ну я как бы ремонт убрал я эти типа ремонты не воспринимаю. Считаю без ремонта
  21. Соответственно, имеем около 850 за квадрат без ремонта на Максимке последний этаж
  22. И даже в Кабуле
  23. Спасибо что делитесь такими новостями, хоть они для вас и малоприятные
  24. Под аренду стало невыгодно уже 2 года назад. Сейчас вроде как стало невыгодно под дальнейший рост. Осталось чтобы в ипотеке вышла какая- нибудь негативная статистика и банки перестали ее выдавать кому попало - и тогда рынок окончательно станет рынком покупателя с кэшем. Вот тогда оторвемся если доллар не грохнется к тому моменту:)
  25. Ну то есть считает что тема стухла и нужно выходить пока можно зафиксироваться. Это да