D.G.

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    207

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Everything posted by D.G.

  1. Кстати, кто смотрел документалку про обвал рынка недвижимости США в 2008 (либо художественный фильм Игра на понижение), знает, что с точки зрения всех показателей он должен был произойти года на 2 раньше, но рынок искусственно поддерживали до последнего.
  2. Ваш ответ по ипотеке я не понял, поэтому не отвечаю:) По поводу последней реплики - да. На недвижимость есть спрос. Но платежеспособный спрос очень ограничен и усугубляется дорогой ипотекой (привет иностранным экспертам-застррйщикам). В такой ситуации на рынок будут приходить не деньги на новую недвижимость, а максимум деньги на улучшение условий жизни. По сути - они будут идти на повышение, другие на понижение. Эта возня даже при наличии роста количества сделок (что хорошо для маклеров) не является предпосылкой для общего роста. Для роста нужен растущий платежеспособный спрос (высокие доходы плюс дешёвая ипотека), либо сильный дефицит квадратных метров. У нас - ни того, ни другого.
  3. Впрочем, судя по качеству текста ("не решения", "в течении"), они для написания этого "промо" текста либо экономиста по объявлению нашли, либо журналиста..
  4. Вы тоже считаете, что дорогая ипотека ведёт к повышению цены на недвижимость?
  5. Главной проблемой рынка недвижимости в Узбекистане иностранные застройщики считают высокий уровень ставки ипотечного кредита для населения и в случае не решения данной проблемы в течении ближайших 3-х лет, Ташкент может столкнутся с серьёзным повышением стоимости квартир для населения.Источник: https://upl.uz Тут иностранные застройщики новые законы экономики открывают
  7. Опять всех забанили? :)) Центральный треугольник БИЙ, 2 минуты пешком до метро. 2/4/4 с хорошим ремонтом 53 квм. 47 000
  8. Я не совсем корректно выразился имел ввиду готовый новострой. Попросили подсказать где у нас в городе купить квартиру с ремонтом так чтобы и постройка новая, и двор с деревьями. А я в новостройках слабо разбираюсь. У Паризиена вроде двор зелёный, ухоженный, но тоже не особо тенистый.. Понятие центра - оно у каждого свое, конечно:) для меня это все, что внутри фигуры госпиталка-фрунзенский-пахтакор-минор-дархан
  9. А есть где-то в центре новострой (типа точечной застройки наверное) с тенистым двором, взрослыми деревьями? Или только старый фонд?
  10. Увеличение денежной массы само по себе не равнозначно инфляции. Необеспеченное печатание - да. Поэтому приравнивать не совсем корректно. Мы же не совсем страна-банкрот все таки )) 12-15% - это просто темп нашей официальной иннфляци.
  11. Золото не до нуля же упало ЗВР пока что есть, НГМК работает, гастеры присылают дополнительные "костыли" для экономики. Макроэкономически мы довольно стабильное государство, как бы удивительно это ни звучало. Печатный станок тоже работает в том же коридоре 12-15%. Это уже весьма немало и позволяет избежать резкой девальвации. Но мне кажется мы к ней придём. Все это не отменяет падения доходов населения, кризиса в отраслях, а также моего прогноза по рынку недвижимости
  12. Прогноз не дам, но могу пофилософствовать. Россия должна опустить до уровня, который позволит комфортно платить пенсии, пособия и исполнять оборонный заказ. Если не ошибаюсь, их бюджет был сверстан на курсе 72-73 рубля без учёта войны. По логике должен стать выше этой отметки. Курс сума после скачка в марте-апреле до 11500, вернулся в свой обычный канал, подразумевающий девальвацию 12-15%. Это произошло, на мой взгляд, благодаря укреплению рубля и интервенциям ЦБ (а какой пропорции - большой вопрос). Я придерживаюсь мнения, что наши будут "держать канал" до последнего и потом обесценят, чтобы бюджет не страдал слишком сильно. В этом смысле ресурсы у нас есть - можем долго держать канал (годами). Это правильно. Это нужно для предсказуемости нашей экономики для инвесторов, чтобы они имели возможность планирования. 12-15% в любом случае достаточно бодрый темп девальвации, чтобы иметь возможность оттягивать момент необходимости резко спускать курс.
  13. То что у нас разрешили увеличить дефицит бюджета - это в принципе нормально и по сути ерунда по сравнению с влиянием РФ на нашу валюту. Тем временем риторика ЦБ и Минфина РФ становится все более жёсткой, так как они по текущему курсу вообще не вывозят свой бюджет с кучей социальных обязательств и военных расходов. Такая риторика + дата кажется 9 сентября, до которой на данный момент действуют ограничения по обороту валюты, наталкивает на мысль о скором существенном ослаблении рубля. Если это произойдет, у нас будет ещё веселее.
  14. Это говорит о чем? О том, что, скорее всего, банкиры за откат оценили залог по завышенной стоимости и сейчас банку надо постараться вытащить нужную сумму. С кредитами застройщикам наверняка такая же история. Возможно без откатов (по знакомству или внутри одного холдинга), но по неадекватной оценке.
  15. Сегодня был в промстройбанке - встречался с управляющим по мелочным делам всяким. Смеха ради спросил какая у них реальная статистика по NPL. Он отвечать не стал - просто глаза закатил:)))
  16. Я тоже "фсе". Согласились, что не согласились :)))
  17. {{{Исламская Республика Иран обладает большими возможностями в области инженерно-технических услуг и может экспортировать в этой области 40 миллиардов долларов. Страны СНГ, особенно Узбекистан, имеют большие перспективы для удовлетворения своих энергетических потребностей за счет возобновляемых источников энергии и опираясь на технологии и опыт иранских компаний, что было бы выгодно обеим сторонам.}}} Где тут про инвестиции? они тупо хотят продать нам своё. Там в каждом параграфе про это написано. Я не люблю в таких спорах участвовать в интернетах, но вы тут объективно неверно трактовали текст
  18. Они нам готовы поставить технологии, услуги и товары в обмен на деньги. Там так написано
  19. Не инвестировать, а экспортировать то есть они у нас эти деньги готовы забрать :)
  20. Постоянно мониторю вторичку без ремонта в треугольнике Художников-КапиталБанк-Макро. Могу сказать что цены снижаются. Те которые с ремонтом пока хотелки не снижают. Держатся как старые партизаны
  21. Механизм необоснованного повышения цены предложения уже давно описан и изучен - там даже не психология, а тупо базовые инстинкты. Механизм действует как на продавцов, так и на покупателей, так что нет ничего удивительного в том, что сын маминой подруги удачно продал квартиру, а сын другой подруги поднял цену предложения. Продавцы с постоянно повышающимися хотелками рискуют стать жертвами "голландского аукциона", рассчитанного на растущий рынок, в то время как мы, по некоторым мнениям, находимся на пике.
  22. Понятия не имею какой %. Конфискованная квартира - непрофильный актив и плохая статистика для банка в любом случае. Банкам это не неинтересно. Это было видно невооружённым глазом, когда недавно банки приостановили оформление, как только закончился какой-то там кредит от международных доноров на поддержку ипотеки. Возможно банки сейчас молчат, чтобы осталась надежда на возврат кредитов, которые они выписали застройщикам по бизнес планам, написанным на коленке. Также есть вариант, что за этими красивыми заголовками может скрываться нежелание государства далее спонсировать ипотеку. Заставят банки давать ипотеку на облегченных условиях, но урежут льготы. Не считаю, что эти меры приведут к росту цен. Эти меры говорят о том, что застройщики выжали все соки из платежеспособной прослойки на сегодняшних условиях (это видно невооружённым глазом по количеству рекламы в последние месяцы). Государство просто пытается спасти отрасль с дефектным финансовым планированием от коллапса. Поток сознания у меня какой-то получился но кому надо - поймет :)
  23. Если реальная ставка по ипотеке не изменится - такие меры приведут лишь к тому, что ипотеку будут брать ещё более бедные и финансово неграмотные слои населения. Решение явно пролоббироаано застройщиками, которые извлекут краткосрочную выгоду. Банкам пора уже включаться в эту борьбу. Иначе через 5-6 лет будут сидеть с кучей неликвида на балансе.
  24. Я про Равнак помню, что у него у первого лет 15 назад отозвали валютную лицензию. С тех пор его вообще не рассматриваю в качестве поставщика финансовых услуг. Злопамятный я какой-то..
  25. Взрослые люди на серьезных щщах обсуждают отчёт ЦБ РУз по ценам на недвижимость