D.G.

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    326

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Everything posted by D.G.

  1. Ну я как бы ремонт убрал я эти типа ремонты не воспринимаю. Считаю без ремонта
  2. Соответственно, имеем около 850 за квадрат без ремонта на Максимке последний этаж
  3. И даже в Кабуле
  4. Спасибо что делитесь такими новостями, хоть они для вас и малоприятные
  5. Под аренду стало невыгодно уже 2 года назад. Сейчас вроде как стало невыгодно под дальнейший рост. Осталось чтобы в ипотеке вышла какая- нибудь негативная статистика и банки перестали ее выдавать кому попало - и тогда рынок окончательно станет рынком покупателя с кэшем. Вот тогда оторвемся если доллар не грохнется к тому моменту:)
  6. Ну то есть считает что тема стухла и нужно выходить пока можно зафиксироваться. Это да
  7. Не совсем согласен. В любом случае инвестор пытается выйти по рынку, а не по своей цене входа. Такой разброс цен в коробках говорит о неразберихе. Кроме того, инвесторы в современные комплексы типа Nest мягко говоря офигевают от стоимости владения, тк нужно платить немалые деньги за содержание здания. Там, насколько я понимаю, около 3-4 долларов в месяц за квадрат.
  8. На рынке реально дикий запад в одном Nest One цена прыгает от 2500 до 4500 в коробке. Причем за 2500 висит однушка 40 квадратов, что максимально нелогично. Дурдом хотелок
  9. У рынка недвиги инерция очень большая, примерно как у эффекта ключевой ставки. Так что сидим в кэше и не выделываемся
  10. И, кстати, мамкиных инвесторов прорабы на ремонтах «под релокантов» тоже штук на 7-10 поимели
  11. Релоканты приподняли аренду, и мамкины инвесторы ринулись скупать квартиры, подняв цены на недвигу, и делать ремонты, закладывая в свои «бизнес планы» пиковые, ажиотажные ставки аренды. Сейчас сидят под 3-4% годовых в аренде, не имея возможности выйти из актива даже в ноль А если заходили с ипотекой - ну там вообще дело труба
  12. Я не об этом. Стояла цель «заполнить» Сити. И это было сделано за, по факту, бюджетные деньги
  13. Три здания в Сити выставили на продажу- в новостях было. Их построили три гос.банка ну то есть грузанули банки, в которых более 50 процентов народная доля, потратить свои средства на эти здания. на процессе стройки, ясное дело, много кто «поднялся», а вот теперь нужно как-то это всё хозяйство продать, чтобы гос банк в минус не ушел :) но можно и в минус, если что главный акционер поможет
  14. Международные доноры (АБР, ВБ, ЕБРР и прочие) имеют план по выдаче кредитов развивающимся странам. Для АБР - «гроссмейстерские» 300 миллионов в год вынь да положь. У этих организаций нет ни единого стимула реально вникать в то что происходит. Они берут офиц статистику и делают свои отчёты
  15. Крайняя сделка ноябрь 2021. Сидим в кеше (в депозитах) с тех пор.
  16. В этом для меня большая проблема нашего рынка в последние несколько лет. Почти не осталось вариантов «без ремонта» во вторичке. Везде нужно переплачивать за вот это вот всё (что в инженерке, что в отделке), а потом ещё тратиться на демонтаж и вывоз. НО! Справедливости ради - если делают, значит есть спрос
  17. Не отрицаю. Но «любая квартира» и «гарантирует» - это отборный бред и сознательное введение в заблуждение. Река реальных покупателей обмелела, пытаются стимулировать инвесторов, которых тоже становится меньше.
  18. “Имейте в виду, что любая квартира, купленная в Ташкенте на ранней стадии строительства, гарантирует минимум 20% годовых.” Это, конечно, эпичное утверждение. https://www.gazeta.uz/ru/2024/04/28/real-estate/
  19. Кстати, не забываем, что с 1 июля в ипотеке будет отказано людям, у которых выплаты по ипотеке будут выше чем 60% месячного дохода. а с 1 января - 50% дохода
  20. Вот есть понятие «спальный район». Для меня это что-то типа Карасу - не центр, но со всей инфраструктурой. Можно почти всю жизнь там прожить не выезжая. Чиланзары такие некоторые. Есть свои минусы. есть понятие центр - локация отличная, транспортная доступность отличная, инфра хорошая. Есть свои минусы. А есть этот район «вдоль шоссе» - паркентский|махтумкули. Я искренне не понимаю как его воспринимать. Транспорта ноль, инфры ноль, строительные магазины всякие. Может я чего-то не понимаю..
  21. Какие к чертям рейтинги, если набор сертификатов ISO для строительной компании стоит 4000 «под ключ»
  22. Выше товарищ продал квартиру без мебели и техники за 150к в новостройке. Район и квадратура неизвестна. это значит что эту квартиру нужно ещё на 6-8к обставить. Имеем 158к. Чтобы новый владели ее славал выгоднее чем вклад, с учётом всякой коммуналки налогов, ее нужно сдавать хотя бы за 1300 в месяц. осталось выяснить квадратуру и локацию и всё станет ясно
  23. Они скорее всего слово «проект» в инженерном смысле никогда не использовали..
  24. на сайте цб все есть. Там не так плохо в принципе. Есть рост проблемных кредитов, но не критичный. но есть ньюанс. Статистика не отражает «невозвратные», то есть уже списанные кредиты я когда вижу рекламу OzMahal в которой говорится «ипотека с доходом от 3 120 000 сум в месяц» - мне плохо становится
  25. Среднестатистическому человеку без специальных знаний в этой теме лучше всего - не дергаться)