D.G.

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    320

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Everything posted by D.G.

  1. Не совсем согласен. В любом случае инвестор пытается выйти по рынку, а не по своей цене входа. Такой разброс цен в коробках говорит о неразберихе. Кроме того, инвесторы в современные комплексы типа Nest мягко говоря офигевают от стоимости владения, тк нужно платить немалые деньги за содержание здания. Там, насколько я понимаю, около 3-4 долларов в месяц за квадрат.
  2. На рынке реально дикий запад в одном Nest One цена прыгает от 2500 до 4500 в коробке. Причем за 2500 висит однушка 40 квадратов, что максимально нелогично. Дурдом хотелок
  3. У рынка недвиги инерция очень большая, примерно как у эффекта ключевой ставки. Так что сидим в кэше и не выделываемся
  4. И, кстати, мамкиных инвесторов прорабы на ремонтах «под релокантов» тоже штук на 7-10 поимели
  5. Релоканты приподняли аренду, и мамкины инвесторы ринулись скупать квартиры, подняв цены на недвигу, и делать ремонты, закладывая в свои «бизнес планы» пиковые, ажиотажные ставки аренды. Сейчас сидят под 3-4% годовых в аренде, не имея возможности выйти из актива даже в ноль А если заходили с ипотекой - ну там вообще дело труба
  6. Я не об этом. Стояла цель «заполнить» Сити. И это было сделано за, по факту, бюджетные деньги
  7. Три здания в Сити выставили на продажу- в новостях было. Их построили три гос.банка ну то есть грузанули банки, в которых более 50 процентов народная доля, потратить свои средства на эти здания. на процессе стройки, ясное дело, много кто «поднялся», а вот теперь нужно как-то это всё хозяйство продать, чтобы гос банк в минус не ушел :) но можно и в минус, если что главный акционер поможет
  8. Международные доноры (АБР, ВБ, ЕБРР и прочие) имеют план по выдаче кредитов развивающимся странам. Для АБР - «гроссмейстерские» 300 миллионов в год вынь да положь. У этих организаций нет ни единого стимула реально вникать в то что происходит. Они берут офиц статистику и делают свои отчёты
  9. Крайняя сделка ноябрь 2021. Сидим в кеше (в депозитах) с тех пор.
  10. В этом для меня большая проблема нашего рынка в последние несколько лет. Почти не осталось вариантов «без ремонта» во вторичке. Везде нужно переплачивать за вот это вот всё (что в инженерке, что в отделке), а потом ещё тратиться на демонтаж и вывоз. НО! Справедливости ради - если делают, значит есть спрос
  11. Не отрицаю. Но «любая квартира» и «гарантирует» - это отборный бред и сознательное введение в заблуждение. Река реальных покупателей обмелела, пытаются стимулировать инвесторов, которых тоже становится меньше.
  12. “Имейте в виду, что любая квартира, купленная в Ташкенте на ранней стадии строительства, гарантирует минимум 20% годовых.” Это, конечно, эпичное утверждение. https://www.gazeta.uz/ru/2024/04/28/real-estate/
  13. Кстати, не забываем, что с 1 июля в ипотеке будет отказано людям, у которых выплаты по ипотеке будут выше чем 60% месячного дохода. а с 1 января - 50% дохода
  14. Вот есть понятие «спальный район». Для меня это что-то типа Карасу - не центр, но со всей инфраструктурой. Можно почти всю жизнь там прожить не выезжая. Чиланзары такие некоторые. Есть свои минусы. есть понятие центр - локация отличная, транспортная доступность отличная, инфра хорошая. Есть свои минусы. А есть этот район «вдоль шоссе» - паркентский|махтумкули. Я искренне не понимаю как его воспринимать. Транспорта ноль, инфры ноль, строительные магазины всякие. Может я чего-то не понимаю..
  15. Какие к чертям рейтинги, если набор сертификатов ISO для строительной компании стоит 4000 «под ключ»
  16. Выше товарищ продал квартиру без мебели и техники за 150к в новостройке. Район и квадратура неизвестна. это значит что эту квартиру нужно ещё на 6-8к обставить. Имеем 158к. Чтобы новый владели ее славал выгоднее чем вклад, с учётом всякой коммуналки налогов, ее нужно сдавать хотя бы за 1300 в месяц. осталось выяснить квадратуру и локацию и всё станет ясно
  17. Они скорее всего слово «проект» в инженерном смысле никогда не использовали..
  18. на сайте цб все есть. Там не так плохо в принципе. Есть рост проблемных кредитов, но не критичный. но есть ньюанс. Статистика не отражает «невозвратные», то есть уже списанные кредиты я когда вижу рекламу OzMahal в которой говорится «ипотека с доходом от 3 120 000 сум в месяц» - мне плохо становится
  19. Среднестатистическому человеку без специальных знаний в этой теме лучше всего - не дергаться)
  20. Уже есть менее 1000 за квадрат в малой квадратуре
  21. Если рынок пойдёт вниз - паркентский-махтумкули посыпется одним из первых. Там будет очень большая конкуренция продавцов. Это уже сейчас происходит.
  22. У нас походу два основных типа инвесторов: 1- вложились на котловане и ни за что не продадут менее чем за 2х. Отказываются фиксировать меньшую прибыль за коробку. 2- Вложились на поздних стадиях, сделали «авторский» ремонт и отказываются фиксировать менее чем 2.5х от ремонта. Этот же дом на паркентском на котловане был скорее всего в районе 400 за квадрат..
  23. Коротко о рынке недвижимости
  24. Ну вот сейчас уважаемым людям нужно зафиксировать прибыль и уйти с рынка чтобы рынок нормально скорректировался и мы смогли прикупить себе чего нибудь.
  25. Думаю, кризиса не международном уровне не будет как минимум до выборов президента США. Они там тоже все сфинктеры сжали и держатся из последних сил, иначе демократам кранты. у меня в интернете - контекстная реклама от ЖК о существовании которых я даже не подозревал. При том что я ни одну рекламу не открываю и не ищу недвигу. Значит таргетят методом ковровых бомбардировок. Видимо продажи так себе. учащаются слухи о замороженных объектах. Где-то из-за недостатка денег, где-то из-за того что учредитель ушел в отпуск от 5 до 7 лет