D.G.

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    320

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Everything posted by D.G.

  1. Либо ограничить конверт, либо девальвировать сум. С учётом того что мы очень хотим в ВТО, обрушат сум, скорее всего рано или поздно. Уже мы тут как-то говорили об этом.. Народ за несколько лет приучили к сумовым вкладам более выгодным чем валютные даже с учётом роста курса. Приближается время расплаты
  2. Интересно какая там будет стоимость владения с точки зрения налога на имущество и платежа управляющей компании..
  3. Цена предложения в коробке/без ремонта в условном паркентском/махтумкули в квадратуре 70+ уже ниже 1000 встречается. Максимка пока держится как партизан на допросе.
  4. Есть такие. Даже риэлторы в своих объявлениях уже пишут типа купите за 100к, сдадите без проблем за 700-800. сейчас такие мамкины инвесторы локти кусают. Думали аренда - золотое дно. А на самом деле это работа, требующая времени, соображалки, знания психологии и навыков общения с людьми. Поэтому в текущей ситуации - лучше банк. Ждем пока рынок очистится от таких инвесторов параллельно получая 9.5% годовых
  5. Поэтому я от этого фактора абстрагируюсь
  6. Занимательная математика арендный доход - вклад. Сейчас считается приемлемо купить квартиру за 100к и сдавать за 700-750 долларов в месяц (допустим чистыми). Это 9% годовых про условии что квартира «работает» без простоя вообще. капитал банк по своему вкладу 8% дает сразу вперёд за 2 года. То есть вложил 100к - сразу получил на руки 16к, которые сразу можно снова вложить на такой же вклад и получишь 2560. эти 2560 уже хрен с ним - положил на гибкий вклад под 5.5%. Это 281 за два года. Получается за два года в банке 100к можно превратить в 118 841. Это 9.42% в год (правда уже без капитализации). Единственное условие - не трогать деньги два года.
  7. Если банки спокойно дают 8% в валюте и 27% в сумах- это значит они выдают/будут выдавать кредиты под бОльшие %. Это значит что кто-то будет готов платить эти %. Насчёт дефицита $ и будущей девальвации - выводы делать только вам По инфраструктурным кредитам - дураков давно нет. Все кредиты и инвестиции в автобусы, тепловые сети, сети водоснабжения и электрические сети выдаются под обязательства выхода отраслей на окупаемость.
  8. То как сейчас государство поддерживает стройку - это уже маразм какой-то Ипотеку дают без подтверждения дохода любому бандерлогу. Я понимаю что стройка - это рабочие места и хороший мультипликатор, но это все дурно пахнет. На старте продаж недорогих квартир где-то в Сергели - очереди как в автосалонах, скандалы и драки. Это значит что там не только те, кому Нужна жилье, по и «инвесторы». Базовое правило инвестирования - если в актив начали вкладываться все кто попало - пора бежать из этого актива. Да - когда именно упадут цены и упадут ли сильно - хз. Но вкладываться в рост не готов. Легче в банке держать и ориентироваться на арендный доход, а он пока что малопривлекательный
  9. Не поменял
  10. Капитал банк уже 8% дает, а у них обычно ниже остальных ставка. Ждем 10% в других банках
  11. Некоторые пытаются ещё и с обеих сторон сделки поиметь хотя до ее заключения отстаивают интересы только одной стороны.
  12. Тем временем, процент по депозиту в капитал банке 7%, в гарант банке 8%
  13. А сдастся она за сколько на сегодняшнем рынке?
  14. Вот мнение неглупого человека. »» По официальной информации объем ипотечных кредитов, набранных с начала года составил UZS 10 трлн. , средняя процентная ставка 24.5% . Что такое ипотека под 24.5% объяснять не надо. Это сладкий запах кредитного дефолта. Уже сейчас немало тех, кто не может рассчитаться, банки начнут забирать квартиры, психбаты из женщин с детьми на руках наготове. Часики тикают. На этом фоне застройщики продолжают гонку за участки. На днях решили истребить теннисные корты на Авиасозлар. У нас так здесь - все ходят стадом - в один бизнес лезут все. Диверсификации нет. Одновременно с кредитным дефолтом рухнет рынок цен на недвижимость. Это будет феерически красивая картина, особенно когда самодеятельные застройщики (средний бизнес) начнут вылетать в трубу. Интересно, их родственники женского пола тоже в психбат с детьми запишутся? Конечно, не вся недвижимость круто рухнет в цене. Там где есть инфраструктура, экология, спортивные площадки, теннисные корты - там будет определенный спрос. Кто покупает за свои - они разборчивые в массе своей. Люди, которые готовы за ипотеку выкладывать 24.5% годовых, неприхотливые, лишь бы было жилье в Ташкенте. Их не интересует инфраструктура. Но, у них скоро деньги кончатся. В стране нет таких доходов, которые позволяют платить такую ипотеку. Доходы трудовых мигрантов аналогичным образом тают и сюда шлют меньше денег. Многие будут вынуждены ипотечные квартиры освободить и переселиться в близлежащие поселки Ташкентской области, а может и дальше. Крупным строительным компаниям лучше сейчас пролоббировать максимальные ограничения на строительство в Ташкенте, невзирая на сопротивление самодеятельных бизнесменов. Иначе, могут быть проблемы с продажей тех объектов, которые уже запущены. Думаю, ЦБ может ввести ограничения на ипотеку, потому что объем «плохих» ипотечных кредитов уже близок к дефолтной планке. И тогда спрос пойдет вниз. Будет интересно. «»
  15. Решение отменили. Но осадок остался. Просто неграмотно подошли к вопросу с юридической стороны. Сейчас займутся займутся более тщательной подготовкой, чтобы следующий заход оказался успешным. в то же время, такое решение - показатель системной проблемы с оттоком валюты. Так как закрутить гайки не получилось, есть вероятность дальнейшего ослабления курса сума опережающими темпами. Если так - то недвига в долларах может просесть.
  16. Экспертный совет из пузатых дяденек будет решать нужна тебе (твоей компании) валюта или нет. Или, возможно, валюта нужнее вот этой вот компании, а ты можешь подождать.. члены экспертных советов поднимут спрос на дома и квартиры в своем сегменте
  17. https://www.gazeta.uz/ru/2023/09/15/currency-operations/ Валюта будет продаваться на основании заключений структурных подразделений банков — экспертных групп под руководством заместителей председателей банков. Пристегиваемся потихонечку..
  18. Проверю)) второй раз звонила уже просто спросить моё мнение по продаже ипотечникам.
  19. 7 процентов за 10 лет - это в два раза с учётом сложного процента. Так что лучше в депозите. Доход по депозитам + прочий доход и караулим отскок вниз и выгодные варианты. Если бы не такие проценты по депозитам - можно было бы брать.
  20. Нету. Вчера на меня вышла соседка по одной из квартир. Прямо у метро БИЙ. Говорит тебе первому звоню - хочу продать. 2/4/4 36 квадратов плюс 3 квадрата балкон. Сдать можно за 350-400 в принципе. Я ей сразу сказал что рыночную цену не дам, мне дорого. Вечером позвонила - сказала ипотечники дают 50. Ещё пара есть раздумывающих. И это после одного дня на рынке В принципе. 0.8% можно вытащить из нее без вложений, но блин походу я ещё не совсем готов ну как без вложений - штуку вложить придётся по любому на технику
  21. Населению воды хватит. Не будет хватать на сельское хозяйство. Это приведёт к ещё большей внутренней миграции в Ташкент. Если правители сделают все правильно с точки зрения перестройки экономики страны и городского панирования Ташкента - будет нормальный мегаполис. Если облажаются - будет что-то типа Дели. Полного краха лично я не вижу. Но покупать по сегодняшним ценам относительно депозита отказываюсь. 7.5% в банке - самое то.
  22. Вы, кажется, неверно поняли о чем я пишу и что мне интересно. Мне кажется я довольно чётко всё разъяснил.
  23. Возможно. Но я получаю то, что мне нужно с точки зрения аренды. Мне мгновенная продажа неинтересна. Если я купил квартиру и перекупщик такую же за те же деньги, то мой ремонт будет в 2 раза дольше и 2-3 раза дороже. Я перекупщику - не конкурент. но тот, кто купил у перекупщика под аренду - мне не конкурент.
  24. Минус этой системы в том, что я трачу на ремонт хорошие деньги, его делают качественные мастера, и я не могу рассчитывать на то, чтобы сразу продать такую квартиру с наваром, тк тупо не купят, выбрав такую же с «маклерским» ремонтом, который ушатается через год.
  25. Нет никакого доступа никуда. Просто есть, как мне кажется, понимание того, что ищет целевая аудитория, как с точки зрения ремонта, так и с точки зрения взаимоотношений арендодатель-арендатор. То есть, если сейчас найти квартиру, которая сдастся без вложений (а для меня это без ремонта/Бабушкин ремонт) условным студентам за 10% годовых, то, вложив средства в ремонт, выхлоп будет уже 15+% от общей суммы. Но да - такой вариант ещё найти надо. Это не так легко.