D.G.

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    324

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Everything posted by D.G.

  1. У нас походу два основных типа инвесторов: 1- вложились на котловане и ни за что не продадут менее чем за 2х. Отказываются фиксировать меньшую прибыль за коробку. 2- Вложились на поздних стадиях, сделали «авторский» ремонт и отказываются фиксировать менее чем 2.5х от ремонта. Этот же дом на паркентском на котловане был скорее всего в районе 400 за квадрат..
  2. Коротко о рынке недвижимости
  3. Ну вот сейчас уважаемым людям нужно зафиксировать прибыль и уйти с рынка чтобы рынок нормально скорректировался и мы смогли прикупить себе чего нибудь.
  4. Думаю, кризиса не международном уровне не будет как минимум до выборов президента США. Они там тоже все сфинктеры сжали и держатся из последних сил, иначе демократам кранты. у меня в интернете - контекстная реклама от ЖК о существовании которых я даже не подозревал. При том что я ни одну рекламу не открываю и не ищу недвигу. Значит таргетят методом ковровых бомбардировок. Видимо продажи так себе. учащаются слухи о замороженных объектах. Где-то из-за недостатка денег, где-то из-за того что учредитель ушел в отпуск от 5 до 7 лет
  5. Либо ограничить конверт, либо девальвировать сум. С учётом того что мы очень хотим в ВТО, обрушат сум, скорее всего рано или поздно. Уже мы тут как-то говорили об этом.. Народ за несколько лет приучили к сумовым вкладам более выгодным чем валютные даже с учётом роста курса. Приближается время расплаты
  6. Интересно какая там будет стоимость владения с точки зрения налога на имущество и платежа управляющей компании..
  7. Цена предложения в коробке/без ремонта в условном паркентском/махтумкули в квадратуре 70+ уже ниже 1000 встречается. Максимка пока держится как партизан на допросе.
  8. Есть такие. Даже риэлторы в своих объявлениях уже пишут типа купите за 100к, сдадите без проблем за 700-800. сейчас такие мамкины инвесторы локти кусают. Думали аренда - золотое дно. А на самом деле это работа, требующая времени, соображалки, знания психологии и навыков общения с людьми. Поэтому в текущей ситуации - лучше банк. Ждем пока рынок очистится от таких инвесторов параллельно получая 9.5% годовых
  9. Поэтому я от этого фактора абстрагируюсь
  10. Занимательная математика арендный доход - вклад. Сейчас считается приемлемо купить квартиру за 100к и сдавать за 700-750 долларов в месяц (допустим чистыми). Это 9% годовых про условии что квартира «работает» без простоя вообще. капитал банк по своему вкладу 8% дает сразу вперёд за 2 года. То есть вложил 100к - сразу получил на руки 16к, которые сразу можно снова вложить на такой же вклад и получишь 2560. эти 2560 уже хрен с ним - положил на гибкий вклад под 5.5%. Это 281 за два года. Получается за два года в банке 100к можно превратить в 118 841. Это 9.42% в год (правда уже без капитализации). Единственное условие - не трогать деньги два года.
  11. Если банки спокойно дают 8% в валюте и 27% в сумах- это значит они выдают/будут выдавать кредиты под бОльшие %. Это значит что кто-то будет готов платить эти %. Насчёт дефицита $ и будущей девальвации - выводы делать только вам По инфраструктурным кредитам - дураков давно нет. Все кредиты и инвестиции в автобусы, тепловые сети, сети водоснабжения и электрические сети выдаются под обязательства выхода отраслей на окупаемость.
  12. То как сейчас государство поддерживает стройку - это уже маразм какой-то Ипотеку дают без подтверждения дохода любому бандерлогу. Я понимаю что стройка - это рабочие места и хороший мультипликатор, но это все дурно пахнет. На старте продаж недорогих квартир где-то в Сергели - очереди как в автосалонах, скандалы и драки. Это значит что там не только те, кому Нужна жилье, по и «инвесторы». Базовое правило инвестирования - если в актив начали вкладываться все кто попало - пора бежать из этого актива. Да - когда именно упадут цены и упадут ли сильно - хз. Но вкладываться в рост не готов. Легче в банке держать и ориентироваться на арендный доход, а он пока что малопривлекательный
  13. Не поменял
  14. Капитал банк уже 8% дает, а у них обычно ниже остальных ставка. Ждем 10% в других банках
  15. Некоторые пытаются ещё и с обеих сторон сделки поиметь хотя до ее заключения отстаивают интересы только одной стороны.
  16. Тем временем, процент по депозиту в капитал банке 7%, в гарант банке 8%
  17. А сдастся она за сколько на сегодняшнем рынке?
  18. Вот мнение неглупого человека. »» По официальной информации объем ипотечных кредитов, набранных с начала года составил UZS 10 трлн. , средняя процентная ставка 24.5% . Что такое ипотека под 24.5% объяснять не надо. Это сладкий запах кредитного дефолта. Уже сейчас немало тех, кто не может рассчитаться, банки начнут забирать квартиры, психбаты из женщин с детьми на руках наготове. Часики тикают. На этом фоне застройщики продолжают гонку за участки. На днях решили истребить теннисные корты на Авиасозлар. У нас так здесь - все ходят стадом - в один бизнес лезут все. Диверсификации нет. Одновременно с кредитным дефолтом рухнет рынок цен на недвижимость. Это будет феерически красивая картина, особенно когда самодеятельные застройщики (средний бизнес) начнут вылетать в трубу. Интересно, их родственники женского пола тоже в психбат с детьми запишутся? Конечно, не вся недвижимость круто рухнет в цене. Там где есть инфраструктура, экология, спортивные площадки, теннисные корты - там будет определенный спрос. Кто покупает за свои - они разборчивые в массе своей. Люди, которые готовы за ипотеку выкладывать 24.5% годовых, неприхотливые, лишь бы было жилье в Ташкенте. Их не интересует инфраструктура. Но, у них скоро деньги кончатся. В стране нет таких доходов, которые позволяют платить такую ипотеку. Доходы трудовых мигрантов аналогичным образом тают и сюда шлют меньше денег. Многие будут вынуждены ипотечные квартиры освободить и переселиться в близлежащие поселки Ташкентской области, а может и дальше. Крупным строительным компаниям лучше сейчас пролоббировать максимальные ограничения на строительство в Ташкенте, невзирая на сопротивление самодеятельных бизнесменов. Иначе, могут быть проблемы с продажей тех объектов, которые уже запущены. Думаю, ЦБ может ввести ограничения на ипотеку, потому что объем «плохих» ипотечных кредитов уже близок к дефолтной планке. И тогда спрос пойдет вниз. Будет интересно. «»
  19. Решение отменили. Но осадок остался. Просто неграмотно подошли к вопросу с юридической стороны. Сейчас займутся займутся более тщательной подготовкой, чтобы следующий заход оказался успешным. в то же время, такое решение - показатель системной проблемы с оттоком валюты. Так как закрутить гайки не получилось, есть вероятность дальнейшего ослабления курса сума опережающими темпами. Если так - то недвига в долларах может просесть.
  20. Экспертный совет из пузатых дяденек будет решать нужна тебе (твоей компании) валюта или нет. Или, возможно, валюта нужнее вот этой вот компании, а ты можешь подождать.. члены экспертных советов поднимут спрос на дома и квартиры в своем сегменте
  21. https://www.gazeta.uz/ru/2023/09/15/currency-operations/ Валюта будет продаваться на основании заключений структурных подразделений банков — экспертных групп под руководством заместителей председателей банков. Пристегиваемся потихонечку..
  22. Проверю)) второй раз звонила уже просто спросить моё мнение по продаже ипотечникам.
  23. 7 процентов за 10 лет - это в два раза с учётом сложного процента. Так что лучше в депозите. Доход по депозитам + прочий доход и караулим отскок вниз и выгодные варианты. Если бы не такие проценты по депозитам - можно было бы брать.
  24. Нету. Вчера на меня вышла соседка по одной из квартир. Прямо у метро БИЙ. Говорит тебе первому звоню - хочу продать. 2/4/4 36 квадратов плюс 3 квадрата балкон. Сдать можно за 350-400 в принципе. Я ей сразу сказал что рыночную цену не дам, мне дорого. Вечером позвонила - сказала ипотечники дают 50. Ещё пара есть раздумывающих. И это после одного дня на рынке В принципе. 0.8% можно вытащить из нее без вложений, но блин походу я ещё не совсем готов ну как без вложений - штуку вложить придётся по любому на технику
  25. Населению воды хватит. Не будет хватать на сельское хозяйство. Это приведёт к ещё большей внутренней миграции в Ташкент. Если правители сделают все правильно с точки зрения перестройки экономики страны и городского панирования Ташкента - будет нормальный мегаполис. Если облажаются - будет что-то типа Дели. Полного краха лично я не вижу. Но покупать по сегодняшним ценам относительно депозита отказываюсь. 7.5% в банке - самое то.